Huis te koop - Limerlé

ERA BLUX stelt u graag deze dubbele woning met tal van mogelijkheden voor, gelegen in het levendige en gezellige dorp Cierreux (Gouvy). De woning ligt in een groene omgeving, maar toch dicht bij het centrum van Vielsalm en de Luxemburgse grens, wat zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke ligging. De eerste wooneenheid bestaat uit twee slaapkamers, een dressing, een badkamer en een woonkamer met keuken en ontbijthoek. De tweede wooneenheid biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefruimte met eetkamer en keuken, een dubbele garage en een zolder die kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen en een prachtige tuin. Ze is momenteel verhuurd en genereert een aantrekkelijk huurrendement, ideaal voor investeerders. Deze unieke eigendom past zich moeiteloos aan uw plannen aan: eengezinswoning met rendement, kangoeroewoning, meergezinswoning of opbrengsteigendom. De mogelijkheden zijn eindeloos. Meer weten?

Glv: inkomhal, eetkamer, salon met houtkachel, ingerichte keuken (vaatwasser, koelkast, elektrische kookplaat, oven, microgolfoven, afzuigkap, gootsteen) 2 kamers, 1 wc, 1 badkamer (douche, wastafel, wc) Etage -1: 1 kantoor met zithoek, man-cave met biljart, sauna, garage met technische ruimte. Info +: Mooi terras met uitzicht op de vijver en het bos. Bouwgrond inbegrepen (mogelijkheid om er dieren te zien) met het voordeel dat het u geen uitzicht of ruimte ontneemt. Zolder voor opslag. Meer weten?

Glv: inkomhal, ingerichte keuken (vaatwasser, koelkast, dampkap, gootsteen, oven, elektrische kookplaten), eetkamer, woonkamer met pelletkachel, 2 slaapkamers, badkamer (toilet, wastafel, douche). Etage -1: een kamer of slaapkamer met een speelruimte voor de kinderen, een tweede kamer of slaapkamer met sauna, een technische ruimte. Info+: Chalet in uitstekende staat, voorzien van airco, zonnepanelen. Elektriciteit conform tot 2040, petanquebaan en barbecue. Meer weten?

COMPROMIS GETEKEND ! Meer weten?

ERA BLUX stelt u graag deze woning te koop in bezet lijfrente voor, ideaal gelegen in een rustige straat in Gouvy. De woning bestaat uit drie slaapkamers, twee badkamers, een volledig uitgeruste keuken, een lichtrijke leefruimte met salon en eetkamer, evenals een atelier dat kan worden omgevormd tot een extra wooneenheid of als uitbreiding van de hoofdwoning. Buiten kunt u genieten van een prachtige, goed onderhouden tuin, ideaal om te ontspannen en te genieten van mooie dagen. De bezette lijfrente is een verkoopformule waarbij de koper het goed aankoopt tegen een voordelige prijs, terwijl de verkoper het recht behoudt om er levenslang te blijven wonen. Concreet betaalt de koper een initiële som (het zogenaamde “bouquet”) bij de ondertekening, gevolgd door een maandelijkse lijfrente aan de verkoper. Intussen blijft de verkoper in de woning wonen, en de koper geniet van een veilige investering op lange termijn met het vooruitzicht om volle eigenaar van het goed te worden. Voor meer informatie over deze verkoop in bezet lijfrente, neem gerust rechtstreeks contact op met ERA BLUX via ### Meer weten?

Deze ruime woning in Gouvy biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een grote woning met veel potentieel. De woning dateert uit circa 1850 en is in de loop der jaren gerenoveerd, onder andere met een nieuwe houten dakconstructie en moderne ramen met dubbele beglazing. Het totale perceel beslaat ongeveer 20,56 are en beschikt over een mooi aangelegde tuin met een terras, een potager en fruitbomen, ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Binnen beschikt het huis over 246 m² woonoppervlak verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een ruime inkom, een praktijkruimte, een eetkamer, keuken en sanitaire voorzieningen. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een bureau en een grote badkamer. De zolder kan worden omgebouwd tot extra slaapkamers of een andere gebruiksruimte, met goed toegankelijke zolders en de bestaande houten draagstructuur. Daarnaast zijn er meerdere kelders, een grote schuur van 40 m² en een garage voor één auto, met extra parkeerplaatsen buiten op het terrein. De locatie in Gouvy biedt goede bereikbaarheid met onder andere een bushalte op slechts 30 meter afstand en de treinhalte op circa 1 km. De woning ligt op korte afstand van de grens met Luxemburg, slechts zes minuten rijden. Gouvy zelf heeft alle basisvoorzieningen en ligt in een rustige, landelijke omgeving met mooi uitzicht en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Dit pand is geschikt voor grote gezinnen, zelfstandigen of investeerders die willen renoveren en aanpassen aan hun wensen. Meer weten?

VERKOCHT ! Meer weten?

Glv: hal, 1 wc, ingerichte keuken (koelkast, elektrische kookplaat, oven, microgolfoven, afzuigkap, vaatwasser), eetkamer met pelletskachel, salon, 1 slaapkamer met badkamer (douche, 1 wastafel, 1 wc), technische ruimte. Etage +1: 2 slaapkamers, 1 badkamer (2 wastafels, douche, wc). Bijgebouwen aangebouwd: opslagruimte voor pelletszakken en tuingereedschap. Info +: volledig gerenoveerd huis dat ook beschikt over een alarmsysteem. Meer weten?

HOUFFALIZE (Sommerain): Vanaf € 270.000 presenteert BD IMMO deze prachtige, recent gebouwde (2012) woning met 3 slaapkamers op een fraai perceel van 1090 m², ideaal georiënteerd (achterzijde op het zuiden). De woning bestaat uit: begane grond: hal, apart toilet, ingerichte keuken met open verbinding naar de woonkamer, kleedkamer/berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer. In zeer goede staat. Dak met kunstleien, dubbele beglazing met PVC-kozijnen, elektriciteitsmeter met dubbel tarief (conforme installatie), centrale verwarming op olie, regenwateropvangtank, individuele micro-afvalwaterzuiveringsinstallatie, ventilatiesysteem met één luchtstroom. Gelegen nabij de snelweg E25, bezichtiging wordt sterk aanbevolen! De prijs van € 270.000 is een richtprijs; het is een bedrag dat niet bindend is voor de verkoper en kan daarom niet als een bod worden beschouwd. Meer weten?

Glv: volledig uitgeruste keuken (vaatwasser, afzuigkap, koelkast, gasfornuis, microgolfoven), eetkamer voor 14 personen, lounge met bar, speelruimte met tafelvoetbal en biljart, 1 slaapkamer met zithoek en eigen badkamer (douche, wastafel, wc), opslag-/technische ruimte, wasruimte, 1 wc. Etage +1: 1 salon met tv, 4 tweepersoonskamers met eigen badkamer (douche, wastafel, wc) 1 slaapkamer met 4 eenpersoonsbedden met badkamer (douche, wastafel, wc), 1 ontspanningsruimte. Bijgebouw niet-aangebouwd: 1 buitenkeuken met barbecue, eettafel, jacuzzi, een aanbouw met sauna, 1 fietsenstalling. Info +: gîte voor 14 personen, grote tuin met petanqueterrein en picknicktafel, regenwatertank van 20.000 liter, warmtepomp, vloerverwarming. Verkoop door bedrijf, geen notariskosten! Mogelijkheid om de meubels te kopen. Meer weten?

Glv: inkomhal, woonkamer met houtkachel, grote eetkamer die uitkomt op terras via grote erkers, ingerichte keuken (vaatwasser, oven, microgolfoven, gootsteen, elektrisch fornuis, afzuigkap, koelkast), bijkeuken met toegang tot het terras (uitgerust met gaskookplaten, gootsteen, afzuigkap, koelkast + ruimte met droger en wasmachine + doucheruimte + 1 toilet + technische ruimte), grote inkomhal die leidt naar 1 ruime slaapkamer met prachtig uitzicht op het landgoed, 1 badkamer (douche, 2 wastafels, bad) 1 toilet, 1 technische ruimte met boiler op stookolie en bergruimte. Etage +1: 4 slaapkamers (1e kamer: tweepersoonsbed + babybed, 2e kamer: 1 bed voor 2 pers. + stapelbed, 3e kamer: 1 bed voor 2 pers.), 1 badkamer (2 wastafels, bad, 1 wc), 1 grote mezzanine (met kantoorruimte, leeshoek, ontspanningsruimte). Bijgebouwen niet-aangebouwd: 1 garage met bergruimte (voor tuinmeubelen e.d.), 1 tuinkeuken. Info + : Overdekt terras met sauna en jacuzzi, prachtige tuin rondom het pand met 2 vijvers (waarvan één met een overdekte barbecue) en een dierenpark met damherten. Domein met 4 hectare bos met verscheidene kleine paadjes waardoor u in alle rust kunt wandelen. Het volledige eigendom is omheind (ideaal vooral voor huisdieren). Woning uitgerust met 32 zonnepanelen. Aanvraag voor een vakantiewoning voor 9 personen is al aanvaard. Oplaadpunt voor elektrische auto's. Meer weten?

Gelegen in een prachtig klein vakwerkvakantiedorpje op de hoogten van Trois-Ponts, biedt Makelaardij Wolfs je deze aangename vakantiewoning aan, volledig uitgerust, gemeubileerd en met een uitstekend huurbeheercontract. Investeerders opgelet ! Begane grond : mooie woonkamer, grote ingerichte keuken met eethoek, doucheruimte (wastafel, douche en toilet), privéterras. Eerste verdieping : overloop, drie slaapkamers (6, 11 en 16 m²), apart toilet. Diversen : individuele centrale verwarming op gas, PVC dubbele beglazing, woonoppervlakte: ca. 80 m², geen mogelijkheid tot bewoning, alleen voor tweede huis. Netto jaarlijkse huuropbrengst (exclusief kosten) van €9.021,52 in 2023. U profiteert ook van een eigendomsaandeel in een tweede huis in het park dat door de mede-eigendom is verworven. Energieprestaties : EPC-nr.: 20170711015115, EPC : G, Energiescore : 532 kWh/m².an, Energieverbruik : 38310 kWh/jaar. TE ONTDEKKEN ! UNIEKE LOCATIE ! GEGARANDEERD LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Bent u op zoek naar een charmant en recent gerenoveerd vastgoed in het rustige Houffalize? Deze prachtige fermette, gelegen aan Tavigny 21 met de postcode 6660, biedt een ideale mix van comfort, functionaliteit en landelijke rust. Geprijsd vanaf €215.000, vormt deze woning een uitstekende keuze voor zowel eerste kopers als investeerders die willen investeren in een karaktervolle eigendom in de Ardennen. De woning beschikt over een woonoppervlakte die uitstekend geschikt is voor gezinnen of echtparen die behoefte hebben aan ruimte en gezellige woonvertrekken. De solide bouw uit 1850 is zorgvuldig onderhouden en aangepast aan moderne eisen, waaronder een energiecertificaat dat geldig is tot 2032 en een elektrische installatie die aan de geldende normen voldoet. Deze fermette onderscheidt zich door haar praktische indeling en de gezellige buitenruimte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot het salon en de eetkamer, samen vormend een uitnodigende leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De keuken is volledig uitgerust en klaar voor gebruik, terwijl het aparte toilet en de garage met bijhorende verwarmingsruimte extra gemak bieden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één nog kan worden afgewerkt naar eigen wens, samen met een badkamer en een praktische wasruimte. De tweede verdieping herbergt een ruime kamer van ongeveer 20 m², geschikt voor diverse doeleinden. Buiten kunt u genieten van een omheinde tuin op het zuiden, ideaal voor ontspanning of kleine tuinactiviteiten. De woning wordt verwarmd met centrale mazout, en de dakbedekking bestaat uit kunstmatige leien die zorgen voor een duurzame bescherming tegen het weer. De ligging van deze woning verbindt rust met bereikbaarheid. Hoewel het in een landelijke omgeving ligt, bevindt u zich niet ver van lokale voorzieningen en de natuurlijke pracht van de Ardennen. Het wateraansluitingspunt en de ruime grondoppervlakte van 276 m² dragen bij aan de praktische levensstijl die deze woning biedt. Voor wie waarde hecht aan een rustige woonomgeving zonder overstromingsgevaar, is deze locatie bijzonder geschikt. Met vier gevels en twee verdiepingen biedt dit huis volop potentieel om het eigen te maken en verder te personaliseren. Neem vandaag nog contact op met BD IMMO om een bezichtiging te plannen of voor meer informatie over deze unieke kans in Houffalize. Dit is niet zomaar een woning, maar een plek waar u comfortabel en vrij kunt wonen, met volop mogelijkheden voor de toekomst. Meer weten?

ERA B-LUX biedt een charmant chalet ter renovatie aan, ideaal gelegen in Longvilly, op slechts 5 minuten van Bastogne. Gelegen op een perceel van 1 hectare, beschikt deze unieke woning ook over drie vijvers, die zorgen voor een rustige en natuurlijke omgeving. Het chalet bestaat uit een functionele keuken, een eetkamer, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een douchekamer met toilet. Een terras maakt het geheel compleet en laat u volop genieten van de uitzonderlijke en rustige omgeving. Dit chalet is een mooie kans voor natuurliefhebbers en rustzoekers om hun eigen woonruimte op maat te creëren. Let op: het is niet mogelijk om hier gedomicilieerd te zijn. Geïnteresseerd? Neem gerust contact op met ERA B-Lux via ### Meer weten?

! Annonce complète et documents libre téléchargement sur ### ! L'agence Antoine Immo de Stavelot vous présente cette maison à ossature bois de 177m2 habitables située dans le village de Bra (Lierneux), dans un environnement calme et boisé à moins de 3kms de la E25 et à 9kms de Lierneux et de ses commodités. Construit avec des matériaux de qualité, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, ce bien est idéal en tant que résidence principale ou comme pied-à-terre en Ardenne. Composition: Sous-sol: garage (28m2). Rez: hall d'entrée (7m2), wc (2m2), buanderie (11m2), séjour avec poêle de masse Tulikivi (37m2), cuisine équipée ouverte (23m2), salle à manger avec poêle à pellets (16m2). 1er étage: palier/bureau (12m2) avec mezzanine (5m2), 2 chambres (18m2 chacune) avec accès balcon, dressing pouvant être utilisé comme chambre (12m2), salle d'eau incluant bain, douche et wc (15m2). Extérieurs: vaste parcelle de 2255m2 comprenant: terrasse plein sud avec jacuzzi, jardin avec vue dégagée en bordure de zone agricole, enclos pour animaux, étang avec terrasse, abri de jardin, carport pour motorhome, emplacements de parking extérieurs. Techniques et équipements: PEB B, électricité conforme, châssis triple vitrage PVC, 24 panneaux photovoltaïques (+/- 6000 kwh par an), citerne d'eau de pluie 10.000L, station d'épuration individuelle, RC 1225€, zone d'habitat rural, hors zone inondable. Parcelle bénéficiant d'une largeur à rue de 83m, pouvant être divisée afin d'accueillir une deuxième construction (sous réserve d'acceptation de l'urbanisme). La maison se situe actuellement à proximité du CMH, dont le déménagement est prévu début 2027. Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien ! Meer weten?

EASYHOME vous emmène aujourd’hui dans la commune très prisée de La Roche-en-Ardenne, à la découverte de cette charmante maison de campagne implantée sur une parcelle de plus de 400 m². Le bien développe environ 77 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Bien qu’à rénover, cette habitation offre tout le charme typique de la région, notamment grâce à ses poutres apparentes et son feu ouvert. Elle bénéficie également d’un environnement calme et champêtre ! Cette maison conviendra parfaitement : - comme seconde résidence dans une région touristique, - pour une personne seule ou un couple recherchant la tranquillité, - ou encore pour un investisseur souhaitant rénover le bien en vue d’une mise en location. Une opportunité rare à ce prix dans un secteur aussi recherché. Prix : 95.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Meer weten?

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Heizöltank, einen Heizraum mit Ölzentralheizung sowie einen ausbaufähigen Speicher. Zusätzlich steht ein separates Zimmer mit Toilette zur Verfügung, das aufgrund seiner Größe die Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten Badezimmers bietet. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zum Angebot gehören zwei Parzellen. Die gegenüberliegende Parzelle ist im Angebot enthalten und eignet sich gut zur Anlage von Parkplätzen oder als kleiner Gartenbereich. Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Burg-Reuland, inmitten der Eifellandschaft. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur deutschen und luxemburgischen Grenze ist die Lage besonders attraktiv, bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Meer weten?

ERA BLUX stelt u graag deze volledig vernieuwde open bebouwing (2025) voor, gelegen in Houffalize in een rustige en groene omgeving. De woning is modern, zeer licht en verdeeld over meerdere niveaus, met een prachtig uitzicht over de vallei. Ondanks de rustige ligging geniet u van een vlotte verbinding naar het centrum en de belangrijke verkeersassen (E25). De ruime leefruimte bestaat uit een woonkamer, eetkamer en open keuken met toegang tot een terras en een ideaal georiënteerde tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ouderlijke suite met slaapkamer, badkamer en dressing (ook bruikbaar als extra kamer), twee bijkomende slaapkamers en een tweede badkamer. Een grote garage en een wasruimte maken het geheel compleet. Alle technieken zijn volledig vernieuwd: u hoeft enkel nog in te trekken. 📞 Interesse? Contacteer ERA BLUX via ### voor een bezoek. Meer weten?