Huis te koop - Hasselt RBV67193

CONTACT Jeroen Vandormael: Contact  Gelegen in een bijzonder rustige en gegeerde woonomgeving te Hasselt, op een steenworp van het stadscentrum en het Albertkanaal, bevindt zich deze uitzonderlijk verzorgde villa aan de Muggebeekstraat 5. De straat wordt gekenmerkt door louter plaatselijk verkeer, wat garant staat voor een aangename woonrust in combinatie met een uitstekende bereikbaarheid. Wat deze eigendom onmiddellijk onderscheidt, is het indrukwekkende perceel met een straatbreedte van maar liefst 30 meter — een zeldzaamheid in het huidige aanbod. De woning zelf beschikt over een royale gevelbreedte van circa 20 meter, wat zich vertaalt in bijzonder luchtige en lichtrijke ruimtes. Deze villa werd gebouwd in 1998 met een duidelijke visie op comfort, duurzaamheid en kwaliteit. Er werd doorheen het volledige bouwproces gekozen voor hoogwaardige en tijdloze materialen, wat resulteert in een woning die vandaag nog steeds perfect aansluit bij hedendaagse woonnormen. Dit is een eigendom waarover nagedacht werd, die met zorg werd onderhouden en die zich onderscheidt door haar solide en duurzame karakter. De woning is volledig instapklaar en biedt de mogelijkheid tot comfortabel gelijkvloers wonen, met onder meer twee volwaardige slaapkamers op het gelijkvloers. De bovenverdieping biedt bijkomend een aanzienlijk potentieel: deze ruimte kan, mits een relatief eenvoudige en vlot realiseerbare afwerking, ingericht worden tot meerdere extra slaapkamers, een badkamer, hobbyruimte of bureel. De structuur en indeling van de woning laten toe om deze uitbreiding op een bijzonder toegankelijke en efficiënte wijze te realiseren, waardoor de woning moeiteloos kan meegroeien met de noden van haar toekomstige bewoners. Op technisch vlak werden recent nog belangrijke optimalisaties uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van de hoogrendementsketel en de warmwaterboiler. Daarnaast biedt het pand nog bijkomende energetische optimalisatiemogelijkheden, waarbij onder meer een verdere isolatie van de zolderruimte een eenvoudige manier vormt om de energieprestatie nog verder te verbeteren. Qua comfort werd aan alles gedacht: de woning is uitgerust met domotica, een videofooninstallatie en airconditioning. Verder zijn er aluminium ramen met dubbele beglazing voorzien en wordt er verwarmd op aardgas via stijlvolle designradiatoren. De inpandige garage biedt plaats aan twee wagens en draagt bij tot het dagelijks gebruiksgemak. De combinatie van een rustige, residentiële ligging, hoogwaardige afwerking, ruime perceeloppervlakte en uitbreidingsmogelijkheden maakt van deze villa een bijzonder interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een duurzame en toekomstgerichte woonst op toplocatie. INDELING Gelijkvloers: Royale inkomhal met afzonderlijk gastentoilet en lavabo, lichtrijke woonkamer met gashaard en zonnescreens, aansluitende eethoek, volledig geïnstalleerde keuken, centrale hal met aparte dressingruimte, slaapkamer 1 of bureel voorzien van inbouwkasten, afzonderlijk bewonerstoilet, diverse ingemaakte kasten in de hal voor extra bergruimte, wasplaats met inbouwkasten en aparte toegangsdeur, inpandige garage voor twee wagens met bijkomende opbergruimte en aparte toegang, slaapkamer 2, badkamer uitgerust met hoekbad, dubbele lavabo en recent vernieuwde inloopdouche. Prachtig aangelegde tuin met een luxueuze tuinkamer/berging. Eerste verdiep: zeer ruime polyvalente ruimtes, die op een bijzonder eenvoudige en efficiënte wijze verder kunnen worden afgewerkt tot extra slaapkamers, hobbyruimtes of andere invullingen naar wens, met reeds aanwezige dakramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. TROEVEN - uitzonderlijke perceelbreedte van ca. 30 meter - brede gevel van ca. 20 meter - rustige en gegeerde ligging met enkel plaatselijk verkeer - nabij het centrum van Hasselt en het Albertkanaal - volledig instapklaar en zeer goed onderhouden - mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen - inpandige garage voor twee wagens - lichtrijke en ruime leefruimtes - hoogwaardige en duurzame materialen - twee slaapkamers op het gelijkvloers - eenvoudig uitbreidbaar naar meerdere slaapkamers op de verdieping - polyvalente zolderruimte met dakramen - recente hoogrendementsketel en warmwaterboiler - mogelijkheid tot eenvoudige verbetering van het EPC - voorzien van domotica, videofoon en airconditioning (doorheen de volledige woning) - aluminium ramen met dubbele beglazing - verwarming op aardgas met designradiatoren - gunstige ligging nabij scholen en E313 - geen asbest BEKNOPT Bewoonbare opp gelijkvloers: 240m² Oppervlakte tuin: 9are 88ca EPC: 286 kWh / (m² per jaar) – C Label CV: radiatoren – aardgas Jaar einde opbouw: 1998 Vraagprijs: € 575.000 Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be  Toon alles Toon minder