• 6 Slaapkamer(s)
  • 250
  • 4 Badkamer(s)
  • 50 m² Terras
Chemin du Tram 11 6890 Libin

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Beschrijving

Magnifique gîte meublé clef en main à vendre: démarrez votre activité touristique immédiatement!

Découvrez ce charmant gîte meublé de 6 chambres, prêt à être exploité ou idéal comme maison spacieuse pour une grande famille, une famille ayant besoin d'un espace professionnel séparé ou un projet d’accueil touristique.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une cuisine équipée et lumineuse avec îlot central, ouverte sur une salle à manger conviviale. Le salon cosy invite à la détente. Une chambre avec accès direct à la terrasse dispose d’une salle de douche privative. Un couloir depuis le hall d’entrée mène à un bâtiment indépendant : un studio en duplex avec chambre, séjour et salle de douche, parfait pour accueillir des hôtes ou un membre de la famille en toute autonomie, voire même y pratiquer votre activité libérale ou indépendante.

À l’étage, 4 chambres spacieuses et 2 salles d’eau offrent confort et intimité. Le sous-sol abrite une salle de jeux, une salle de billard, ainsi que la chaufferie et des espaces de rangement.

Le tout s’ouvre sur un grand jardin de 33,7 ares, un véritable havre de paix. La maison est bordée de grandes terrasses en pierre qui permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Dans le jardin se trouve également un sauna.

Situé dans une rue calme, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des grands axes et des principaux pôles touristiques : le village pittoresque de Redu à 5 minutes, l’Euro Space Center à 2 minutes, Bouillon à 20 minutes, et bien plus encore.

Les prestation techniques sont excellentes: le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage sol. L'ensemble est équipé d'un chauffage central avec une chaudière au mazout, de deux poêles à bois (salon et salle à manger). Le bien dispose également de 15 panneaux solaires d'une puissance combinée de 5,925 kWc. Energétiquement efficace et bien isolée, la maison atteint un PEB B (Espec 159 kWh/m2.an, Etot 50232 kWh/an, numéro unique: 20250704008919) ce qui vous garanti un bien confortable toute l'année.

Une opportunité rare pour un projet touristique clé en main (gîte/s, chambre d'hôtes) ou une vie familiale confortable dans un cadre privilégié. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 630 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 540 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Bouwjaar

2007

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Oppervlakte slaapkamer 1

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

19 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

15 m²

Bewoonbare opp.

250 m²

Bemeubeld

Ja

Kelder

Ja

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

26 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Oppervlakte van de keuken

13 m²

Aantal badkamers

4

Aantal douchecabines

4

Aantal toiletten

5

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Vloerverwarming

Ja

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

4

Tuin

Ja

Terras

Ja

Oppervlakte terras

50 m²

Totale grondoppervlakte

3370 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

159 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

50232 kWh/jaar

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBD01714 Ref. verkoper: 6983723 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

G. K. Du Service Sac Le Bilboquet

378 m 1' 16'' 378 m 30'' 378 m 5' 378 m 5'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

618 m 2' 3'' 618 m 49'' 618 m 7' 618 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

618 m 2' 3'' 618 m 49'' 618 m 7' 618 m 7'

Middelbare scholen

Cefa - Institut Notre-Dame - Seminaire

11,9 km 47' 12,7 km 14' 9,5 km 1º 30' 11,2 km 2º 14'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

3,7 km 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 5/5 - Maissin - Libin - Saint-Hubert

422 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 61 - Libramont - Redu

192 m 2' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 806 - Poix - Paliseul

192 m 2' 18''

Treinstations

Poix-Saint-Hubert

5,5 km 37' 6 km 7' 5 km 1º 5' 5,5 km 1º 5'

Laadstations

Hotel*** - Brasserie - Restaurant "le Fournil"

8,5 km 8'

Winkels

Spar Libin

855 m 2' 51'' 855 m 1' 8'' 517 m 10' 855 m 10'

Proxy Delhaize Maissin

6,5 km 26' 6,5 km 7' 6 km 1º 18' 6,5 km 1º 18'

Trafic Saint Hubert

10,8 km 1º 17' 11,7 km 13' 9,3 km 1º 23' 10,8 km 2º 10'

Pretparken

Euro Space Center

6 km 7'

Musea

Musée Didactique D'Art Mudia

8,6 km 8'

Activiteiten

Grotte De Lorette-Rochefort

28,9 km 22'

Kastelen

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

18,4 km 20'

Dierentuinen

Parc Animalier De Bouillon

39 km 30'

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale", 2 minuten afstand met de fiets.Cefa - Institut Notre-Dame - Seminaire is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 47 minuten afstand met de fiets.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "G. K. Du Service Sac Le Bilboquet" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Spar Libin (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Proxy Delhaize Maissin (7 minuten rijden), Trafic Saint Hubert (13 minuten rijden).

Toerisme

In 22 minuten bereikt u de "Grotte De Lorette-Rochefort" activiteit.Het duurt 8 minuten om het "Musée Didactique D'Art Mudia" museum te bereiken.Er is een dierentuin in de buurt (30 minuten rijden): "Parc Animalier De Bouillon".Wilt u het "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" kasteel ontdekken? Het ligt op 20 minuten rijden.Een pretpark is 7 minuten met de auto : "Euro Space Center".

Transporten

De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg is in 3 minuten te bereiken.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Poix-Saint-Hubert": bereikbaar in 7 minuten met de auto, of 65 minuten met het openbaar vervoer.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Hotel*** - Brasserie - Restaurant "le Fournil"") is 8 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Namur - Luxembourg - 61 - Libramont - Redu, TEC Namur - Luxembourg - 806 - Poix - Paliseul met een halte op 2 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 5/5 - Maissin - Libin - Saint-Hubert met een station gelegen op 5 minuten loopafstand.

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Documenten

Attestation electrique.pdf

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PEB - 11 - CHEMIN DU TRAM - LIBIN.pdf

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Toutes les cartes WalOnMap.pdf

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plan.pdf

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