Huis gemengd gebruik te koop - La Louvière VBD49307

L'agence immobilière Crownimmo à le plaisir de vous présente un bien situé au cœur de La Louvière, cet immeuble mixte offre un ensemble immobilier polyvalent et de qualité, idéal pour combiner activité professionnelle et habitation.

L’ensemble développe un volume total de ± 691 m², réparti sur plusieurs niveaux, comprenant un rez-de-chaussée commercial, un appartement spacieux à l’étage, ainsi que trois garages et un parking privé.

Rez-de-chaussée commercial

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un aménagement fonctionnel.
Il se compose de :

• Une surface commerciale principale lumineuse et modulable ;

• Deux bureaux indépendants ;

• Trois salles d’attente ou espaces polyvalents ;

• Un WC séparé ;

• Accès direct au parking privé, situé à l’arrière du bâtiment ;

• Accès avant et arrière pour faciliter la circulation des clients et du personnel.

Cet espace est parfaitement adapté à une profession libérale pour toute autre activité nécessitant plusieurs zones de réception.

Appartement (± 201 m² de surface plancher chauffée)

Accessible par une entrée privative indépendante, l’appartement situé à l’étage offre de très beaux volumes et une excellente luminosité.
Il comprend :

• Un vaste espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine équipée ;

• Deux chambres confortables, dont une avec salle de bain privative ;

• Une salle de bain principale avec baignoire/douche et WC ;

• Une buanderie ou local technique ;

• Accès à un grenier aménageable couvrant l’intégralité de la surface de l’appartement, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambres, bureau, espace détente, etc.).

L’appartement bénéficie également d’un accès privatif au parking, garantissant confort et indépendance.

Annexes et extérieurs

• Trois garages fermés, sécurisés et facilement accessibles ;

• Parking privé à l’arrière du bâtiment, accessible tant par l’avant que par l’arrière de la propriété, facilitant les entrées et sorties.

Ce bien mixte de ± 691 m² combine fonctionnalité professionnelle et confort résidentiel, tout en offrant des accès pratiques et privatifs.
Idéalement situé à La Louvière, il conviendra parfaitement à un indépendant, une profession libérale ou un investisseur cherchant à allier rentabilité et qualité de vie.

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