Opbrengsteigendom te koop - Grevenmacher (Luxemburg)

Deze karakteristieke woning is gelegen in het centrum van Grevenmacher, een charmante stad aan de oevers van de rivier de Moezel. De locatie biedt uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij deze centrale ligging geniet u van een goede bereikbaarheid en een hoge kwaliteit van leven, met een directe nabijheid tot de Duitse grens. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 366,50 m² en bestaat uit meerdere onderdelen. Op de begane grond bevindt zich een commercieel vastgoed dat momenteel niet verhuurd is, ideaal voor ondernemers of investeerders die willen inspelen op de lokale markt. Boven bevindt zich een duplex appartement verdeeld over twee verdiepingen, waarmee het pand veelzijdig inzetbaar is. Daarnaast is er een ruime, nog te ontwikkelen zolderruimte die bijvoorbeeld kan worden omgevormd tot extra woon- of werkruimte. De woning is volledig te renoveren en biedt daarmee veel potentieel voor herontwikkeling of verbouwing. Het gebouw ligt op drie percelen grond, wat extra flexibiliteit geeft voor verdere uitbreidingen of aanpassingen. Het gebruik van mazout voor de verwarming is aanwezig, en er zijn geen energiecertificaten beschikbaar. Deze combinatie van ligging, ruimte en potentieel maakt de woning interessant voor zowel ontwikkelaars als investeerders die op zoek zijn naar een strategisch gelegen project in Grevenmacher. Meer weten?

Dit eigendom in Grevenmacher is een modern gerestaureerd gebouw uit 1930, dat in 2007 volledig is gerenoveerd en recentelijk in 2024 een frisse update heeft gekregen. Het ligt op een zonnig perceel van 5 are 48 ca, direct in het centrum van de stad, op slechts enkele minuten wandelen van winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging aan de rivier de Moezel biedt een rustige en schilderachtige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort en authenticiteit. Het complex bestaat uit twee zelfstandige appartementen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 334 m². Aan de straatzijde bevindt zich een appartement op de begane grond van circa 117 m², inclusief een grote woonkamer, een slaapkamer met dressing, een tweede polyvalente kamer en een moderne badkamer. Dit appartement beschikt over een privé tuin en twee parkeerplaatsen buiten. De duplex, gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt circa 217 m² woonruimte met een grote woonkamer met open haard, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, lichte woonkamer op de tweede verdieping met open keuken en hoge plafonds. De afwerking omvat betonlook vloeren, parket en moderne sanitaire voorzieningen. Voorzieningen zoals dubbel glas in houten en PVC kozijnen, een gasgestookte centrale verwarming (geïnstalleerd in 2017), een garage en extra opslagruimte maken dit pand bijzonder functioneel. Het is ideaal geschikt voor investeerders die willen verhuren of voor eigen gebruik met de mogelijkheid om de ruimtes flexibel in te delen. De nabijheid van belangrijke toegangswegen en faciliteiten zorgt voor een goede bereikbaarheid en een comfortabele levensstijl in een rustige, vinicultuurrijke omgeving. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op via ### of ### . Meer weten?

Deze uitnodigende investeringsmogelijkheid bevindt zich in de charmante stad Grevenmacher, Luxemburg. Gelegen aan de Rue de Thionville 7, biedt dit pand een mix van een commerciële ruimte en twee appartementen. Met een totale oppervlakte van 200 m² verdeeld over twee verdiepingen, vormt dit gebouw een veelzijdige investering. De aanwezigheid van glasvezel en een telefoonaansluiting garandeert snelle internettoegang, terwijl het gasverwarmingssysteem zorgt voor efficiënte en moderne verwarming. Ondanks dat er geen garage of parkeermogelijkheden op het terrein zijn, wordt het royale binnenruimte optimaal benut. Dit biedt kansen voor op maat gemaakte indelingen die geschikt zijn voor diverse toepassingen. Het pand is vakkundig opgesteld om diverse zakelijke of residentiële behoeften te faciliteren. De centrale ligging in Grevenmacher betekent dat essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidsdiensten gemakkelijk bereikbaar zijn. Grevenmacher kenmerkt zich door een gastvrije sfeer met een dorpsgevoel. De nabijheid van groene ruimtes en recreatieve faciliteiten biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Goede transportverbindingen maken verplaatsingen eenvoudig, ideaal voor zowel zakelijk als privégebruik. Met een vraagprijs van €900.000 stelt dit vastgoed een exclusieve kans voor om te investeren in een veelbelovende locatie. Meer weten?