Duplex te koop - Aarlen VBE14338

rue des Cigognes 84 6700 Aarlen

395 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE14338

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 102 m²
  • 1 Badkamer(s)
  • 3 m² Terras
rue des Cigognes 84 6700 Aarlen
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Duplex te koop - Aarlen?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

ERA B-LUX biedt u deze prachtige duplexwoning met 2 slaapkamers van 102 m² aan, met tuin en terras, te koop tegen registratierechten (3% onder voorwaarden – geen btw), ideaal als eerste woning of als rendabele investering.

Het appartement valt meteen op bij binnenkomst door zijn lichtinval en open leefruimte, bestaande uit een comfortabele woonkamer en een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras en de privétuin, een echte troef op de markt van Aarlen.

Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers, een moderne badkamer met douche en toilet, evenals een aparte wasruimte, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Praktisch: een eigen parkeerplaats buiten is inbegrepen, met de mogelijkheid om een tweede aan te kopen. Er is ook een beveiligde fietsenstalling beschikbaar.

Technisch: EPC A, lucht/water-warmtepomp, regenwaterreservoir, vloerverwarming en elektriciteit conform de normen — een energiezuinig pand dat klaar is om te betrekken.

Ideale ligging in Aarlen, in een rustige wijk in volle ontwikkeling, dicht bij voorzieningen en de verbindingswegen naar Luxemburg. Laat deze kans niet voorbijgaan!

Geïnteresseerd? Neem contact op met ERA B-LUX om een bezichtiging te regelen.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 395 000 €
  • Kadastraal inkomen: 857 €
  • Periodiciteit huurprijs: Maandelijks
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Bouwjaar

2023

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

102 m²

Kelder

Nee

Veranda

Nee

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Oppervlakte van de badkamer(s)

6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Hete lucht

Vloerverwarming

Ja

Warmtepomp

Ja

Type glas

Drievoudig glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal verdiepingen

2

Terras

Ja

Oppervlakte terras

3 m²

Breedte voorkant terrein

5 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

64 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

6439 kWh/jaar

EPC-referentie

20240201504136

Geldigheidsdatum EPC

01/02/2034

CO2-uitstoot

12

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Verkavelingsvergunning verleend

Ja

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd

Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE14338 Ref. verkoper: 1485709 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

1,6 km 6' 1,6 km 3' 728 m 21' 1,6 km 19'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Schoppach

582 m 2' 36'' 582 m 1' 56'' 582 m 7' 582 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale Schoppach

582 m 2' 36'' 582 m 1' 56'' 582 m 7' 582 m 7'

Middelbare scholen

Athenee Royal Arlon

1,9 km 9' 2 km 4' 1,3 km 24' 1,9 km 23'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

2,2 km 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon

628 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

628 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

628 m 8'

Treinstations

Aarlen / Arlon / Arel

1,8 km 11' 1,8 km 3' 1,5 km 20' 1,8 km 22'

Laadstations

Lidl

2,1 km 4'

Autodelen

Cambio - Arlon - Gare

1,8 km 10' 1,4 km 19' 1,8 km 21'

Winkels

Aldi Arlon

1,4 km 7' 1,5 km 3' 1,1 km 19' 1,4 km 17'

Colruyt Arlon

1,6 km 9' 1,7 km 4' 1,2 km 21' 1,6 km 19'

Lidl Arlon

2 km 10' 2,1 km 4' 1,2 km 22' 2 km 24'

Musea

Musée Archéologique

2,3 km 4'

Golfen

Golf Découverte Virton

27,4 km 28'

Nabijgelegen steden

De omgeving biedt praktische toegang tot scholen, winkels en openbaar vervoer.Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 26 minuten met de auto. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Thionville in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Toerisme

Het "Musée Archéologique" museum is vlakbij (4 minuten rijden).De "Golf Découverte Virton"golfbaanligt op 28 minuten afstand.

Onderwijs

Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale Schoppach" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", op 19 minuten.De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Arlon" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 4 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi Arlon (17 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Arlon (19 minuten lopen of 4 minuten rijden), Lidl Arlon (24 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Transporten

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 3 minuten.In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Aarlen / Arlon / Arel", op 3 minuten met de auto of 20 minuten met het openbaar vervoer.Dankzij het "Cambio - Arlon - Gare" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 10 minuten met je fiets.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard met een halte op 8 minuten loopafstand.Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen