Villa te koop - Braine-le-Comte VWD17984 In optie

** SOUS OPTION - EN ATTENTE SIGNATURE COMPROMIS** Moderne villa met zwembad in een groene oase

In de gegeerde wijk Griffon, tussen ’s-Gravenbrakel en Itter, bevindt zich deze prachtige moderne villa met een bewoonbare oppervlakte van ca. 292 m². Een uitzonderlijke woonomgeving waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen.

De woning ligt op een perceel van 1.252 m² en charmeert met haar royale volumes, overvloedige lichtinval en groene omgeving. Ze werd gebouwd in 2005, uitgebreid in 2016 en doorheen de jaren regelmatig gemoderniseerd. Recente investeringen omvatten onder meer een volledig vernieuwde douchekamer (2022), diverse buitenaanleg, een gerenoveerd dak en de installatie van 10 zonnepanelen (2025).

De ruime leefruimte bestaat uit twee gezellige salons, een aangename eetkamer en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin.

Indeling:

* 5 slaapkamers
* 1 badkamer
* 1 vernieuwde douchekamer
* 2 vernieuwde toiletten
* 2 salons
* Volledig uitgeruste keuken
* Wasplaats, berging en kelder
* Ruime garage met extra opslagruimte
* 3 buitenparkeerplaatsen

De indeling is ideaal voor een gezin. Op het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers, een douchekamer en een apart toilet. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Uitrusting:

* EPC: B
* Centrale verwarming op aardgas
* Gedeeltelijke vloerverwarming
* Warmtepomp voor sanitair warm water (2022)
* Warmtepomp voor het zwembad (2025)
* Airconditioning (warm/koud) in de slaapkamers op het gelijkvloers (2022)
* Houtkachel
* Gecertificeerd alarmsysteem
* Regenwaterput met hydrofoorgroep
* Individuele waterzuiveringsinstallatie
* PVC- en aluminiumramen met dubbele beglazing

De fraai aangelegde tuin, georiënteerd naar het zuidwesten, biedt meerdere gezellige zithoeken en twee terrassen, waaronder één in Belgische blauwe hardsteen. Het verwarmde zwembad (6 x 4 m) vormt de perfecte aanvulling op dit unieke geheel.

Ook de ligging is een absolute troef. Scholen (waaronder verschillende met Nederlandstalige immersie), winkels, belangrijke invalswegen en het Bois de la Houssière bevinden zich op korte afstand, terwijl u geniet van de rust van een straat met een snelheidsbeperking van 30 km/u.

Een echte droomvilla voor wie houdt van ruimte, licht en een groene leefomgeving.

Kadastraal inkomen: € 1.314

Vraagprijs: € 635.000 of een hoger bod.

Voor meer informatie of een bezoek kunt u rechtstreeks contact met ons opnemen.

Rechtstreekse verkoop tussen particulieren. De eigenaars behouden zich het recht voor om een bod al dan niet te aanvaarden. Toon alles Toon minder