Villa te koop - Waimes VBE27437

Villa de caractère aux finitions rares

Certaines maisons dégagent immédiatement une sensation de qualité, de bien être et de confort.
C’est exactement le cas ici.

Située dans un environnement calme et verdoyant de la commune de Waimes, cette élégante villa 4 façades construite en 1999 (ossature bois) développe ± 247 m² de surface totale dont ± 222 m² habitables sur une parcelle aménagée de 1.261 m².

Une construction pensée pour durer

Le premier propriétaire étant menuisier de métier, la maison bénéficie d’un niveau de finition devenu rare aujourd’hui :

• Planchers massifs

• Escalier quart-tournant en bois

• Portes intérieures de qualité

• Châssis bois double vitrage

• Finitions chaleureuses et intemporelles

Une propriété entretenue avec un soin remarquable depuis l’origine.

Composition

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée

• Vaste séjour lumineux de ± 48 m² avec cassette à bois

• Cuisine équipée avec accès terrasse et jardin

• Chambre

• Salle de bains

• WC séparé

• Chaufferie

• Garage 2 voitures de ± 37 m²

Étage

• 3 chambres supplémentaires

• Salle de bains avec WC

• 2 dressings

• Débarras

• Vaste hall de nuit polyvalent

Des extérieurs particulièrement agréables

La propriété profite d’un jardin parfaitement entretenu et de plusieurs espaces de détente orientés sud :

• Terrasse de ± 52 m²

• Pergola

• Terrain clôturé

• Environnement calme et verdoyant

Et surtout…

Le RAVeL passe directement à l’arrière du jardin.

Un véritable privilège pour les amateurs de nature, de vélo, de randonnée ou de résidence secondaire au cœur des Hautes Fagnes.

Technique

• Chauffage central mazout Viessmann

• Citerne enterrée de 3.000 L

• Châssis bois double vitrage

• Volets électriques partiels

• Compteur intelligent

• Vides ventilés

PEB C – 181 kWh/m².an – 52.434 kWh/an – Réf. 20170131021131

Un bien rare sur le marché

Une villa chaleureuse, cohérente et extrêmement bien entretenue, où la qualité de construction et le soin apporté aux détails se ressentent immédiatement dès les premières minutes de visite.