Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Luxembourg (Luxemburg)

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * Visite possible sur demande Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.94m2 Prix Bureau. B-04: 721.910,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 emplacement inrérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.23m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-09: 663.459,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich in een gloednieuwe residentie genaamd “NYX,” gelegen aan de Rue Nicolas Simmer in Luxembourg. Met een prijs van €728.614, inclusief btw, biedt deze investering een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig commercieel vastgoed in een strategische locatie. Het kantoor, referentie B-08, beslaat een oppervlakte van 125,40 m² en beschikt over een praktische indeling die perfect aansluit bij de behoeften van moderne bedrijven. Een van de opvallende kenmerken is de ruime terras van 22,80 m², ideaal voor ontspanning of informele bijeenkomsten. Daarnaast is er een aparte kelderruimte van 11,78 m² en een eigen parkeerplaats binnen het gebouw, waardoor de bereikbaarheid en het comfort voor werknemers en bezoekers verzekerd zijn. De ligging van de residentie “NYX” wordt gekenmerkt door zijn uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke voorzieningen. Gelegen op een grondgebied van ongeveer 27,47 are in Luxembourg-Belair, bevindt het zich op een strategische locatie net ten westen van de stad. De wijk biedt snelle verbindingen met het centrum van Luxembourg via verschillende openbaar vervoer lijnen, waaronder buslijnen en tramverbindingen. Op korte afstand ligt de vernieuwde “Place de l’Étoile”, die niet alleen een knooppunt is voor openbaar vervoer maar ook een centrum voor commercie, leisure en mobiliteit met fietspaden, Vél’Oh stations, winkels, een fitnesscentrum, foodhall en multiplexcinema. Bovendien bevinden belangrijke sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel Stadion en het omnisportcentrum zich op slechts enkele minuten wandelen, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit in deze omgeving. Wat betreft de praktische details en de voorzieningen: het gebouw is uitgerust met moderne comfortfaciliteiten zoals een lift en toegangen voor mindervaliden. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiëntie en kostenbeheersing garandeert. Voor extra gemak is er een garage beschikbaar met één parkeerplaats inbegrepen in de prijs. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen en isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij de strategische ligging, uitstekende infrastructuur en kwaliteitsvolle afwerking biedt deze kantoorruimte een solide investering met het potentieel voor stabiele rendementen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezoek te plannen aan deze uitstekende bedrijfsruimte in een veelbelovende locatie in Luxembourg. Meer weten?

Te koop: een aantrekkelijk commercieel pand in de prestigieuze "Polybe" Residentie, gelegen in het hart van het Bonnevoie district in Luxemburg. Deze duurzame AAA-gecertificeerde residentie, ontwikkeld door CLK-Home, biedt het comfort van een kleinschalige coproprieté met slechts zes woonunits en één commercieel pand. Het pand bevindt zich op de begane grond en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 101,31 m², waarvan circa 88,23 m² bestemd is voor verkoopruimte. De locatie is gunstig nabij alle voorzieningen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid voor uw onderneming. Het commerciële pand heeft een praktische indeling en biedt ruime mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Er is een royale verkoopruimte van 88,23 m², een kitchenette van 4,08 m², en een apart toilet van 1,49 m². In de kelderverdieping zijn er gedeelde faciliteiten zoals een fietsenstalling en een afvalruimte, alsook een privéberging van 6,65 m². De moderne constructie omvat voorzieningen zoals vloerverwarming in alle leefruimtes, mechanische ventilatie, en energie-efficiënte systemen zoals een lucht-water warmtepomp gecombineerd met zonnepanelen. De "Polybe" Residentie is ontworpen met aandacht voor hoogwaardige afwerkingen en biedt een breed scala aan personalisatiemogelijkheden om aan de wensen van de toekomstige eigenaar te voldoen. Elektrische rolluiken en inbegrepen schilderwerk dragen bij aan het gebruiksgemak en de luxe uitstraling. Met een vraagprijs van €880.000 en in aanmerking komende btw-regelingen, vertegenwoordigt dit pand een uitstekende investeringskans in een gewilde omgeving van Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Shawna De Jonghe via telefoonnummer (+352) 621 565 264. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich op een zeer gunstige locatie in Luxemburg, op 269A Route d'Arlon. Met een oppervlakte van ongeveer 104 m² biedt deze volledig verhuurde ruimte volop mogelijkheden voor een investering in het vastgoedsegment. De prijs van dit object bedraagt 1.287.080 euro, inclusief 17% btw, wat het een aantrekkelijke aanbieding maakt voor beleggers die op zoek zijn naar een locatie met potentieel. Het gebouw is recent ontwikkeld en beschikt over duurzame kenmerken, waaronder een energielabel A-A-A, wat garant staat voor optimale energie-efficiëntie. Het interieur is uitgerust met moderne voorzieningen zoals liftinstallatie, dubbele en driedubbele beglazing, ondervloerse verwarming, elektrische rolluiken, een beveiligde toegangsdeur en een intercomsysteem, wat zorgt voor een hoog niveau van comfort en veiligheid. De ligging aan de Route d'Arlon in Luxemburg biedt niet alleen een goede bereikbaarheid, maar ook zichtbaarheid en toegankelijkheid voor cliënten of klanten. Het gebouw bevindt zich in een gebied dat zich kenmerkt door dynamische economische activiteit en nabijheid van belangrijke voorzieningen en infrastructuur. Dankzij de nabijheid van de stad en de goede verbindingen is deze locatie ideaal voor diverse zakelijke toepassingen, zoals kantoren of medische praktijkruimtes. Een bijkomende troef is de mogelijkheid om binnen het complex parkeerplaatsen aan te kopen, wat de praktische voordelen voor gebruikers aanzienlijk verhoogt. De ligging en de moderne afwerking maken deze ruimte tot een uitstekend investeringsobject met groeipotentieel. Overweeg deze unieke kans om te investeren in een modern, energiezuinig pand in het hart van Luxemburg. Dit vastgoed biedt niet alleen een aantrekkelijke rendementsperspectief dankzij de locatie en de aanwezige huurcontracten, maar ook de zekerheid van een kwalitatief hoogwaardig gebouw dat klaar is voor gebruik. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in commercieel vastgoed op een toplocatie, waar hoge kwaliteit en toekomstbestendigheid centraal staan. Bezoek onze website voor meer beschikbare panden en verdere details over deze investering. Meer weten?

Te koop: een uitstekend gelegen kantoorpand in Luxembourg, gelegen aan de Route de Thionville 206, biedt een unieke investeringsmogelijkheid in een recente en hoogwaardige nieuwbouwproject. Dit kantorencomplex bevindt zich op de begane grond van BLOC B binnen de prestigieuze residentie "CHARLES" en beslaat een oppervlakte van 247 m². Het kantoor beschikt over vier aparte kantoorruimtes, een volledig geïnstalleerde onafhankelijke keuken en vier aparte WC’s, waardoor het perfect geschikt is voor diverse zakelijke activiteiten of als representatief kantoor voor uw onderneming. Daarnaast zijn er drie ondergrondse parkeerplaatsen (lot 069 - Emp 12, lot 070 - Emp 13, lot 071 - Emp 14) beschikbaar die de praktische toegankelijkheid voor werknemers en bezoekers optimaliseren. Deze kantoorruimte onderscheidt zich door zijn moderne voorzieningen en energiezuinig design, conform de hoogste energienormen met een AAA-energielabel. Het object beschikt onder andere over een geavanceerd ventilatiesysteem met dubbele flux, elektrische zonwering, triple beglazing voor optimale isolatie, een videofonie voor verhoogde beveiliging, ondervloers verwarmingssysteem en een veiligheidsdeur. De afwerking en installaties voldoen aan de nieuwste bouwstandaarden, wat garant staat voor comfort en efficiëntie op lange termijn. De verkoopprijs bedraagt €1.435.975, inclusief btw en kosten, met een verwachte oplevering in december 2027. Deze exclusieve aanbieding wordt in opdracht van FLOOR Real Estate aangeboden, die nauw samenwerkt met de ontwikkelaar BOURG, verantwoordelijk voor de realisatie van dit innovatieve project. De locatie in Luxembourg – dichtbij het goed verbonden tramnetwerk – biedt tal van voordelen voor wie op zoek is naar een centraal en gemakkelijk bereikbaar zakelijk pand. De nieuwe residentie “CHARLES” combineert modern comfort met een strategische ligging, waardoor uw bedrijf optimaal zichtbaar en bereikbaar is. Het gebouw beschikt over alle noodzakelijke infrastructuur, waaronder liftinstallaties en moderne veiligheidsvoorzieningen, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling en gebruiksgemak voor uw onderneming. Voor verdere informatie over dit prestigieuze kantoor, inclusief gedetailleerde beschrijvingen, algemene voorwaarden en verkoopbrochure, wordt u graag door Mr. Gilles Leclerc van FLOOR Real Estate verder geholpen. Neem vandaag nog contact op via telefoon of e-mail om deze unieke investering niet te missen en uw zakelijke ambities in Luxemburg vorm te geven. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in Luxemburg, in de wijk met postcode 1145. Het betreft een ruim en modern commercieel gebouw dat verdeeld is over twee verdiepingen, met een totale oppervlakte van 243 m². Het pand is uitgerust met een lift, wat het toegankelijk maakt voor alle bezoekers en gebruikers. Daarnaast beschikt de locatie over een terras van 44 m², waardoor er extra buitenruimte is voor klanten of werknemers. Het gebouw wordt compleet geleverd met een kelder en twee parkeerplaatsen, wat het gebruiksgemak en de bereikbaarheid aanzienlijk verhoogt. De ligging vlakbij het CHL (Centre Hospitalier de Luxembourg), goede vervoersverbindingen en nabijgelegen snelwegen maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor diverse commerciële doeleinden. De omgeving is niet overstromingsgevoelig, waardoor er extra zekerheid is over de veiligheid en stabiliteit van de bouw. Momenteel is het commercieel gebouw niet verhuurd en klaar voor eigen gebruik of verdere verhuur. Het gebouw is voorzien van moderne faciliteiten inclusief een lift, en wordt aangeboden voor een prijs van 3.154.486 euro. Deze investering biedt potentieel voor ondernemers die willen profiteren van een gunstige locatie in Luxemburg met goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van de nieuwe residentie NYX in Luxembourg-Belair. Het pand maakt deel uit van een project met 75 eenheden en beschikt over een moderne, energie-efficiënte CPE AAA-label, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel. De kantoorruimte biedt een prettige werkplek met directe toegang tot een terras en een privé tuin, waardoor er extra buitenruimte aanwezig is voor ontspanning of zakelijke doeleinden. De ruimte wordt aangevuld met een eigen kelder en een parkeerplaats binnen de residence, wat het gebruiksgemak vergroot. Het gebouw ligt op een strategische locatie, op korte wandelafstand van het centrum van Luxembourg en nabij het Josy Barthel-stadion. De ligging is eveneens gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, zoals de tram, waardoor vervoer naar en vanuit de stad eenvoudig is. De prijzen voor deze kantoorruimte bedragen €663.459, inclusief één garageplaats. Op dit moment is de ruimte niet verhuurd en klaar voor eigen gebruik of verdere verhuur. Met zijn gunstige ligging en voorzieningen biedt deze locatie een praktische keuze voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatief kantoor in het hart van Luxembourg-Belair. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich in de nieuwe residentie NYX, gelegen in Luxembourg-Belair. Het gebouw wordt momenteel onder constructie en bestaat uit 75 wooneenheden die voorzien zijn van het meest energiezuinige energielabel (CPE AAA). De locatie is bijzonder gunstig, op korte afstand van het Josy Barthel-stadion en binnen loopafstand van het centrum van Luxembourg en de dichtstbijzijnde tramhalte, waardoor mobiliteit en bereikbaarheid optimaal zijn. Het kantoor, aangeduid als lot B-04, bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen terras en een privé tuin, wat extra buitenruimte biedt. Daarnaast is er een kelderruimte beschikbaar voor extra opslag of archivering. De ruimte is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatief kantoor met de mogelijkheid tot het creëren van een buitenruimte voor ontspanning of kleine evenementen. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt 721.910 euro. De ruimte is momenteel niet verhuurd en biedt een goede basis voor wie wil investeren in een aantrekkelijke locatie in Luxembourg-Belair. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of telefonisch via ### Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich in de nieuwe residentie NYX, gelegen in de wijk Luxembourg-Belair. Het project omvat in totaal 75 eenheden en beschikt over een energieprestatiecertificaat van CPE AAA, wat duidt op een hoge energiezuinigheid. Het kantoor is gevestigd op de begane grond en biedt een praktische indeling met directe toegang tot een terras en een privé tuin, ideaal voor ontspanning of kleine buitenactiviteiten. Het pand beschikt over een eigen kelderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. De locatie ligt gunstig nabij het Josy Barthel-stadion en ligt op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum en de tramhalte, waardoor vervoer en bereikbaarheid eenvoudig zijn. De omgeving is rustig en goed bereikbaar, wat het ideaal maakt voor een zakelijke investering of eigen gebruik. De kantoorruimte wordt momenteel niet verhuurd en is klaar voor verdere inrichting of gebruik naar wens. De vraagprijs bedraagt 721.910 euro, inclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via email of telefoon, zoals vermeld op de website. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van de nieuwe residentie NYX, gelegen in de wijk Luxembourg-Belair. Het gebouw is momenteel in aanbouw en bestaat uit 75 appartementen, ontworpen met een energieprestatiecertificaat van CPE AAA. De locatie is zeer gunstig, op korte loopafstand van het centrum van Luxembourg en nabij het Josy Barthel-stadion, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zakelijke gelegenheden. De kantoorruimte (lot B-08) beschikt over een eigen terras en een privé tuin, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning of werkgerelateerde activiteiten. Daarnaast wordt er ook een kelderruimte meegeleverd, wat praktische opslagmogelijkheden biedt. Het pand is nog niet verhuurd en wordt verkocht voor een prijs die past bij de moderne afwerking en de gunstige ligging. De omgeving van de residentie is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, waaronder de nabijgelegen tramstation, waardoor het gemakkelijk is om te komen en gaan. De locatie combineert de rust van een woonwijk met de nabijheid van stadsfaciliteiten en voorzieningen, ideaal voor zakelijke klanten die op zoek zijn naar een representatieve werkplek met buitenruimte in Luxemburg-Belair. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van de nieuwe residentie NYX in Luxembourg-Belair, een moderne wijk die volop in ontwikkeling is. Het pand maakt deel uit van een project met 75 eenheden en een energieklasse CPE AAA, wat wijst op een energiezuinige en duurzame bouw. De locatie ligt dicht bij het Josy Barthel-stadion en bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum en het tramstation, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. De kantoorruimte heeft een royale oppervlakte en beschikt over een eigen terras, een privé tuin en een kelderruimte. Deze extra buitenruimte biedt mogelijkheden voor ontspanning of informele ontmoetingen, terwijl de kelder extra opslagruimte biedt voor bedrijfsmateriaal of archieven. Het gebouw zelf is nog in aanbouw, wat toekomstige eigenaars de gelegenheid geeft om het kantoor naar eigen wensen af te werken. Het project bevindt zich in een gunstige omgeving zonder overstromingsrisico's, en de locatie zorgt voor goede verbindingen binnen Luxemburg. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €728.614, inclusief BTW. Het pand is momenteel niet verhuurd en biedt potentieel voor investeerders of ondernemers die een moderne werkplek zoeken binnen een dynamische wijk. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of ### Meer weten?

Dit kantoor bevindt zich op de eerste verdieping van de Residentie PEGASUS, gelegen in de rustige en residentiële wijk van Luxemburg, op slechts enkele minuten van het centrum. Het biedt een functionele en heldere werkomgeving met een ruime, open werkruimte die directe toegang heeft tot een veranda en een groot terras van ongeveer 50 m², georiënteerd op het noordoosten. Deze buitenruimte maakt het mogelijk om een ontspannings- of ontvangstruimte te creëren in een comfortabele setting. Het kantoor is modulair ingedeeld en bestaat uit twee afgesloten kamers die kunnen worden gebruikt als privékantoren of vergaderruimtes. Daarnaast beschikt het over een badkamer, een aparte wc, een bergruimte en een privékelder voor extra opslag. De afwerking is verzorgd en het gebruik van kwaliteitsmaterialen zorgt voor een moderne en professionele uitstraling. Het pand is uitgerust met liftinstallatie en wordt verwarmd op gas. De locatie is strategisch gekozen, met goede bereikbaarheid via buslijn en nabij parkeergelegenheid bij het Glacis. Het kantoor is geschikt voor verschillende professionele activiteiten, zoals medische of paramedische praktijken, vrije beroepen, administratieve kantoren of zakelijke afspraken op afspraak. De vraagprijs bedraagt 1.395.000 euro, inclusief BTW. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van de nieuwe Residentie "NALA" aan de Rue de Neudorf 306 in Luxembourg. De ruimte bestaat uit ongeveer 54 m² woonoppervlak en beschikt over een terras van circa 18 m², ideaal voor buitengebruik of informele ontmoetingen. Het interieur omvat een ontvangsthal, twee modulaire kamers die toegang geven tot het terras, een badkamer met douche, een apart toilet en de mogelijkheid tot een open keuken die nog niet is uitgerust. De afwerking van de kantoorruimte is van hoogwaardig niveau, met onder andere driedubbel glas en elektrische rolluiken voor optimale isolatie en comfort. Daarnaast beschikt de ruimte over een individuele ventilatie-unit, een warmtepompboiler en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een energiezuinige werking. De plannen voor de indeling kunnen nog worden aangepast volgens de wensen van de koper, afhankelijk van de technische mogelijkheden. De locatie in Luxembourg is gunstig gesitueerd, dicht bij voorzieningen en goed bereikbaar. De moderne faciliteiten zoals een lift en toegankelijke ingangen maken het pand geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. De verwachte oplevering is zomer 2026, waardoor u nog kunt inspelen op het ontwerp en de indeling van uw nieuwe kantoorruimte in een nieuwe en representatieve omgeving. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van de residentie "NALA" aan de Rue de Neudorf 306 in Luxemburg. Het duplex kantoor heeft een oppervlakte van ongeveer 154 m² en beschikt over een terras van circa 11 m², ideaal voor pauzes of informele meetings. De toegang gebeurt via een privé-elevator die direct naar de werkruimte leidt, wat een extra comfort en privacy biedt. Het interieur van het kantoor is flexibel en kan worden aangepast aan de wensen van de koper. Het beschikt over meerdere modulair in te delen ruimtes, twee badkamers, een apart toilet en een privé kelder. De afwerking is van hoog niveau met onder andere drievoudige beglazing, elektrische rolluiken, een mechanisch ventilatiesysteem en vloerverwarming gedreven door een warmtepomp. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden binnen de residentie, met de optie om tot drie parkeerplaatsen bij te kopen. De ligging in Luxemburg biedt goede bereikbaarheid en voorzieningen in de omgeving. Het gebouw voldoet aan energieklasse A-B, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaamheid. De verkoopprijs bedraagt €1.200.000, inclusief btw, en de aankoop kan worden verricht met extra opties zoals parkeergelegenheid. Het project is in aanbouw en wordt naar verwachting in de zomer van 2026 opgeleverd. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich op de eerste verdieping van de nieuw te bouwen residentie "NALA" aan de Rue de Neudorf 306 in Luxemburg. Het betreft een ruim kantoorpand van ongeveer 46 m², voorzien van een terras van circa 13 m² dat via meerdere modulair indelen kamers toegankelijk is. Het interieur biedt verschillende flexibele ruimtes die naar wens kunnen worden aangepast, inclusief de mogelijkheid voor een open keuken die nog niet is uitgerust. Daarnaast beschikt het pand over een badkamer met douche, een apart toilet, en toegang tot het terras. De afwerking van het kantoor is van hoog kwaliteit, met onder andere drievoudig glas, elektrische rolluiken, een gecontroleerde mechanische ventilatie, en een verwarmingssysteem op basis van warmtepomp met vloerverwarming. De afwerking inclusief binnenschilderwerk zorgt voor een moderne en comfortabele werkomgeving. Het gebouw beschikt over een lift en is toegankelijk voor mindervaliden. Ook is er een fietsenstalling aanwezig, wat bijdraagt aan de gebruiksvriendelijkheid van de locatie. De locatie in de wijk Neudorf biedt gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en andere voorzieningen in Luxemburg. Het gebouw maakt gebruik van duurzame energievoorzieningen, waaronder zonnepanelen, en heeft een energielabel A-B. De verkoopprijs bedraagt €570.000 en de bouw wordt naar verwachting in de zomer van 2026 opgeleverd. Dit kantoor biedt een moderne en energiezuinige werkplek in een gunstige stedelijke omgeving. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van het project "NYX" aan de Rue Nicolas Simmer in Luxembourg. Met een oppervlakte van 60,47 m² biedt deze ruimte een praktische indeling die geschikt is voor diverse zakelijke doeleinden. De locatie ligt op slechts 600 meter van de populaire Place de l’Étoile in Luxembourg-Belair, een belangrijk knooppunt dat uitstekend bereikbaar is via bus- en tramverbindingen. De kantoorunit beschikt over een eigen terras en tuin, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning of informele vergaderingen. Bij aankoop is ook een kelder inbegrepen, wat praktische opbergruimte garandeert. Het gebouw maakt deel uit van een luxe ontwikkeling met diverse woon- en werkruimtes, variërend van studio’s tot penthouses en commerciële ruimtes op de begane grond. De wijk rondom de locatie kenmerkt zich door goede bereikbaarheid en een levendige sfeer, ideaal voor bedrijven die willen opereren in een dynamische omgeving. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €728.614, inclusief BTW en kelder. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met HEKTAR of hun website bezoeken. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van het project « NYX » aan de Rue Nicolas Simmer in Luxemburg, in de wijk Luxembourg-Belair. Met een oppervlakte van 46,87 m² biedt deze ruimte voldoende ruimte voor verschillende zakelijke doeleinden. Het pand is gunstig gelegen op ongeveer 600 meter van de Place de l'Étoile, een belangrijk knooppunt dat goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, waaronder bus en tram. De kantoorruimte wordt inclusief een parkeerplaats en een kelder aangeboden, waardoor extra opslag en parkeerfaciliteiten beschikbaar zijn voor bewoners of werknemers. Het interieur is eenvoudig en functioneel, zonder verdere specifieke voorzieningen zoals kelder, veranda of speciale indeling. Het pand staat momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor eigen gebruik of verhuur. De locatie in Luxembourg-Belair maakt het een praktische keuze voor zakelijke gebruikers die op zoek zijn naar een goed bereikbaar kantoor in een populaire wijk. Het project « NYX » combineert moderne faciliteiten met een centrale ligging, wat het aantrekkelijk maakt voor ondernemers die nabij het centrum willen opereren. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met HEKTAR, uw makelaar in deze regio. Meer weten?

Deze commerciële ruimte ligt op de begane grond van een toekomstige residentie aan de Rue d'Hesperange, in de stad Luxembourg. Met een oppervlakte van 229 m² biedt de locatie voldoende ruimte voor diverse zakelijke activiteiten, waaronder de uitbating van een medische praktijk. Het pand beschikt over een aparte, privégang die toegang verleent tot het lokaal, wat zorgt voor privacy en gebruiksgemak. Het gebouw is voorzien van een lift, wat toegankelijkheid voor alle gebruikers garandeert. Daarnaast beschikt het over een kelder, wat extra opslagruimte biedt en de functionaliteit van het pand versterkt. De keuken is niet uitgerust, waardoor er volledige vrijheid is om de inrichting aan te passen aan de specifieke wensen van de ondernemer. De ligging in Luxembourg en de beschikbare voorzieningen maken deze ruimte aantrekkelijk voor professionals die een centraal gelegen en goed bereikbaar kantoor of praktijk zoeken. Het geheel wordt aangeboden voor een prijs van €2.237.810,-, inclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopende partij. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich op het gelijkvloers van een toekomstige residentie op 47 Rue d'Hesperange in Luxemburg. Met een oppervlakte van 111 m² biedt het een praktische en functionele indeling, ideaal voor het gebruik als medische praktijk of soortgelijke professionele dienstverlening. Het pand beschikt over een eigen, aparte ingang, wat zorgt voor privacy en gemakkelijke toegang voor cliënten of patiënten. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor toegankelijkheid gewaarborgd is voor alle bezoekers en medewerkers. De locatie wordt gekenmerkt door een aangename tuin van 203 m², wat een extra waarde toevoegt aan de omgeving en mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten of ontspanning. Het pand is momenteel niet verhuurd en klaar voor eigen gebruik of verdere verhuur. De omgeving van de Rue d'Hesperange biedt een gunstige bereikbaarheid en is geschikt voor diverse zakelijke activiteiten. Hoewel het interieur geen kelder, veranda of extra faciliteiten zoals een eetkamer of dressing heeft, maakt de centrale ligging het een interessante optie voor professionele doeleinden. Verdere details over de verwarming en energievoorzieningen kunnen op aanvraag worden verstrekt. Meer weten?