Dit prachtige appartement te huur in Oberanven biedt een eigentijdse woonervaring in een kleinschalige, hoogwaardige nieuwbouwresidentie. Gelegen op de eerste verdieping van een gebouw met slechts vier wooneenheden, beschikt het appartement over een lichte en ruime woonoppervlakte van 80 m². Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal van 11,6 m² die toegang geeft tot alle delen van de woning. Het appartement omvat twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk 16,2 m² en 10,6 m², waarvan één perfect geschikt is als hoofdslaapkamer. Verder is er een praktische was- en bergingruimte van 4,4 m² aanwezig. De badkamer is voorzien van een hedendaagse inloopdouche van 6,3 m² en er is een apart toilet met wastafel en bergruimte. De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur zoals een grote koelkast, diepvries, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap, aansluitend op een ruime woonkamer van circa 30 m² met grote zuidgerichte ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een handige zolderruimte is bereikbaar via een uitschuifbare trap, ideaal voor extra opslag. Het appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitgerust met moderne comfortvoorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Zo is er vloerverwarming aanwezig die zorgt voor een aangename warmte in de hele woning en elektrische rolluiken voor optimaal comfort en privacy. De ramen zijn drievoudig beglaasd voor een uitstekende isolatie. Daarnaast beschikt het pand over een continue ventilatiesysteem dat zorgt voor een gezond binnenklimaat. Voor de veiligheid en communicatie is een videofooninstallatie aanwezig. Het energiecertificaat is B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Buiten kunt u gebruikmaken van één privéparkeerplaats. Het appartement wordt verhuurd aan € 2.200 per maand, met bijkomende maandelijkse kosten van € 200 die onder meer gemeenschappelijke lasten, verwarming, water en onderhoud dekken. De waarborg bedraagt twee maanden huur (€ 4.400) en bijkomende kosten zoals elektriciteit, internet, tv en verzekering zijn ten laste van de huurder. De ligging in Oberanven biedt rust en natuur gecombineerd met goede bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik. Het appartement bevindt zich in een rustige, doodlopende straat met uitzicht op de omliggende velden van Niederanven. Op wandelafstand (ongeveer tien minuten) vindt u diverse faciliteiten zoals een binnen- en buitenzwembad, sportzalen, klimmuur, basisschool en muziekschool. Openbaar vervoer is dichtbij: op slechts twee minuten wandelen ligt de bushalte van lijn 125 richting Luxemburg Stad en Kirchberg, maar ook de Nightlive-bus stopt hier. De centrale ligging maakt snelle verbindingen mogelijk: Luxemburg-Kirchberg ligt op 7 km, het vliegveld Findel op 3 km en het treinstation Munsbach op 5 km afstand. De autosnelweg A1 richting Trier, Metz en Brussel is eveneens snel bereikbaar op 1,5 km afstand. Voor wie graag buiten ontspant zijn er directe wandel- en fietsroutes in het nabijgelegen bosrijke gebied. Winkels en diverse lokale diensten zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waaronder supermarkten, bakkerijen, apotheek en restauraties met thuislevering. Dit maakt het appartement aantrekkelijk voor wie rust zoekt zonder aan comfort te willen inboeten. Voor meer informatie of om een bezoek aan dit kwalitatief hoogstaand appartement te plannen, kunt u contact opnemen met Martiene van Dijken van MvD Immobilière via telefoonnummer 691-112 345 of per e-mail op ### . Dankzij de moderne afwerking, gunstige ligging en praktische indeling biedt deze woning een uitstekende huurkans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in Oberanven tegen een huurprijs van € 2.200 per maand. Wij nodigen geïnteresseerden uit om hun interesse kenbaar te maken met het nodige bewijs van inkomen en verblijfstitel zoals vermeld door de verhuurder. Meer weten?
Open Immovlan