Al drie jaar lang stapelt de bouwsector povere cijfers op, en 2026 lijkt daar weinig verandering in te zullen brengen. Er zijn dan wel enkele positieve signalen, maar de motor blijft sputteren.
Niko Demeester, CEO van Embuild, verwoordt het in de krant Le Soir als volgt: “Langzaam maar zeker zien we een structurele en diepgaande achteruitgang van de sector.” Met een nieuwbouwmarkt in volle recessie en infrastructuurwerken die uit een opgepompte ‘verkiezingscyclus’ komen (voor de verkiezingen schieten openbare werken namelijk als paddenstoelen uit de grond!), blijft het algemene ritme broos. Zelfs het aantal nieuwe bedrijven is gedaald, voor het eerst in 2025.
Kosten, rente, onzekerheid: de obstakels stapelen zich op
De druk van hoge kosten
Materialen, geïndexeerde lonen, technische normen… De prijzen zijn weliswaar gestabiliseerd, maar blijven op een hoog niveau. Een terugkeer naar lagere prijzen zit er niet in, wat de heropstart van stilgevallen werven niet ten goede komt.
De rente koelt de vraag af
Met een rente van ongeveer 3,5 % zitten we historisch gezien niet bijzonder hoog. Maar na tien jaar van quasi-gratis geld, voelt de stijging voor gezinnen toch als een schok. “Dat weegt op het budget van wie vandaag moet lenen,” benadrukt Niko Demeester (Embuild).
Voorzichtige investeerders blijven afwachten
Nieuwbouwvastgoed, ooit een veilige haven, slaagt er moeilijk in zijn oude glorie te herwinnen. Deze markt kent al jaren moeilijkheden, wat niet verwonderlijk is als je de recente cijfers van Fednot bekijkt: in 2025 betaalde men gemiddeld 90.000 euro extra voor een nieuw appartement!
Vergunningen: het eeuwige struikelblok
En dan is er natuurlijk het vergunningenprobleem… In 2025 liet België het laagste aantal vergunningen optekenen sinds 1998. Een bouwvergunning verkrijgen kan “20 tot 30 maanden duren, of zelfs vijf tot zeven jaar” als er beroep wordt aangetekend (volgens Embuild).
2026: een lichte opleving, maar geen revolutie
Embuild voorspelt een minieme heropleving van +0,2 %. Niet genoeg om de cijfers spectaculair te keren, maar misschien net genoeg om te hopen dat “het ergste achter ons ligt.” De nieuwbouwmarkt zou met –3,1 % negatief blijven, al is dat minder scherp dan de voorbije jaren.
De sector roept dan ook op tot krachtdadiger politiek ingrijpen: vergunningsprocedures versnellen, het fiscale kader stabiliseren, en zorgen voor een minder stresserende omgeving – zowel voor gezinnen als voor projectontwikkelaars. Het gaat daarbij om meer dan cijfers: het draait ook om toegang tot wonen, wat intussen zelfs voor tweeverdieners een uitdaging is geworden.
Open Immovlan