Huis gemengd gebruik te koop - Gent RBT45806

Drietorekensstraat 34 001 en 101 9000 Gent

289 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 81
  • 2 Badkamer(s)
  • 7 m² Terras
Drietorekensstraat 34 001 en 101 9000 Gent

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Gent?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze meergezinswoning is rechtmatig tot stand gekomen tot 2 woongelegenheden:
Een gelijkvloers 1 slaapkamer appartement met terras en daar boven een duplex met 2 kamers, elk met zijn individuele tellers.
Geen syndicus en geen lift!

De 2 entiteiten hebben elk een conformiteitsattest, de elektriciteit is conform en er is GEEN renovatieverplichting.

Deze woning is de ideale woning voor uw studerende kinderen (3 slaapkamers) of wonen en werken op 1 adres.
U kan uw kantoor/atelier inrichten op het gelijkvloers en boven wonen.

Kortom, deze woning heeft veel troeven en kan dus dienen als een gezinswoning, meergezinswoning of als een investeringsproject.

INDELING:

Gelijkvloers appartement nr. 34 – 32 m² - EPC-attest: 391 kWh/m² – label D.
Via de gemeenschappelijke inkomhal komt u binnen in de slaapkamer met hoogslaper, gevolgd door de leefruimte, kitchenette, badkamer, berging en terras.

Duplex appartement nr. 34– 49 m² - EPC-attest: 250 kWh/m² – label C.
Dit 2 slaapkamer appartement is gelegen op de 1ste en 2de verdieping. De duplex bestaat uit een lichtrijke leefruimte met open keuken, gevolgd door de badkamer en een slaapkamer of eetplaats/zithoek. De 2de verdieping is bereikbaar via een vaste trap en daar zien we 1 grote slaapkamer die gemakkelijk kan omgebouwd worden tot 2 kamers.

TROEF = DE LIGGING - Mobiscore = 9,3/10!
Alle scholen, winkels, openbaar vervoer en het centrum van Gent op wandelafstand!

Voor alle info of een bezoek, bel naar Marianne: Tel 0478 38 12 88 Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 289 000 €
  • Kadastraal inkomen: 317 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Bouwjaar

1899

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte slaapkamer 1

24 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

12 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

12 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

8 m²

Bewoonbare opp.

81 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

12 m²

Zolder

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

10 m²

Aantal badkamers

2

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Oost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

4 m

Aantal verdiepingen

3

Terras

Ja

Oppervlakte terras

7 m²

Oriëntatie terras

West

Totale grondoppervlakte

44 m²

Breedte voorkant terrein

4 m

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

250 kWh/m²/jaar

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Ja

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

G-score

B

P-Score

B

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)

Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBT45806 Ref. verkoper: 6441823 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

De Biotoop

205 m 41'' 205 m 29'' 205 m 2' 27'' 205 m 2' 27''

Kleuterscholen

Stedelijke Basisschool - Mandala

128 m 25'' 128 m 18'' 128 m 1' 32'' 128 m 1' 32''

Basisscholen

Stedelijke Basisschool - Mandala

128 m 25'' 128 m 18'' 128 m 1' 32'' 128 m 1' 32''

Middelbare scholen

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

291 m 2' 5'' 2,3 km 4' 291 m 3' 291 m 3'

Snelwegen

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)

6,8 km 9'

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende

8,8 km 11'

Bus

De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel)

297 m 4'

De Lijn - 60 - Gent Sint-Pieters - Lovendegem - Zomergem (- Ursel)

297 m 4'

De Lijn - 909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS

297 m 4'

Trams

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

286 m 3'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem

319 m 4'

Treinstations

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,5 km 13' 3,5 km 5' 2,1 km 23' 2,5 km 30'

Laadstations

Jan Verspeyenstraat

2,3 km 4'

Autodelen

Cambio - Wondelgemstraat

162 m 32'' 162 m 1' 56'' 162 m 1' 56''

Fietsdeelsysteem

Donkey - Bij Sint-Jozef 30

230 m 2' 45''

Winkels

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

203 m 40'' 304 m 43'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Lidl Gent

558 m 1' 51'' 559 m 1' 16'' 558 m 7' 558 m 7'

Proxy Delhaize Academie Gent

904 m 6' 2,2 km 5' 614 m 11' 904 m 11'

Golfen

Golfschool Gent

8,4 km 11'

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de tram De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat met een halte op minder dan 3 minuten lopen, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem met een halte op 4 minuten loopafstand.Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals De Lijn - 60 - Gent Sint-Pieters - Lovendegem - Zomergem (- Ursel), De Lijn - 909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS, De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel) met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Golfschool Gent" op 11 minuten afstand.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Gent (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Proxy Delhaize Academie Gent (11 minuten lopen of 5 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 30 minuten nodig om Dendermonde te bereiken met de auto. In 37 minuten kun je Beveren bereiken. Vlissingen is 58 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 55 minuten nodig om Middelburg te bereiken met de auto.

Transporten

Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Donkey - Bij Sint-Jozef 30" station op slechts 3 minuten loopafstand vinden.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Jan Verspeyenstraat") is 4 minuten rijden.In minder dan 5 minuten, met de auto, kan je aan "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" treinstation zijn.Het kost je slechts 9 minuten om A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) te bereiken en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is toegankelijk in 11 minuten.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Wondelgemstraat" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 2 minuten afstand te voet.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Stedelijke Basisschool - Mandala", 1 minuut afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "De Biotoop" binnen 2 minuten loopafstand.Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 2 minuten afstand met de fiets.

Toon alles Toon minder

9,3 / 10

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets


Documenten

B5.2 EPC-attest- duplex - Label C.pdf

Download

B5 3 EPC gemeenschappelijke delen.pdf

Download

B5.1 EPC-attest gelijkvloers - Label D.pdf

Download

VGI_Uittreksel_2025-06-02 15_03_45Z.pdf

Download