Huis te koop - Limerlé

L’agence ERA BLUX à le plaisir de vous présenter cette maison de caractère située au cœur du village de Limerlé, commune de Gouvy, proche de la frontière Luxembourgeoise et de toutes les commodités du centre-ville. Elle possède énormément de potentiel et est en cours de rénovation importante (nouvelle toiture, assainissement, raton, gîtage, …). Elle permet l’aménagement de plus de 6 chambres à coucher et dispose de garage spacieux et volumineux pouvant servir de pièce de vie supplémentaires mais permet également de la création d’un second logement. Opportunité à ne pas manquer ! Intéressé ? Contactez l’agence ERA BLUX au ### Meer weten?

ERA BLUX is verheugd om dit prachtige herenhuis te presenteren, dat een unieke woonomgeving biedt waarin charme, ruimte en uitzonderlijk potentieel samenkomen. Met zijn 6 tot 9 slaapkamers en 3 badkamers is deze woning perfect voor een groot gezin, een meer-generatieproject of de vestiging van een professionele praktijk dankzij de ruime en aanpasbare indeling. De woning valt op door haar lichte en royale leefruimtes, ideaal voor het combineren van comfort en functionaliteit, evenals haar indrukwekkende hoge plafonds, elegante sierlijsten en authentieke houten vloeren. De grote, ideaal georiënteerde tuin biedt een groene en rustige omgeving, aangevuld met een binnenplaats die kan worden gebruikt voor parkeren of als ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder onder het volledige huis, ideaal voor opslag, en twee garages die extra ruimte bieden voor voertuigen of een werkplaats. Deze karaktervolle woning heeft een enorm potentieel en wacht alleen nog op u om haar volledige charme te onthullen. Geïnteresseerd? Neem nu contact op met ERA BLUX via ### voor meer informatie of om een exclusieve bezichtiging te plannen. Meer weten?

GOUVY (Courtil) : Offre à partir de 215 000€, BD IMMO vous présente cette maison 3ch. entièrement rénovée et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (classe "A"). Elle est érigée sur une très belle parcelle de 18a 30ca et comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire et wc indépendant, séjour, cuisine entièrement équipée, buanderie et bureau. A l'étage : hall de nuit, 3 chambres, 2 salles de bains et grenier de rangement. Grand jardin sur l'arrière de la parcelle avec vaste parking. Visites exclusivement sur rendez-vous avec l'agence. Chauffage sol par pompe à chaleur, 24 panneaux photovoltaïques, châssis pvc double vitrage, électricité aux normes. Le montant de 215 000€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Meer weten?

Immo By Julie heeft het genoegen u deze prachtige natuurstenen boerderij voor te stellen, gerenoveerd in 2015, gelegen in Steinbach, een charmant Ardens dorpje tussen Gouvy en Houffalize, vlakbij de Luxemburgse grens en op slechts 15 minuten van Trois-Vierges. Genesteld in het hart van de natuur, zal deze woning liefhebbers van rust en stilte, weidse ruimtes, bossen en wandelen aanspreken. Het object ligt op een terrein van 3.270 m² en bestaat uit twee volledig onafhankelijke woningen: - Een ruime woning met 4 slaapkamers - Een tweede appartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd (€500/maand exclusief kosten). De twee wooneenheden kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grote woning naar wens. Het pand heeft een aantal pluspunten: - Grote opslagruimte - Potentieel voor professioneel gebruik - Werkplaatsen, voormalige koeienstal - Carport en twee garages voor maximaal 8 voertuigen Technische kenmerken: PEB C, fotovoltaïsch systeem, conforme elektriciteit. De kers op de taart is de mogelijkheid om het land op te delen om een bouwperceel van meer dan 12 are te creëren. Een zeldzame kans die u niet mag missen! Voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Immo By Julie op ### Meer weten?

Landelijk vrijstaand woonhuis met garage, gebouwd in 2009. Heerlijke tuin met terras op zuid, vrijstaand tuinhuis en vrij uitzicht rondom. Rustige villawijk bestaande uit zo'n vijftiental huizen, voor een groot gedeelte in gebruik als vakantiewoning. De afgelegen locatie biedt heel het jaar door een uitzonderlijk rustige woonomgeving en fraaie vergezichten over de vallei. Perfecte staat, veel lichtinval. Ind : hal, ruime living, volledig ingerichte keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 wc's, garage en klein atelier. Elektr. verw. DG. Opp. perc. : 1.090 m². EPC 'D' n°20250331001709 – Meer info op ### Meer weten?

Deze prachtige woning, gelegen in Courtil, Gouvy, biedt een comfortabele leefomgeving met een royale perceelgrootte van 5.363 m². De woning is in 2009 gebouwd en bestaat uit drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer, een bureau, een handige wasruimte, en zowel een inkomhal als een nachthal. Daarnaast is er een grote garage en zijn er zowel binnen als buiten voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Met een bewoonbare oppervlakte van 178 m² en een leefruimte van 34 m², biedt deze woning genoeg ruimte voor een gezin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zelfstandig studio-appartement met aparte toegang en eigen meters voor nutsvoorzieningen. Dit maakt het ideaal voor gebruik als onafhankelijk wooneenheid of voor professionele doeleinden. De studio is dus perfect voor wie extra privacy zoekt of een eigen werkruimte nodig heeft. De woning beschikt over twee badkamers en wordt elektrisch verwarmd. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft de labels "C" en "E", met een specifiek primair energieverbruik van 255 kWh/m² per jaar. Buiten vindt men een grote, zonnige terras van 57 m² en een handige tuinberging, wat de perfecte setting biedt voor ontspannen buitenactiviteiten. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning zorgt voor veel natuurlijk licht en aangename temperaturen doorheen het jaar. De ligging combineert de rust van een landelijke omgeving met de nabijheid van voorzieningen, wat deze eigendom ideaal maakt voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen privacy en toegankelijkheid. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ### of bellen naar ### Meer weten?

Het ERA BLUX-agentschap heeft het plezier deze prachtige woning aan te bieden, die momenteel sinds 2017 wordt geëxploiteerd als een erkend 8-persoons gastenverblijf, met tijdloze charme, in een rustige en groene omgeving in de gemeente Gouvy. Ideaal voor een bi-familiale woning, een gezinswoning of een gastenverblijf, deze woning zal aan al uw wensen voldoen. Het huis bestaat uit 5 slaapkamers en biedt tal van voordelen, waaronder een privé sauna voor ontspannende momenten. U zult ook genieten van 2 volledig uitgeruste keukens, die optimaal comfort bieden, evenals een tuin die ideaal is georiënteerd met terras, perfect om van zonnige dagen te genieten. Een gezellige ruimte met een bar en een woonkamer is ideaal voor het ontvangen van gasten. Dankzij twee privé-ingangen profiteert u van grote flexibiliteit in de indeling. De prachtige zolder biedt extra potentieel om extra slaapkamers of een recreatieruimte te creëren. Bovendien bieden de 3 badkamers al het comfort dat u nodig heeft in uw dagelijks leven. Of u nu op zoek bent naar een rendabel gastenverblijf, een ruimte voor een grote familie of een bi-familiale woning, deze woning zal aan al uw verwachtingen voldoen. Geïnteresseerd? Neem contact op met het ERA BLUX-agentschap op ### om een bezichtiging te regelen of meer informatie te verkrijgen. Meer weten?

Een exclusief aanbod vanaf €850.000 (Doe een bod vanaf) Te midden van het schilderachtige platteland van Gouvy wacht een ruim huis op je, gebouwd in 1973 en gekenmerkt door zijn uitzonderlijke locatie en hoogwaardige inrichting. Het pand strekt zich uit over een indrukwekkende 14.673 m² en heeft een liefdevol onderhouden tuin met uitgestrekte paden, een idyllische vijver en een ongeëvenaard uitzicht. Hier kun je volop genieten van de rust van de natuur. Het huis biedt veel ruimte. Grote vensterpuien creëren een lichtdoorstroomde sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Het interieurontwerp maakt indruk met zijn hoogwaardige inrichting. Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte privézwembad, dat uitnodigt tot ontspannende uren. Naast de ruime leefruimtes biedt het huis twee serres die je uitnodigen om het hele jaar door te vertoeven, evenals een garage met ruimte voor vier voertuigen. Een modern fotovoltaïsch systeem zorgt voor energie-efficiëntie, terwijl het beproefde olieverwarmingssysteem voor behaaglijke warmte zorgt. Een ander pluspunt is de oma flat die in de kelder is geïntegreerd. Met twee slaapkamers en een ruime woon/eetkamer is dit appartement perfect voor gasten, familieleden of als extra bron van inkomsten. Het hoofdgebouw is als volgt ingedeeld: Begane grond: Entree (22.70 m²) - woon-eetkamer (69 m²) - 2 slaapkamers (15.14 m² & 17.40 m²) - badkamer (9.5 m²) - veranda (15 m²) - overdekt zwembad (114 m²) - serre (19 m²) - serre 42 m²). Etage: Gang (3.71 m²) - 3 slaapkamers (17.10 m² & 16.77 m² & 17.80 m²) - badkamer (4.15 m²) - doucheruimte (2 m²) - woonkamer (31 m²) - zolder (23 m²). Kelder appartement : Entree (14 m²) - 2 slaapkamers (14.3 m² & 15.3 m²) - kelder (6.25 m² & 16 m²) - garage/technische ruimte (19.4 m²) - toilet (1 m²) - badkamer (6.8 m²) - kelder (36 m²) - woon-/eetkamer (42.8 m²) - berging (2.85 m²) - wasruimte (15.15 m²) - technische ruimte (1.76 m²). Deze woning combineert maximaal wooncomfort met een uitzonderlijke locatie - een zeldzame kans die u niet mag missen! Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen op ### Meer weten?

ERA TOPIMMO heeft het genoegen dit karaktervolle gebouw voor te stellen op +/- 35 are grond in het hart van het dorp Rogery, in de gemeente Gouvy. Het omvat Begane grond: een keuken, een woonkamer met eetkamer en zitkamer, een apart toilet, 2 stallen en een aantal polyvalente ruimtes. 1e verdieping: een nachthal, 3 slaapkamers, een badkamer (bad, douche en toilet) en een verbouwde ruimte bestaande uit een woonkamer, een doucheruimte en een slaapkamer met eigen ingang. 2e verdieping: een zolder omgebouwd tot 3 slaapkamers en een doucheruimte. Kelder: kelder Zijn pluspunten? De schuur met twee verdiepingen en de stallen, die volledig naar wens kunnen worden verbouwd. Technische kenmerken: houten ramen met enkel en dubbel glas, centrale verwarming op olie en EPB E. Verkoop onderworpen aan registratierechten (mogelijkheid om te profiteren van lagere registratierechten onder voorwaarden). De geadverteerde prijs is een basis voor onderhandeling en is niet bindend voor de verkoper. De verstrekte informatie is indicatief en niet contractueel. Bezichtiging in aanwezigheid van ERA TOPIMMO. Meer weten?

OPTION! OPTION! OPTION! MAISON ISOLEE SUR UNE PARCELLE DE TERRAIN DE 980M2 - COMPOSITION : RDC - Hall d'entrée 12M2 (3,9 X 3m); Cuisine 10,5M2 (3,5 X 3m); Séjour 29M2 (7,6 X 3,8m); Salle de bain 8M2 (2,4 X 3,2m); Chambre 13M2 (3,2 X 4m); Garage avec espace buanderie 29M2 (7,6 X 3,8m); Terrasse 20M2 et Jardin +/- 600M2 - 1er : Palier en mezzanine; Bureau/dressing 10,5M ( 3,5 X 3m); Chambre 29M2 (7,6 X 3,8m); Chambre 24M2 (7,6 X 3,2m) - DIVERS : Maison vendue à l'état de gros œuvre fermé; Châssis PVC DV avec volets électriques en façade arrière; Isolants pour les façades compris dans la vente; Micro station d'épuration; Citerne d'eau de pluie (5.000l); RDC prévu pour une personne PMR. Aménagements intérieurs personnalisables. Vente sous régime TVA. Description et projections 3D non contractuelles communiquées à titre informatif. Meer weten?

Historisch wohnen, ländlich leben – Ihr Rückzugsort in Rogery Nur 10 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt liegt dieses charmante Natursteinhaus von 1872 in Rogery (Gemeinde Gouvy) – ein Ort, an dem Geschichte, Natur und modernes Wohnen harmonisch zusammenfinden. Eingebettet in eine ruhige Landschaft bietet das Grundstück einen schönen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das Haus selbst überzeugt mit 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern (2 davon mit Dusche + WC und eins nur mit Dusche), einer Einbauküche und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Pelletofen. Keller, Abstellraum, Speicher, Garage und Carport sorgen für ausreichend Stauraum und Funktionalität. Die Elektroinstallation ist konform, eine Photovoltaikanlage ist installiert, die Zentralheizung läuft über eine Ölheizung im Keller. Ein zusätzliches Highlight ist ein noch fertig zu renovierender Raum von ca. 45 m² mit Mezzanine – ideal für ein Studio, Atelier oder eine Einliegerwohnung. Optional: Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Baugrundstück mit 692 m², das bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann – perfekt für Erweiterungspläne, ein Gästehaus oder eine Kapitalanlage. Meer weten?

Charmante maison en pierre à Montleban – Idéale pour les amateurs de calme et d’authenticité Située dans le paisible village de Montleban, en pleine campagne, cette maison 4 façades en pierre offre un cadre de vie serein et verdoyant. Avec son grand potentiel, elle attend ses futurs propriétaires pour être rafraîchie ou rénovée selon leurs envies. D’une superficie généreuse, la maison se compose de : • 4 chambres, offrant de beaux volumes • 2 séjours, parfaits pour créer des espaces conviviaux • 2 cuisines, permettant diverses possibilités d’aménagement • 2 salles de bain, pour plus de confort • 1 buanderie, pratique et fonctionnelle • 1 chaufferie et 1 garage, complétant les espaces de rangement • 2 caves, idéales pour stocker vin et provisions • 1 grenier, offrant un espace supplémentaire aménageable Le bien séduit par son charme authentique, ses murs en pierre et son environnement paisible. Meer weten?

GOUVY (Montleban): onlangs gerenoveerde (2010) boerderij van lokale natuursteen met 4 slaapkamers + kantoor, terras en kleine tuin. Op de begane grond: inkomhal/berging, grote open ruimte met woon-/eetkamer + houtkachel, ingerichte keuken, wasruimte, kantoor/slaapkamer en badkamer. Op de bovenste verdiepingen: nachthal, apart toilet, 4 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer met houtkachel, ingerichte keuken, garage/stookruimte. Prachtige, rustige ligging en toch vlakbij de E25. Dakbedekking in natuur- en kunstleien, houten kozijnen en dubbel glas van PVC, elektriciteit conform de norm en geldig tot 2036, centrale verwarming op olie. Kom snel eens langs! Meer weten?

COMPROMIS GETEKEND ! Meer weten?

- Remise en vente - L'agence Antoine Immobilier de Stavelot vous propose à l'achat cette charmante fermette en pierre située dans le village de Saint-Jacques, dans un environnement calme et verdoyant avec peu de voisinage, offrant une vue dégagée sur la vallée. Ce bien datant du début des années 1900 dispose d'une surface habitable de plus de 200m2 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le corps de logis se compose comme suit: rez: hall d'entrée, salon, cuisine équipée, salle à manger, toilette sèche, réserve, buanderie, chaufferie. 1er étage: palier, salle de bain, 3 chambres dont une avec mezzanine. Grenier aménageable. Caves en sous-sol. La grange s'étend quant à elle sur deux niveaux et offre une surface supplémentaire pouvant servir de rangement/atelier ou encore d'une extension du volume habitable actuel. Extérieurs: emplacements de parking, jardin et potager. Cette fermette a été en partie rénové en 2019, certains aménagements sont encore à effectuer. Equipements: PEB E, électricité neuve et conforme, installation sanitaire neuve, chauffage central mazout + cuve 2500L, poêle à bois (permettant également de chauffer l'eau chaude sanitaire ainsi que les radiateurs), châssis double vitrage en bois, toiture isolée en 2021, citerne d'eau de pluie 20.000L. Le bien est situé hors zone inondable mais est traversé par un axe de ruissellement. Annonce complète et documents en libre téléchargement sur ### . Visites et informations: Antoine Immobilier Stavelot : ### - ### Meer weten?

Glv: inkomhal, 2 kamers, nachthal, technische ruimte, wc, 2 badkamers, sauna. Etage +1: grote woonkamer met salon - eetkamer, ingerichte keuken (afzuigkap, elektrische kookplaat, gootsteen, magnetron met ovenfunctie, vaatwasser), leeshoek, houtkachel, een kamer met wastafel, balkon. Info+: chalet vernieuwd in 2008, 2 terrassen, terrein van +/- 50 are. Meer weten?

Glv: inkomhal, 1 wc, uitgeruste keuken (vaatwasser, oven, microgolf oven, afzuigkap, gootsteen), salon met houtkachel en grote raamdeuren naar de prachtige tuin, eetkamer. Etage +1: 4 kamers, badkamer (bad, douche, 2 wastafels), 1 wc. Info +: het huis is uitegrust met 20 zonnepanelen, robotmaaier voor het grasveld, prachtige tuin met zicht op de vallei, regenwaterstation van 5.000l, het dorp ligt ideaal tussen Houffalize, Bastogne, La Roche en Ardenne, grote garage met elektrische poort + doucheruimte. Meer weten?

Glv: hal met bibliotheek, studeerkamer (16 m²), woonkamer (24 m²), eetkamer (20 m²) met houtkachel, keuken (12 m²) (gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, gootsteen) Etage+1: 3 slaapkamers (24 m² + 16 m²) , waarvan 1 (20 m²) met douche en wastafel, badkamer (12 m²) (bubbelbad, douche, 2 wastafels, wc), dressing (6 m²) Etage+2: grote ruimte van 70 m² die kan gebruikt worden om twee ruime slaapkamers te maken Aangrenzende bijgebouwen: stookruimte/garage ( 44 m²) met gootsteen, wc en wastafel + een zolderverdieping Niet aangrenzende bijgebouwen: mooie houten werkplaats (66 m²) met parkeerplaats Kelderverdieping: kelder Meer weten?

Basse-Bodeux : À acheter Maison style rustique, unifamiliale 2 chambres sur un terrain de +/-300m2 et d’une superficie habitable de +/-103m2 comprenant aussi un séjour, une cuisine, une buanderie, une salle de bain, grenier, caves et un abri de jardin (remise) avec une terrasse couverte ou carport. Prix à titre indicatif : 158.000 euros. Intéressé.e.s ? Appelez l’Agence ELAN AUBEL au ### ou par mail : ### – La maison se compose comme suit : REZ-DE-CHAUSSEE : hall d’entrée (7,47m2), séjour (27m2), salle à manger (7,35m2), cuisine (11,78m2), buanderie (5,39m2), toilette (1,37 m2). 1er ETAGE : mezzanine (9,96 m2), salle de bain (1,59 m2), 2 chambres (11,36m2 et 14,52m2), grenier (7,03 m2) SOUS-SOL : 2 caves – Extérieur : Remise : 15,68m2 Terrasse couverte ou carport :10,78m2 – Caractéristiques : * PEB n°20250310008075 : E Consommation théorique totale d’énergie primaire : 47325 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 375 kWh/m2.an * Électricité monohoraire * Chauffage au mazout à air pulsé (2002) * Chaudière au gaz alimentée par une bonbonne, utilisée pour chauffer l’eau * Châssis de fenêtre en bois simple vitrage SAUF dans la cuisine (nouveau châssis de fenêtre en PVC double vitrage), nouvelle porte d'entrée PVC. * Raccordement à l’eau de distribution et aux égouts * En face de l’école communale, commerces de proximité à 5 km (Trois-Ponts), arrêts de bus Meer weten?

ERA B-LUX vous propose cette superbe villa 4 façades construite en 2017, idéalement située dans une rue paisible de Givroulle (commune de Bertogne), à proximité immédiate de la N4 et de toutes les commodités (commerces, écoles, etc.). Ce bien allie confort moderne, espace et cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée, accessible depuis la rue, comprend un garage, une chaufferie, un espace de stockage, une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Au rez-de-jardin, vous trouverez un lumineux salon, une salle à manger avec accès direct à une véranda, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre parentale avec salle de douche privative, ainsi qu’un WC. À l’étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un bureau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse et d’un magnifique jardin arboré de 16 ares, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Les atouts techniques sont nombreux : PEB B, électricité conforme, chauffage central au mazout, châssis en PVC avec double vitrage. Une parcelle de terrain à bâtir (lot2) supplémentaire de 14 ares est également disponible pour agrandir votre domaine. Le propriétaire se réserve le droit de privilégier une offre pour l’ensemble du lot. Meer weten?