Bedrijfsvastgoed te koop - Bettembourg (Luxemburg)

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in Bettembourg met deze industriële bouwgrond en magazijnlocatie. Gelegen op een ruime perceel van 8.794 m², biedt dit vastgoed een uitstekende ligging op slechts 200 meter van de belangrijke snelwegknooppunten A13 en A3, wat een vlotte verbinding garandeert naar Esch/Alzette, Schengen en Metz. Deze strategische locatie maakt het bijzonder aantrekkelijk voor logistieke activiteiten en industriële doeleinden, waardoor het potentieel voor toekomstgerichte investeerders zeer groot is. Het terrein wordt momenteel verhuurd en beschikt over een magazijnoppervlakte van 2.750 m², wat de praktische waarde verhoogt. De eigendomssituatie wordt versterkt door een nieuw afgekondigd erfpachtcontract van 30 jaar, wat stabiliteit en langdurige zekerheid biedt voor de eigenaar. Het erfpachtcontract bestaat uit een eenmalige betaling van €10.000 per are bij aankoop, plus een jaarlijkse vergoeding van €25.000 voor het volledige perceel. Dit maakt het vastgoed niet alleen interessant voor exploitanten die meteen willen investeren, maar ook voor beleggers die op lange termijn rendement zoeken in een groeiende regio. Het feit dat het gebouw niet momenteel verhuurd is, biedt ruimte voor nieuwe plannen of verdere ontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Bettembourg vormt een belangrijk knooppunt voor logistiek en industrie binnen Luxemburg en de omliggende regio. Dankzij de gunstige ligging nabij snelwegen en de nabijheid van belangrijke handelsroutes, biedt deze locatie tal van voordelen voor bedrijven en investeerders die willen profiteren van de economische dynamiek in deze regio. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail via ### . Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een strategisch gelegen industrieel object met een solide erfpachtstructuur en groeipotentieel in Bettembourg. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige commercieel pand gelegen aan de Rue Auguste Collart in Bettembourg, een ideale locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatief en functioneel bedrijfspand. Met een totale commerciële oppervlakte van 70 m² biedt dit gebouw diverse mogelijkheden voor verschillende activiteiten, zoals detailhandel, dienstverlening, of creatieve en culturele projecten. Het pand beschikt over een vitrine die zorgt voor een aantrekkelijke etalage, waardoor uw bedrijf onmiddellijk opvalt in het centrum van Bettembourg. Daarnaast omvat de inrichting een aparte kantoorruimte en een vergaderruimte, die uitkomst bieden voor zowel dagelijks gebruik als klantenontvangst. Een praktische kitchenette en een WC maken het werkcomfort compleet. Voor extra opslagruimte heeft het pand een privécave in de ondergrondse kelder en een privézolder van 14 m² op de derde verdieping, wat de praktische bruikbaarheid aanzienlijk verhoogt. De locatie van Bettembourg is bijzonder gunstig: in het hart van de stad, omringd door lokale winkels, parkeergelegenheden en goede openbaar vervoerverbindingen. Deze centrale ligging maakt het pand niet alleen aantrekkelijk voor klanten en bezoekers, maar biedt ook gemakkelijke bereikbaarheid voor medewerkers en leveranciers. Het gebied kenmerkt zich door een levendige bedrijvigheid en een goede infrastructuur die complementair is aan de diverse zakelijke activiteiten die hier kunnen worden uitgeoefend. Of u nu een startende ondernemer bent of een gevestigd bedrijf dat uitbreidt, deze locatie biedt de juiste mix van bereikbaarheid en zichtbaarheid. De vraagprijs voor dit commercieel gebouw bedraagt €523.000, zonder btw, en het pand is momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om direct uw bedrijf te vestigen of te investeren. Het gasverwarmingssysteem zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de compacte oppervlakte en afwezigheid van overstromingsrisico’s gunstig bijdragen aan de onderhoudskosten en bedrijfszekerheid. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via telefoon op (+352) 691 400 705 of per e-mail via ### . Dit is een uitstekende kans om te investeren in een goed gelegen en flexibel commercieel vastgoed in Bettembourg. Meer weten?

Deze industriële eigendom, gelegen in de Z.A.E. Wolser A in Bettembourg, biedt een totaal perceeloppervlak van 8.794 m². Het gebouw maakt deel uit van een nieuw erfpachtrecht dat voor een periode van 30 jaar zal worden hernieuwd. De indeling bestaat uit een showroom van 307 m² op het souterrain, kantoren van 295 m² op de begane grond, en verschillende opslagruimten verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping met oppervlakten variërend van 202 m² tot 1.047 m². Daarnaast is er een residentiële ruimte van 280 m² op de eerste verdieping. De locatie heeft een energiepaspoort met klasse E en wordt verwarmd met gas, terwijl zonnepanelen niet aanwezig zijn. Het pand beschikt over een lift maar is niet voorzien van airconditioning en biedt geen toegang voor mindervaliden. Er is geen balkon aanwezig, maar het terrein is via een toegangsweg verbonden met de weg langs GLOBUS BAUMARKT, wat zorgt voor goede bereikbaarheid. Met een verkoopprijs van 8.500.000 euro is er een verplichting om ten minste 10 personen op het terrein tewerk te stellen. De erfpachtvergoeding bedraagt eenmalig 100 €/m² bij aanvang en jaarlijks 25.000 € voor de volledige kavel, wat neerkomt op ongeveer 3,45 €/m² per jaar. De hoogspanningscabine is eigendom van de verkoper-eigenaar, wat een voordeel kan zijn voor bedrijven met specifieke energiebehoeften. Meer weten?