Huis te koop - Wecker (Luxemburg)

Engel & Völkers vous propose à la vente cette très jolie maison, bâtie en 1835, de ±218m² de surface habitable et ± 276m² de surface totale. Elle se situe à Wecker dans une rue calme sur un terrain arboré de ±14ares et plaira aux amateurs de style classique. Le hall d'entrée de ±25m² dessert le grand séjour lumineux de ±49m² ainsi que la cuisine séparée de ±18m². On y trouve également le large escalier tournant qui donne accès aux étages et un WC séparé. Le premier étage accueille 4 chambres de ±15, 17, 11, et 15m², ainsi qu'un bureau de ±13m², une salle de bains et une salle de douche. Une grande pièce à vivre de ±32m² (sans compter les surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 2m) se trouve au deuxième étage et pourra s'adapter à vos besoins (hobby, salle de jeux, bureau, chambre d'amis, salle de sport, etc.). La toiture et la façade sont en bon état. Pour le reste, des rénovations en profondeur sont nécessaires. La maison se trouve sur une parcelle de 11,30ares orientée à l'ouest. Une seconde parcelle d'environ 3ares (morcellement en cours), située derrière la parcelle principale, est inclue dans le prix. Le terrain arboré est pourvu de plusieurs emplacements de parking en enfilade, d'un garage pour 1 voiture, et d'une piscine de ±40m². La propriété est inscrite à l'inventaire supplémentaire de l'INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural). En résumé : une maison coup de cœur avec énormément de caractère et de potentiel pour un style de vie hors du commun. La commune de Biwer offre toutes les infrastructures et services nécessaires à une vie harmonieuse: gare ferroviaire, restaurants et cafés, crèches, maison relais et école primaire. Situation idéale pour les amateurs de nature et d'activités outdoor à quelques minutes de la vallée de la Moselle et du Mullerthal, tout en permettant un accès rapide vers Luxembourg-Ville par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. Distances: Arrêt de bus "Gare routière" (ligne 274 vers Echternach et Grevenmacher, entre autres): ± 350m Gare ferroviaire de Wecker (ligne 30, 31 minutes vers Luxembourg gare centrale): ± 350m Luxembourg Ville (Kirchberg): ± 20,3km Autoroute A1 (Potaschberg): ± 2,9km Supermarché Copal : ± 5,3km Restaurants: ± 350m Ecole primaire Biwer: ± 850m Ecole secondaire Grevenmacher: ± 6,6km DE: Charmantes Haus aus dem 19. Jahrhundert auf einem großen Grundstück Engel & Völkers bietet Ihnen dieses sehr schöne, 1835 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ±218 m² und einer Gesamtfläche von ±276 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in Wecker in einer ruhigen Straße auf einem bewaldeten Grundstück von ±14 Ar und wird Liebhaber des klassischen Stils ansprechen. Die ±25 m² große Eingangshalle führt in das große, helle Wohnzimmer von ±49 m² und die separate Küche von ±18 m². Hier befindet sich auch die breite Wendeltreppe, die zu den Etagen führt, sowie eine separate Toilette. Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer (±15, 17, 11 und 15 m²), ein Büro (±13 m²), ein Badezimmer und ein Duschbad. Ein großer Wohnraum von ±32 m² (ohne Flächen mit einer Deckenhöhe von weniger als 2 m) befindet sich im zweiten Stock und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden (Hobby, Spielzimmer, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum, usw.). Das Dach und die Fassade sind in gutem Zustand. Für den Rest ist eine gründliche Renovierung erforderlich. Das Haus befindet sich auf einem 11,30 Ar großen Grundstück, das nach Westen ausgerichtet ist. Ein zweites Grundstück von ca. 3 Ar (Parzellierung noch nicht abgeschlossen), das sich hinter dem Hauptgrundstück befindet, ist im Preis inbegriffen. Das baumbestandene Grundstück verfügt über mehrere hintereinander liegende Parkplätze, eine Garage für 1 Auto und einen Pool mit einer Größe von ±40 m². Das Anwesen ist im Zusatzinventar des INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural) eingetragen. Kurz gesagt: ein Haus zum Verlieben mit enorm viel Charakter und Potenzial für einen außergewöhnlichen Lebensstil. Die Gemeinde Biwer bietet alle Infrastrukturen und Dienstleistungen, die für ein harmonisches Leben notwendig sind: Bahnhof, Restaurants und Cafés, Kindertagesstätten, Maison Relais und Grundschule. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten, nur wenige Minuten vom Moseltal und dem Müllerthal entfernt und bietet einen schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg über die Ostseite, die relativ frei von Verkehrsproblemen ist. Entfernungen: Bushaltestelle „Gare routière“ (Linie 274 u.a. nach Echternach und Grevenmacher): ± 350m. Wecker Bahnhof (Linie 30, 31 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof): ± 350m Luxemburg Stadt (Kirchberg): ± 20,3km Autobahn A1 (Potaschberg): ± 2,9km Supermarkt Copal: ± 5,3km Restaurants: ± 350m Grundschule Biwer: ± 850m Sekundarschule Grevenmacher: ± 6,6km EN: Charming 19th century house set in large wooded grounds Engel & Völkers is offering for sale this very beautiful house, built in 1835, with a living area of a ±218 m² and a total surface area of ±276m². It is located in Wecker in a quiet street on a wooded plot of ±1400m² and will appeal to lovers of classic style. The 25m² entrance hall leads to the large, luminous 49m² living room and the separate 18m² kitchen. There is also a wide winding staircase leading to the upper floors and a separate WC. The first floor features 4 bedrooms (15, 17, 11 and 15 m²), a 13m² study, a bathroom and a shower room. A large living room of ±32m² (not including areas with ceiling heights of less than 2 m) is located on the second floor and can be adapted to suit your needs (hobby, games room, study, guest bedroom, sports room, etc.). The roof and facade are in good condition. The rest of the house requires extensive renovation. The house stands on a west-facing plot of 1130m² . A second plot of around 300m² (currently being divided up), located behind the main plot, is included in the price. The wooded plot has several adjoining parking spaces, a garage for 1 car and a swimming pool measuring ±40m². The property is listed in the INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural) supplementary inventory. To sum up: a love at first sight house with lots of character and potential for an extraordinary lifestyle. The municipality of Biwer offers all the infrastructure and services you need for a harmonious lifestyle, including a railway station, restaurants and cafés, crèches, a daycare center and a primary school. An ideal location for nature lovers and outdoor enthusiasts, just a few minutes from the Moselle valley and the Mullerthal, with quick access to Luxembourg City via the east side, which is relatively free of traffic problems. Distances: Bus stop ‘Gare routière’ (line 274 to Echternach and Grevenmacher, among others): ± 350m Wecker railway station (line 30, 31 minutes to Luxembourg gare centrale): ± 350m Luxembourg City (Kirchberg): ± 20.3km A1 motorway (Potaschberg): ± 2.9km Copal supermarket: ± 5.3km Restaurants: ± 350m Biwer primary school: ± 850m Grevenmacher secondary school: ± 6.6km Référence agence: W-02XPTC Meer weten?

Située à Wecker-Gare, dans la commune de Biwer, cette maison jumelée datant de 1950, en bon état, construite sur un terrain de 9.05 ares, bénéficie d'une surface totale de ± 250 m² dont ± 162 m² habitables. Avec son exposition est-ouest, dans un paisible village, elle est disponible immédiatement et se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 12 m² dessert la cuisine de ± 15 m², la salle à manger de ± 15 m² avec cheminée et un accès au balcon de ± 3 m², le séjour de ± 32 m², un bureau de ± 9 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 6 m² (avec pré-installation pour une douche). Un demi-palier au-dessus mène à une salle de bain de ± 7 m² (avec lavabo, baignoire, douche et wc). Le premier étage comprend un palier de ± 5 m² et quatre chambres de ± 12, 13, 18 et 19 m². Le sous-sol propose deux garages de ± 22 et 25 m², une buanderie de ± 13 m², une cave de ± 12 m², une chaufferie de ± 13 m² et un débarras de ± 3 m². Détails complémentaires : Les fenêtres sont équipées de châssis en bois avec double vitrage. Des volets électriques sont installés au rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout installée en 2021. L'extérieur dispose d'un jardin de ± 400 m² offrant une vue dégagée. Deux places de parking supplémentaires sont disponibles devant la maison. Les commodités à proximité comprennent des transports en commun, un centre sportif, des clubs sportifs et des connexions autoroutières. La gare, la forêt, des parcs de jeux ainsi que des pistes cyclables et de randonnées sont également accessibles rapidement. Plusieurs restaurants se trouvent à quelques minutes. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Alexandre Apolinario au ### ou ### Meer weten?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Lot 02/ côté gauche ) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/− 3,29 ares dans le village de Wecker qui fait partie de la commune de Grevenmacher. *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques *** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 312 m2. Le bien se compose comme suit: Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, un débarras, deux spacieuses caves, un hall et la cage d’escalier. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d'un garage qui peut accueillir une voiture et une lumineuse cuisine ouverte qui donne sur un vaste séjour avec accès sur une terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. De plus la maison profite d'un carport et de deux emplacements de parking extérieurs. A l’étage, vous trouverez un hall de nuit, une salle de bains, une buanderie et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec un dressing et une 2e salle de bains privatifs. Sous les combles se situent une pièce rangement, une terrasse et la suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs. Prix: 1.539.308 € – 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided freehold single-family house (Lot 02 / left side) in future construction to NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of +/− 3.29 ares in the village of Wecker which is part of the municipality of Grevenmacher. *** Heat pump + photovoltaic panels *** The house has a modern architecture and a total surface area of 312 m2. The property is divided as follows: The basement comprises a laundry room, a utility room, a storage room, two spacious cellars, a hall and the stairwell. The ground floor comprises an entrance hall, a separate WC, a garage with space for one car and a bright open-plan kitchen that opens onto a spacious living room with access to a terrace and the garden via sliding glass doors. The house also benefits from a carport and two outdoor parking spaces. Upstairs, you will find a night hall, a bathroom, a laundry room and 3 bedrooms, including a master suite with its own dressing room and 2nd bathroom. The attic contains a storage room, a terrace and the master suite with its own dressing room and bathroom. Price: €1,539,308 - 3% VAT included *)**) *** Price not subject to indexation ***) *) subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement. **) Environmental Administration grants for photovoltaic panels NOT deducted. Meer weten?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Lot 01 / côté droit) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/− 3,73 ares dans le village de Wecker qui fait partie de la commune de Grevenmacher. *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques *** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 313 m2. Le bien se compose comme suit: Au sous-sol se situent un local technique, deux débarras, deux spacieuses caves, un hall et la cage d’escalier. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d'un débarras, d'un garage qui peut accueillir une voiture et une lumineuse cuisine ouverte qui donne sur un vaste séjour avec accès sur une terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. De plus la maison profite d'un carport et de deux emplacements de parking extérieurs. A l’étage, vous trouverez un hall de nuit, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec un dressing et une 2e salle de bains privatifs. Sous les combles se situent une pièce rangement, une terrasse et la suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs. Prix: 1.612.260 € – 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided freehold single-family house (Lot 02 / right side) in future construction to NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of +/− 3.73 ares in the village of Wecker which is part of the municipality of Grevenmacher. *** Heat pump + photovoltaic panels *** The house has a modern architecture and a total surface area of 313 m2. The property is divided as follows: The basement comprises a machine room, two storage rooms, two spacious cellars, a hall and the stairwell. The ground floor comprises an entrance hall, a separate WC, a storage room, a garage with space for one car and a bright open-plan kitchen that opens onto a spacious living room with access to a terrace and the garden via sliding glass doors. The house also benefits from a carport and two outdoor parking spaces. Upstairs, you will find a night hall, a bathroom, a separate toilet, a utility room and 3 bedrooms, including a master suite with a dressing room and a 2nd private bathroom. In the attic is a storage room, a terrace and the master suite with its own dressing room and bathroom. Price: € 1.612.260 - 3% VAT included *)**) *** Price not subject to indexation ***) *) subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement. **) Environmental Administration grants for photovoltaic panels NOT deducted. Meer weten?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Lot 02/ côté gauche ) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/− 3,29 ares dans le village de Wecker qui fait partie de la commune de Grevenmacher. *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques *** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 312 m2. Le bien se compose comme suit: Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, un débarras, deux spacieuses caves, un hall et la cage d’escalier. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d'un garage qui peut accueillir une voiture et une lumineuse cuisine ouverte qui donne sur un vaste séjour avec accès sur une terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. De plus la maison profite d'un carport et de deux emplacements de parking extérieurs. A l’étage, vous trouverez un hall de nuit, une salle de bains, une buanderie et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec un dressing et une 2e salle de bains privatifs. Sous les combles se situent une pièce rangement, une terrasse et la suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs. Prix: 1.539.308 € – 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided freehold single-family house (Lot 02 / left side) in future construction to NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of +/− 3.29 ares in the village of Wecker which is part of the municipality of Grevenmacher. *** Heat pump + photovoltaic panels *** The house has a modern architecture and a total surface area of 312 m2. The property is divided as follows: The basement comprises a laundry room, a utility room, a storage room, two spacious cellars, a hall and the stairwell. The ground floor comprises an entrance hall, a separate WC, a garage with space for one car and a bright open-plan kitchen that opens onto a spacious living room with access to a terrace and the garden via sliding glass doors. The house also benefits from a carport and two outdoor parking spaces. Upstairs, you will find a night hall, a bathroom, a laundry room and 3 bedrooms, including a master suite with its own dressing room and 2nd bathroom. The attic contains a storage room, a terrace and the master suite with its own dressing room and bathroom. Price: €1,539,308 - 3% VAT included *)**) *** Price not subject to indexation ***) *) subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement. **) Environmental Administration grants for photovoltaic panels NOT deducted. Meer weten?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Lot 01 / côté droit) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/− 3,73 ares dans le village de Wecker qui fait partie de la commune de Grevenmacher. *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques *** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 313 m2. Le bien se compose comme suit: Au sous-sol se situent un local technique, deux débarras, deux spacieuses caves, un hall et la cage d’escalier. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d'un débarras, d'un garage qui peut accueillir une voiture et une lumineuse cuisine ouverte qui donne sur un vaste séjour avec accès sur une terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. De plus la maison profite d'un carport et de deux emplacements de parking extérieurs. A l’étage, vous trouverez un hall de nuit, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec un dressing et une 2e salle de bains privatifs. Sous les combles se situent une pièce rangement, une terrasse et la suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs. Prix: 1.612.260 € – 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided freehold single-family house (Lot 02 / right side) in future construction to NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of +/− 3.73 ares in the village of Wecker which is part of the municipality of Grevenmacher. *** Heat pump + photovoltaic panels *** The house has a modern architecture and a total surface area of 313 m2. The property is divided as follows: The basement comprises a machine room, two storage rooms, two spacious cellars, a hall and the stairwell. The ground floor comprises an entrance hall, a separate WC, a storage room, a garage with space for one car and a bright open-plan kitchen that opens onto a spacious living room with access to a terrace and the garden via sliding glass doors. The house also benefits from a carport and two outdoor parking spaces. Upstairs, you will find a night hall, a bathroom, a separate toilet, a utility room and 3 bedrooms, including a master suite with a dressing room and a 2nd private bathroom. In the attic is a storage room, a terrace and the master suite with its own dressing room and bathroom. Price: € 1.612.260 - 3% VAT included *)**) *** Price not subject to indexation ***) *) subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement. **) Environmental Administration grants for photovoltaic panels NOT deducted. Meer weten?