IH INVEST (1651 Luxembourg) (pagina 2)

TRÈS RARE À LA VENTE Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ? Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années. Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. RENTABILITÉ NETTE 2024 et 2025 de l'ensemble du bâtiment > 4% Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif. Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique. Management "All inclusive" du bâtiment possible. Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier : Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Meer weten?

TRÈS RARE À LA VENTE Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ? Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années. Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. RENTABILITÉ NETTE 2024 et 2025 de l'ensemble du bâtiment > 4% Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif. Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique. Management "All inclusive" du bâtiment possible. Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier : Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Meer weten?

Deze investeringswoning is gelegen in Strassen, een aantrekkelijke gemeente nabij Luxemburgstad. Het perceel beslaat ongeveer 11 are en biedt volop ontwikkelingsmogelijkheden voor een project met 8 zelfstandige studio's in coliving-variant. Het gebouw wordt ontworpen met vier verdiepingen en een kelderruimte, waarbij elk van de studio's tussen 25 en 40 m² groot is en voorzien van een eigen badkamer. Vier van de studio's beschikken over een balkon, en één is aangepast voor mindervaliden. Het plan omvat moderne voorzieningen zoals een lift, voldoende parkeerplaatsen inclusief vier binnenplaatsen en één externe, een gemeenschappelijke ruimte van 30 m², en een terras met uitzicht op een tuin van 800 m². De woning wordt uitgerust met zonnepanelen, zonnecollectoren en gasverwarming, zonder vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tuin van ongeveer 1000 m², wat de leefkwaliteit verhoogt. De locatie is gunstig gelegen nabij openbaar vervoer en andere voorzieningen, waardoor het project aantrekkelijk is voor huurders of een herbestemming tot een bi-familiale woning. De aankoopprijs van €2.100.000 omvat het terrein, de plannen en het vooraf goedgekeurde project door de gemeente. De bouwkosten zijn niet inbegrepen in deze prijs. Dit biedt een interessante mogelijkheid voor investeerders die willen profiteren van de groeiende markt in Luxemburg. Meer weten?

Dit appartement is gelegen aan de Rue de Cessange in de stad Luxemburg, in een wijk die zich snel ontwikkelt en volop in groei is. Het biedt een praktische indeling van 48,50 m², inclusief een balkon van 4,36 m² dat uitzicht biedt op de zijdelingse zijde van het gebouw. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een modern gebouw uit 2013 met een lift en is onmiddellijk beschikbaar. Binnen vindt u een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, één slaapkamer van 12 m² met voldoende opbergruimte en een badkamer met douche. Het appartement beschikt over een aparte wasruimte en een private kelder van 3,31 m². De inrichting maakt het geschikt voor eerste kopers, tweede woningen of investeerders die op zoek zijn naar een verhuurmogelijkheid. De woning wordt verkocht zonder werkzaamheden en is klaar voor gebruik. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals bakkerijen, slagers en kapsalons. Het ligt op korte afstand van het centrum van Luxemburg, de Gare Centrale, en de luchthaven, met goede verbindingen via buslijnen en snelwegen naar België, Frankrijk en Duitsland. In de buurt bevinden zich scholen, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke en goed verbonden wijk is voor verschillende levensstijlen. Meer weten?

Deze volledig gerenoveerde en smaakvol gemeubileerde studio bevindt zich op de eerste verdieping van een historisch gebouw met lift, gelegen in de geliefde wijk Grund in Luxembourg. Met een oppervlakte van ongeveer 32 m² biedt deze woning een praktische indeling met een inkomhal, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer met wasfaciliteiten. De woonkamer, die tevens dient als slaapruimte met een queen-size bed, is voorzien van een parketvloer en moderne gemakken zoals een flatscreen-TV met Chromecast, een bureau en comfortabele zitmeubels. De ligging van deze studio is bijzonder gunstig in het UNESCO-werelderfgoedgebied Grund, een van de meest gewilde wijken van de stad. Op korte loopafstand vindt u diverse winkels, restaurants, cafés, kunstgalerijen en musea. Dankzij de nabijgelegen lift is de toegang tot de bovenstad gemakkelijk, terwijl het openbaar vervoer voor een snelle verbinding zorgt met belangrijke bestemmingen zoals de Europese instellingen in Kirchberg, het centraal station, de binnenstad en de luchthaven. Een residentieparkeervergunning kan aangevraagd worden voor bewoners. Alle kosten zoals verwarming, water, elektriciteit, gemeentebelastingen en Wi-Fi zijn inbegrepen in de maandelijkse servicekosten van €395. De totale maandelijkse huur bedraagt €2.445, inclusief deze bijkomende kosten. Het appartement is niet geschikt voor rokers en wordt geopend vanaf 1 september 2025. Voor een goede aanvraag worden documenten zoals identiteitsbewijs, arbeidscontract en recente loonstrookjes gevraagd. Meer weten?

Deze volledig gerenoveerde en sfeervol gemeubileerde studio bevindt zich op de eerste verdieping van een historisch gebouw in de gewilde wijk Grund in Luxembourg. Met een oppervlakte van ongeveer 32 m² biedt de woning een praktische indeling met een inkom, een volledig uitgeruste keuken en een comfortabele woon-/slaapruimte die uitzicht biedt op de rivier de Alzette en de bekende Munsterbrug. Het appartement is voorzien van een parketvloer, een queensize bed, een zitbank, een flatscreen TV met Chromecast en een werkplek. De locatie in Grund is bijzonder aantrekkelijk vanwege haar UNESCO-werelderfgoedstatus en de nabijheid van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u gezellige cafés, restaurants, bakkerijen, boetieks, musea en kunstgalerijen. Het uitgebreide openbaar vervoer, waaronder een bushalte voor de deur, zorgt voor een goede verbinding naar de Europese instellingen in Kirchberg, het centraal station, de binnenstad en de luchthaven. Het appartement bevindt zich op een rustige plek met uitzicht op de omgeving en het karakteristieke bruggetje over de Alzette. Het appartement beschikt over moderne gemakken zoals een lift, centrale verwarming op gas en inbegrepen servicekosten die onder andere water, elektriciteit, Wi-Fi, onderhoud en schoonmaak omvatten. Daarnaast is er parkeergelegenheid mogelijk via een residentievergunning van de gemeente. De huurprijs bedraagt €2.050 per maand, inclusief alle servicemaanden, met een waarborgsom van twee maanden. Het is geschikt voor niet-rokers en vereist een standaard screening met identificatie en bewijs van inkomen. Meer weten?

Deze volledig gerenoveerde en gemeubileerde studio bevindt zich in het charmante en historische district Grund in Luxembourg. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een monumentaal gebouw met een lift en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende bergen en de beroemde Munsterbrug over de Alzette. Met een oppervlakte van ongeveer 32 m² is deze studio ingedeeld met een lichte woonkamer/ slaapkamer met parketvloer, een queensize bed, een compleet uitgeruste keuken, en een moderne badruimte voorzien van wasmachine en droger. De locatie van de studio is bijzonder aantrekkelijk voor wie de authentieke sfeer van Grund wil ervaren. Dit UNESCO-werelderfgoedgebied ligt op korte wandelafstand van de oude binnenstad van Luxembourg, bereikbaar via de lift in Grund. In de directe omgeving vindt u diverse lokale voorzieningen zoals bakkerijen, delicatessenzaken, restaurants, cafés, boekwinkels, kunstgalerijen en musea. Een bushalte voor de deur zorgt voor uitstekende verbindingen met de Europese instellingen in Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Alle kosten zijn inbegrepen in het maandelijkse pakket, inclusief verwarming, water, elektriciteit, gemeentelijke belastingen, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de lift, high-speed Wi-Fi, en een halfuur schoonmaak iedere twee weken. De huurprijs bedraagt €2.050 per maand, met een bijkomende vaste vergoeding van €395 voor de servicekosten. Een waarborg van twee maanden huur wordt gevraagd, en het appartement is niet rokersvriendelijk. Interesse in deze woning? Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp voor verdere informatie en aanvraagprocedures. Meer weten?

Dit appartement bevindt zich in het hart van de historische wijk Grund in Luxemburg, een gebied dat erkend is als UNESCO-werelderfgoed. Het ligt op de eerste verdieping van een charmant historisch gebouw met een lift en biedt een prachtig uitzicht op de bergen en de beroemde Munsterbrug die de Alzette overspant. De locatie is ideaal voor wie dicht bij het centrum wil wonen, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen zoals bakkerijen, restaurants, cafés, kunstgalerijen en musea. Een bushalte voor de deur zorgt voor goede verbindingen met de Europese instellingen in Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Het volledig gerenoveerde en mooi gemeubileerde studioappartement heeft een oppervlakte van ongeveer 32 m². Het beschikt over een goed uitgeruste keuken met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, microgolfoven en Nespresso-machine. De badkamer is voorzien van een wasmachine, droger en comfortabele faciliteiten. De woonkamer, die tevens dienstdoet als slaapkamer, is ingericht met een queensize bed, een zithoek, een bureau en moderne technologie zoals een flatscreen-tv met Chromecast. Het appartement is voorzien van parketvloer en heeft alle comfort voor een prettig verblijf. Alle kosten zoals verwarming, water, elektriciteit, Wi-Fi, gemeentelijke belastingen en onderhoud zijn inbegrepen in de maandelijkse servicekosten. Het appartement wordt aangeboden inclusief schoonmaakservice en verzekeringen, waardoor het onderhoudsvriendelijk is voor de bewoner. Beschikbaar vanaf 1 september 2025, de huurprijs bedraagt €2.050 per maand plus €395 voor de servicekosten. Een waarborg van twee maanden huur (€4.100) wordt gevraagd, en er zijn aanvullende kosten voor de makelaar en de inventaris. Dit appartement is niet geschikt voor rokers en vereist een eenvoudige aanvraagprocedure met documentatie over inkomen en identiteit. Meer weten?

Deze volledig gerenoveerde en smaakvol gemeubileerde studio bevindt zich op de eerste verdieping van een historisch gebouw met lift, gelegen in de gewilde wijk Grund in Luxemburg. Met een oppervlakte van ongeveer 32 m² biedt deze woning een praktische indeling, bestaande uit een inkom, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer met wasmachine en droger, en een ruime leef/slaapkamer met parketvloer. Het slaapgedeelte is voorzien van een stevig queensize bed, een comfortabele bank, een bureau en een flatscreen TV met Chromecast, waardoor het zowel als woon- als slaapruimte uitstekend functioneert. De locatie van de studio is een groot pluspunt: het ligt in het UNESCO-werelderfgoedgebied Grund, een charmant en historisch deel van de stad dat bekend staat om zijn pittoreske straatjes, gezellige cafés, restaurants, kunstgalerijen en musea. Op korte loopafstand bevindt zich de Ville-Haute, die via de Grund-elevator gemakkelijk bereikbaar is. Voor vervoer is er een bushalte voor de deur, met goede verbindingen naar het Kirchberg-gebied, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen voor residentieel parkeren in de stad. Alle bijkomende kosten zoals verwarming, water, elektriciteit, stadsbelastingen, Wi-Fi en schoonmaakdiensten zijn inbegrepen in het maandelijkse all-in pakket van €395. De huurprijs bedraagt €1.995 per maand, exclusief de waarborg van twee maanden huur (€3.990). Het appartement is ideaal voor niet-rokers die op zoek zijn naar een comfortabele en centrale woonplek in Luxemburg met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en openbaar vervoer. Meer weten?

Dit appartement bevindt zich in de levendige en historische wijk Grund in Luxemburg, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Het ligt op de eerste verdieping van een gerenoveerd, historisch gebouw dat voorzien is van een lift. Vanaf deze locatie geniet u van een prachtig uitzicht op de Münsterbrug over de Alzette en bent u binnen enkele minuten lopen in de oude binnenstad van Luxemburg, met tal van winkels, restaurants, cafés, musea en galeries in de directe omgeving. Het geheel is volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht. Het appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 32 m² en bestaat uit een gecombineerde woonkamer en slaapkamer met parketvloer, een moderne keuken met alle benodigde apparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, microgolfoven en koelkast, en een badkamer met wasmachine en droger. De ruime slaapkamer is uitgerust met een queen-sized bed, linnen en kasten. Extra voorzieningen zoals een flatscreen TV met Chromecast, bureau en verlichting maken het wonen comfortabel. Faciliteiten binnen het gebouw omvatten onder andere een lift, en alle bijkomende kosten zoals verwarming, water, elektriciteit, internet en onderhoud zijn inbegrepen in de maandelijkse huurprijs. Het appartement is geschikt voor niet-rokers en ligt vlakbij openbaar vervoer dat u eenvoudig verbindt met het Kirchberggebied, het centraal station en de luchthaven. Een parkeerkaart voor bewoners parkeergelegenheid kan aangevraagd worden. Het is een ideale locatie voor wie centraal en in een cultureel rijke omgeving wil wonen. Meer weten?

Dit volledig gerenoveerde en gemeubileerde studio appartement bevindt zich in het hart van de historische wijk Grund in Luxemburg. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een monumentaal gebouw met een lift en ademt een authentieke sfeer die wordt gecombineerd met moderne afwerking. Met een oppervlakte van ongeveer 32 m² biedt de studio een slimme indeling, bestaande uit een ruime living/bedkamer met een comfortabel queen size bed, een volledig uitgeruste keuken en een nette badkamer met wasmachine en droger. Door de grote ramen geniet u van natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de omgeving, inclusief de bekende Moyenne brug die de rivier Alzette overspant. De locatie is bijzonder gunstig voor wie houdt van cultuur en centrale voorzieningen. Het Grund district is erkend als UNESCO Werelderfgoed en ligt op loopafstand van het stadscentrum, waar diverse winkels, cafés, restaurants, musea en kunstgalerijen te vinden zijn. Daarnaast bevindt zich voor het gebouw een bushalte die snelle verbindingen biedt naar de Europese instellingen in Kirchberg, het centraal station, de luchthaven en andere belangrijke locaties binnen Luxemburg. Kortom, deze locatie combineert historisch karakter met gemakkelijke toegang tot alle stedelijke voorzieningen. Alle nutsvoorzieningen zoals verwarming, water, elektriciteit, Wi-Fi en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zijn inbegrepen in de maandelijkse kosten. Het appartement is geschikt voor niet-rokers en biedt de mogelijkheid om een residentieel parkeerpermit aan te vragen. De maandhuur bedraagt €1.995, inclusief een forfait voor bijkomende kosten van €395. Een waarborg van twee maanden huur (€3.990) is vereist, evenals een aanvraagproces met documenten zoals identiteitsbewijs en bewijs van inkomen. Dit appartement is per direct beschikbaar voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een stijlvolle en centrale woonruimte in Luxemburg. Meer weten?

Dit charmante appartement bevindt zich in het historische district Grund in Luxemburg, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een gerestaureerd gebouw met een lift en biedt een prachtig uitzicht over de rivier de Alzette en de beroemde Munsterbrug. De locatie kenmerkt zich door haar nabijheid tot culturele bezienswaardigheden, gezellige cafés, restaurants en boetieks, allemaal op loopafstand. Het appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 32 m² en is volledig gerenoveerd en sfeervol ingericht. Het beschikt over een gecombineerde woon- en slaapkamer met parketvloer, een kitchenette voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron en koelkast. De badkamer is uitgerust met een wasmachine, droger en alle noodbenodigdheden. Het appartement is smaakvol gemeubileerd met een queensize bed, een comfortabele zithoek, een bureau en moderne tv met Chromecast, waardoor het zowel functioneel als comfortabel is. Alle praktische zaken zijn inbegrepen in de maandelijkse huurprijs, zoals verwarming, water, elektriciteit, wifi en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals een parkeervergunning voor inwoners en goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor u makkelijk toegang heeft tot de andere wijken van Luxemburg en de Europese instellingen in Kirchberg. Het appartement is per direct beschikbaar en biedt een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een comfortabele en centrale woonruimte in het hart van de stad. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in de drukke Rue Philippe II, in de gerenommeerde Louvigny shopping gallery in Luxemburg. Het pand is onmiddellijk beschikbaar en ligt strategisch tussen de Place Hamilius en de Rue Philippe II, waardoor het een uitstekende locatie biedt voor verschillende zakelijke doeleinden. De ruimte heeft een oppervlakte van 55 m², wat het ideaal maakt voor gebruik als winkel, kantoor of opslagruimte. Het interieur is eenvoudig, zonder vaste voorzieningen zoals vloerverwarming of airconditioning, maar het pand beschikt wel over toegang voor mindervaliden. Het heeft geen kelder, veranda of fietsenstalling. Het kantoor of de winkelruimte biedt een flexibele indeling die zich goed leent voor diverse ondernemers, met voldoende ruimte voor een compacte winkelopstelling of bureauwerkplek. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, inclusief een waarborg van drie maanden huur. De bijkomende maandelijkse kosten worden geschat op circa €300 voor servicekosten. Het pand is niet geschikt voor horecaproepen of voedingsmiddelenverkoop. Voor verdere details of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Patrick via ### Meer weten?

Dit commerciële pand is gelegen aan de Rue Philippe II 34 in Luxemburg, in de gerenommeerde Louvigny winkelgalerij. De locatie ligt tussen Place Hamilius en Rue Philippe II, wat zorgt voor een centrale en goed bereikbare plek in de stad. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van 55 m² en wordt onmiddellijk beschikbaar gesteld voor verhuur. Het oppervlak is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een winkel, kantoor of opslagruimte. Het is niet bestemd voor voedings- en horecazaken, maar er zijn verschillende andere toepassingen mogelijk, zoals een verzekeringskantoor of een pop-up store. Het pand beschikt over gemakkelijke toegang voor mindervaliden en wordt verwarmd zonder specifiek type vermeld. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, met een waarborg van drie maanden huur. Daarnaast betaal je ongeveer €300 aan bijkomende kosten. Het pand is niet voorzien van airconditioning, lift of andere uitgebreide voorzieningen, maar biedt wel een praktische en centrale ligging in een commerciële omgeving. Neem contact op met Patrick via ### voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Het betreft een net en goed onderhouden kantoorpand gelegen in de commerciële galerie Louvigny, aan 34 Rue Philippe II in Luxemburg. Het pand beschikt over een oppervlakte van 55 m² en bevindt zich tussen Place Hamilius en de Rue Philippe II, een centrale locatie die gunstig is voor diverse zakelijke doeleinden. De ruimte is veelzijdig inzetbaar en geschikt voor onder andere een kantoor, winkel of opslagruimte. Het biedt toegang voor mindervaliden en heeft geen lift, maar is goed bereikbaar. De verwarming en energievoorzieningen zijn niet specifiek vermeld, maar het pand wordt gekenmerkt door een functioneel interieur zonder bijzondere voorzieningen zoals vloerverwarming of airconditioning. Het huurcontract kent aantrekkelijke voorwaarden met een maandhuur van €2.500 en een waarborg van drie maanden huur. De bijkomende maandelijkse kosten bedragen circa €300. De locatie in de galerie Louvigny maakt het pand bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een goede zichtbaarheid en een centrale ligging in Luxemburg. Interesse? Neem snel contact op met Patrick via ### Meer weten?

Deze industriële ruimte bevindt zich in de centrale Louvigny winkelgalerij, gelegen op 34 Rue Philippe II in Luxembourg. De locatie ligt tussen Place Hamilius en Rue Philippe II, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid in een drukke commerciële omgeving. Het pand is onmiddellijk beschikbaar en biedt een praktische centrale plek voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het oppervlak van de ruimte bedraagt 55 m², wat het geschikt maakt voor diverse toepassingen zoals een kantoor, opslagruimte of een kleine retail- of dienstverlening. Het is mogelijk om de ruimte te gebruiken als magazijn, verzekeringskantoor of voor tijdelijke pop-up activiteiten. Het pand beschikt over goede toegangsmogelijkheden voor mindervaliden, en er is geen sprake van vaste verwarming of airconditioning. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, inclusief een garantie van drie maanden huur. De maandelijkse kosten worden geschat op circa €300 voor bijkomende lasten. De ruimte wordt verhuurd zonder voorzieningen zoals een lift, verwarming of fietsenstalling, waardoor het een praktische oplossing biedt voor bedrijven die een betaalbare en centrale locatie zoeken zonder uitgebreide voorzieningen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Patrick via ### Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in de galerie Louvigny, gelegen op 34 Rue Philippe II in Luxembourg. Het pand heeft een oppervlakte van 55 m² en is per direct beschikbaar voor verhuur. De locatie ligt tussen Place Hamilius en Rue Philippe II, waardoor het zich in een drukke en goed bereikbare winkel- en zakenwijk bevindt. De ruimte is veelzijdig en kan gebruikt worden als winkel, kantoor of opslagruimte. Het bevindt zich in een populair winkelgebied en is geschikt voor verschillende bedrijfsactiviteiten, zoals een opslagruimte, verzekeringskantoor of pop-up winkel. Het pand biedt toegang voor mindervaliden en heeft geen specifieke voorzieningen zoals verwarming of airconditioning, maar is eenvoudig aan te passen aan de behoeften van de huurder. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, met een waarborgsom van drie maanden huur (€7.500). De bijkomende maandelijkse kosten worden geschat op ongeveer €300 voor servicekosten. De locatie biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een centraal gelegen en goed bereikbare bedrijfsruimte in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Vous ne voulez plus de chambre en colocation ? Vous recherchez un beau studio meublé et rénové avec goût et entièrement équipé ? Des charges fixes "tout inclus", y compris le wifi et le ménage ? Un bail flexible (à partir de 6 mois) à moins de 2.400€/mois tout compris ? Dans un quartier historique, jeune et dynamique ? Dans un bel immeuble bien entretenu, avec des locataires sélectionnés ? Nous avons des appartements qui se libèrent prochainement ! Appelez-nous ou faites-nous un message WhatsApp avec la référence GR au ### Nous vous répondrons dans les 4h ouvrées ! STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ UNE CHAMBRE / TOUT INCLUS. LOCALISATION exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé dans un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 30m2, se compose : - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc), avec un WC. - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre prochainement. - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 2.000€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.500€ (1.250€ locataire, 1.250€ propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 4.000 €. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?

Vous ne voulez plus de chambre en colocation ? Vous recherchez un beau studio meublé et rénové avec goût et entièrement équipé ? Des charges fixes "tout inclus", y compris le wifi et le ménage ? Un bail flexible (à partir de 6 mois) à moins de 2.400€/mois tout compris ? Dans un quartier historique, jeune et dynamique ? Dans un bel immeuble bien entretenu, avec des locataires sélectionnés ? Nous avons des appartements qui se libèrent prochainement ! Appelez-nous ou faites-nous un message WhatsApp avec la référence GR au ### Nous vous répondrons dans les 4h ouvrées ! STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ UNE CHAMBRE / TOUT INCLUS. LOCALISATION exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé dans un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 30m2, se compose : - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc), avec un WC. - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre prochainement. - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 2.000€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.500€ (1.250€ locataire, 1.250€ propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 4.000 €. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?

Vous ne voulez plus de chambre en colocation ? Vous recherchez un beau studio meublé et rénové avec goût et entièrement équipé ? Des charges fixes "tout inclus", y compris le wifi et le ménage ? Un bail flexible (à partir de 6 mois) à moins de 2.400€/mois tout compris ? Dans un quartier historique, jeune et dynamique ? Dans un bel immeuble bien entretenu, avec des locataires sélectionnés ? Nous avons des appartements qui se libèrent prochainement ! Appelez-nous ou faites-nous un message WhatsApp avec la référence RG au ### Nous vous répondrons dans les 4h ouvrées ! STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ UNE CHAMBRE / TOUT INCLUS. LOCALISATION exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé dans un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 30m2, se compose : - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc), avec un WC. - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre prochainement. - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 2.000€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.500€ (1.250€ locataire, 1.250€ propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 4.000 €. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?