Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Mersch (Luxemburg)

Deze moderne kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een opkomende en gunstig gelegen locatie. Gelegen aan 14, Rue François Faber, maakt dit vastgoed deel uit van de recente en prestigieuze residentie "Rockwell", die zich op een perceel van circa 24,45 are bevindt. De totale oppervlakte van de beschikbare commerciële ruimte bedraagt 104,66 m², aangevuld met een ruime terras van 10,11 m² dat gericht is op het zuidwesten, ideaal om te genieten van het buitenleven. Bovendien beschikt deze unit over een praktische binnenparkeergelegenheid, inclusief één afgesloten garage en twee externe parkeerplaatsen, wat de bereikbaarheid en het comfort voor bezoekers en klanten ten goede komt. De kelder van 7,90 m² biedt extra opslagruimte, waardoor het geheel zeer functioneel en geschikt is voor diverse doeleinden. De locatie in Mersch is bijzonder aantrekkelijk dankzij de centrale ligging in Luxemburg, met een goede bereikbaarheid via snelwegen en openbaar vervoer. Op slechts 700 meter van het station, dat de lijn 10 bedient naar Luxemburg-Stad in ongeveer 20 minuten, en nabij de A7 snelweg die toegang biedt tot Kirchberg in slechts 20 minuten, is deze locatie zeer geschikt voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die waarde hechten aan mobiliteit. In de omgeving vinden bewoners en gebruikers een breed aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkelcentra, restaurants, culturele faciliteiten zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus", evenals recreatieve opties zoals het centrum aquatique en het park. Scholen en kindvriendelijke voorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor bedrijven die werknemers met gezinnen willen aantrekken of voor ondernemers die op zoek zijn naar een complete werk- en leefomgeving. De bouw van het project voldoet aan de strengste normen op het gebied van energie-efficiëntie, met het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard dat garant staat voor een minimale energieconsumptie en een duurzamere vastgoedkeuze. De architecturale kwaliteit, samen met thermische en akoestische isolatie, verzekert de stabiliteit van investering en biedt een hoog niveau van comfort voor de eindgebruiker. Dankzij de toepassing van gasverwarming en toegankelijke faciliteiten voor mindervaliden is deze kantoorruimte niet alleen modern en functioneel, maar ook toekomstgericht. Voor wie op zoek is naar een betrouwbaar commercieel vastgoed in Luxemburg met een uitstekende ligging en solide bouwkwaliteit, biedt deze ruimte een unieke kans. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een modern en goed gelegen vastgoedproject. Het betreft een ruim commercieel pand van 96,79 m², gelegen in de nieuwe residentie "Rockwell", die recent werd voltooid. De ruimte beschikt over een aantrekkelijke terras van 9,56 m² dat gericht is op het zuidwesten, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht binnenvalt en een aangename werk- of commerciële sfeer ontstaat. Daarnaast wordt de aankoop aangevuld met drie externe parkeerplaatsen, wat het commercieel of zakelijk gebruik nog aantrekkelijker maakt. Een praktische kelder van 6,10 m² biedt extra opslagruimte, en de gehele constructie is gebouwd volgens de strengste energieprestatienormen, namelijk het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard, wat garant staat voor een energiezuinig en duurzaam vastgoed. Bovendien wordt het geheel verkocht inclusief BTW, wat gunstig kan zijn voor investeerders die belastingvoordelen willen benutten. De ligging van deze kantoorruimte is werkelijk ideaal te noemen. Gelegen aan de Rue François Faber in Mersch, bevindt het zich op een strategische locatie in het hart van Luxemburg, met uitstekende connectiviteit via trein en autowegen. Op slechts 700 meter ligt het treinstation van Mersch, dat bereikbaar is binnen enkele minuten te voet, en verbindt met Luxemburg-Stad in slechts 20 minuten per trein. De snelweg A7 ligt op korte afstand en geeft vlot toegang tot belangrijke economische centra zoals Kirchberg, dat binnen 20 minuten bereikbaar is. De omgeving van Mersch biedt bovendien talrijke faciliteiten: winkels, supermarkten, restaurants en culturele centra zoals het "Mierscher Kulturhaus" en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus" maken het tot een levendige plek voor zowel werk als ontspanning. Voor gezinnen biedt de buurt verschillende scholen op korte afstand, waaronder basisscholen en middelbare scholen, terwijl sport- en recreatievoorzieningen zoals het "Centre Aquatique Krounebierg" en de omliggende natuurgebieden zorgen voor een hoge levenskwaliteit. Met een vraagprijs van €641.046 biedt deze kantoorruimte niet alleen een solide investering in een stabiele markt, maar ook een kans om te profiteren van de groeiende economie in Luxemburg. De vakkundige bouwkwaliteit, de hoogwaardige afwerking en de energiezuinige kenmerken maken dit pand zeer interessant voor zowel zakelijke gebruikers als beleggers die willen profiteren van het potentieel van de Luxemburgse markt. Wenst u meer informatie of een bezichtiging te plannen? Neem gerust contact op met onze makelaar voor verdere details en professionele begeleiding bij deze unieke aankoopkans in Mersch. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in Mersch en biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de nieuwe "Rockwell" residentie, die momenteel onder constructie is. Met een oppervlakte van 90,89 m² biedt dit kantoor- of handelsruimte een harmonieuze combinatie van functionaliteit en modern design. Het pand beschikt over drie parkeerplaatsen buiten, wat het gemakkelijk maakt voor klanten en medewerkers, en een kelder van ongeveer 9 m² die extra opslagruimte biedt. De bouw is conform de strengste energie-eisen, namelijk het "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard, wat niet alleen zorgt voor een duurzame investering, maar ook voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De locatie van de residentie in Mersch is uiterst gunstig: centraal in Luxemburg, nabij winkelcentra, supermarkten en cultuurvoorzieningen. Het centrum van Mersch biedt een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden zoals het grote park met een klein meer, dat uitnodigt tot ontspanning en vrije tijd. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met een op wandelafstand gelegen station dat in slechts negen minuten toegang geeft tot de spoorlijn naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden. De nabijheid van de snelweg A7 maakt autoverkeer eenvoudig en snel, waardoor belangrijke bestemmingen zoals Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze strategische ligging gecombineerd met nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en culturele centra maakt deze locatie niet alleen aantrekkelijk voor ondernemers, maar ook voor potentiële huurders die op zoek zijn naar praktische en toegankelijke bedrijfsruimtes. De bouwkwaliteit en het ontwerp van deze ontwikkeling garanderen een stabiele investering voor de toekomst. De architecturale afwerking en de hoogwaardige isolatie zorgen voor een aangename werkruimte met minimale onderhoudskosten. Bovendien is de energiezuinigheid volgens de nieuwste normen gegarandeerd, wat bijdraagt aan een duurzame levenscyclus van het vastgoed. Het verkoopprijs bedraagt 604.352 euro, inclusief BTW, en biedt hiermee een solide basis voor zowel zakelijke gebruikers als beleggers die op zoek zijn naar een aantrekkelijke en strategisch gelegen commercieel vastgoed in Luxemburg. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw professionele vastgoedadviseur. Neem vandaag nog contact op om deze unieke kans niet te missen! Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke kantoorruimte te koop in Mersch, gelegen op een strategische locatie aan de Rue François Faber. Deze moderne commerciële ruimte beslaat 78,5 m² en biedt een uitstekende mogelijkheid voor ondernemers of investeerders die willen profiteren van een gunstige ligging in een groeiende regio. De ruimte beschikt over een grote terras van 20,5 m² en een loggia van 6 m², waardoor het niet alleen functioneel is, maar ook de mogelijkheid biedt voor een aangename buitenruimte. Inclusief bij de aankoop zijn twee parkeerplaatsen buiten, wat het comfort en de bereikbaarheid verder verhoogt. Het prijskaartje voor deze unieke investering bedraagt €579.900, inclusief btw. Deze prijs onderstreept de waarde van het vastgoed in een centraal gelegen, goed ontwikkelde omgeving waar kansen voor groei en rendement zich aandienen. De locatie van de “Rockwell” residentie in Mersch is bijzonder aantrekkelijk door haar nabijheid tot alle voorzieningen en haar verbindingen met het openbaar vervoer en autowegen. Mersch ligt centraal in Luxemburg, met gemakkelijke toegang tot belangrijke steden zoals Luxemburg-Stad, dat slechts 25 km verwijderd is. De regio biedt een breed scala aan faciliteiten, waaronder uitgebreide winkelmogelijkheden, supermarkten, restaurants en recreatievoorzieningen zoals het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer, dat uitnodigt tot ontspanning. Voor gezinnen zijn er diverse scholen binnen korte afstand, waaronder basisscholen en een internationale school op slechts enkele minuten lopen. Het nabijgelegen treinstation op 700 meter en de snelle verbindingen via de A7-autosnelweg maken mobiliteit zeer eenvoudig. De omgeving wordt gekenmerkt door een evenwicht tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke rust, wat het tot een ideale plek maakt voor zowel werken als wonen. Dankzij de bouwkwaliteit, het architecturale ontwerp en de duurzame energievoorzieningen biedt deze investering niet alleen een solide toekomstperspectief qua rendement, maar ook een hoog levenscomfort voor bewoners of zakelijke gebruikers. Het gebouw is conform het energiezuinige standaard “NZEB” (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen bijdraagt aan milieuvriendelijkheid maar ook aan lagere energiekosten op lange termijn. De combinatie van hoogwaardige afwerking, goede isolatie en moderne faciliteiten zoals lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Interesse in deze kans? Neem gerust contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of een eventuele bezichtiging – wij begeleiden u graag bij deze waardevolle investering in Mersch. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Mersch biedt een uitstekende investeringskans in een recent voltooide residentie. Gelegen aan 14, Rue François Faber, maakt dit kantoor of handelsruimte van 78,28 m² deel uit van de prestigieuze "Rockwell" residentie, die gebouwd is op een terrein van circa 24,45 are. De eigendom wordt aangeboden voor een prijs van €565.227, inclusief btw, en omvat twee buitenparkeerplaatsen en een kelder van 7,14 m². De constructie voldoet aan de moderne energie-eisen met het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een lage energiekost en een duurzame investering. De architecturale afwerking, de thermische en geluidsisolatie, samen met de strategische locatie, maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve commerciële ruimte in het hart van Luxemburg. De ligging van het pand in Mersch is uitzonderlijk gunstig. Het centrum van het land biedt een rijk aanbod aan faciliteiten zoals winkelcentra, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Op korte afstand bevinden zich groene zones zoals het 13 hectare grote park met een klein meer, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast biedt de omgeving uitgebreide culturele en educatieve voorzieningen, waaronder het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus". De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het treinstation (slechts 700 meter), dat verbinding biedt met Luxemburg-Stad in slechts 20 minuten. Ook de snelweg A7 ligt op korte afstand, waardoor de regio vlot bereikbaar is met de auto. Voor ondernemers die willen investeren in een locatie met hoge potentie en volop voorzieningen, vormt deze kantoorruimte in Mersch een slimme keuze. Wilt u meer weten over deze unieke opportuniteit of een bezoek plannen? Ik sta graag tot uw dienst voor verdere informatie en begeleiding bij uw investering. Dit vastgoed combineert een strategische ligging, moderne bouwkwaliteit en uitstekende faciliteiten, waardoor het niet alleen een rendabele investering is, maar ook een aantrekkelijke werkplek of commerciële locatie voor uw onderneming. Neem contact op met onze specialist om de mogelijkheden te bespreken en uw interesse kenbaar te maken. Een professionele afhandeling en persoonlijke service staan bij ons centraal, zodat u met vertrouwen deze investering kunt overwegen. Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de recent voltooide "Rockwell" residentie, gelegen op een strategische locatie in het hart van Luxemburg. Met een oppervlakte van 70,83 m² en een prijs van €516.561, inclusief btw, is dit een aantrekkelijke optie voor zowel ondernemers als beleggers die op zoek zijn naar een hoogwaardige commerciële ruimte. De locatie beschikt over moderne voorzieningen, zoals een lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, waardoor de ruimte geschikt is voor diverse doeleinden. De gebouwstructuur omvat een ondergrondse parking, een commerciële begane grond en meerdere woonlagen, wat de veelzijdigheid en toekomstige waarde van het vastgoed versterkt. De omgeving rondom Mersch is bijzonder aantrekkelijk voor zowel zakelijke als privégebruik. De wijk ligt op korte afstand van verschillende voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten en lokale winkels die het dagelijks leven vergemakkelijken. De nabijheid van talrijke culturele en recreatieve faciliteiten, waaronder het Mierscher Kulturhaus, de bibliotheek en het Centre National de Littérature, maken het gebied tot een levendige plek met een hoge levenskwaliteit. Daarnaast biedt de goede mobiliteit via de trein- en busverbindingen, waaronder CFL lijn 10 die in slechts 20 minuten naar Luxembourg-Gare brengt, en de goede verbindingen met de autosnelwegen A7 en andere belangrijke routes, een grote flexibiliteit voor woon-werkverkeer. Het project is ontworpen volgens de hoogste normen van energie-efficiëntie, conform de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). Deze milieubewuste aanpak verzekert niet alleen een lagere energierekening en een vermindering van de ecologische voetafdruk, maar biedt ook stabiliteit en toekomstbestendigheid voor investeerders. Het kwaliteitsvolle afwerkingsniveau, de thermische en akoestische isolatie, gecombineerd met een duurzame bouwmethode, garanderen een duurzame meerwaarde op lange termijn. Voor geïnteresseerden die willen investeren in het Luxemburgse vastgoed of zoeken naar een moderne kantoorruimte met optimale locatie en voorzieningen, biedt deze vastgoedkans in Mersch een solide basis met veel potentieel voor groei en rendement. Wil u meer informatie of een bezoek regelen? Neem contact op met onze adviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor verdere details. FISCHBACH Realtors & Developers staat garant voor zorgvuldig geselecteerde projecten die voldoen aan de hoge eisen van onze klanten. Bezoek onze website voor extra foto's en ons volledige aanbod aan kwaliteitsvastgoed in Luxemburg. Dit is uw kans om te investeren in een toplocatie met moderne architectuur, duurzame bouwprincipes en uitstekende bereikbaarheid. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Meer weten?

Dit prachtige commerciële vastgoedobject bevindt zich in het hart van Mersch, een strategische locatie die ideaal is voor ondernemers die willen profiteren van een centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid. Het betreft een nieuwbouwproject, gelegen aan de Rue Grande-Duchesse Charlotte, dat een totale oppervlakte van ongeveer 122 m² omvat, verdeeld over meerdere niveaus. De koper krijgt de mogelijkheid om een moderne en volledig functionele ruimte te verwerven die perfect aansluit bij uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals detailhandel, medische praktijken, kantoren of salons. Het gebouw blinkt uit in energiezuinigheid met een classificatie A/A, en beschikt over grote ramen die zorgen voor een optimale lichtinval en visibiliteit. De indeling bestaat uit een ruime, aanpasbare hoofdruimte op de begane grond van ongeveer 66 m² met directe straattoegang, een grote kelder van bijna 89 m² die zich uitstekend leent voor opslag of technische doeleinden, en een eerste verdieping van ongeveer 60 m² die gemakkelijk kan worden ingericht als kantoorruimte of vergaderruimte. Of het nu gaat om het starten van een nieuw bedrijf of het uitbreiden van uw bestaande onderneming, deze locatie biedt alle faciliteiten voor succes. De locatie binnen Mersch vormt een groot pluspunt: het is vlakbij openbaar vervoer, winkels en voorzieningen, waardoor zowel klanten als medewerkers vlot toegang hebben. De toekomstige eigenaar kan bovendien een parkeerplaats bijkopen tussen €38.000 en €42.000, wat de bereikbaarheid verder versterkt. Het gebouw zelf is voorzien van moderne technieken en voldoet aan de strengste energie-eisen, wat bijdraagt aan de kostenbeheersing en duurzaamheid op lange termijn. De grote vitrines zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid vanuit de straat, ideaal voor commerciële doeleinden waarbij presentatie en uitstraling centraal staan. Met een vraagprijs van €835.000 inclusief btw is dit een unieke kans voor investeerders of zelfstandigen die willen investeren in een hoogwaardige en centrale locatie. Het is aan te raden om snel contact op te nemen voor meer informatie, plannen of om een bezoek te regelen. Dit vastgoed combineert functionaliteit, moderniteit en strategische ligging, waardoor het een uitstekende keuze vormt voor wie op zoek is naar een commercieel pand in Mersch dat klaar is voor gebruik en groeimogelijkheden biedt. Meer weten?

Te koop: een uitstekende kantoorruimte gelegen in Mersch, met een prijs van 597.800 €. Dit pand bevindt zich op de eerste verdieping van de moderne residentie ROCKWELL en biedt een royale oppervlakte van 96,79 m². Een van de unieke kenmerken is de ruime privéterras van 23,87 m², ideaal voor frisse lucht tijdens een werkpauze. Het pand wordt casco opgeleverd en biedt u de mogelijkheid om het naar eigen wens af te werken. Het biedt ook een kelderruimte van 6,10 m², perfect voor extra opslag. Daarnaast zijn er drie buitenschrijfplaatsen inbegrepen in de verkoopprijs, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De prijs van 597.800 € is inclusief 17% btw, wat betekent dat alle belastingen al in de prijs zijn verrekend. Met zijn uitstekende ligging in Mersch, heeft deze kantoorruimte alles in zich om een ideale werkplek te worden. Meer weten?

Dit kantoorpand is gelegen in de levendige stad Mersch en biedt een uitstekende gelegenheid voor uw zakelijke behoeften. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van de prestigieuze residentie ROCKWELL, met een totale oppervlakte van 79,27 m². Daarnaast beschikt het over een ruime terras van 23,57 m², ideaal voor ontspanning of informele bijeenkomsten met klanten. De verkoopprijs is inclusief twee buitenparkeerplaatsen, wat extra gemak biedt voor u en uw bezoekers. Het kantoorpand wordt casco opgeleverd, wat betekent dat u de ruimte kunt aanpassen en inrichten naar eigen wensen en behoeften. Alle benodigde aansluitingen zijn al aanwezig, waardoor verdere ontwikkeling en inrichting eenvoudig kunnen worden uitgevoerd. Dit biedt een unieke kans om een werkplek te creëren die perfect aansluit bij uw bedrijfsidentiteit. Mersch zelf is een strategisch gelegen stad, wat het tot een aantrekkelijke locatie maakt voor bedrijven. De nabijheid van belangrijke wegen en openbaar vervoer zorgt voor gemakkelijke toegang en verbindingen met andere delen van het land. De vermelde prijs is inclusief 17% btw, waardoor alle kosten duidelijk zijn voor potentiële kopers. Meer weten?

Dit commerciële gebouw, gelegen in het hart van Mersch met de postcode 7523, biedt een uitstekende kans voor investeerders en ondernemers. Met een royale oppervlakte van 78,28 m² bevindt het pand zich op de begane grond van de residentie ROCKWELL. Het pand wordt casco geleverd, wat betekent dat u de vrijheid heeft om het naar eigen wens en behoeften in te richten. Alle noodzakelijke aansluitingen voor nutsvoorzieningen zijn reeds voorbereid, waardoor een snelle start mogelijk is. Bij het pand hoort ook een handige opslagruimte van 7,16 m², ideaal voor extra voorraad of materiaalopslag. Bovendien zijn er twee buitenparkeerplaatsen inbegrepen in de prijs, wat zowel voor u als uw klanten een groot voordeel kan zijn. Dit maakt het pand niet alleen functioneel, maar ook uiterst praktisch voor dagelijks gebruik. Het aangeboden pand heeft een vraagprijs van 527 100 €, inclusief 17% BTW. Deze aantrekkelijke locatie in Mersch biedt tal van mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. Het is de perfecte plaats om uw bedrijf te vestigen en te profiteren van de levendige omgeving en goede bereikbaarheid. Meer weten?

Dit commercieel pand in Mersch biedt een unieke kans voor ondernemers en investeerders. Gelegen op de begane grond van de residentie ROCKWELL, beslaat het pand een oppervlakte van 70,83 m². Het wordt aangeboden in een casco staat, wat betekent dat u de ruimte volledig naar uw eigen wensen en noden kunt inrichten. De ligging van het pand in Mersch is ideaal voor commerciële activiteiten, dankzij de goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. Twee buitenparkeerplaatsen zijn inbegrepen in de verkoopprijs, wat een extra pluspunt is voor klanten en personeel. Het pand bevindt zich in een levendige buurt, wat zeker bijdraagt aan de aantrekkingskracht voor diverse soorten ondernemingen. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 481.700 €, inclusief btw tegen het tarief van 17%. Dit biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een nieuw commercieel project in een opkomende regio. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?