Opbrengsteigendom te koop - Clervaux (Luxemburg)

Situé à Clervaux, cet immeuble représente une occasion unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable et bien entretenu. Il se compose de six appartements spacieux (entre 2 et 3 chambres) ainsi que d’un rez-de-chaussée commercial, générant un revenu locatif total d’environ 9 000 € par mois. L’espace commercial en rez-de-chaussée est actuellement disponible à la location, offrant un potentiel supplémentaire pour optimiser le rendement de l’investissement. L’immeuble dispose également de 10 places de parking intérieur, un atout précieux pour les résidents et les futurs locataires du commerce. Grâce à son emplacement privilégié à Clervaux, sa conception moderne et son agencement fonctionnel, cet immeuble garantit un investissement sécurisé et rentable à long terme. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant un revenu stable et une belle valorisation patrimoniale. 📞 Contactez-nous au 28 77 85 36 dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! Meer weten?

Deze beleggingspand in Clervaux biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig onroerend goed in een levendige omgeving. Gelegen aan de Grand-Rue 27, bevindt het pand zich in het hart van de voetgangerszone van Clervaux, wat zorgt voor een hoge zichtbaarheid en een constante stroom van voorbijgangers. Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd en bestaat uit zowel commerciële als residentiële delen. Het commerciële gedeelte van ongeveer 120m2 op de begane grond is momenteel in gebruik als tapasbar en beschikt over een terras, een klantentoilet, een bierkelder van 1,5m2, een wijnkelder van 4m2 en een volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping is er toegang via de Rue Montée du Château, met een gang, een keuken en twee opslagruimtes. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een douchekamer en opslagruimte. Bovendien is er een zolder van 35m2 die kan worden omgebouwd tot twee extra appartementen, waardoor er extra potentieel is voor uitbreiding. Het residentiële gedeelte omvat drie appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 140m2. Er is een gemeenschappelijke ingang op straatniveau aan de Rue Montée du Château. Het eerste appartement heeft één slaapkamer, net als het tweede appartement op de eerste verdieping. De zolderverdieping huisvest een appartement met twee kleine slaapkamers. Het pand is uitgerust met olieverwarming, PVC-ramen met dubbele beglazing en een natuurleien dak. Dit veelzijdige pand biedt een uitstekende mogelijkheid voor inkomsten uit zowel verhuur van commerciële ruimte als appartementen, en is ideaal gelegen in de bruisende stad Clervaux. Meer weten?

Avis aux investisseurs : découvrez une opportunité exceptionnelle à Clervaux avec cet immeuble de rapport parfaitement situé face à la gare. D'une superficie totale de 316 m², ce bâtiment comprend quatre appartements individuels, tous actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3.400 €, soit un rendement de 4,80 %. La proximité immédiate des transports publics, des commerces et des services fait de cet immeuble un placement stratégique et durable. Au rez-de-chaussée, un spacieux logement de 130 m² propose un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche moderne et un espace salle à manger. Le premier étage abrite un appartement confortable de 62 m², avec un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une chambre principale et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme buanderie ou deuxième chambre. Au deuxième étage, un appartement de 61 m² offre un espace optimisé avec un séjour et une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche fonctionnelle. Enfin, le dernier étage propose un logement bien agencé de près de 63 m², comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche. Avec une disponibilité immédiate et une gestion locative déjà optimisée, cet investissement est idéal pour diversifier votre portefeuille. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien en détail avant une visite physique. Prix de vente : 879.000 €. Saisissez cette opportunité sans attendre ! Meer weten?