Appartement te koop - Luxembourg (Luxemburg) (pagina 2)

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 7 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 07 au troisième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,25m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 815.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 865.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 7 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 3. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 07 on the third floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4,25m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 815.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 865,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Lot 7 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 07 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,25m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 815.00€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 865.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km Meer weten?

Résidence GERSHWIN à MERL – Penthouse avec vues impressionnantes – Lot 9 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet impressionnant penthouse situé au 4ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. Le Penthouse Lot 09 au 4ème étage dispose d’une surface cadastrale de ±97,38m² ainsi que ±25,56m² de terrasses. Il se compose ainsi: - Entrée avec accès direct par l’ascenseur - séjour (±48,3m² ) avec cuisine ouverte avec grande baie vitrée sur toute sa longueur et accès terrasse par des portes coulissantes. - 2 chambres et 1 bureau: ±14,75m², ±10,37m² et ±8,5m² - 2 salle de douche avec WC - wc séparé Deux caves privatives de ±9,35m² (ensemble) et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.538.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.588.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – Penthouse with breathtaking views – Lot 9 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 4. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 09 on the 4 floor has a cadastral area of ±97,38m² and ±25,56m² of terraces. It is divided as follows: - entrance with direct access via the elevator - living room (±48,3m²) with open kitchen, featuring a large floor-to-ceiling window along its entire length and access to the terrace through sliding doors. - 2 bedrooms and 1 study: ±14.75m², ±10.37m², and ±8.5m² - 2 shower rooms with toilet - guest toilet Two private storage rooms of ±9,35m² (combined) and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.538.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.588.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Los 9 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 4. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Penthouse Wohnung Los 09 im 4. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±97,38m² sowie ±26,56m² Terrassenfläche. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingang mit direktem Zugang über den Aufzug - Wohnraum (±48,3m²) mit offener Küche, großer Fensterfront über die gesamte Länge und Zugang zur Terrasse durch Schiebetüren - 2 Schlafzimmer und 1 Büro: ±14,75m², ±10,37m² und ±8,5m² - 2 Duschbäder mit WC - Gäste WC Zwei private Kellerräume von insgesamt ±9,35m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.538.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.588.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km Meer weten?

*****VENDU***** Opportunité rare à Belair-Nord: Appartement 4 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 chambres très bien situé dans le quartier de Belair-Nord à Luxembourg-Ville. D’une surface cadastrale de 173,39m², il dispose de 3 balcons et se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 1985. Des rénovations sont à prévoir. Cet appartement se distingue par un espace de vie lumineux de ±56m², un grand hall d'entrée, un WC séparé ainsi qu'une cuisine séparée de ±16,5m². La cuisine peut être ouverte sur le salon, qui donne accès à un premier balcon. L'appartement dispose de 4 chambres à coucher (±16,5m², ±14,1m², ±13,3m², ±16,7m²), dont une chambre parentale avec salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d’un WC et d'un balcon. Une deuxième chambre dispose également d'un balcon. La deuxième salle de bains comprend une baignoire, un lavabo et un WC. Les sols de l'appartement sont en marbre/pierre, parquet et moquette, les fenêtres à chassis en aluminium sont à double vitrage (1985) avec volets roulants manuels en PVC. L'appartement dispose de placards intégrés, d'une porte d'entrée de sécurité et d'un interphone. Deux emplacements de stationnement intérieurs et une cave spacieuse (±8 m²) sont inclus dans l'offre. La Résidence dispose d'une chaudière au gaz (2010), d'un ascenseur, d’une buanderie commune et d'un concierge. Les avances mensuelles sur charges s'élèvent à ±450€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce bel appartement 4 chambres se trouve dans une rue calme du quartier de Belair-Nord. Le quartier offre d’excellentes infrastructures : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Le jardin d'enfants, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également non loin. Le bien est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances : - arrêt de bus « Belair, Rue d'Ostende » ±400m - Stäreplaz, tramway : ±1km - école primaire « Aloyse Kayser » : ±400m - Crèche : ±400m - Commerces : ±1 km - Kirchberg : ±2,7km - Autoroute A4/A6 : ±3km/±2km - Gare centrale de Luxembourg : ±3,5km - Aéroport Findel : ±11 km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±900m - Piscine Belair : ±500m ENGLISH VERSION *****SOLD***** Rare opportunity in Belair-Nord: 4-bedroom apartment Engel & Völkers is pleased to present this 4-bedroom apartment in a prime location in the Belair-Nord district of Luxembourg City. With a cadastral area of 173.39m², it has 3 balconies and is located on the 1st floor of an apartment building built in 1985. Renovations need to be taken into consideration. This apartment features a bright living area of ±56m², a large entrance hall, a separate toilet and a separate kitchen of ±16.5m². The kitchen can be opened onto the living room, which gives access to a first balcony. The apartment has four bedrooms (±16.5m², ±14.1m², ±13.3m², ±16.7m²), including a master bedroom with an en-suite bathroom equipped with a bathtub, washbasin, toilet and balcony. A second bedroom also has a balcony. The second, separate bathroom has a bathtub, washbasin and toilet. The floors of the apartment are marble/stone, parquet and carpet, the aluminum-framed windows are double-glazed (1985) with manual PVC roller shutters. The apartment has built-in cupboards, a security entrance door and an interphone. Two indoor parking spaces and a spacious cellar (±8 m²) are included in the offer. The residence has a gas heating(2010), a lift, a communal laundry room and a concierge-service. The monthly advance service charges amount to ±450€. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This nice 4-bedroom apartment is located in a quiet street in the Belair-Nord neighbourhood. The neighbourhood offers an excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctors' surgeries, supermarkets, restaurants, etc. Kindergarten, primary school and numerous day care centres are within easy reach. Grammar schools are also nearby. The property is very well connected to public transport and the road network with motorway access. Distances: - Bus stop ‘Belair, Rue d'Ostende’ ±400m - Stäreplaz, tram: ±1km - Primary school ‘Aloyse Kayser’: ±400m - Crèche: ±400m - Shopping: ±1 km - Kirchberg: ±2.7km - Motorway A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Central Station: ±3,5km - Airport Findel: ±11km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±500m DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Seltene Gelegenheit in Belair-Nord: 4-SZ-Wohnung mit Renovierungspotential Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese 4-Schlafzimmer-Wohnung in sehr guter Lage im Stadtteil Belair-Nord in Luxemburg-Stadt vorstellen zu dürfen. Mit einer Katasterfläche von 173,39 m² verfügt sie über 3 Balkone und befindet sich im 1. Stock einer 1985 erbauten Wohnanlage. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen hellen Wohnbereich von ±56 m², einen großen Eingangsbereich, ein separates WC sowie eine separate Küche von ±16,5 m² aus. Die Küche kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, welches Zugang zu einem ersten Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer (±16,5 m², ±14,1 m², ±13,3 m², ±16,7 m²), darunter ein Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Balkon ausgestattet ist. Ein zweites Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Böden der Wohnung sind aus Marmor/Stein, Parkett und Teppichboden, die Fenster mit Aluminiumrahmen sind doppelt verglast (1985) und mit manuellen Rollläden aus PVC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, eine Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage. Zwei Innenparkplätze und ein geräumiger Keller (±8 m²) sind im Angebot enthalten. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2010), einen Aufzug, eine gemeinsame Waschküche und einen Concierge-Service. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ±450 €. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Diese schöne 4-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m - Stäreplaz, Tram: ±1 km - Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m - Crèche: ±400m - Einkaufen: ±1 km - Kirchberg: ±2,7km - Autobahn A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km - Flughafen Findel: ±11km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±500m Meer weten?

À visiter sans tarder ! New Keys vous propose en exclusivité ce agréable appartement à Luxembourg-Bonnevoie. Idéalement situé au 1er étage d’une petite copropriété soignée et calme, ce bel appartement de +/- 53 m² offre un environnement fonctionnel et accueillant, parfait pour un premier achat ou un placement locatif. Composition : - Hall d’entrée; - Séjour lumineux; - Cuisine indépendante entièrement équipée; - Salle de bains avec douche; - Chambre de 14 m2; Espaces annexes : - Une cave privative Situation avantageuse : à deux pas de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles). Contactez-nous au 27 99 86 23 ou au 661 120 388 ou par e-mail : ### pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. **** Découvrez tous nos autres biens sur notre site **** ### Meer weten?

NEW KEYS vous propose en exclusivité ce superbe appartement haut de gamme d’une surface habitable de +/-44 m2, idéalement situé au 6ème étage de la prestigieuse résidence Infinity Living à Luxembourg-Kirchberg. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée avec placard encastré sur mesure, - Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque, WC, espace buanderie et sèche-serviette, - Espace dressing, - Chambre à coucher avec accès direct à une loggia équipée d’un store électrique, - Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès également à la loggia. Annexes et équipements : - Emplacement intérieur (XL) privatif - Cave privative - Chauffage au sol - Triple vitrage - Stores électriques - VMC double flux Informations pratiques : - Surface habitable : +/-44 m² - Étage : 6ème avec ascenseur - Charges de copropriété : +/-280 €/mois - Syndic professionnel : Agigest - Classe énergétique : A/B Points forts : - Agencement optimal et finitions haut de gamme - Luminosité et espace extérieur (loggia) - Grand emplacement intérieur - Résidence de prestige avec concierge Localisation d’exception au cœur du Kirchberg : tram, commerces, institutions européennes à proximité Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à l'adresse ### . Meer weten?

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois unités, cet appartement de 70 m² combine luminosité, calme et fonctionnalité. Sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée sur Luxembourg-Ville et un jardin privatif, rare dans le quartier. Composition du bien: - Hall d'entrée fonctionnel - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace repas - 2 chambres spacieuses et bien agencées - Salle de bain avec baignoire - WC séparés - Cave privative (±5 m²) - Buanderie commune dans l'immeuble - Jardin privatif au rez-de-chaussée - Stationnement public devant l'immeuble - Charges mensuelles : 220 € Atout charme : dernier étage traversant, sans vis-à-vis, orientation idéale et belle luminosité tout au long de la journée. Entretien et travaux récents de la copropriété: - Fenêtres remplacées il y a ±5 ans. - Porte d'entrée de l'immeuble changée il y a ±5 ans. - Chaudière Buderus neuve (2024), entretenue chaque année. - Toiture récemment révisée, réparée et démoussée, avec remplacement d'une tabatière par un Velux isolé pour une meilleure luminosité et isolation. - Copropriété bien suivie et gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges maîtrisées et une gestion rigoureuse des entretiens collectifs. Ces interventions reflètent une copropriété saine et bien entretenue, avec une gestion directe et transparente entre les copropriétaires. Travaux à prévoir (optionnels) L'appartement est entièrement habitable dans son état actuel : la cuisine et la salle de bain sont fonctionnelles. Pour ceux qui souhaitent le moderniser, des travaux d'embellissement peuvent être envisagés : - remplacement des portes intérieures, - mise à jour des sols, - rénovation esthétique de la salle de bain, - installer une nouvelle cuisine. Ces améliorations permettront d'adapter le bien à vos goûts tout en conservant une base technique fiable et récente. Localisation : 7, Place de Durbuy, Luxembourg-Bonnevoie Emplacement recherché, à quelques pas de la station de tram Lycée Bouneweg et de plusieurs arrêts de bus, offrant un accès direct vers le centre-ville, la Gare, la Cloche d'Or, le Kirchberg et l'aéroport. Commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate. Connexion rapide aux autoroutes A1, A3 et A6. Un bien rare et sain, alliant luminosité, jardin privatif, vue dégagée et proximité immédiate des transports, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant un bien habitable immédiatement, avec potentiel de valorisation. N'hésitez pas à contacter Sylvain Scarchilli par e-mail à l'adresse ### ou par téléphone au ### pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cet appartement idéalement situé. Meer weten?

À VENDRE – Appartement rénové avec balcon à Luxembourg-Merl Nous vous proposons en exclusivité un bel appartement d'une chambre à coucher situé au 3ème étage d’une résidence bien entretenue, offrant une surface d’environ +/- 57,7 m². Ce bien, rénové en 2024, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 89, rue de Merl, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics, avec un accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers. L’appartement est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Composition du bien : Hall d’entrée : +/- 3,6 m²; Salon : +/- 25,2 m²; Cuisine américaine équipée : +/- 7,5 m²; Chambre : +/- 13,0 m²; Salle de douche avec toilettes : +/- 4,4 m²; Balcon : +/- 4,0 m²; Deux caves privatives de +/- 5,57 m² et +/- 1,75 m². En option : un garage box fermé disponible à l’achat +/- 11,74 m². Caractéristiques et prestations : Vue dégagée, exposition nord-ouest; Chauffage central au gaz, récemment installé; Eau chaude individuelle; Double vitrage, fenêtres PVC; Volets roulants électriques; Connexion internet; Ascenseur et buanderie commune; Charges mensuelles : 220 €. Proximité : Centre-ville : 5 minutes; Bus : 2 minutes; Commerces : 5 minutes; Écoles : 2 minutes; Gare : 5 minutes; Autoroute : 1 minute; Aéroport : 15 minutes. Disponible à l’acte de vente notarié. Pour plus d’informations, pour recevoir des photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous via notre site ou par téléphone. Meer weten?

Situé à Bonnevoie à la limite de Howald, dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement spacieux est idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié. Cet appartement est composé de deux chambres, d'un lumineux séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une cave, d'un emplacement de parking intérieur et d'un petit grenier de rangement. Bonnevoie est un quartier recherché, combinant la tranquillité résidentielle avec l’accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Cet appartement est une opportunité rare d'acquérir une belle propriété dans une localisation optimale. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking intérieur supplémentaire à 35.000 euros. Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, contactez-nous au ### ou par mail via ### Meer weten?

Idéalement situé à Bonnevoie, à proximité de toutes commodités, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une petite résidence bien entretenue et présente une surface totale de ± 193 m² dont ± 110 m² habitables. Il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 14 m² avec armoires intégrées desservant l'espace de vie de ± 43 m² composée d'un séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à une belle terrasse de ± 66 m², une chambre de ± 13 m² et une seconde chambre de ± 21 m² avec un dressing attenant de ± 4 m², une salle de bains de ± 7 m² et un wc séparé ± 1.5 m². Une cave privative de ± 4 m², un parking intérieur de ± 14 m² et une buanderie commune dans le sous-sol de la résidence complètent ce bien. Détails complémentaires : - Situation idéale - Chaudière à gaz - Chauffage par radiateurs - Double vitrage sur châssis PVC - Fibre optique - Porte d'entrée sécurisée - Interphone - Grande terrasse - Emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### Meer weten?

Bel appartement traversant avec jardin privé et double garage ? Hesperange Situé au cœur de la commune dynamique et prisée d'Hesperange, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, ce charmant appartement traversant (3 façades) occupe le 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue. Offrant une surface habitable nette d'environ 135 m² (pour une surface totale de ± 180 m²), il se compose comme suit : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert une cuisine indépendante moderne entièrement équipée (± 8 m²), ainsi qu'un vaste séjour lumineux de ± 31 m². Ce dernier donne accès, par une baie vitrée coulissante, à un balcon exposé sud-ouest d'environ 6 m², parfait pour profiter du soleil en fin de journée. Une première chambre complète cet espace de vie. La partie nuit, bien séparée, comprend un couloir menant à deux autres chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) et une salle de douche. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin privatif d'environ 50 m², rare pour un bien en appartement. Le sous-sol propose un double garage fermé, deux emplacements extérieurs, ainsi qu'une cave et une buanderie. Informations complémentaires : Appartement et copropriété en bon état Châssis PVC avec double et triple vitrage Chauffage au gaz par radiateurs (chaudière individuelle) CPE : en cours Charges mensuelles : ± 350 € Environnement calme et résidentiel À seulement 4,5 km du centre-ville de Luxembourg et ± 3 km du quartier de la Cloche d'Or Proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, écoles, crèches, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 25 m) Environnement verdoyant : grand parc communal, forêt et vallée de l'Alzette à proximité pour de belles promenades Agent responsable : Alexandre Apolinario ### (+352) 691 28 22 14 Meer weten?

Idéalement situé à deux pas de l'ascenseur panoramique de Pfaffenthal (sis 3, rue Laurent Menager), à proximité de toutes commodités, ce studio rénové en 2022 bénéficie d'une surface habitable de ± 32 m². Il se compose comme suit: Au rez-de-chaussée l'entrée s'ouvre sur un séjour avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre et une salle de douche (douche italienne, lavabo, wc). Le bien est vendu avec une cave privative de +/- 3 m2. Généralités : - Localisation hyper centrale; - Proche du centre-ville (Grand-Rue); - Rénovation en 2022 (salle de douche, cuisine, chauffage, électricité); - Interphone; - Chauffage réversible; - Double vitrage sur châssis PVC; - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité; - Desservi par les transports en commun. Personne responsable du bien : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Ce charmant studio, construit en 2017, idéalement situé au quatrième étage de la résidence "Royal-Hamilius" moderne en plein coeur de la ville piétonne, il est immédiatement disponible. Le bien est en parfait état et offre une surface habitable de ± 49 m². Il se présente comme suit : Au 4ème étage, le hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour lumineux de ± 36 m² intégrant un lit rabattable et une cuisine moderne ouverte (entièrement équipée avec une cuisinière à induction quatre foyers, un four, un four à micro-ondes, un frigo, un congélateur, un lave-vaisselle, etc...). La buanderie est ingénieusement intégrée dans un placard encastré, optimisant ainsi l'espace. La salle de douche de ± 6 m² est équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et d'un wc. Détails complémentaires : - Classe énergétique A-B; - Parquet massif au sol; - Plusieurs meubles sur mesure; - Double vitrage, en aluminium, volets électriques; - Ventilation VMC; - Chauffage au sol; - Fibre optique; - Vidéophone; - Transports, magasins et services au pied de l'immeuble. Bien soumis à un bail emphytéotique Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p Katia Gravière au ### ou ### Meer weten?

Situé au cœur de Luxembourg-Bonnevoie (18, rue Auguste Charles), quartier dynamique avec de nombreux commerces et services, cet appartement très lumineux (sud) est situé au 3ème étage d'un immeuble résidentiel. D'une surface cadastrale de ± 81 m², il se présente comme suit : Le hall d'entrée de ± 7 m² conduit au séjour de ± 25 m² avec son balcon de ± 5 m² (orienté au sud avec une marquise), une cuisine séparée ± 10 m², un couloir de ± 4 m² desservant un débarras de ± 2 m², un wc séparé de ± 2 m², une salle de bain de ± 5 m² (avec baignoire, lavabo et branchement pour la machine à laver), une première chambre de ± 11 m² ainsi qu'une deuxième chambre de ± 12 m². Une cave privative de ± 5 m² et un emplacement pour une voiture dans le sous-sol de la résidence complètent l'offre. Détails complémentaires : - Orientation sud, très lumineux ; - Pas de vis-à-vis ; - Centre-ville accessible à pied ; - Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ... - Bien desservi par les transports en commun (bus, gare à proximité). - Emplacement privé pour une voiture dans la résidence ; - Charges de 400 euros/mois; - Rafraichissement de la cuisine à prévoir. Agent responsable: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel. Il se compose de : 🛋️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m² 🚪 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m² 🛏️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m² 🛁 Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²) 🍽️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²) ✨ Atouts supplémentaires : Parquets massifs dans les chambres et le salon Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois) 💡 Excellent potentiel locatif : En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 % En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville Meer weten?

A Luxembourg-Gasperich, Appartement travesrant de 86m² situé au 1er étage d'une résidence de 2017. Ce lumineux appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le living disposant d'une vue dégagée et donnant accès au balcon de 6m²,de deux chambres à coucher, d'une salle de douche avec WC, d'un WC séparé et d'un débarras avec raccordement pour machine à laver. Cave privative et buanderie commune. Idéalement situé, à proximité des transports en commun (tram et gare à 700m, bus à 200m),des écoles (800m), des supermarchés (650m) et du centre commercial cloche d'or (1,8km). Disponibilité immédiate. Frais d'agence: 3% du prix de vente +17% de TVA à charge du vendeur. Meer weten?

Dans un immeuble moderne, « Très bel appartement rez-de-jardin avec grande terrasse » Hall d'entrée, 1 chambre à coucher séparée, 1 salle de douches, 1 living/cuisine équipée avec sortie terrasse de 17m2 et jardin de 31m2 en jouissance exclusive, 1 cave privative, 1 emplacement machine à laver dans la buanderie commune, 1 emplacement intérieur pour une voiture (pas de SUV car parking en ascenseur) PROCHE DE TOUTES COMMODITES APPARTEMENT LUMINEUX Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen aan de Rue de Neudorf 306 in Luxembourg biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en hoogwaardige afwerking, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een kwalitatieve investering of eigen woonst in deze dynamische stad. Het appartement bevindt zich op de begane grond van de "NALA" residentie en wordt verwacht in september 2026, waardoor kopers nog volop de mogelijkheid hebben om het interieur aan te passen naar eigen wensen binnen de technische randvoorwaarden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 54 m² en een terras van 18 m², biedt deze woning een praktische en comfortabele leefruimte, perfect geschikt voor singles, koppels of kleine gezinnen. De open indeling van de living en eetkamer, verbonden met een niet-gerealiseerde maar open keuken, creëert een lichtrijk en sociaal aangenaam leefgedeelte dat uitnodigt tot ontspanning en gezelligheid. De ruime slaapkamer, ruime badkamer met douche en een apart toilet completeren het binnenaanbod. Elke detail wijst op topkwaliteit, met onder andere triple beglazing, elektrische rolluiken, een VMC-systeem voor optimale ventilatie, en een energiezuinige warmtepomp met vloerverwarming die zorgen voor een comfortabel en energie-efficiënt woonklimaat. Het appartement beschikt verder over praktische voorzieningen zoals een private kelder en de mogelijkheid tot het aankopen van een binnenparkeergelegenheid, wat vooral in Luxemburgse contexten zeer waardevol is. De installaties en afwerkingen worden afgewerkt met oog voor detail: de afwerking omvat onder andere binnenmuurverf, terwijl de energieprestatie wordt ondersteund door zonnepanelen en elektrische verwarming. De ligging in Luxembourg biedt talrijke voordelen, nabij het stadscentrum en met goede verbindingen naar lokale voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden. Bovendien is het gebouw toegankelijk voor mindervaliden en beschikt het over een lift, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. De aankoopprijs bedraagt €629.300 inclusief btw, met garantie op voltooiing door middel van bankgarantie, evenals een uitgebreide verzekering die de lange termijn zekerheid waarborgt. Voor wie op zoek is naar een nieuwbouwappartement dat luxe, functionaliteit en locatie combineert, biedt deze woning in Luxembourg een unieke kans. Neem contact op voor meer informatie of om een vrijblijvende afspraak te plannen en ontdekt zelf de vele voordelen die dit vastgoed te bieden heeft. Meer weten?

Deze nieuwe investering in de vastgoedmarkt van Luxemburg biedt een prachtige kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel appartement. Gelegen op de eerste verdieping van de prestigieuze residentie "NALA", bevindt zich dit stijlvolle woonappartement dat binnenkort beschikbaar zal zijn vanaf de zomer van 2026. Met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 46 m², aangevuld met een terras van circa 13 m², combineert dit object functionaliteit en design op een uitstekende manier. Het appartement beschikt over een inkomhal, een lichte woon- en eetkamer die toegang geeft tot het terras, een open keuken die nog kan worden aangepast aan de wensen van de koper, en een slaapkamer eveneens met toegang tot het terras. De badkamer met douche en het aparte toilet vervolledigen het comfort. Naast deze basisfaciliteiten wordt er ook een private kelder voorzien, wat extra opslagruimte betekent. Wat dit vastgoed nog aantrekkelijker maakt, zijn de hoogwaardige afwerkingen en technologische snufjes die standaard deel uitmaken van het project. Denk aan driedubbel glas en elektrische rolluiken voor optimale isolatie en comfort, een individuele mechanische ventilatie (VMC) voor een gezonde binnenlucht, een warmtepompboiler gecombineerd met vloerverwarming, en inclusief interieurverf. Bovendien is er aandacht voor duurzaamheid: het gebouw is uitgerust met zonnepanelen en beschikt over energiezuinige elektrische verwarming. De plannen binnen kunnen nog worden aangepast volgens de wensen van de koper, wat flexibiliteit biedt in het inrichtingstraject. Het project wordt volledig verzekerd en garandeert afwerking conform de nieuwste normen, met garanties op lange termijn. De locatie in Luxembourg biedt meerdere voordelen, zoals praktische voorzieningen en goede bereikbaarheid. De nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit appartement niet alleen geschikt voor starters en jonge koppels, maar ook voor investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in de regio. De verkoopprijs bedraagt €552.878 inclusief btw, wat onderstreept dat dit een aantrekkelijke investering betreft in een groeiende markt. Het appartement wordt verkocht zonder huur of verhuurcontracten en is klaar om verder te worden afgewerkt volgens uw wensen. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit project te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement gelegen in de bruisende stad Luxembourg, dat binnenkort beschikbaar zal zijn vanaf de zomer van 2026. Gelegen op de tweede verdieping van de moderne residentie "NALA," biedt dit appartement een woonoppervlakte van ongeveer 46 m², aangevuld met een ruime terras van circa 22 m² en een balkon van ongeveer 9 m². Deze eigentijdse woning combineert comfort en functionaliteit met hoogwaardige afwerking en doordacht design. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een heldere ontvangsthal die leidt naar een open woonkamer en eetruimte, voorzien van grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De keuken, nog zonder inrichting, is opengehouden en biedt toegang tot het terras, ideaal voor buiten dineren of ontspannen. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon, wat extra buitenruimte toevoegt aan deze compacte maar praktische woning. De badkamer is uitgerust met een douche en er is een apart toilet aanwezig. Een private kelder biedt extra opslagruimte, terwijl de mogelijkheid bestaat om een ondergrondse parkeerplaats aan te kopen voor extra gemak. Deze residentie onderscheidt zich door zijn hoogwaardige afwerking en energiezuinige technologieën. Het appartement beschikt onder andere over triple beglazing met elektrische rolluiken, een individuele mechanische ventilatie (VMC), een warmtepompboiler en vloerverwarming, allemaal ontworpen voor optimaal comfort en minimale energiekosten. Binnen de afwerking is ook interieurverf inbegrepen, waardoor de woning klaar is voor bewoning. Het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een lift, wat het wooncomfort verder verhoogt. Met het EPC-label A is dit appartement niet alleen modern en aantrekkelijk, maar ook energiezuinig en milieuvriendelijk. Het project wordt verzekerd door een bankgarantie voor de voltooiing en heeft zowel een tweejarige als een tienjarige verzekering, wat extra zekerheid biedt aan de koper. Het prijskaartje bedraagt €599.950 inclusief btw, en er geldt een vaste prijs zonder indexatie, wat financiële duidelijkheid garandeert. De locatie in Luxembourg biedt tal van voordelen voor toekomstige bewoners. Naast de nabijheid van voorzieningen en het stadscentrum, komt dit appartement met een wasruimte en fietsenstalling, waardoor het bijzonder geschikt is voor zowel jonge professionals als kleine gezinnen die op zoek zijn naar modern comfort binnen een levendige omgeving. Dankzij de lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden is het gebouw volledig toegankelijk. Dit project combineert stijl, comfort en duurzaamheid, en vormt een uitstekende investering in het vastgoedaanbod van Luxembourg. Voor meer informatie of een bezichtiging wordt u uitgenodigd contact op te nemen met onze verkoopadviseurs. Dit unieke aanbod verdient uw aandacht – neem vandaag nog contact op voor verdere details of om een afspraak te plannen. Meer weten?

Deze prachtige duplex bevindt zich in het prestigieuze Luxembourg en is momenteel in bouw, met een oplevering voorzien voor september 2026. Gelegen op de vierde en laatste verdieping van de moderne residentie "NALA", biedt dit nieuwbouwpenthouse een uitzonderlijke combinatie van comfort, luxe en functionaliteit. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 154 m² plus een ruime terras van circa 11 m², vormt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een eigentijdse en hoogwaardige leefruimte. De zorgvuldig ontworpen indeling omvat een inkomhal met privélift, een lichte woon- en eetkamer met grote glazen schuiframen die openen op het terras, en een open of gesloten keuken die naar wens kan worden aangepast en voorzien is van de nieuwste afwerking. De master suite beschikt over een dressing en een private badkamer met douche, terwijl er nog 2 tot 3 slaapkamers aanwezig zijn, aangevuld met twee badkamers en een apart toilet. Het tweede niveau van het penthouse, met een open "vide" boven de woonkamer, biedt de mogelijkheid voor maatwerk zoals extra slaapkamers, fitnessruimte of kantoorruimte, wat de woning bijzonder flexibel maakt. Elke detail wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals drievoudig dubbelglas, elektrische rolluiken, mechanische ventilatie, een warmtepompboiler en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het energiezuinige en comfortabele karakter van het appartement. De locatie in Luxembourg biedt tal van voordelen, niet alleen vanwege de moderne voorzieningen van de residentie maar ook door de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. De woning beschikt over een private kelder en er is de mogelijkheid om tot drie parkeerplaatsen aan te kopen tegen €60.000 per stuk, waardoor comfortabel parkeren binnen handbereik is. Het ontwerp is toegankelijk voor mindervaliden en voorzien van alle hedendaagse comfort- en veiligheidsvoorzieningen, inclusief EPC-classificatie A en zonnepanelen voor duurzame energieproductie. De afwerking wordt volledig afgestemd op de wensen van de koper, met de mogelijkheid tot wijziging binnen de technische mogelijkheden. De prijs bedraagt €1.150.000 inclusief btw, volledig inclusief kosten en zonder indexeringsrisico’s. Dit bijzonder project biedt een unieke combinatie van luxe, functionaliteit en toekomstgerichte technologieën, ideaal voor wie wil investeren in een hoogwaardig vastgoed in Luxembourg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een exclusieve rondleiding in dit indrukwekkende woonproject. Meer weten?