Als je je bestaande woning wil verkopen en een nieuw huis wil kopen, heb je vaak de gelden uit de verkoop van de eerste woning nodig om de tweede te betalen. Hoe kan je daarbij te werk gaan als de eerste woning nog niet verkocht is of als de je bestaande lening wil behouden?
Overbruggingskrediet
Je kan vooreerst aan de bank een zogenaamd overbruggingskrediet vragen. Door het geven van een overbruggingskrediet financiert de bank je nieuwe aankoop tot je eigendom is verkocht en je de koopprijs daarvan ontvangt. Op het moment van de ontvangst van die koopprijs betaal je het overbruggingskrediet integraal terug.
Tijdens de periode dat het overbruggingskrediet loopt, moet je enkel intresten betalen aan de bank. Er zijn zelfs banken die akkoord gaan dat je niet enkel het kapitaal maar ook de intresten maar moet terugbetalen op het moment van de volledige terugbetaling. De intresten van een overbruggingskrediet liggen meestal wel wat hoger dan deze die gelden bij een hypothecair krediet.
Pandwissel
In bepaalde gevallen kan je ook de lening die nog loopt voor je oude woning verder laten lopen en die ‘overzetten’ naar je nieuwe woning. Dit kan zeker bijzonder interessant zijn als je aan een voordelige rentevoet leende. Bij een pandwissel zet je de hypotheek van je oude woning over naar je nieuwe woning.
In de regel moeten dan de verkoop van je oude huis en de aankoop van je nieuwe huis op dezelfde dag en aansluitend gebeuren. Er zijn evenwel banken die onder bepaalde voorwaarden toelaten dat dit op een verschillende dag plaatsvindt.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan