Kantoor te koop - Luxembourg RBV42797

Deze unieke kantoorruimte staat te koop in het hart van Luxembourg, gelegen op een prestigieus adres aan de Boulevard Grande-Duchesse Charlotte in de wijk Belair. Met een vraagprijs van 3.850.000 euro is dit een uitzonderlijke investering in een characteristiek gebouw dat dateert uit 1939. Het pand beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 350 m², verdeeld over vijf niveaus: kelder, gelijkvloers, twee verdiepingen en een gerenoveerde zolder. Daarnaast biedt het eigendom een privé buitenruimte met terras en een aangelegde tuin, wat zeldzaam is voor deze locatie. De architectuur straalt verfijning uit en de volumineuze indeling maakt het potentieel zeer aantrekkelijk voor verschillende doeleinden, of het nu gaat om kantoorruimte of andere commerciële functies. De verkoopprijs is inclusief een volledige renovatie die nog uitgevoerd moet worden door de huidige eigenaar, met een geschatte duur van ± zes maanden. Dit betekent dat de koper een bijna nieuw gebouw ontvangt, klaar voor gebruik zonder zorgen over bouwrisico's of aanvullende grote werken. De renovatie omvat onder andere het reinigen en schilderen van de gevels, interieurafwerking, keuken, sanitaire voorzieningen, verwarming en airconditioning, elektrische systemen, evenals de buitenruimte bestaande uit terras en tuin. Een bijzonder voordeel is dat de staat van de goedgekeurde en gecontroleerde dakbedekking geen verdere interventies vereist, wat de aankoop extra aantrekkelijk maakt. De ligging is bovendien uitstekend, met talrijke parkeermogelijkheden in de directe omgeving voor klanten en medewerkers, tegen betaalbare tarieven op maand- of jaarbasis. Wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid, beschikt het pand momenteel over een EPC-label H. De geplande vervanging van het verwarmingssysteem door een hoogrenderende omkeerbare airconditioning zal de energieprestatie aanzienlijk verbeteren. Bovendien biedt extra isolatie van de gevel mogelijkheden om verder te evolueren richting energieklasse C, wat aansluit bij de ESG-vereisten van institutionele investeerders. Het ontbreken van privéparkeergelegenheid wordt gecompenseerd door de nabijheid van diverse parkeerfaciliteiten in de omgeving, waardoor het pand zeer goed bereikbaar is. Deze exclusieve aanbieding via MAPA Property biedt een unieke kans voor investeerders of bedrijven die op zoek zijn naar een representatief en flexibel vastgoedobject in een toplocatie, klaar voor een nieuwe fase met minimale ingrepen. Voor verdere informatie en het verkrijgen van een volledige waarderingsrapport kunt u contact opnemen met Julien Brebion, de Real Estate Director van MAPA PROPERTY. Neem snel contact op voor een professionele begeleiding bij deze bijzondere aankoopmogelijkheid.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder