AA+ IMMO SARL (1212 Luxembourg) (pagina 2)

Dit prachtige appartement te koop is gelegen in het hart van Luxemburg aan de 10, rue André Duchscher L – 1424. Het appartement maakt deel uit van een volledig gerenoveerde residentie genaamd "André", die bestaat uit zes eenheden. Dankzij de uitstekende locatie op slechts enkele stappen van het centrum van Luxemburg-stad, de Place de Paris en het tramstation, biedt deze plek gemakkelijke toegang tot alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder scholen, sport- en culturele infrastructuren. De nabijheid van het treinstation, op slechts 50 meter afstand, draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor mensen die waarde hechten aan mobiliteit. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en biedt een bewoonbare oppervlakte van 101,52 m². Het beschikt over twee ruime slaapkamers, respectievelijk 18,26 m² en 19,45 m² groot, waarvan de laatste toegang heeft tot een balkon van 5,40 m² met een uitzicht op de voorkant van de residentie. De woonkamer en eetkamer hebben samen een oppervlakte van 34,01 m² en leiden naar een balkon van 3,42 m² aan de achterkant van het gebouw. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige "BOSCH" apparatuur en is 13,77 m² groot, met toegang tot hetzelfde balkon. Extra voorzieningen zijn een berging en wasruimte, een badkamer met toilet en een aparte doucheruimte met toilet. De residentie ademt een charmante art-deco stijl uit de jaren '30 uit en is gerenoveerd met aandacht voor detail en kwaliteit. Het appartement is voorzien van moderne gemakken zoals dubbele beglazing, elektrische rolluiken, hoogwaardige vloeren in tegels en massief parket, en een beveiligde voordeur. Hoewel er geen lift is in het gebouw, biedt de indeling en afwerking een comfortabele en luxueuze leefomgeving. Een privékelder in de onderbouw behoort eveneens tot dit appartement. Optische vezelverbinding versterkt het moderne karakter van dit appartement dat direct beschikbaar is voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een stijlvolle en functionele woonruimte in Luxemburg. Meer weten?

Dit appartement is gesitueerd in de gerenoveerde en prestigieuze residentie "André" op 10, rue André Duchscher, in het hart van Luxemburg. Deze unieke residentie bestaat uit zes exclusieve eenheden en biedt een uitzonderlijke woonomgeving nabij het stadscentrum, de Place de Paris, en op slechts 50 meter van station en tram. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 104,23 m². Het appartement heeft twee ruime slaapkamers met toegang tot een balkon, een idyllische plek om te ontspannen. De woonkamer en eetkamer zijn samen 34,01 m² groot en bieden toegang tot een achterterras van 7,74 m². De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige BOSCH-apparatuur en biedt toegang tot een tweede terras. Verder zijn er een badkamer, een aparte douchekamer en een wasruimte aanwezig. Een privékelder in de onderbouw behoort eveneens tot het appartement. De afwerking van het appartement is van hoge kwaliteit met luxe details zoals ramen met dubbel glas, houten kozijnen, elektrische rolluiken, en vloeren van tegels en massief parket. Het gebouw heeft geen lift, maar biedt wel moderne gemakken zoals een parlofoonsysteem en glasvezelinternet. Dit lichte en functionele appartement is direct beschikbaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort en een centrale locatie in Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Marie-Thérèse Prosperi. Meer weten?

Te koop: een prachtig commercieel pand in de recent volledig gerenoveerde residentie "André", gelegen aan de 10, rue André Duchscher in een van de meest gewilde wijken van Luxemburg. Deze kleinschalige residentie omvat slechts zes eenheden en biedt een unieke mogelijkheid voor ondernemers. Het pand, met een oppervlakte van 32,40 m², bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het heeft ook een apart toilet en een eigen kelderruimte voor extra opslag. De locatie van dit commerciële pand is uitzonderlijk gunstig. Gelegen op slechts enkele stappen van het centrum van Luxemburg-stad, is het goed bereikbaar met het openbaar vervoer met de tram vlakbij en het treinstation op slechts 50 meter afstand. De nabijheid van allerlei voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele centra, maakt het een ideale plek voor elke commerciële onderneming die wil profiteren van de levendige omgeving. De residentie zelf ademt de charme van de jaren '30 art-decostijl uit, zorgvuldig gerenoveerd om zijn historische karakter te behouden terwijl het voldoet aan moderne kwaliteitsnormen. Het pand is voorzien van dubbele beglazing met wit houten kozijnen, elektrische rolluiken, en hoogwaardige afwerkingen zoals massief houten vloeren en keramische tegels. Met een gemeenschappelijke wasruimte en zonder lift in het gebouw, biedt dit pand zowel functionaliteit als stijl. Neem contact op met Marie-Thérèse Prosperi voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit charmante appartement, gelegen in de buurt Limpertsberg in Luxembourg, biedt een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar comfort en stijl. Gevestigd in een volledig gerenoveerd gebouw met zes units, straalt de residentie Glacium een unieke art-deco charme uit. Het appartement bevindt zich op de verhoogde begane grond en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 49,48 m². De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat samen met de plafondhoogte van 3 meter een ruimtelijk en aangenaam gevoel geeft. De indeling van het appartement is zorgvuldig ontworpen voor optimaal gebruiksgemak. Bij binnenkomst vindt u een hal met vestiaire die leidt naar de woonkamer met een volledig uitgeruste keuken, samen goed voor 20 m² woonoppervlakte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon van 4,60 m², ideaal om te genieten van rustige momenten buiten. De slaapkamer beslaat 16,20 m² en biedt voldoende ruimte en comfort. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een enkele wastafel en een hangend toilet. Verder zijn er voorzieningen zoals dubbel glas, elektrische rolluiken en een beveiligde voordeur. De locatie van het appartement is absoluut aantrekkelijk. Limpertsberg staat bekend als een geliefde woonwijk, dicht bij het centrum van Luxembourg-stad en biedt toegang tot diverse voorzieningen zoals scholen, sport- en culturele faciliteiten. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar waardoor u eenvoudig alle delen van de stad kunt verkennen. Het gebouw biedt ook extra faciliteiten zoals een gemeenschappelijke wasruimte, kelderruimte en een fietsenstalling. Met een verkoopprijs van 830.000 €, biedt dit appartement een uitstekende kans voor wie op zoek is naar kwaliteit en gemak in het hart van Luxembourg. Meer weten?

Dit ruime kantoor- of commerciële ruimte van 485,38 m² is gelegen op de begane grond van een gebouw aan de prestigieuze Boulevard Prince Henri in Luxembourg, met postcode 1724. De ruimte kan indien nodig worden opgedeeld in vier afzonderlijke kantoren, dankzij de aanwezigheid van vier aparte ingangen. Dit biedt een flexibele indelingsmogelijkheid voor diverse zakelijke doeleinden. Bij de verkoop zijn verschillende extra's inbegrepen: er is een ruime kelder, vijf opslagruimtes, en maar liefst negen overdekte parkeergelegenheden, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid voor zowel werknemers als bezoekers. De unit is voorzien van centrale gasverwarming voor een comfortabel werkklimaat gedurende het hele jaar. Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid van het pand. Dit eigendom zal beschikbaar zijn vanaf 1 augustus 2025. Het biedt een uitstekende kans voor investeerders of bedrijven die op zoek zijn naar een strategisch gelegen kantoorruimte in het hart van Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met mevrouw Prosperi op ### of via e-mail op ### . Meer weten?

Te koop: een prachtig appartement in een volledig gerenoveerde residentie genaamd "André", gelegen in het hart van Luxemburg. Deze residentie, bestaande uit slechts zes eenheden, biedt een unieke Art Deco-stijl die teruggaat naar de jaren '35. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en beslaat een woonoppervlak van 62,15 m². Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige Bosch-apparatuur en een lichte woonkamer. Extra voorzieningen zijn onder meer een aparte berging en wasruimte, evenals een privékelder in de onderbouw. De ligging van de residentie is ideaal, op slechts enkele stappen verwijderd van het centrum van Luxemburg-stad, nabij de Place de Paris en op 50 meter van het treinstation. Dit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en toegang tot alle voorzieningen, inclusief scholen, sportfaciliteiten en culturele centra. De omgeving biedt alle nodige elementen voor een hoge levenskwaliteit. Dit appartement biedt moderne gemakken zoals dubbele beglazing, elektrische rolluiken, en hoogwaardige vloerafwerking met tegels en massief parket. Hoewel er geen lift aanwezig is in het gebouw, benadrukt de authentieke trap van terrazzo de charme van de residentie. De vraagprijs voor dit prachtige appartement bedraagt €714.725 en het is onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe bewoners. Neem contact op met Marie-Thérèse Prosperi voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Te koop aangeboden: een commercieel pand gelegen in een volledig gerenoveerde residentie met zes eenheden, genaamd "André". Dit pand bevindt zich op de begane grond en biedt een bruikbare oppervlakte van 75,50 m². De locatie is ideaal, aan de 10, rue André Duchscher te Luxemburg, postcode 1424. Op enkele stappen van het centrum van Luxemburg-stad, nabij de Place de Paris en het tramstation, slechts 50 meter van het treinstation. Deze ligging is uitstekend geschikt voor commerciële activiteiten dankzij de nabijheid van alle voorzieningen en infrastructuur. Het commerciële pand beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het pand omvat een afzonderlijk toilet, een kitchenette, en een doucheruimte met toilet. Daarnaast heeft het een ruime privéterras, wat een aangename buitenruimte biedt voor klanten of personeel. In de kelder is er een privécave en er is toegang tot een gemeenschappelijke wasruimte. De afwerkingen zijn van hoogwaardige kwaliteit met onder andere dubbel glas, elektrische rolluiken, en vloeren met tegels en massief parket. Het gebouw zelf heeft geen lift, maar is voorzien van een beveiligde ingang en moderne voorzieningen zoals glasvezelverbindingen. Het dak is bedekt met leisteen en de gevel wordt gekenmerkt door balkons aan zowel de voor- als achterkant. De monumentale trap is afgewerkt in terrazzo, wat bijdraagt aan de art-deco stijl uit de jaren '30 waarin het gebouw is ontworpen. Dit pand is beschikbaar voor directe aankoop voor een prijs van €906.000. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Marie-Thérèse Prosperi op +352 – 621 160 729 of via e-mail op ### . Meer weten?

Dit prachtig gerenoveerde appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een stijlvol art-deco gebouw uit de jaren '30, gelegen aan de rustige Rue André Duchscher in het hart van Luxemburg-stad. Met een woonoppervlakte van 104,23 m² biedt dit appartement alles voor een comfortabele levensstijl. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 18,26 m² en 19,45 m², waarvan één met toegang tot een balkon aan de voorzijde van de residentie. De lichte woonkamer en eetruimte van 34,01 m² geven toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl de volledig uitgeruste keuken van het merk "BOSCH" ook een eigen toegang tot dit balkon biedt. De locatie van het appartement is zeer aantrekkelijk en praktisch, op slechts enkele stappen van het centrum van Luxemburg-stad, vlakbij de Place de Paris en op slechts 50 meter van het treinstation. Dit zorgt voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder de tram. Daarnaast zijn er talrijke voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor dit appartement ideaal is voor wie op zoek is naar een dynamische stedelijke levensstijl zonder in te boeten op comfort. De hoogwaardige afwerking en materialen zoals massief houten vloeren, dubbele beglazing en elektrische rolluiken dragen bij aan de moderne uitstraling van dit historische pand. Verder beschikt het appartement over een ruime badkamer met toilet, een aparte douche met toilet, alsmede een praktische berging en wasruimte. Een privékelder in de onderbouw is inbegrepen. Ondanks het ontbreken van een lift in het gebouw, maakt de prachtige terrazzo trapopgang de toegang tot de tweede verdieping bijzonder charmant. Dit unieke vastgoed is direct beschikbaar voor €1.302.875 inclusief btw. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Marie-Thérèse Prosperi via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning bevindt zich aan de Rue St Martin in de charmante stad Dudelange. Gelegen op een perceel van 1,97 are, biedt de woning een ruime indeling over meerdere verdiepingen. De woning is gebouwd met duurzame materialen zoals beton en metselwerk en beschikt over een voordeuringang en garage aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een beschutte tuin op het zuiden, toegankelijk via de kelder, die volledig omheind is en voorzien van buitenverlichting en fruitbomen. Het interieur is voorzien van moderne faciliteiten, waaronder dubbele beglazing en elektrische rolluiken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur en een elegant zwart granieten werkblad. De begane grond biedt een uitnodigende woonkamer met een houtkachel, een volledig uitgeruste keuken en een gasten-WC. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, naast een douchekamer met toilet en een aparte badkamer met toilet. Verder is er een terras van 15 m2. De tweede verdieping heeft twee extra slaapkamers, een tweede douchekamer, en een royaal terras van 70 m2. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, ondersteund door een efficiënte gasverwarmingsinstallatie. Extra voorzieningen zijn onder andere een afgewerkte kelder met een woonkamer, slaapkamer, twee doucheruimtes met WC, technische ruimte en wasruimte. Er is een garage met een sectionale deur die op afstand bediend kan worden, evenals parkeergelegenheid voor de garage. De vraagprijs voor deze woning is €1.550.000. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Marie-Thérèse Prosperi via telefoon of e-mail. Meer weten?

Groupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous propose à la vente une maison individuelle d’exception pour les amoureux de la Moselle. Cette très belle maison moderne et d’architecte est érigée sur un terrain de 7,25 ares. Elle jouit d’une vue imprenable est dégagée sur la Moselle. Le bâtiment, terminé en 2020, bénéficie d’une classe énergétique AA et est très lumineux. De vaste baies vitrées donnent sur le jardin conçu en plateaux vu que le terrain est en pente. Faits exceptionnels, la maison est construite en haut du terrain et l’entrée principale se trouve sur un chemin macadamisé. Distribué sur trois niveaux, desservies par un ascenseur, la surface habitable est de 197,23 m2. Au niveau 0 : Vous y trouverez un hall d’entrée, une grande pièce offrant un choix multiple quant à sa destination (à titre exemplatif : bureau, bibliothèque, atelier d’artiste, ...), donnant sur une terrasse non couverte. Toilette d’invité et garage accueillant au minimum 2 voitures. La rampe d’accès, privatif, peut accueillir 3 voitures et est garnie de spots au sol. Niveau-1 : Une grande pièce accueille les salons – salle à manger et une cuisine équipée, le tout débouchant sur une terrasse couverte exposition sud-est. Un hall de jour amène aux deux chambres. Salle de bain avec douche à l’italienne et lavabo. Toilette indépendante. Niveau-2 : Suite parentale comprenant chambre à coucher, dressing séparé et salle de bain avec sa baignoire, douche à l’italienne, lavabo et WC. Cette suite débouche sur une terrasse couverte (exposition sud-est) et un jardinet avec étang. Au même niveau, la partie technique du bâtiment - classe énergétique AA -, buanderie, une pièce de rangement et hall donnant sur l’accès au jardin. Exposé sud-ouest, et s’étalant sur différents plateaux reliés par un escalier, vous y trouverez différentes atmosphères de détentes. Une ancienne fontaine en pierre naturelle prête au repos. La propriété est clôturée et garnie de garde-corps dont la partie récente est en inox. Quelques données techniques : Classe énergétique AA, fenêtres et portes-fenêtres en triple vitrage, stores extérieurs électriques, système d’alarme et porte principale sécurisée, ascenseur sur 3 niveaux de marque "OTIS", toit plat, pompe à chaleur, panneaux solaires, vaste vide ventilé. Étages reliés par un escalier en marbre. Le plus : Terrain à bâtir le long de la route principale. Notre avis : Objet rare et d’exception avec un grand potentiel. Cette belle propriétée peut aussi être vendue en viager. Pour de plus amples renseignements ou une visite sur place, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : ### MERCI Meer weten?

Vente Bureaux de Représentation à Luxembourg-Belair À vendre : Espace de bureaux de standing situé dans la Résidence « Le France » sur la Place de France, quartier de Belair. Cette localisation privilégiée offre une visibilité exceptionnelle. Description des Bureaux : Surface totale de 271 m² avec une grande terrasse donnant sur un jardin magnifique à l'arrière. Entrée avec galerie d’accueil menant à un premier bureau, suivi d'un hall desservant trois autres bureaux en enfilade, une kitchenette et des toilettes. Grand bureau avec baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse arrière et le jardin. Au 1er étage : deux grands bureaux supplémentaires avec toilettes et douche. Sous-sol comprenant trois débarras, une salle technique et des toilettes. Localisation : Belair est un quartier prestigieux de Luxembourg, recherché pour son cadre de vie familial et tranquille, à proximité du centre-ville et des commerces. À côté du Parc Merl, il offre un cadre verdoyant. Caractéristiques : Rez-de-chaussée avec vitrine, accès indépendant. Équipements haut de gamme : luminaires encastrés, placards, sols en pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, ascenseur, système d’alarme, climatisation réversible, etc. Extérieur comprenant jardin privatif de 172 m², terrasse et cour latérale. Belle hauteur sous plafond, idéal pour activités nécessitant un grand effectif. Utilisation idéale : Convient parfaitement pour un Family office, cabinet médical, fiduciaire ou toute activité libérale. Proximité immédiate des transports en commun et du Centre-Ville. État des Bureaux : Disponibilité immédiate pour les visites. Prix de vente : 4.700.000 €. Plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : ### . Meer weten?

Te huur: Flat - appartement in hartje centrum van Luxemburg voor €6.450 per maand. Gelegen aan de charmante Rue Louvigny, direct naast Place Guillaume II en op slechts 2 minuten van het Palais Grand-Ducal. Dit luxueuze appartement biedt een unieke combinatie van comfort, stijl en gemak, ideaal voor een aangenaam verblijf in de stad. Het appartement van 62m² bevindt zich op de tweede verdieping van een prestigieus gebouw met lift. Het beschikt over een goed ingerichte slaapkamer met een comfortabel tweepersoonsbed (160x200cm), een moderne badkamer met bad, bidet, toilet en een wastafel. De open woonkamer is verbonden met een volledig uitgeruste keuken met onder andere twee kookplaten, een afzuigkap, koelkast met vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, broodrooster, waterkoker en een Nespresso koffiemachine. Er is ook een eethoek en een rustige zithoek met een flatscreen-tv en Wi-Fi. Dit appartement is instapklaar en beschikbaar vanaf heden. In de huurprijs van €6.450 zijn alle lasten inbegrepen, inclusief dagelijkse kamerreiniging, beddengoed, handdoeken en wasdiensten. Huisdieren zijn welkom; er kunnen extra kosten van toepassing zijn. Neem contact op voor een virtuele rondleiding met een consultant van MTP Real Estate Group. De bemiddelingskosten bedragen één maand huur plus 17% BTW. Meer weten?

Te huur: Kantoorruimte - Dudelange Deze kantoorruimte van 8 m² is ideaal voor co-working en bevindt zich in het hart van Dudelange. Gelegen aan de Rue du Commerce 26, biedt deze ruimte een uitstekende locatie voor professionals die op zoek zijn naar een dynamische werkomgeving. De ruimte is per direct beschikbaar en wordt schoon opgeleverd. De huurprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 250 € per maand, met een huurwaarborg van 1.200 €. De kantoorruimte beschikt over gasverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Hoewel de keuken niet is uitgerust, biedt de centrale ligging tal van eetgelegenheden in de nabije omgeving. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Marie-Thérèse Prosperi via telefoon ### of per email op ### . Meer weten?