Gepresenteerd door James Cooper - onderdeel van het netwerk van By Design, met meer dan 25 jaar ervaring op de premium vastgoedmarkt in South Devon. Inleiding Wolverwood is een gedurfd en zeer individueel huis, verscholen in een privé-heuvelachtige omgeving aan de rand van het historische Plympton St Maurice. Gelegen op ongeveer 1,4 hectare aan tuinen, terrassen en weiden, biedt het privacy, veelzijdigheid en een levensstijl die steeds moeilijker te vinden is dicht bij Plymouth, de A38 en bredere routes naar Cornwall en richting Exeter. Wat Wolverwood bijzonder boeiend maakt, is de manier waarop het twee verschillende delen combineert tot één zeer aanpasbaar geheel. Het hedendaagse deel van het huis biedt opvallende moderne leefruimte samen met drie prachtig ingerichte slaapkamers, terwijl het oorspronkelijke huisje nog drie slaapkamers en een eigen karaktervolle accommodatie biedt. Deze regeling maakt het pand bijzonder geschikt voor meer-generatie wonen, kopers die een huis willen met verhuurbaar inkomen, of voor mensen die een bedrijf vanuit huis runnen en echte scheiding tussen verschillende delen van het dagelijks leven nodig hebben. Naast het huis staat een aanzienlijk vrijstaand commercieel gebouw met gebruik in de B1-categorie, wat een extra waardevolle dimensie toevoegt voor iedereen die op zoek is naar werkplek, opslag, studio, sportschool of bedrijfsruimte vanuit huis. Het Interieur In het hart van Wolverwood bevindt zich een opmerkelijke open keuken, eet- en leefruimte die zich uitstrekt tot meer dan 14 meter lang. Het is een kamer die is ontworpen voor modern wonen op indrukwekkende schaal, waarbij sterke eigentijdse styling wordt gecombineerd met warmte, comfort en praktische functionaliteit. De op maat gemaakte keuken is gecentreerd rond een groot eiland met zitplaatsen aan de ontbijtbar en beschikt over een Everhot elektrisch fornuis, inductiekookplaat, ingebouwde apparaten, voorraadkast en utility. Koperkleurige details, microcementafwerkingen, kenmerkende verlichting en zichtbaar staalwerk geven de ruimte een gepolijst, interieur en een verzorgd interieurgevoel, terwijl de indeling ruimte biedt voor ontspannen zitplaatsen, dineren en gasten. Een moderne houtkachel voegt warmte en focus toe, waardoor deze ruimte net zo goed werkt voor het dagelijks gezinsleven als voor het ontvangen van vrienden. De moderne zijde van het huis bevat ook drie luxe slaapkamers, wat zorgt voor een uitstekende hoofdruimte die stijlvol, ruim en privé aanvoelt. De hoofdsuite is bijzonder indrukwekkend, met drievoudige ramen, een inloopkast, een natkamer met eigen badkamer, een vrijstaand bad en toegang tot een balkon rondom de deur. Het heeft het gevoel van een boetiekhotelsuite, kalm, prachtig afgewerkt en royaal van schaal. Twee extra slaapkamers in dit deel van het huis zijn even mooi gepresenteerd, elk met hun eigen sterke gevoel voor ontwerp en comfort. Het oorspronkelijke huisje zorgt voor een mooi contrast, waardoor textuur, warmte en een meer traditionele sfeer aan de opstelling wordt toegevoegd. Hier is er een formele eetkamer met een houtkachel en tuinuitzicht, een comfortabele familiekamer met leisteen vloer en openslaande deuren naar buiten, en een karakteristieke keuken met eikenhouten werkbladen, ingelegde kasten en een glazen daksectie die natuurlijk licht binnenlaat. Deze kant van het huis biedt ook drie extra slaapkamers, wat echte flexibiliteit biedt voor afhankelijke familieleden, oudere kinderen, gasten of degenen die inkomen willen genereren uit een deel van de accommodatie, afhankelijk van eventuele vergunningen of vereisten waaraan een koper wil voldoen. Als geheel genomen is Wolverwood veel meer dan een huis met zes slaapkamers. Het is een huis dat kan evolueren rond verschillende behoeften en levensfasen, of dat nu betekent dat je generaties lang woont, het combineren van het gezinsleven met extra inkomen, of simpelweg de ruimte heeft om flexibeler te werken, te huisvesten en te wonen. De Buitenkant Buiten is Wolverwood net zo indrukwekkend. Het terrein beslaat ongeveer 3,5 hectare en omvat tuinen, terrassen, natuurlijke beplantingen en kleine weilanden, die allemaal bijdragen aan het gevoel van privacy en ruimte. Het terrein is volledig omheind en toegankelijk via elektrische poorten, wat het vanaf het moment van aankomst een veilig en afgesloten gevoel geeft. Rondom het huis zijn verschillende plekken om te zitten, te ontspannen en van het uitzicht te genieten. De cottagezijde heeft een meer intieme tuinsfeer, terwijl de moderne uitbreiding uitkomt op brede terras- en balkongebieden die zorgen voor een sterke binnen- en buitenstroom. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto's en busjes, waardoor het terrein zeer praktisch is voor grotere huishoudens, bezoekende gasten of zakelijk gebruik. Een belangrijk bezit hier is het vrijstaande commerciële gebouw, dat de aantrekkingskracht van het pand aanzienlijk vergroot. Met gebruik in de B1-categorie biedt het waardevolle flexibiliteit voor kantoren, opslag, werkplaatsgebruik, fitnessruimte of een gevestigd homerunbedrijf, allemaal duidelijk gescheiden van het hoofdgebouw zelf. Voor kopers die levensstijl en werk in één setting willen combineren, is dit een aanzienlijk voordeel. Wolverwood blijft ook geregistreerd als een kleine boerderij, waardoor de volgende eigenaar de optie heeft om vee te houden of het land breder te gebruiken indien gewenst. Locatie Wolverwood ligt aan de rand van het historische Plympton St Maurice, met het stadscentrum ongeveer 2,5 kilometer verderop voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, postkantoor, banken en bakkerijen. Het stadscentrum van Plymouth ligt ongeveer 8 kilometer verderop en biedt een veel breder scala aan faciliteiten, waaronder grammar en privéscholen, de Universiteit van Plymouth, het ziekenhuis van Derriford, theaters, bioscopen, winkels, Royal William Yard en een uitstekende selectie restaurants. De veerhaven biedt ook overtochten naar Spanje en Frankrijk. Voor kopers die waarde hechten aan toegankelijkheid, werkt de locatie bijzonder goed. De A38 is gemakkelijk bereikbaar, waardoor er handige routes naar Cornwall, Exeter en de M5 ontstaan, met Exeter ongeveer 40 mijl verderop. Het is een omgeving die je privacy en ademruimte biedt zonder het contact met het dagelijkse gemak of bredere vervoersverbindingen te verliezen. Nuttige informatie * Diensttijd: Vrije eigendom * Lokale overheid: Plymouth City Council * Gemeentelijke belastingband: Band C. Het pand draagt een verbeteringsindicator, wat betekent dat het Valuation Office Agency de band na een toekomstige verkoop kan herzien en dat deze kan worden verhoogd. * Verwarming: Gascentrale verwarming, met elektrische vloerverwarming in het huisje en natvloerverwarming in het nieuwere deel van het huis * Diensten: Septic tank afvoer, elektriciteit van het hoofd, gas en water van het hoofd * Commercieel gebouw: Vrijstaand met gebruik in de B1-categorie * Kleinschalige status: Nog steeds geregistreerd als kleinveehouder * Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid voor auto's en bestelwagens * Toegang: Gemakkelijke toegang tot de A38, Cornwall, Exeter en de M5 * Mobiel signaal: Goed buiten en thuis volgens de Ofcom mobiele signaalchecker (Three 80%, EE 78%, Vodafone 71%, O2 59%) * Internetsnelheid: 61 Mbps downloadsnelheid via Superfast Broadband volgens de Ofcom internetsnelheidschecker * Overstromingsrisico: Zeer laag volgens de GOV.UK flood risk checker service Anti-witwasregelgeving: By Design wordt gecontroleerd door HMRC voor naleving van de Anti-Witwasregelgeving. Alle kopers zijn verplicht digitale identificatiecontroles te voltooien tegen een kostprijs van £25 inclusief btw per persoon. Bewijs van fondsen en herkomstcheques zijn ook vereist zodra een aanbod is ontvangen. Meer weten?
Open Immovlan