Huis te koop - Gentbrugge RBW01485

Friedrich Froebelstraat 1A 9050 Gentbrugge

349 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 150
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Friedrich Froebelstraat 1A 9050 Gentbrugge

Ben je op zoek naar Huis te koop - Gentbrugge?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

CHARMANTE HOEKWONING met 2 WOONENTITEITEN TE LEDEBERG. Op een uitstekende hoekligging in Ledeberg (Gent) bevindt zich deze zeer goed onderhouden maar verder op te frissen charmante familiewoning die door stedenbouw Gent beschouwd wordt als MEERGEZINSWONING MET 2 WOONGELEGENHEDEN (zie sted.inl.). Dankzij de hoekpositie geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam open zicht vanuit zowel de leefruimte als de slaapkamers. 16 ZONNEPANELEN van elk 405Wp bezuinigen jouw energiekost. Op het gelijkvloers bevindt zich naast de inkom een voormalige garage ( nu : fietsenberging). Daarnaast een ingerichte studio met eigen douche, toilet en kitchenette : tal van mogelijkheden hier zoals gastenkamer, praktijkruimte, kangoeroewonen of verhuur (er is een conformiteitsattest verhuur). De tweede woonentiteit is verdeeld over de 1ste en 2de verdieping+zolder. Er zijn 3 volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen lavabo, wat zorgt voor extra comfort binnen het gezin. De leefruimte geniet van een aangename lichtinval en biedt een mooi open zicht, wat het gevoel van ruimte en rust versterkt. De woning straalt een gezellige en karaktervolle inrichting uit. Elektrische installatie conform, en de woning is asbestveilig ! EPC niveau E kan verbeteren door degelijke dakisolatie en overstappen op het klassieke gassysteem (gas in de straat). Gelegen in een levendige en gegeerde buurt in Ledeberg, op korte afstand van het centrum van Gent, met vlotte verbindingen, winkels, scholen en openbaar vervoer in de onmiddellijke omgeving. Een karaktervolle en veelzijdige woning met tal van mogelijkheden op een toplocatie nabij Gent.📞 Contacteer TEAM CasaVista Vastgoedkantoor voor meer informatie of een bezoek op 05441200 en krijg alle info van vastgoedmakelaar Cedric tijdens een plaatsbezoek. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 349 000 €
  • Kadastraal inkomen: 770 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1900

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

150 m²

Bemeubeld

Nee

Kelder

Nee

Veranda

Nee

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Super uitgerust

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Elektriciteit

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Parlofoon

Ja

Alarm

Nee

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuid

Aantal gevels

3

Breedte voorgevel

14 m

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Totale grondoppervlakte

50 m²

Breedte voorkant terrein

14 m

Regenwatertank

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

419 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC

13/04/2036

CO2-uitstoot

1416

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

G-score

A

P-Score

A

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBW01485 Ref. verkoper: 7706402 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

'T Paljaske

325 m 2' 42'' 348 m 46'' 325 m 4' 325 m 4'

Kleuterscholen

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

326 m 1' 21'' 326 m 47'' 326 m 4' 326 m 4'

Basisscholen

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

326 m 1' 21'' 326 m 47'' 326 m 4' 326 m 4'

Middelbare scholen

Benedictuspoort Campus Ledeberg

194 m 38'' 498 m 1' 9'' 191 m 2' 17'' 191 m 2' 17''

Snelwegen

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)

1,5 km 2' 40''

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende

2,5 km 4'

Bus

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

99 m 1' 11''

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

99 m 1' 11''

De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen

99 m 1' 11''

Trams

De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

126 m 1' 30''

De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

126 m 1' 30''

Treinstations

Gentbrugge

1,5 km 5' 1,9 km 4' 1,2 km 15' 1,5 km 18'

Laadstations

Hundelgemsesteenweg

498 m 1'

Autodelen

Cambio - Centrumplein

78 m 18'' 78 m 56'' 78 m 56''

Fietsdeelsysteem

Donkey - P+R Ledeberg

139 m 1' 40''

Winkels

Carrefour Market Ledeberg

443 m 3' 503 m 1' 4'' 443 m 5' 443 m 5'

Delhaize Ledeberg

632 m 2' 11'' 642 m 1' 32'' 632 m 8' 632 m 8'

Colruyt Ledeberg

674 m 2' 57'' 890 m 2' 8'' 518 m 8' 674 m 8'

Golfen

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,6 km 9'

Transporten

Wonen bij Friedrich Froebelstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Bij het "Cambio - Centrumplein" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 1 minuut lopen.Forenzen zullen de nabijheid van A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (3 minuten) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (4 minuten) waarderen.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gentbrugge", op 4 minuten met de auto of 15 minuten met het openbaar vervoer.Je kan een bike sharing station vinden op 2 minuten lopen: "Donkey - P+R Ledeberg".

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Benedictuspoort Campus Ledeberg" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "'T Paljaske" ligt op 4 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 25 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 32 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto.

Toerisme

Wil je golf spelen? U vindt "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" op 9 minuten afstand.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere tramlijnen bedienen de buurt, waaronder De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou, De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market Ledeberg (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Ledeberg (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Ledeberg (8 minuten lopen of 2 minuten rijden).De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Toon alles Toon minder

9,4 / 10

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets


Documenten

zonnepanelen.pdf

Download

stedenbouw.pdf

Download

plannen.pdf

Download

overstromingsrapport.pdf

Download

kadastrale legger pub.pdf

Download

kadastraal plan friedrich froebelstraat 1 a ledeberg a-0243dp0000 (schaal 1-500) (meest recente toestand).pdf

Download

ek pub.pdf

Download

bodemattest.pdf

Download

asbestattest.pdf

Download

epc 1a_2026.pdf

Download

epc 1b_2026.pdf

Download

ca studio.pdf

Download

5-10 nieuw voorschot_energie.pdf

Download

5-10 details verbruik en injectie.pdf

Download