Tweede verblijven in België die eigendom zijn van een persoon die in ons land woont, worden belast. Als het pand verhuurd is, zal de eigenaar niet belast worden op de ontvangen huur, maar wel op het geïndexeerde Kadastraal inkomen (KI), verhoogd met 40%.
Maar wat als je eigenaar bent van een pand in Frankrijk of Spanje dat je verhuurt? Als eigenaar van vastgoed in één van deze landen, ben je daar onderworpen aan een belasting op de huur die je ontvangt. Dit is een overzicht van de fiscaliteit die van toepassing is in elk van deze landen.
In Spanje
Als je inwoner bent in België, bedraagt het belastingpercentage op huurgelden die je ontvangt in Spanje 19%. Tot voor kort moest je op het einde van elk kwartaal aangifte doen van het inkomen uit vastgoed en belasting betalen per trimester. Sinds begin dit jaar moet je die inkomsten echter nog maar eens per jaar aangeven. Voor 2024 moet die aangifte gebeuren tussen 1 en 20 januari 2025. Weet dat eigenaars die uit de Europese Unie komen, zoals wij Belgen, bepaalde kosten die samenhangen met het verhuur mogen aftrekken
In Frankrijk
Bij onze Franse buren zijn huurinkomsten onderworpen aan de inkomstenbelasting. Je moet ze aangeven in de categorie vastgoedinkomsten. Daarvoor zijn er drie mogelijke regimes van toepassing, afhankelijk van de situatie:
- –Klein logies-regime (‘micro-foncier’): als het bedrag van de jaarlijkse huurinkomsten niet hoger is dan €15.000, kan je een beroep doen op dit vereenvoudigde regime waarbij er een forfaitaire vrijstelling of ‘abattement’ geldt van 30 %. Je wordt dus belast op de overige 70 %.
- Reële regime: als je huurinkomsten hoger liggen dan € 15.000, of wanneer je kiest voor dit regime, kan je de werkelijke kosten (werken, intresten van je lening, enz.) in mindering brengen van je vastgoedinkomsten. In tegenstelling tot hij het ‘régime micro-foncier’ kan het resultaat van de huur min de kosten zorgen voor een winstbedrag (variabel, afhankelijk van de kosten) of een negatief cijfer.
- Tot slot kan je ook belast worden als ‘meublé professionnel’, wat ervoor zorgt dat je kan genieten van interessante vrijstellingen.
Weet ook dat sinds 2017, ten gevolge van verschillende veroordelingen van Frankrijk door het Europese Hof van Justitie, niet-inwoners niet langer Franse sociale voorheffingen moeten betalen (zoals de CSG – Contribution Sociale Généralisée, CRDS – Contribution au Remboursement de la Dette Sociale en andere belastingen).
Wat ons land betreft tot slot, zijn de bilaterale verdragen die met derde landen afgesloten werden, niet meer erg nuttig. Na drie veroordelingen door hetzelfde Europees Hof van Justitie, kent België sinds 2021 immers een Kadastraal Inkomen toe aan Buitenlandse panden.
We kunnen je dus enkel aanraden om te rade te gaan bij een boekhouder die bekend is met de materie of een fiscalist om op die manier je situatie te optimaliseren en ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle aangifteverplichtingen.
Open Immovlan