Huis te koop - Rocherath

Dieses Wohnhaus mit 3 Fassaden bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch praktische sowie komfortable Ausstattung: Im Keller befinden sich zwei Garagen, mehrere Abstellräume sowie ein Heizraum mit einem Öltank. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Die moderne Einbauküche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über, von dem Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten haben. Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die 1. Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein separates WC – ideal für Familien oder Gäste. Die Immobilie ist mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet und das Dach ist mit Dachpfannen gedeckt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir beraten Sie gern! Meer weten?

Ontdek deze unieke villa gelegen in Büllingen, een indrukwekkend vastgoed dat luxe en ruimte naadloos combineert. Met een totale prijs van €1.850.000 biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring op een uitgestrekt terrein van bijna 10 hectare. De villa beschikt over maar liefst 750 m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen, en is volledig gemeubeld. Met zes slaapkamers en vier badkamers is er volop ruimte voor familie, gasten of het creëren van een privé wellness-oase. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerking, centrale verwarming op mazout, dubbele beglazing en een open haard, waardoor comfort en sfeer gegarandeerd zijn. Daarnaast kan men genieten van een grote tuin van 90.000 m², compleet met terras van 25 m², een zwembad, pool house, visvijvers, een pétanqueveld en zelfs een golfpractice. Een uitzonderlijke combinatie van luxe, comfort en natuurlijke ruimte waardoor dit vastgoed zich onderscheidt in de regio. De buitenkant van de villa wordt gekenmerkt door een robuuste bouw met vier gevels en een dak dat in harmonie is met de omgeving. Voor extra gemak beschikt deze woning over twee garages en zes parkeerplaatsen buiten. Het perceel is volledig omheind en biedt voldoende privacy en rust, terwijl de grote tuin en de diverse buitenfaciliteiten uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Het pand werd gebouwd in 1995 en verkeert in uitstekende staat, klaar om zijn nieuwe eigenaar te verwelkomen. De energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een score van 145 kWh/m² per jaar, wat duidt op een redelijke energie-efficiëntie gezien de omvang en voorzieningen van de woning. Deze exclusieve villa combineert landelijke rust met luxe voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een privéresort op eigen grond. Gelegen in Büllingen, biedt deze locatie rust, privacy en een perfecte balans tussen natuur en comfort. Wil u deze bijzondere woning ontdekken of meer informatie ontvangen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of verdere toelichting. Dit unieke vastgoed is een zeldzame vondst die niet lang beschikbaar zal blijven op de markt. Meer weten?

Optie: extra gedeeltelijk boerderij (ca. 630 m²) + bouwgrond Dit object biedt een zeldzame kans voor investeerders, projectontwikkelaars of kopers met handige vaardigheden. Op een perceel van ongeveer 710 m² staat een huis met een woonoppervlakte van ca. 110 m², dat volledig kan worden gerenoveerd of opnieuw kan worden opgebouwd. De aantrekkelijke grootte van het perceel biedt tal van ontwerpmogelijkheden. Bijzonder hoogtepunt: Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een boerderij van ca. 630 m² en aangrenzend bouwgrond te kopen. Dit biedt een uitzonderlijk flexibel totaalpakket – ideaal voor kopers die alleen het huis, alleen de boerderij of het hele ensemble ( +/- 8150 m²) willen kopen. Dit aanbod is uitstekend geschikt voor iedereen die een groter project plant, bijvoorbeeld de bouw van meerdere wooneenheden, de ontwikkeling van een boerderijproject of de volledige herinrichting van het terrein. Een object met een groot potentieel en talrijke ontwikkelingsmogelijkheden. Voor meer informatie ### Meer weten?

Dit huis met een bestaande woonoppervlakte van 103 m² ligt op een idyllische, rustige locatie in Büllingen - ideaal voor stellen, gezinnen of handige kopers die hun droomhuis willen realiseren. Naast de woonruimte die al is verbouwd, biedt het huis extra uitbreidingsmogelijkheden: andere ruimtes zoals voormalige schuren kunnen naar eigen inzicht worden ontworpen en verbouwd. Of je nu op zoek bent naar extra woonruimte, een hobbyruimte of een professionele ruimte, er zijn veel mogelijkheden. Een tuin aan de zijkant van het huis nodigt uit tot ontspannen en vertoeven en biedt ruimte voor ontspanning, spel of tuinieren. Ondanks de rustige omgeving profiteer je van een centrale ligging: het centrum van Büllingen met winkelmogelijkheden, scholen, artsen en andere dagelijkse voorzieningen ligt op slechts een paar minuten lopen. Conclusie: Een interessante woning op een goede locatie met veel potentieel - ideaal voor iedereen die op zoek is naar rust en stilte, maar toch de nabijheid van het stadscentrum op prijs stelt. Meer weten?

Nur wenige hundert Meter vom Zentrum von Büllingen entfernt, in einer ruhigen Umgebung an einer wenig befahrenen Straße, bietet diese Villa aus dem Jahr 1975 ein großzügiges und vielseitiges Wohnumfeld auf einem Grundstück von 2.710 m². Perfekt geeignet, um privates Wohnen und berufliche Tätigkeit zu verbinden, umfasst sie sowohl eine Wohnfläche als auch eine angrenzende Praxis. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein großes, helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zu einer ersten Terrasse, außerdem eine ausgestattete Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Ein separates Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich. Am Ende des Flurs führt eine Tür in den professionellen Teil, der als Arztpraxis genutzt wurde und aus einem Wartezimmer, einem Behandlungsraum mit Labor und Abstellraum sowie einem separaten WC besteht. Zwei Garagen mit automatischen Toren liegen zwischen den beiden Gebäudeteilen. Im Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein ausbaufähiger Dachboden. Eine dritte Terrasse ist ebenfalls im Obergeschoss über den Nachtflur zugänglich und bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Wiesen. Das Untergeschoss verfügt über fünf Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 83 m². Diese werden derzeit als Lagerräume, Weinkeller, Technikraum und Waschküche mit direktem Zugang zum Garten genutzt. Unter dem restlichen Teil des Hauses befindet sich ein Kriechkeller Im Außenbereich laden der große Garten und die drei Terrassen zur Entspannung ein, während vor dem Haus mehrere Parkplätze zur Verfügung stehen – zusätzlich zu den beiden Garagen. Zur technischen Ausstattung: Die Fenster wurden 2008 erneuert (Doppelverglasung). Die Ölheizung ist 14 Jahre alt, und eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Haus verfügt über ein Energiezertifikat der Kategorie D. Diese seltene Immobilie eignet sich ideal für Freiberufler, die eine ruhige Arbeitsumgebung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Meer weten?

BÜLLINGEN Bahnhofstraße, 1: Im Zentrum des Dorfes Büllingen finden Sie dieses angenehme Haus, das modernisiert werden kann und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Mit einem privaten Parkplatz und einer Garage auf einem Grundstück von ± 2.116 m² haben Sie hier genügend Platz für Ihr neues Projekt. Diese Immobilie hält eine echte Überraschung bereit: Mit Genehmigung könnten hier bis zu drei Wohneinheiten entstehen. Das Haus besticht durch seine Helligkeit, einen einladenden Eingangsbereich und eine Treppe mit altem Charme. Auf jeder Ebene reihen sich die zahlreichen großen Wohnräume entlang eines zentralen Flurs. Jedes Stockwerk verfügt über ein separates WC und ein Badezimmer. Die voll ausgebauten Keller mit direktem Zugang zum teilweise bewaldeten Garten runden das Ganze ab. Ein Objekt, das sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz genutzt werden kann – für große Familien ebenso wie für ein Immobilienprojekt mit mehreren Einheiten. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meer weten?

Charmant gerenoveerd huis in Holzheim met unieke metselwerk en groene gevel Welkom in uw toekomstige thuis! Dit charmante vrijstaande huis in Holzheim werd gebouwd in 1898 en liefdevol gerenoveerd in 1995. Het staat nu te koop en biedt met een royale woonoppervlakte van 172 m² talloze mogelijkheden voor u en uw gezin om zich vrij te ontplooien. Laat u ook betoveren door het prachtige metselwerk en de groene gevel die in de zomer voor aangename koelte in de woonruimte zorgt. Voor de koudere dagen zorgt een infraroodverwarming voor aangename warmte in huis. Uitstekende indeling op drie niveaus: - Kelder (13,44 m²) - Hier vindt u een praktische wasruimte met toilet. - Begane grond - De begane grond maakt indruk met een uitnodigende entree (6,31 m²), een ruime woonkamer (31,43 m²) en een volledig uitgeruste keuken (10,90 m²). Een kamer met douche en toilet (18,13 m²) en nog een kamer (17,84 m²) bieden flexibiliteit voor verschillende gebruiksmogelijkheden. De badkamer met ligbad, bidet, douche en toilet (14,25 m²) maakt de begane grond compleet. - De eerste verdieping heeft een gang (10,65 m²), een ruime woonkamer (32,36 m²), een extra keuken (4,15 m²) en een comfortabele slaapkamer (20,90 m²). Een extra badkamer met douche en toilet (5,40 m²) en een zolder (22,97 m²) bieden extra ruimte en opslagruimte. Unieke buitenruimte: De buitenruimte heeft een handige berging voor apparatuur (7,24 m²) en een gezellige woonkamer (13,77 m²), perfect voor gezellige avonden buiten. Daarnaast nodigt de strandstoel in de tuin je uit om te ontspannen met een goed boek en je gedachten de vrije loop te laten. De uitzonderlijke locatie van deze woning kenmerkt zich door de rust en biedt toch uitstekende toegang tot alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, een medisch centrum en scholen op slechts enkele minuten afstand. Bovendien kunt u gemakkelijk naar Duitsland reizen, want de grens ligt vlakbij. Mis niet de kans om dit unieke huis te bezichtigen! Voor meer informatie en het plannen van bezichtigingen staat onze makelaar Kevin Dederichs tot uw beschikking op Tel.: 32 80 60 50 20. Meer weten?

Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Honsfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Büllingen. Das Angebot umfasst außerdem ein Baugrundstück auf der rechten Seite des Hauses mit einer Fläche von ca. 550 m² (zu parzellieren), welches vollständig in der Bauzone liegt. 𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐬𝐜𝐡𝐚𝐟𝐭𝐞𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐞𝐬 (Gesamtfläche: 294 m² / Wohnfläche: 168 m²) 𝐊𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Garage mit 36 m² für zwei Fahrzeuge • Zwei Kellerräume mit insgesamt 60 m² 𝐄𝐫𝐝𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Eingangsbereich mit Treppenhaus • Zwei Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Ein Schlafzimmer (15 m²) • Badezimmer 𝟏. 𝐎𝐛𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Drei Schlafzimmer (13 m², 17 m² und 32 m²) • Separates WC 𝟐. 𝐎𝐛𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Großer, ausbaubarer Dachboden (30 m²): alle Anschlüsse vorhanden zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers und eines Badezimmers 𝐙𝐮𝐬𝐚̈𝐭𝐳𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧 • 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞𝐚𝐮𝐬𝐰𝐞𝐢𝐬 (𝐏𝐄𝐁): Klasse C (251 kWh/m².jahr) – Nr. 20250626020587 • 𝐊𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐞𝐫𝐞𝐢𝐧𝐤𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧: 927€ • 𝐇𝐞𝐢𝐳𝐮𝐧𝐠: Ölzentralheizung mit 1.700-Liter-Tank • 𝐕𝐞𝐫𝐟𝐮̈𝐠𝐛𝐚𝐫𝐤𝐞𝐢𝐭: sofort • 𝐕𝐞𝐫𝐤𝐚𝐮𝐟𝐬𝐩𝐫𝐞𝐢𝐬: 315.000 € Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne! Meer weten?

Welkom in Wirtzfeld, een pittoresk dorpje in de gemeente Büllingen, waar dit indrukwekkende landbouwhuis op je wacht. Met in totaal 5543m² grond, grotendeels gelegen in de bouwzone, biedt dit landgoed een unieke kans voor investeerders, boeren en creatieve geesten. Kenmerken: Ruim perceel: Het grondoppervlak beslaat 5543m² en biedt je de mogelijkheid om je visies op dit uitgestrekte perceel te realiseren. Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: Het pand heeft verschillende bijgebouwen, evenals een indrukwekkend hoofdvolume dat perfect kan worden verbouwd voor verschillende doeleinden. Of je nu denkt aan een agrarisch, commercieel of zelfs een woonproject - je creativiteit kent hier geen grenzen. Dicht bij de natuur in Wirtzfeld: De locatie in Wirtzfeld wordt niet alleen gekenmerkt door de nabijheid van het idyllische meer de Bütgenbacher See, maar ook door de prachtige omringende natuur. Een plek die rust en ontspanning belooft en toch profiteert van de infrastructuur en voorzieningen van de gemeente Büllingen. Ontwikkelingspotentieel: Vanwege de grootte van het perceel biedt dit object niet alleen huidige gebruiksmogelijkheden, maar ook ontwikkelingspotentieel voor de lange termijn dat kan worden aangepast aan de behoeften van de komende jaren. Samenvatting: Dit object in Wirtzfeld is niet zomaar een agrarisch object, maar een investering in je toekomst. De combinatie van een royaal stuk grond, veelzijdige gebouwen en de charmante omgeving maken dit aanbod tot een unieke kans. Grijp de kans om je dromen waar te maken en deel uit te maken van de charmante gemeenschap van Wirtzfeld. Regel vandaag nog een bezichtiging en ontdek de talloze mogelijkheden die dit object te bieden heeft. Meer weten?

Dit charmante huis met 111 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een ruim perceel wacht op je op een prachtige locatie in de wijk Kips in Büllingen. Het ideale huis voor iedereen die van natuur, ruimte en mogelijkheden houdt! Een bijzondere bonus: de veelzijdige bijgebouwen, die ideaal zijn als werkplaats, hobbyruimte of voor verdere uitbreiding - individuele ideeën kunnen hier worden gerealiseerd. Ideaal als: Eengezinswoning met atelier of studio Investeringsobject met uitbreidingspotentieel Vakantiehuis op het platteland - op slechts enkele minuten van het meer van Bütgenbach 📌 Kerngegevens in één oogopslag: 🛏 3 slaapkamers 📐 Ca. 111 m² woonoppervlak 🌿 Grote tuin met veel privacy 🏚 Bijgebouw met veelzijdig gebruik 🚶‍♂️ Rustige ligging - dicht bij het populaire meer van Bütgenbach Als permanente woning, vakantieoase of investering - dit object biedt tal van mogelijkheden voor visionairs, gezinnen en investeerders. Bekijk het nu en ontdek het potentieel! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze charmante woning met aangrenzende schuur ligt in het idyllische dorpje Krinkelt, op slechts enkele minuten van Büllingen en de Duitse grens. De locatie combineert landelijke rust met uitstekende verbindingen – ideaal voor iedereen die dicht bij de natuur wil wonen en toch flexibel wil blijven. Het huis is in 2003 gedeeltelijk gerenoveerd en biedt vandaag de dag ongeveer 140 m² woonoppervlak, verdeeld over een uitnodigend ruimteconcept met veel ontwerpvrijheid. Het royale terrein biedt verschillende gebruiksmogelijkheden – of u nu een tuinliefhebber bent, dieren houdt of extra buitenprojecten wilt uitvoeren: hier is ruimte voor uw ideeën. Een bijzonder hoogtepunt is de royale schuur, die veelzijdige mogelijkheden biedt. Deze kan naar behoefte worden omgebouwd tot extra woon- of gebruiksruimte – perfect voor hobbyruimtes, werkplaats, atelier, gastenverblijf of zelfs een uitbreiding van de woonruimte. Dit pand is zeer geschikt voor gezinnen, ambachtslieden, natuurliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een object met ontwikkelingspotentieel. De combinatie van een goede locatie, een groot perceel en een veelzijdig bruikbare schuur maakt dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. Meer weten?

In het landelijke Amel bevindt zich dit vrijstaande woonhuis met ruim perceel van 3.792 m², inpandige garage met voormalig wellnessgedeelte (binnenzwembad, sauna en douche), gigantische leefruimte met open haard, recent gerenoveerde keuken, eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en vrijstaand bijgebouw in de tuin. Prachtig, blijvend vrij uitzicht over agrarisch gebied aan de achterzijde. Technisch comfort verzekerd dankzij 31 zonnepanelen, gekoppeld aan een Weishaupt lucht/water warmtepomp. Elektrische installatie conform. DG HH & PVC ramen met rolluiken. EPC "B" n° 20251114017559 – Meer info op ### Meer weten?

Maison de caractère avec toit en chaume – Vue exceptionnelle à Francorchamps Située à Francorchamps, dans un cadre verdoyant orienté vers la nature, cette maison 4 façades séduit par son caractère atypique, son environnement paisible et sa vue dégagée. L’habitation se distingue par son toit en chaume, entièrement refait en 2011, offrant un cachet rare et une excellente intégration paysagère. Ce type de couverture, reconnu pour ses qualités isolantes et sa longévité, confère à la maison une identité unique. Au cours des 5 dernières années, le bien a bénéficié de rénovations techniques importantes, notamment : Chaudière mazout à condensation (2021) Installation électrique revue 12 panneaux photovoltaïques (± 4.900 kWh/an) Châssis bois double vitrage (2019) La maison développe une surface habitable d’environ 109 m², complétée par un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement. Elle dispose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième (dressing existant). Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre : Terrasse couverte orientée sud-ouest Piste de pétanque Jardin plat et clôturé Parking pour plusieurs véhicules PEB : G (certificat établi avant les travaux) Un nouveau certificat PEB est en cours de réalisation, intégrant les améliorations énergétiques récentes. Un bien rare, destiné aux amateurs de nature, de tranquillité et de caractère, tout en bénéficiant d’équipements techniques récents. 📍 Francorchamps – environnement recherché Meer weten?

Villa d’exception avec vue panoramique – Bellevaux Au cœur du village très recherché de Bellevaux, dans un environnement ouvert, verdoyant et sans vis-à-vis, cette villa quatre façades offre une qualité de vie rare. Implantée en pleine nature, entourée de champs, elle bénéficie d’une vue à couper le souffle, totalement dégagée, et d’un calme absolu. Construite en 1979, la maison a fait l’objet d’un entretien irréprochable au fil des années. L’état général est excellent, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Aucun bricolage, aucune négligence : on est ici sur un bien tenu avec exigence et constance. Des volumes spectaculaires et une architecture marquée Dès l’entrée, la maison impose son caractère. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, séduit immédiatement par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Le poêle à bois renforce ce sentiment de confort et d’élégance intemporelle. La mezzanine ouverte, surplombant le living, accentue l’effet de volume et offre un espace polyvalent : bureau, coin lecture, espace détente ou bibliothèque. Cuisine lumineuse avec vue dominante La cuisine spacieuse et entièrement équipée profite d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue panoramique sur la campagne environnante. Elle dispose d’un accès direct au balcon ainsi qu’à la terrasse avant, parfaite pour les repas en extérieur face au paysage. Configuration idéale pour famille ou résidence de standing La maison développe près de 290 m² répartis sur plusieurs niveaux : 5 chambres, dont plusieurs avec accès terrasse ou vue dégagée 2 salles de bains, dont une avec douche italienne et chauffage par le sol Espaces fonctionnels complets : buanderie, dressing, cave, cave à vin Garage spacieux et nombreuses possibilités de stationnement Les terrasses, à l’avant comme à l’arrière, permettent de profiter du soleil et du cadre naturel à toute heure de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, s’intègre parfaitement dans le paysage rural. Un bien rare sur le marché Ce type de propriété est extrêmement peu fréquent à Bellevaux : localisation premium vue dominante exceptionnelle volumes généreux maison parfaitement entretenue aucun compromis entre confort, espace et environnement 👉 Un bien pour amateurs de calme, de nature et de volumes, sans renoncer à la qualité de construction ni au standing. Meer weten?

🏡 Opportunité d’investissement touristique – Hautes Fagnes Deux gîtes de standing avec revenus démontrables – Vente à l’unité ou en ensemble À Ovifat, au cœur des Hautes Fagnes, deux gîtes touristiques exploités, contigus et juridiquement sécurisés sont proposés à la vente. Il s’agit d’un actif touristique rare, combinant localisation premium, équipements bien-être, cadre légal solide et revenus prouvés. 📍 Localisation Situés dans l’une des zones touristiques les plus recherchées de Wallonie, ces gîtes bénéficient d’une demande constante toute l’année, portée par le tourisme nature, le bien-être et les séjours familiaux ou professionnels. 📊 Revenus locatifs – chiffres réels 2024 Exploitation multi-plateformes (Airbnb, Ardennes-Étapes, Casa Pilote, Booking, Abritel et réservations directes), garantissant une diversification des canaux et un taux de remplissage optimisé. Gîte “Orchidée” (2A) : 36.794 € de chiffre d’affaires brut Gîte “Coquelicot” (2B) : 37.302 € de chiffre d’affaires brut Total combiné : ± 74.100 € de chiffre d’affaires brut annuel 👉 Revenus réels, documentés et cohérents avec le marché local. 🌸 Gîte « Orchidée » – Réf. 2A ± 151 m² – 3 chambres – 2 salles de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse ± 26 m² – jardin fermé – parkings – 20 panneaux photovoltaïques – chauffage central autonome (chaudière située dans cette unité) – PEB C. Prix : 355.000 € 🌺 Gîte « Coquelicot » – Réf. 2B ± 154 m² – 4 chambres – salle de bains + salle de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse – jardin – 20 panneaux photovoltaïques. Prix : 345.000 € ℹ️ Information technique Le chauffage central est actuellement commun aux deux gîtes et la chaudière se situe dans le gîte Orchidée (2A). En cas de vente séparée, le gîte Coquelicot (2B) devra être équipé de son propre système de chauffage. Cette particularité est intégrée dans le prix, inférieur à celui du 2A, laissant à l’acquéreur le choix de la solution énergétique. ⚖️ Cadre légal et fiscal – atout clé Autorisation communale officielle et agrément CGT pour les deux unités, cadre réglementaire aujourd’hui rare dans la région. Réduction de 50 % des taxes communales (Waimes). Fiscalité optimisée, structure validée lors d’un contrôle fiscal récent (répartition immobilier / mobilier favorable). Possibilités de subsides selon projets et conditions. 🔧 Conformité & équipements Exploitation touristique conforme : sécurité incendie, extincteurs, citerne à mazout murée. Aucune remise aux normes immédiate requise. Production photovoltaïque contribuant à la maîtrise des charges. 💼 Logique investisseur Actif touristique clé en main, avec revenus existants et sans projections artificielles. Achat possible à l’unité ou en bloc, option envisageable. Mutualisation de la gestion possible en cas d’acquisition groupée. 📞 Conclusion Deux gîtes de standing, sécurisés juridiquement, fiscalement optimisés et déjà performants, générant ± 74.000 € de chiffre d’affaires brut annuel, dans l’un des secteurs touristiques les plus recherchés de Wallonie. Un dossier transparent et rationnel, destiné à des investisseurs sérieux. 📁 Dossier complet sur demande Meer weten?

🏡 Opportunité d’investissement touristique – Hautes Fagnes Deux gîtes de standing avec revenus démontrables – Vente à l’unité ou en ensemble À Ovifat, au cœur des Hautes Fagnes, deux gîtes touristiques exploités, contigus et juridiquement sécurisés sont proposés à la vente. Il s’agit d’un actif touristique rare, combinant localisation premium, équipements bien-être, cadre légal solide et revenus prouvés. 📍 Localisation Situés dans l’une des zones touristiques les plus recherchées de Wallonie, ces gîtes bénéficient d’une demande constante toute l’année, portée par le tourisme nature, le bien-être et les séjours familiaux ou professionnels. 📊 Revenus locatifs – chiffres réels 2024 Exploitation multi-plateformes (Airbnb, Ardennes-Étapes, Casa Pilote, Booking, Abritel et réservations directes), garantissant une diversification des canaux et un taux de remplissage optimisé. Gîte “Orchidée” (2A) : 36.794 € de chiffre d’affaires brut Gîte “Coquelicot” (2B) : 37.302 € de chiffre d’affaires brut Total combiné : ± 74.100 € de chiffre d’affaires brut annuel 👉 Revenus réels, documentés et cohérents avec le marché local. 🌸 Gîte « Orchidée » – Réf. 2A ± 151 m² – 3 chambres – 2 salles de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse ± 26 m² – jardin fermé – parkings – 20 panneaux photovoltaïques – chauffage central autonome (chaudière située dans cette unité) – PEB C. Prix : 355.000 € 🌺 Gîte « Coquelicot » – Réf. 2B ± 154 m² – 4 chambres – salle de bains + salle de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse – jardin – 20 panneaux photovoltaïques. Prix : 345.000 € ℹ️ Information technique Le chauffage central est actuellement commun aux deux gîtes et la chaudière se situe dans le gîte Orchidée (2A). En cas de vente séparée, le gîte Coquelicot (2B) devra être équipé de son propre système de chauffage. Cette particularité est intégrée dans le prix, inférieur à celui du 2A, laissant à l’acquéreur le choix de la solution énergétique. ⚖️ Cadre légal et fiscal – atout clé Autorisation communale officielle et agrément CGT pour les deux unités, cadre réglementaire aujourd’hui rare dans la région. Réduction de 50 % des taxes communales (Waimes). Fiscalité optimisée, structure validée lors d’un contrôle fiscal récent (répartition immobilier / mobilier favorable). Possibilités de subsides selon projets et conditions. 🔧 Conformité & équipements Exploitation touristique conforme : sécurité incendie, extincteurs, citerne à mazout murée. Aucune remise aux normes immédiate requise. Production photovoltaïque contribuant à la maîtrise des charges. 💼 Logique investisseur Actif touristique clé en main, avec revenus existants et sans projections artificielles. Achat possible à l’unité ou en bloc, option envisageable. Mutualisation de la gestion possible en cas d’acquisition groupée. 📞 Conclusion Deux gîtes de standing, sécurisés juridiquement, fiscalement optimisés et déjà performants, générant ± 74.000 € de chiffre d’affaires brut annuel, dans l’un des secteurs touristiques les plus recherchés de Wallonie. Un dossier transparent et rationnel, destiné à des investisseurs sérieux. 📁 Dossier complet sur demande Meer weten?

Vous cherchez des pierres, du charme, de l'authenticité ? Venez découvrir cette jolie maison à vendre dans le village d'Ondenval, à proximité du centre de Waimes. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC séparé, cuisine équipée, salle à manger (accès à l'extérieur), salon (accès à l'extérieur), buanderie/chaufferie, espace professionnel ou bureau ou arrière-cuisine (accès à l'extérieur). +1: Hall de nuit, salle de bain (baignoire, douche, 2 lavabos & WC), 5 chambres à coucher. -1 : petite cave Un magnifique extérieur avec deux espaces de rangements couverts complètent ce bien. Le jardin est en partie boisé et très éloigné des routes, un magnifique terrain de jeu pour les enfants. Contactez-nous pour programmer une visite et découvrir cette charmante maison ! Meer weten?

Dieses renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Wohngegend von Eupen, nur 2 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Objekt bietet 3 helle Schlafzimmer, einen wunderbar sonnigen und optimal ausgerichteten Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Keller. Die Renovierungen verleihen dem Haus ein modernes und gepflegtes Wohngefühl, während der Energiepass der Kategorie B für Effizienz und niedrige Verbrauchskosten sorgt. Eine seltene Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Zuhause in Toplage zu erwerben. Hinweis: Beim Kauf fallen Agenturkosten für den Käufer an. Meer weten?

EUPEN Binsterweg 46: In einem ruhigen, waldnahen Wohnviertel gelegen, bietet dieses freistehende Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht aus zahlreichen hellen Räumen, darunter ein großer Wohnbereich, der an eine geräumige Veranda angrenzt. In den oberen Etagen finden Sie 4 bis 6 Schlafzimmer mit angenehmen Flächen sowie den Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über eine separate Garage, die über den seitlichen Hof zugänglich ist und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet: Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder berufliche Nutzung. Der gut ausgerichtete Garten ist mit Gewächshäusern und renovierungsbedürftigen Nebengebäuden ausgestattet – ideal für Stauraum, Gemüsegarten oder Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein großzügiges Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Meer weten?