Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Luxembourg (Luxemburg)

Deze nieuwbouw kantoorruimte te koop in Luxemburg biedt een uitstekende mogelijkheid voor vrij beroepers zoals artsen, advocaten of accountants die op zoek zijn naar een moderne en functionele werkomgeving. Gelegen op het gelijkvloers van de recente residentie "NALA", beschikt dit kantoor over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 54 m², aangevuld met een terras van circa 18 m². De kantoorruimte is instapklaar en combineert praktische indeling met hoogwaardige afwerking, waardoor het ideaal is voor een eerste installatie. De ruimte omvat een ontvangsthal, twee flexibel in te richten kamers met directe toegang tot het terras, en een sanitaire ruimte met douche. De afwerking van het kantoor ademt kwaliteit en comfort. Zo zijn er triple beglazing en elektrische rolluiken aanwezig, die samen bijdragen aan het energie-efficiënte karakter van het pand, met een energieklasse A-B als resultaat. Het gebouw is uitgerust met individuele mechanische ventilatie (VMC) en een verwarmingssysteem met warmtepomp gecombineerd met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is er voorzien in binnenbepleistering en schilderwerk. Er is tevens de mogelijkheid om een uitgeruste keuken te installeren volgens eigen wensen. Het kantoor is toegankelijk via een lift en beschikt over een toegankelijke ingang voor personen met beperkte mobiliteit. Dit kantoor is gelegen in de stad Luxemburg, op het adres Rue de Neudorf 306, postcode 2222. De locatie biedt het voordeel van een nieuwe residentie met moderne faciliteiten in een stedelijke context. Het aanbod wordt aangeboden tegen een prijs van 585.000 euro, inclusief 17% BTW, waarbij prijsaanpassing wegens indexering uitgesloten is. Deze ruimte is momenteel niet verhuurd, waardoor directe ingebruikname mogelijk is. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een representatieve, functionele en energiezuinige kantoorruimte in Luxemburg, vormt deze nieuwbouw een interessante opportuniteit. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze prachtige commerciële ruimte bevindt zich in het hart van Luxembourg-Merl, gelegen aan de Charles Martelstraat. Dit moderne gebouw, momenteel in volle constructie, biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en ondernemers die willen profiteren van een toplocatie met veel potentieel. De commerciële ruimte, gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van 128 m² en wordt geleverd inclusief een kelderruimte, ideaal voor opslag of verdere inrichting naar wens. De verkoopprijs bedraagt €1.390.000, inclusief 17% BTW, wat een aantrekkelijke investering vormt gezien de kwaliteit en locatie van het onroerend goed. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om drie ondergrondse parkeerplaatsen te huren of aan te kopen, wat de praktische bereikbaarheid en het gemak verder verhoogt. De locatie van deze commerciële ruimte is bijzonder gunstig en strategisch. Gelegen in een levendige omgeving met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, bevinden zich tal van winkels, schoolcampussen, scholen en het Conservatorium op korte afstand. Het aantrekkelijke groene park van Merl ligt vlakbij, ideaal voor ontspanning of recreatieve activiteiten. Bovendien beschikt deze locatie over vlotte verbindingen met de snelwegen en openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is vanuit heel Luxembourg. De goede bereikbaarheid, gecombineerd met de nabijheid van onderwijsinstellingen en recreatiegebieden, maakt deze locatie bijzonder gewild voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van de regio. Met een energielabel AA+ en uitstekende bouwkundige kwaliteiten, biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke prijs-kwaliteitsverhouding, maar ook energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid. Het feit dat het niet huidige verhuurd is, geeft u volledige controle en flexibiliteit over het gebruik van de ruimte. Of u nu een commercieel vastgoedportefeuille wil uitbreiden of op zoek bent naar een strategisch bedrijfspand, deze investering biedt talloze mogelijkheden. Neem vandaag nog contact op om meer te weten te komen over deze unieke aanbieding en plan een bezichtiging om de potentie zelf te ervaren. Dit is een zeldzame kans die u niet mag laten liggen in het bruisende hart van Luxembourg! Meer weten?