Opbrengsteigendom te koop - Vianden (Luxemburg)

Ontdek deze unieke investeringskans in het charmante en historische stadje Vianden met dit veelzijdige vastgoed dat klaar staat voor renovatie. Gelegen in het hart van het pittoreske dorp, biedt dit onroerend goed een uitstekende basis voor een project dat zowel commercieel als residentieel kan worden ingericht. Het commercieel gedeelte op de begane grond heeft een oppervlakte van ongeveer 120 m² en leent zich perfect voor diverse doeleinden, zoals een boutique, café, restaurant, kantoorruimte of conceptstore. De locatie is ideaal, want het bevindt zich in een centrale positie binnen de oude stad, vlakbij toeristische attracties en drukke voetgangersroutes. Dit verzekerd niet alleen een hoge zichtbaarheid, maar ook een groot potentieel voor rendement door de aantrekkingskracht op zowel lokale bewoners als toeristen. Boven dit commerciële gedeelte bevindt zich een duplex appartement van circa 80 m² met twee slaapkamers. Deze woonruimte kan gebruikt worden voor eigen bewoning, of als verhuurunit om extra inkomsten te genereren. De woning is geschikt voor verschillende doeleinden en biedt flexibiliteit dankzij de indeling en de mogelijkheid tot aanpassingen. Het gebouw vereist renovatiewerkzaamheden, wat kansen biedt om het geheel naar eigen wensen en plannen te herstructureren. Of u nu kiest voor een herbestemming die het erfgoed benadrukt, een moderne herontwikkeling of een splitsing voor verhuur, de mogelijkheden zijn breed en aantrekkelijk. De locatie en de structuur maken dit vastgoed zeer geschikt voor een project dat zowel commercieel als residentieel succesvol kan worden ingericht. De omgeving van Vianden straalt authenticiteit uit en is bekend om haar rijke geschiedenis en natuurlijke schoonheid. De toeristische aantrekkingskracht van de stad zorgt voor een gestage stroom bezoekers en potentiële klanten, waardoor dit project een solide investering vormt. Dankzij de mogelijkheid tot aanpassingen en de sterke locatie biedt dit pand niet alleen directe ontwikkelingskansen, maar ook een duurzame meerwaarde op lange termijn. Met een prijs van 395.000 euro zonder btw is dit vastgoed beschikbaar voor investeerders die klaar zijn om hun plannen tot uitvoering te brengen in een van de meest charmante en culturele regio’s van Luxemburg. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere informatie, technische documenten of om een afspraak te maken voor een bezichtiging; dit project wacht op uw visie en expertise. Meer weten?

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Vianden biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden. Het betreft een zeer mooi gebouw gelegen in het hart van Vianden, dat momenteel te koop staat voor de prijs van €790.000. Het pand is geschikt voor een ondernemer die op zoek is naar een veelzijdige investering, aangezien het beschikt over een bestaande horecagelegenheid op de begane grond, inclusief een restaurant met twee aparte ruimtes. De eerste ruimte bestaat uit een bar van 60 m² met een uitgebreid assortiment aan frigo's en een capaciteit van 30 zitplaatsen, ideaal voor gezellige bijeenkomsten of een levendige bar-ervaring. Naast de bar is er een restaurantgedeelte dat plaats biedt aan 46 personen en beschikt over een volledig uitgeruste keuken, klaar om directe exploitatie mogelijk te maken. Boven de commerciële ruimte bevinden zich diverse residentiële appartementen die extra waarde aan het gebouw toevoegen. Op de eerste verdieping bevinden zich een één-slaapkamerappartement, een twee-slaapkamersappartement en een studio, allemaal te huur of te gebruiken als woonruimte. De tweede verdieping herbergt een vier-slaapkamersappartement dat geschikt is voor co-living, ideaal voor groepen of gedeeld wonen, terwijl de derde verdieping een één-slaapkamersappartement omvat. Het gebouw is nog toe aan renovatie, wat de koper de mogelijkheid biedt om de ruimtes volledig naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Het pand beschikt over toegang voor minder validen, geen balkon aanwezig, en wordt verwarmd via gas. Het EPC-rapport heeft een referentie van 'E', wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn in de energieprestatie. De ligging van dit vastgoed in Vianden biedt tal van voordelen, met een centrale locatie die zowel commerciële als woonmogelijkheden combineert. Vianden is bekend om zijn historische schoonheid en toeristische aantrekkingskracht, waardoor de combinatie van horeca- en residentiële functies bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders. Het gebouw heeft geen overstromingsrisico en is niet onderworpen aan een overstromingsgebied, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de investering. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel rendabel vastgoedproject in een karaktervolle omgeving, biedt deze aanbieding uitstekende kansen. Neem contact op via het opgegeven telefoonnummer voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering zelf te ervaren. Meer weten?

Te koop: een veelzijdig investeringspand in het hart van de pittoreske stad Vianden. Dit gebouw biedt een interessante mix van drie appartementen en een commerciële ruimte. De begane grond is momenteel verhuurd als kapsalon en omvat een winkelruimte van 31,86 m², een kantoor, hal, opslagruimte, apart toilet, elektrische ruimte, verwarmingsruimte en een garage. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement dat momenteel verhuurd is. Dit appartement beschikt over een eetkamer, woonkamer, twee slaapkamers waarvan één met een aangrenzende kleedkamer, twee badkamers en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast biedt het appartement toegang tot een zolderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. De tweede en derde verdieping huisvesten twee duplex appartementen die nog voltooid moeten worden. Beide duplexen beschikken over een keuken, woonkamer, slaapkamer(s), badkamer en kleedruimte. Dit pand biedt veel potentieel voor investeerders die op zoek zijn naar een project in een charmante omgeving. Dankzij de centrale ligging in Vianden is het pand goed bereikbaar en aantrekkelijk voor huurders. De vraagprijs bedraagt 690.000 €. Meer weten?