• 6 Slaapkamer(s)
  • 274
  • 2 Badkamer(s)
  • Terras
Breeërweg 44 3665 As

Ben je op zoek naar Huis te koop - As?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Unieke kans: Ruime deels gerenoveerde woning met commerciële mogelijkheden op toplocatie in As

Op zoek naar een woning met karakter én potentieel? Dan is dit pand aan de Breëerweg 44 in As precies wat u zoekt. Gelegen op een perceel van 6a 76ca en met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 274 m², biedt deze eigendom tal van mogelijkheden — zowel residentieel als commercieel, of een combinatie van beide.

Ligging

De woning is gelegen op een centrale doch rustige locatie, met een prachtig, weids uitzicht op de achtergelegen velden. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en de oprit van de autosnelweg bevinden zich binnen handbereik. Dankzij de zichtbare ligging en brede voorgevel is dit pand ook uitermate geschikt voor commerciële doeleinden: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of een praktijk aan huis wenst.

De woning onderging reeds enkele renovaties, wat een stevige basis biedt voor verdere afwerking naar eigen smaak en stijl. Binnenkomen doe je in een royale, open leefruimte waar grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Achteraan is er ruimte voorzien voor een keuken met eetgedeelte, grenzend aan de tuin en het terras — perfect voor wie houdt van binnen- en buitenleven in harmonie. Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers ook een badkamer, een apart toilet én een extra kamer die bijvoorbeeld als bureau of praktijkruimte ingericht kan worden.

Op de verdiepingen is er voldoende ruimte voor een groot gezin of wie nood heeft aan extra kamers. Er zijn in totaal zes slaapkamers aanwezig, waarvan de master bedroom maar liefst 30 m² beslaat. Eén van de kamers geeft bovendien uit op een charmant terras aan de voorzijde van de woning, een fijne extra buitenruimte met veel potentieel. Een tweede badkamer vervolledigt het geheel, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Ondergronds beschikt het pand over een ruime kelder van 67 m² en buiten werd een elektrische poort met inpandige garage voorzien — praktisch én veilig. De elektrische installatie zal conform afgeleverd worden door de verkoper.

De huidige EPC-score houdt rekening met het feit dat de vloeren nog niet geïsoleerd zijn en er nog geen centrale verwarming of sanitair geplaatst is. Deze elementen dienen nog te worden voorzien door de koper, wat meteen de kans biedt om te kiezen voor energie-efficiënte oplossingen op maat. Er is wel een voorstel van de verkoper om de woning te voorzien van vloerverwarming en vloerafwerking tegen een meerprijs van €16.000,00. Deze optie kan in overleg verder besproken worden.

Met zijn royale afmetingen, gunstige ligging en vele mogelijkheden is dit pand een zeldzame opportuniteit voor wie ruimte zoekt met potentieel — of dat nu puur residentieel is, of met een commerciële insteek.

Pand is onderhevig aan de renovatieverplichting. Meer informatie omtrent de renovatieverplichting kan u hier terugvinden: https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Gelieve er rekening mee te houden dat de bemeubelde foto's digitale impressies zijn
.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 449 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Bouwjaar

1958

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Bewoonbare opp.

274 m²

Bemeubeld

Nee

Kelder

Ja

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal verdiepingen

4

Tuin

Ja

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

676 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

521 kWh/m²/jaar

Stedenbouw en omgeving

G-score

A

P-Score

A

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBT72988 Ref. verkoper: 6881913 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Duizendpootje

1,9 km 6' 1,9 km 2' 17'' 1,6 km 22' 1,8 km 22'

Kleuterscholen

Vrije Basisschool De Klimmuur

1,6 km 5' 1,7 km 2' 26'' 1,4 km 19' 1,6 km 19'

Basisscholen

Vrije Basisschool De Klimmuur

1,6 km 6' 1,8 km 2' 19'' 1,5 km 20' 1,6 km 20'

Middelbare scholen

Atlas College Genk 6

6,9 km 31' 11 km 10' 0 m 0'' 6,6 km 1º 19'

Snelwegen

A2 / E314: Leuven - Diest - Genk - Maasmechelen

5,7 km 6'

Bus

De Lijn - 804 - Genk - Overpelt

86 m 1' 2''

De Lijn - 27 - Genk - Maaseik

86 m 1' 2''

De Lijn - 808 - Genk - Bree

86 m 1' 2''

Treinstations

Genk

9,7 km 38' 10 km 10' 0 m 0'' 9,6 km 1º 55'

Laadstations

Natuurhulpcentrum

2,9 km 3'

Autodelen

Cambio - C-Mine

8,9 km 37' 0 m 0'' 8,9 km 1º 46'

Winkels

Okay Niel-Bij-As

2,1 km 9' 2,3 km 3' 1,7 km 25' 2,1 km 25'

Carrefour Market Opglabbeek

2,7 km 9' 2,7 km 3' 2,5 km 24' 2,6 km 32'

Lidl As

3,1 km 10' 3,2 km 4' 2,4 km 38' 3,1 km 38'

Golfen

Spiegelven Golfclub

7,1 km 7'

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 38 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Er zijn slechts 26 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. In 35 minuten kun je Weert bereiken. Je hebt ongeveer 35 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn De Lijn - 27 - Genk - Maaseik, De Lijn - 804 - Genk - Overpelt, De Lijn - 808 - Genk - Bree met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Okay Niel-Bij-As (25 minuten lopen of 3 minuten rijden), Carrefour Market Opglabbeek (3 minuten rijden), Lidl As (4 minuten rijden).

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Spiegelven Golfclub" op 7 minuten afstand.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Natuurhulpcentrum") is 3 minuten rijden.Op ongeveer 37 minuten fietsen vind je station "Cambio - C-Mine".Een SNCB-station ("Genk") bevindt zich op 38 minuten afstand met de fiets, of 10 minuten met de auto.De A2 / E314 (Leuven - Diest - Genk - Maasmechelen) snelweg is in 6 minuten te bereiken.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Atlas College Genk 6" is 10 minuten afstand met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Vrije Basisschool De Klimmuur", 5 minuten afstand met de fiets.Duizendpootje is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 6 minuten afstand met de fiets.

Toon alles Toon minder

6,3 / 10

Openbaar vervoer

Beperkt aanbod

Onderwijs

Zeer slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets


Documenten

Breeerweg 44_FLOOR 1.jpg

Download

Breeerweg 44_FLOOR 2.jpg

Download

Breeerweg 44_FLOOR 3.jpg

Download

Breeerweg 44_FLOOR 4.jpg

Download