Met meer dan 71.000 Belgische woningeigenaars is Spanje het officieuze middelpunt geworden voor buitenlandse tweede verblijven van landgenoten, schrijft de Franstalige krant Le Soir.
Volgens de krant Le Soir, die zich baseert op cijfers van het agentschap Zapinvest, wist de Spaanse vastgoedmarkt nog nooit zoveel Belgen aan te trekken. Met meer dan 71.000 Belgische eigenaars en zo’n 4.000 transacties per jaar, neemt Spanje de rol van Frankrijk over wat de koopvoorkeur betreft. En het is geen voorbijgaande trend: gemiddeld tekenen dagelijks 13 Belgen een verkoopakte op het Iberisch schiereiland.
Stijgende prijzen, maar nog steeds interessant
Sinds het einde van de crisis van 2008 stijgen de prijzen gestaag. Een veelzeggend voorbeeld: een ouder appartement dat in 2012 tussen de €120.000 en €150.000 kostte, is vandaag bijna het dubbele waard. Een nieuwbouw van €200.000 in 2014? Die kost nu meer dan €320.000. We zitten bijna terug op het pre-crisisniveau, al heeft wel dat bijna twintig jaar geduurd.
Voor nieuwbouwprojecten zoals ‘The Links’ in Alcaidesa worden appartementen die in 2020 op plan werden verkocht voor €330.000, nu verhandeld voor rond de €430.000. Een stijging met 30% in minder dan vijf jaar!
Voor een bestaand pand moet je rekenen op minstens €200.000 en voor een nieuwbouw starten de prijzen vanaf €280.000, met een gemiddelde rond de €350.000. In het topsegment gaan panden, vaak met een spectaculair zeezicht, vlot van de hand voor tussen de 1,5 en 2 miljoen euro.
Valt er een plafonnering te vrezen?
De vraag daarbij is: kan je nog kopen met de hoop om met winst te verkopen? Voor David Zapico, oprichter van Zapinvest, is het antwoord duidelijk: "Ook al zijn de marges voor een onmiddellijke meerwaarde kleiner geworden, toch blijft de waardestijging op middellange termijn zeer veelbelovend."
Twee hoofdredenen: de prijzen in Spanje liggen nog steeds 1,5 tot 2 keer lager dan aan de Côte d’Azur of in de Algarve. En de vraag is diverser dan ooit, met kopers van over de hele wereld: Canada, China, Oekraïne, de VS…
Is een investering in zonnige bestemmingen nog steeds rendabel?
Wie het maximum uit zijn aankoop wil halen, mikt best op nieuwbouwprojecten in de voorverkoopfase: zolang 30 tot 50% van de panden nog niet verkocht is, liggen de prijzen vaak onder de marktwaarde. Maar eens de kranen draaien, stijgen de prijzen snel.
Open Immovlan