Wat meer ademruimte voor wie zijn eerste woning koopt en voorzichtige evoluties. We maken de balans op van de vastgoedmarkt bij onze zuiderburen, waar heel wat Belgen een tweede verblijf hebben!
Nieuwbouw aan zet…
De markt voor nieuwbouwvastgoed in Frankrijk krijgt stilaan weer kleur. Het paradepaardje: de renteloze lening, die verlengd wordt tot 2027 en waarop 6 miljoen extra huishoudens voortaan recht hebben. Dat maakt het aantrekkelijker voor kopers die hun eerste woning kopen, en die tot nu toe aan de zijlijn bleven staan.
Thomas & Piron, goed verankerd in de nieuwbouwsector, rekent op een duurzame heropleving, ook al blijven vrijstaande huizen moeilijk liggen door een strenge regelgeving en economische druk.
De lentecijfers temperen de verwachtingen
Na een veelbelovende start van 2025 temperen de cijfers in de lente het enthousiasme wat. De reden? De stabilisatie van de rentevoeten, die de dalende trend abrupt onderbrak. Resultaat: een eerder flauwe eerste jaarhelft, met een prijsstijging van slechts +1 % (tegenover +1,8 % in 2024). Toch blijven landelijke regio’s en Parijs goed presteren, met respectievelijk +1,1 % en +1,4 %.
Nice zakt weg, Montpellier straalt
Onder de grote steden vallen de verschillen sterk op: Nice noteert de grootste daling (-2,9 %), terwijl Montpellier en Marseille uitblinken met +2,1 % en +2 %. Parijs blijft zichzelf: matig dynamisch (+0,6 % dit kwartaal).
Koopkracht lichtjes gestegen
Toch is er ook goed nieuws: de koopkracht voor vastgoed is toegenomen dankzij rentevoeten die nog laag blijven. In Nantes kunnen kopers er gemiddeld zelfs 4 m² bij kopen op één jaar tijd.
Rentevoeten: stabiel, maar hoelang nog?
De rentevoeten, die begin 2024 daalden tot 3,2 %, schommelen nu rond 3,35 %. De ECB blijft voorzichtig: er wordt pas eind 2025 een nieuwe verlaging verwacht. Achter de schermen stijgt de rente van de staatsobligaties, wat de situatie bemoeilijkt voor gezinnen.
Open Immovlan