IH INVEST (1651 Luxembourg) (pagina 2)

Deze stijlvolle investeringswoning in Luxemburg biedt een unieke kans voor zowel particuliere kopers als beleggers die op zoek zijn naar een waardevol vastgoedobject. Gelegen aan de Avenue de la Façerie in de welvarende stad Luxemburg, wordt deze eigendom aangeboden voor een prijs van €1.290.000. Het betreft een elegant duplex met een eigen tuin, gelegen in een intieme en kleinschalige residentie, bestaande uit slechts drie appartementen. Het appartement, dat op de tweede en derde verdieping ligt, beschikt over ongeveer 110 m² woonoppervlakte en is volledig gerenoveerd in 2016, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming op gas. Het is ingericht en verkocht volledig gemeubeld en uitgerust, zodat de nieuwe eigenaar er onmiddellijk in kan trekken. Deze woning beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde opbergmogelijkheden, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m². De badkamer is voorzien van een toilet en er is de mogelijkheid om een extra douche- of badruimte te creëren. Daarnaast bevindt zich een aparte toiletruimte. De open keuken is volledig uitgerust en geeft toegang tot een ruime woonkamer en eetkamer die baden in natuurlijk licht. De woning biedt verder praktische voorzieningen zoals een kelder met gedeelde bergruimten en wasfaciliteiten, inclusief privé wasmachine en droogkast. Buiten beschikt de residentie over een rustige privé tuin van ongeveer 90 m², die zich achter het gebouw bevindt, perfect voor ontspanning of borrels in de buitenlucht. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand bevinden zich het Tony Neuman park, gerenommeerde scholen en uitgebreide openbaar vervoersmogelijkheden, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het centrum van Luxemburg en de omliggende regio. Parkeren is eenvoudig geregeld in de buurt, wat extra comfort toevoegt aan deze woning. Dit pand is ideaal voor wie zoekt naar een high-end pied-à-terre dat meteen bewoonbaar is, maar ook zeer interessant voor investeerders die een hoog rendement nastreven via verhuur (volledig gemeubeld, gedeelde woonruimte of kantoorruimte). Met een maandelijkse huurwaarde van €3.495 exclusief kosten, biedt deze eigendom uitstekende verhuurmogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze uitzonderlijke woning te bieden heeft. Patrick staat klaar om u te begeleiden bij uw aankoopproces. Meer weten?

Deze prachtige appartement voor verkoop in Luxembourg biedt een unieke combinatie van comfort, elegantie en praktische voorzieningen in een rustige en prestigieuze omgeving. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalige en rustige residentie met slechts drie eenheden, beschikt dit appartement over ongeveer 110 m² woonoppervlakte. Het is volledig gerenoveerd in 2016, waarbij moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing en stadsverwarming werden geïnstalleerd, waardoor het direct bewoonbaar is. De woning wordt volledig gemeubeld en uitgerust aangeboden, wat het ideaal maakt voor wie snel wil intrekken of investeren, zonder zich zorgen te maken over extra inrichtingskosten. Met drie slaapkamers die voorzien zijn van ingebouwde kasten, een ruime badkamer met toilet en de mogelijkheid voor een tweede badkamer, plus een apart gastentoilet, biedt deze woning volop leefruimte. De open keuken, die naadloos aansluit op de gezellige living en eethoek, zorgt voor een aangename en lichte sfeer dankzij grote raampartijen die uitkijken op het privé tuinperceel van ongeveer 90 m². Deze tuin, gelegen in absolute rust achter de residentie, biedt de ideale plek voor ontspanning of buitenactiviteiten in beslotenheid. Het appartement beschikt verder over diverse praktische extra’s, waaronder een kelder met gemeenschappelijke opslagruimte en wasruimte, en privé wasfaciliteiten met wasmachine en droger. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnepanelen aanwezig. Het gebouw kent geen lift en is niet toegankelijk voor minder-validen, maar de locatie compenseert dit door een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen. De woning is bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen: een hoogwaardig pied-à-terre dat direct klaar is voor bewoning, een investeerder die op zoek is naar een aantrekkelijk rendement met opties zoals gemeubelde verhuur of gedeelde woonvormen, of een gezin dat op zoek is naar een volledig instapklaar thuis. De huidige huurinkomsten bedragen €3.495 per maand exclusief kosten, wat het potentieel voor winstgevendheid benadrukt. Gelegen op Avenue de la Faïencerie 154 in Luxembourg, is deze eigendom een zeldzame vondst binnen deze gewilde regio. De prijs van deze exclusieve woning bedraagt €1.290.000, zonder btw. Dankzij de gunstige ligging dicht bij parken, scholen en openbaar vervoer, gecombineerd met het hoge afwerkingsniveau en de praktische indeling, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en waardevolle investering of een elegante woonruimte in Luxembourg. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Patrick staat klaar om u te begeleiden bij uw aankoopproces en u te helpen dit bijzondere vastgoed te realiseren. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een unieke kans voor zowel ervaren als beginnende vastgoedbeleggers. Met een totale oppervlakte van ongeveer 200 m², inclusief een aantrekkelijke tuin van 300 m², combineert dit pand functionaliteit en potentieel op een wijze die zelden wordt gevonden. Het huis is recentelijk volledig gerenoveerd in 2017 en is klaar voor directe verhuur of verdere ontwikkeling, afhankelijk van uw strategische wensen. Dankzij de slimme indeling en de uitstekende staat van onderhoud, vormt deze woning een solide basis voor een stabiele inkomstenstroom, met een netto rendement van 4%. De woning wordt momenteel geëxploiteerd als gedeelde accommodatie met tien kamers, allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust, wat verhuur zonder zorgen mogelijk maakt. De aanwezigheid van een garage, de moderne keuken en de perfecte afwerking maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor huurders en investeerders. De ligging van het pand is uitstekend en strategisch gekozen, met nabijheid tot zowel natuurlijke als stedelijke voorzieningen. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Bambesch-forest, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor het woon-werkverkeer is de bereikbaarheid bijzonder gunstig: er is een directe busverbinding naar belangrijke bestemmingen zoals Hamilius en Kirchberg, terwijl centrale locaties zoals Limpertsberg, Kirchberg, Cloche d'Or en het treinstation binnen 7 tot 11 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt het pand zeer geschikt voor huurders die op zoek zijn naar comfort en gemak in een levendige, prestigieuze omgeving. De woning biedt tevens meerdere ontwikkelingsmogelijkheden: onderhouden van de huidige colocation, herindeling in drie aparte appartementen of transformatie tot een grote gezinswoning. Dit alles maakt deze eigendom een uiterst waardevolle investering met zowel onmiddellijke opbrengst als lange termijn groeipotentieel. De aankoopprijs bedraagt €1.490.000, zonder BTW, wat onderstreept dat het hier gaat om een exclusieve en kwalitatief hoogwaardige vastgoedkans in Luxembourg. De aanwezigheid van diverse faciliteiten zoals een wasruimte, de afwezigheid van overstromingsproblemen en de goede energieprestaties maken dit een compleet aanbod voor investeerders die willen profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd snel contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Wacht niet te lang – deze unieke gelegenheid combineert winstgevendheid met toekomstgerichte groei, en wacht niet met het verkennen van deze waardevolle investering. Neem vandaag nog contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### Meer weten?

Ontdek deze prachtige investering gelegen in Luxemburg, een unieke kans voor wie op zoek is naar een lucratieve en veelzijdige vastgoedbelegging. Deze ruime woning van circa 200 m² combineert praktische functionaliteit met een uitstekende locatie, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor investeerders. De woning bevindt zich op een toplocatie tussen Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich, wijken die bekend staan om hun levendige sfeer, goede voorzieningen en bereikbaarheid. Met een perceel van ongeveer 300 m² tuin biedt het niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de mogelijkheid voor verdere ontwikkeling of herindeling, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 en beschikt over een garage, een tuin en een volledig uitgeruste keuken, waardoor het instapklaar is voor zowel verhuur als eigen gebruik. Het vastgoed wordt momenteel verhuurd als gedeelde woonruimte met 10 kamers, wat een nette netto rendement van 4% oplevert. Elke kamer is volledig gemeubileerd met bed, bureau, kast, TV en Chromecast, wat het beheer vereenvoudigt en de verhuur aantrekkelijk maakt voor huurders. De woning wordt beheerd door een betrouwbare vastgoedbeheerder, wat zorgt voor een zorgeloos rendement voor de eigenaar. Er zijn verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het behouden van de bestaande gedeelde woonvorm, het creëren van drie zelfstandige appartementen of het omvormen tot een grote gezinswoning. Het pand is zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van moderne voorzieningen zoals gasverwarming en een wasruimte. Buiten treft u een tuin van 300 m² aan, waar u kunt genieten van rust en groen, terwijl de nabijheid van het bos Bambesch en diverse bushaltes optimale bereikbaarheid garandeert. Luxemburg zelf biedt een dynamische omgeving met sterke economische groei en uitstekende connectiviteit. De ligging nabij belangrijke werkcentra zoals Kirchberg en Hamilius maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die snel willen reizen binnen de stad. Voor potentiële kopers is dit een zeldzame gelegenheid om te investeren in een goed onderhouden vastgoed met direct rendement en groeipotentieel. Neem snel contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een investering die u niet mag missen! Meer weten?

Deze elegante duplex ligt in een rustige en zeer gewilde wijk in Luxemburg, dicht bij het Tony Neuman Park. De locatie biedt gemakkelijk toegang tot gerenommeerde scholen, openbaar vervoer en is op slechts enkele minuten van het stadscentrum verwijderd. Parkeren is eenvoudig en direct in de omgeving beschikbaar. De woning bevindt zich op de tweede en derde (top) verdieping van een kleinschalige en intieme residentie met slechts drie eenheden. Het appartement heeft ongeveer 110 m² aan woonruimte en is volledig gerenoveerd in 2016. Het beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een open keuken die volledig uitgerust is, en een ruime woonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat. Daarnaast is er een moderne badkamer met toilet en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Buiten beschikt het duplex over een privé tuin van circa 90 m², gelegen op een rustige locatie achter de residentie. Het appartement wordt verkocht inclusief meubilair en apparatuur, en is klaar voor gebruik. In de kelder zijn er gezamenlijke voorzieningen zoals bergingen en een wasruimte, met privé wasmachine en droger. Dit pand is geschikt als luxe pied-à-terre, investeringsobject of gezinswoning, en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende kopers. Meer weten?

Dit perceel gelegen op de rustige hoogten van Steinsel biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een op maat gemaakt bouwproject. Het stuk grond heeft een oppervlakte van 6 are, waardoor er voldoende ruimte is voor het realiseren van een woning die volledig aan jouw wensen voldoet. De locatie combineert rust en groen met een strategische ligging in een vriendelijke buurt. De omgeving van Steinsel kenmerkt zich door haar aangename woonkwaliteit en gemakkelijke bereikbaarheid van voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen en educatieve instellingen, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiegebieden in de buurt, die zorgen voor een gevarieerd aanbod aan vrijetijdsbestedingen. Het terrein is niet overstromingsgevoelig en ligt buiten de overstromingsgebieden, wat extra zekerheid biedt voor je bouwplannen. De locatie biedt een harmonieuze balans tussen rust en bereikbaarheid, perfect voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kun je contact opnemen via het formulier of telefonisch via ### Meer weten?

Deze unieke kavel ligt op de hoogte van Steinsel, een gewilde en rustige woonomgeving die bekend staat om zijn vriendelijke en residentiële karakter. Het betreft een stuk grond van ongeveer 5,5 are met een maximale bouwlaag van 270 m2 grondvlak, gelegen op een hellende locatie met een stijgingspercentage van 10%. Het perceel biedt ononderbroken uitzicht over de vallei en het Kirchberg-plateau, met zuidelijke en zuidoostelijke blootstelling, waardoor u volop kunt genieten van zonlicht en een prachtig panorama. De locatie biedt uitstekende faciliteiten in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u kwalitatieve scholen en educatieve instellingen, diverse winkels en restaurants voor uw dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsbesteding. Daarnaast zijn er parken en recreatiegebieden voor ontspanning en outdooractiviteiten. De regio beschikt over een goede infrastructuur, waardoor reizen binnen en buiten Steinsel eenvoudig en comfortabel verloopt. Ook medische voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat bijdraagt aan een veilige en praktische woonomgeving. Wat betreft de bouwmogelijkheden is deze grond bijzonder flexibel. Er is geen verplichting tot een specifiek bouwcontract, en er bestaan verschillende opties, zoals het bouwen van een indrukwekkende drie-verdiepingen woning van meer dan 700 m2, inclusief kelderruimte, of het realiseren van twee semi-vrije woningen van elk meer dan 300 m2 na goedkeuring door de gemeente. Deze unieke locatie biedt dus volop kansen voor een op maat gemaakte, vrijstaande villa of twee gezinswoningen, gelegen op een toplocatie in Steinsel. Meer weten?

Dit appartement is gelegen aan de Rue de Cessange in de stad Luxemburg, in een wijk die zich snel ontwikkelt en volop in groei is. Het biedt een praktische indeling van 48,50 m², inclusief een balkon van 4,36 m² dat uitzicht biedt op de zijdelingse zijde van het gebouw. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een modern gebouw uit 2013 met een lift en is onmiddellijk beschikbaar. Binnen vindt u een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, één slaapkamer van 12 m² met voldoende opbergruimte en een badkamer met douche. Het appartement beschikt over een aparte wasruimte en een private kelder van 3,31 m². De inrichting maakt het geschikt voor eerste kopers, tweede woningen of investeerders die op zoek zijn naar een verhuurmogelijkheid. De woning wordt verkocht zonder werkzaamheden en is klaar voor gebruik. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals bakkerijen, slagers en kapsalons. Het ligt op korte afstand van het centrum van Luxemburg, de Gare Centrale, en de luchthaven, met goede verbindingen via buslijnen en snelwegen naar België, Frankrijk en Duitsland. In de buurt bevinden zich scholen, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke en goed verbonden wijk is voor verschillende levensstijlen. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in de drukke Rue Philippe II, in de gerenommeerde Louvigny shopping gallery in Luxemburg. Het pand is onmiddellijk beschikbaar en ligt strategisch tussen de Place Hamilius en de Rue Philippe II, waardoor het een uitstekende locatie biedt voor verschillende zakelijke doeleinden. De ruimte heeft een oppervlakte van 55 m², wat het ideaal maakt voor gebruik als winkel, kantoor of opslagruimte. Het interieur is eenvoudig, zonder vaste voorzieningen zoals vloerverwarming of airconditioning, maar het pand beschikt wel over toegang voor mindervaliden. Het heeft geen kelder, veranda of fietsenstalling. Het kantoor of de winkelruimte biedt een flexibele indeling die zich goed leent voor diverse ondernemers, met voldoende ruimte voor een compacte winkelopstelling of bureauwerkplek. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, inclusief een waarborg van drie maanden huur. De bijkomende maandelijkse kosten worden geschat op circa €300 voor servicekosten. Het pand is niet geschikt voor horecaproepen of voedingsmiddelenverkoop. Voor verdere details of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Patrick via ### Meer weten?

Dit commerciële pand is gelegen aan de Rue Philippe II 34 in Luxemburg, in de gerenommeerde Louvigny winkelgalerij. De locatie ligt tussen Place Hamilius en Rue Philippe II, wat zorgt voor een centrale en goed bereikbare plek in de stad. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van 55 m² en wordt onmiddellijk beschikbaar gesteld voor verhuur. Het oppervlak is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een winkel, kantoor of opslagruimte. Het is niet bestemd voor voedings- en horecazaken, maar er zijn verschillende andere toepassingen mogelijk, zoals een verzekeringskantoor of een pop-up store. Het pand beschikt over gemakkelijke toegang voor mindervaliden en wordt verwarmd zonder specifiek type vermeld. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, met een waarborg van drie maanden huur. Daarnaast betaal je ongeveer €300 aan bijkomende kosten. Het pand is niet voorzien van airconditioning, lift of andere uitgebreide voorzieningen, maar biedt wel een praktische en centrale ligging in een commerciële omgeving. Neem contact op met Patrick via ### voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Het betreft een net en goed onderhouden kantoorpand gelegen in de commerciële galerie Louvigny, aan 34 Rue Philippe II in Luxemburg. Het pand beschikt over een oppervlakte van 55 m² en bevindt zich tussen Place Hamilius en de Rue Philippe II, een centrale locatie die gunstig is voor diverse zakelijke doeleinden. De ruimte is veelzijdig inzetbaar en geschikt voor onder andere een kantoor, winkel of opslagruimte. Het biedt toegang voor mindervaliden en heeft geen lift, maar is goed bereikbaar. De verwarming en energievoorzieningen zijn niet specifiek vermeld, maar het pand wordt gekenmerkt door een functioneel interieur zonder bijzondere voorzieningen zoals vloerverwarming of airconditioning. Het huurcontract kent aantrekkelijke voorwaarden met een maandhuur van €2.500 en een waarborg van drie maanden huur. De bijkomende maandelijkse kosten bedragen circa €300. De locatie in de galerie Louvigny maakt het pand bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een goede zichtbaarheid en een centrale ligging in Luxemburg. Interesse? Neem snel contact op met Patrick via ### Meer weten?

Deze industriële ruimte bevindt zich in de centrale Louvigny winkelgalerij, gelegen op 34 Rue Philippe II in Luxembourg. De locatie ligt tussen Place Hamilius en Rue Philippe II, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid in een drukke commerciële omgeving. Het pand is onmiddellijk beschikbaar en biedt een praktische centrale plek voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het oppervlak van de ruimte bedraagt 55 m², wat het geschikt maakt voor diverse toepassingen zoals een kantoor, opslagruimte of een kleine retail- of dienstverlening. Het is mogelijk om de ruimte te gebruiken als magazijn, verzekeringskantoor of voor tijdelijke pop-up activiteiten. Het pand beschikt over goede toegangsmogelijkheden voor mindervaliden, en er is geen sprake van vaste verwarming of airconditioning. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, inclusief een garantie van drie maanden huur. De maandelijkse kosten worden geschat op circa €300 voor bijkomende lasten. De ruimte wordt verhuurd zonder voorzieningen zoals een lift, verwarming of fietsenstalling, waardoor het een praktische oplossing biedt voor bedrijven die een betaalbare en centrale locatie zoeken zonder uitgebreide voorzieningen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Patrick via ### Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in de galerie Louvigny, gelegen op 34 Rue Philippe II in Luxembourg. Het pand heeft een oppervlakte van 55 m² en is per direct beschikbaar voor verhuur. De locatie ligt tussen Place Hamilius en Rue Philippe II, waardoor het zich in een drukke en goed bereikbare winkel- en zakenwijk bevindt. De ruimte is veelzijdig en kan gebruikt worden als winkel, kantoor of opslagruimte. Het bevindt zich in een populair winkelgebied en is geschikt voor verschillende bedrijfsactiviteiten, zoals een opslagruimte, verzekeringskantoor of pop-up winkel. Het pand biedt toegang voor mindervaliden en heeft geen specifieke voorzieningen zoals verwarming of airconditioning, maar is eenvoudig aan te passen aan de behoeften van de huurder. De huurprijs bedraagt €2.500 per maand, met een waarborgsom van drie maanden huur (€7.500). De bijkomende maandelijkse kosten worden geschat op ongeveer €300 voor servicekosten. De locatie biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een centraal gelegen en goed bereikbare bedrijfsruimte in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Dit instapklare appartement bevindt zich op de vierde en hoogste verdieping van een goed onderhouden complex aan de Rue de l'Ouest 18 in Luxembourg. Met een woonoppervlakte van 61 m² biedt deze woning een praktische indeling, bestaande uit een gezellige woonkamer van ongeveer 25 m², een slaapkamer van circa 12 m² met ingebouwde opbergmogelijkheden en een badkamer voorzien van douche en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een mezzanine van ongeveer 20 m², die kan worden gebruikt als tweede slaapkamer of werkruimte. Het appartement wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht, mede dankzij de grote, zuid-gerichte terras dat het hele appartement omringt. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning of buiten eten en biedt een vrij uitzicht zonder directe inkijk. De keuken is eenvoudig ingericht en het geheel wordt verwarmd via een recente CV-ketel uit 2021, terwijl dubbele beglazing in PVC zorgt voor goede isolatie. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met park lift en een gedeelde wasruimte. De ligging van de woning biedt uitstekende connectiviteit en faciliteiten. Op loopafstand vindt u een supermarkt, diverse buslijnen, scholen en andere voorzieningen. In de buurt liggen belangrijke bestemmingen zoals het CHL en CSSF, terwijl het centrum van Luxembourg slechts enkele minuten met de auto of openbaar vervoer verwijderd is. De gemeenschappelijke kosten bedragen ongeveer €290 per maand en omvatten onder andere water, verwarming, afvalbeheer en verzekeringen. Meer weten?

Deze vrijstaande woning bevindt zich in de rustige en residentiële wijk Montée Saint Hubert in Itzig, op slechts enkele kilometers van het centrum van Luxemburg. Het huis dateert uit 1850 en is goed onderhouden, met een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 130 m², exclusief zolderruimte. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, met een kleine terras aan de voorkant en een privéachtertuin die uitnodigt tot buitenleven. Binnen biedt de woning een ruime inkomhal, gevolgd door een woonkamer en eetgedeelte van circa 30 m². De keuken is apart en volledig uitgerust. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 m², 11 m² en 20 m², evenals twee badkamers—één in de hoofdslaapkamer en een andere op de begane grond. Daarnaast zijn er twee toiletten, geïntegreerd in de badkamers. De woning heeft dubbele beglazing in pvc en een stevige dakbedekking van leisteen. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en belangrijke vervoersverbindingen. Op loopafstand vindt u winkels zoals Cactus Howald en Delhaize Hesperange, terwijl het centrum van Luxemburg slechts 5 km verwijderd is, bereikbaar binnen 10 minuten met de auto. Ook openbaar vervoer zoals buslijnen 192, 194 en 196 maken de bereikbaarheid eenvoudig. Parkeren kan op nabijgelegen openbare parkeerplaatsen, en er zijn geen gezamenlijke kosten verbonden aan deze vrijstaande woning. Meer weten?

Deze huurwoning is gelegen aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37 in Luxemburg en bevindt zich op de eerste verdieping van een rustige woning met een tuin. Het appartement maakt onderdeel uit van een gedeelde woning met tien bewoners en beschikt over een zelfstandige kamer van ongeveer 14 m². De woning biedt gedeelde voorzieningen zoals een volledig uitgeruste keuken, twee doucheruimtes met toilet en toegang tot het gemeenschappelijke tuinoppervlak van circa 300 m². De kamer is ingericht met een dubbel bed, bureau met stoel en lamp, kast, tv en chromecast. Aan faciliteiten ontbreken niet: er is gratis gebruik van wasmachine en droger, evenals basis huishoudelijke apparaten zoals strijkplank, strijkijzer en stofzuiger. De huurprijs inclusief nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, verwarming, wifi en wekelijkse schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes bedraagt €890 per maand. De locatie is ideaal voor jonge professionals en stagiaires, mede dankzij de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich diverse wijken zoals Limpertsberg, Eich, en Rollingergrund, met voorzieningen zoals sporthallen en winkelcentra. De woning ligt in een rustige omgeving nabij het bos van Bambesch, terwijl het centrum van Luxemburg snel bereikbaar is. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via e-mail. Meer weten?

***** This appartement is reserved but we have other similar properties for rent in our portfolio. ***** Please call us (+352 621 679 222) if you are interested. ***** Cet appartement est réservé mais nous avons d'autres biens similaires en location dans notre portefeuille. ***** Appelez-nous (+352 621 679 222) si vous êtes intéressé. STUDIO MEUBLÉ UNE CHAMBRE / ALL IN / COURT OU LONG TERME / Dispo immédiatement FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM / Available now (English below) G3B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique de Luxembourg-Grund. Studio situé au 3ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de gout, l'appartement d'une surface d'environ 37 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave linge, sèche linge, sèche cheveux, serviettes de bain, etc) - d'un WC séparé, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 3 places convertible, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. Bail de 6 mois minimum en formule ALL IN, ménage inclus, sans surprise : TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, taxe ordures ménagères, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre immédiatement - Coût par mois : Loyer + all in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.695€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux (à régler à la signature du bail) : 2.000€ + 220€ (50 % locataire, 50 % propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 3.390 €. Tél : Patrick ### FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM. Exceptional location for this rare object in the historic Luxembourg-Grund district. Flat on the 3rd floor (with lift) of a historic building, backing onto the mountain, with a view of the Munster bridge over the Alzette. Completely renovated and furnished to a very high standard, the flat (approx. 37 m2) comprises: - an entrance hall, - a fully-equipped kitchen (ceramic hob, dishwasher, microwave, refrigerator, Nespresso machine, kettle, toaster, crockery and kitchen utensils, etc), - a shower room (with washing machine, tumble dryer, hairdryer, towels, etc.), - a separate toilet, - and a living room/bedroom with parquet flooring, queen size bed (160cm), sheets, duvet, duvet cover, wardrobe, 3-seater sofa bed, light fittings, flat-screen TV with Chromecast, equipped desk, etc. The Grund is a highly sought-after district (UNESCO World Heritage Site), just a few minutes' walk from Luxembourg's Upper Town via the Grund lift. Bakeries, restaurants, delicatessen shop, cafés, bookshops, art galleries and museums are all close by. A bus stop is opposite the Residence, giving easy access to the European institutions on Kirchberg, Gare Centrale, the city centre and the airport. A Luxembourg City residential parking sticker can be obtained upon request. Minimum 6-month ALL IN, cleaning included, lease with no surprises: ALL charges are included in the package (heating, water, electricity, city taxes, maintenance of communal areas and lift, household waste tax, unlimited high-speed WiFi, rental insurance, 1h cleaning every 2 weeks). Available now Sale Details : G3B Cost per month : Rent + all in charges package (with cleaning and wifi...) : 1.695€ + 395 € One-off payment : Commission amount upon contrat signature (honoraires + fees inventory) : 2.000€ + 220€ (50 % tenant, 50 % landlord) Deposit amount (before entering the flat, to be returned at the end of contract): 2 month rent : 3.390 €. Tel : Patrick ### Meer weten?

***** This appartement is reserved but we have other similar properties for rent in our portfolio. ***** Please call us (+352 621 679 222) if you are interested. ***** Cet appartement est réservé mais nous avons d'autres biens similaires en location dans notre portefeuille. ***** Appelez-nous (+352 621 679 222) si vous êtes intéressé. STUDIO MEUBLÉ UNE CHAMBRE / ALL IN / COURT OU LONG TERME / Dispo immédiatement FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM / Available now (English below) G3B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique de Luxembourg-Grund. Studio situé au 3ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de gout, l'appartement d'une surface d'environ 37 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave linge, sèche linge, sèche cheveux, serviettes de bain, etc) - d'un WC séparé, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 3 places convertible, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. Bail de 6 mois minimum en formule ALL IN, ménage inclus, sans surprise : TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, taxe ordures ménagères, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre immédiatement - Coût par mois : Loyer + all in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.695€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux (à régler à la signature du bail) : 2.000€ + 220€ (50 % locataire, 50 % propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 3.390 €. Tél : Patrick ### FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM. Exceptional location for this rare object in the historic Luxembourg-Grund district. Flat on the 3rd floor (with lift) of a historic building, backing onto the mountain, with a view of the Munster bridge over the Alzette. Completely renovated and furnished to a very high standard, the flat (approx. 37 m2) comprises: - an entrance hall, - a fully-equipped kitchen (ceramic hob, dishwasher, microwave, refrigerator, Nespresso machine, kettle, toaster, crockery and kitchen utensils, etc), - a shower room (with washing machine, tumble dryer, hairdryer, towels, etc.), - a separate toilet, - and a living room/bedroom with parquet flooring, queen size bed (160cm), sheets, duvet, duvet cover, wardrobe, 3-seater sofa bed, light fittings, flat-screen TV with Chromecast, equipped desk, etc. The Grund is a highly sought-after district (UNESCO World Heritage Site), just a few minutes' walk from Luxembourg's Upper Town via the Grund lift. Bakeries, restaurants, delicatessen shop, cafés, bookshops, art galleries and museums are all close by. A bus stop is opposite the Residence, giving easy access to the European institutions on Kirchberg, Gare Centrale, the city centre and the airport. A Luxembourg City residential parking sticker can be obtained upon request. Minimum 6-month ALL IN, cleaning included, lease with no surprises: ALL charges are included in the package (heating, water, electricity, city taxes, maintenance of communal areas and lift, household waste tax, unlimited high-speed WiFi, rental insurance, 1h cleaning every 2 weeks). Available now Sale Details : G3B Cost per month : Rent + all in charges package (with cleaning and wifi...) : 1.695€ + 395 € One-off payment : Commission amount upon contrat signature (honoraires + fees inventory) : 2.000€ + 220€ (50 % tenant, 50 % landlord) Deposit amount (before entering the flat, to be returned at the end of contract): 2 month rent : 3.390 €. Tel : Patrick ### Meer weten?

(English below) Vous ne voulez plus de chambre en colocation ? Vous recherchez un beau studio meublé et rénové avec gout et entièrement équipé ? Des charges fixes "tout inclus", y compris le wifi et le ménage ? Un bail flexible (à partir de 6 mois) à moins de 2.300€/mois tout compris ? Dans un quartier historique, jeune et dynamique ? Dans un bel immeuble bien entretenu, avec des locataires sélectionnés ? Nous avons des appartements qui se libèrent prochainement ! Appelez nous ou faites-nous un message avec la référence RG au ### Nous vous répondrons dans les 4h ouvrées ! ------------------------------------- You do not want to do flat-sharing anymore? Are you looking for a beautifully furnished, tastefully renovated and fully equipped studio apartment? All-inclusive fixed charges, including wifi and cleaning? A flexible lease (from 6 months) at less than €2,300/month all-inclusive? In a historic, young and dynamic neighborhood? In a nice, well-maintained building with selected profiles? We have apartments coming soon! Call us or send us a message with the reference RG to ### We'll get back to you within 4 working hours! -------------------------- STUDIO MEUBLÉ UNE CHAMBRE / ALL IN / COURT OU LONG TERME / Dispo prochainement FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM / Available soon (English below) REF:GR Localisation exceptionnelle pour ces objets rares dans le quartier historique du Grund. Studios situés dans un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénovés et meublés avec beaucoup de gout, les appartements d'une surface à partir de 30 m2, se compose - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave linge, sèche linge, sèche cheveux, serviettes de bain, etc) avec WC, - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. Bail pour une personne, de 6 mois minimum en formule ALL IN, ménage inclus, sans surprise : TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, taxe ordures ménagères, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Loyer : à partir de 1.900 € / mois. Forfait Charges ALL IN : 395 € / mois. Caution : 3 mois de loyer. Libre le : prochainement Tél : Patrick ### ---------------------------- FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM. Exceptional location for these rare objects in the historic Grund district. Flats in a historic building (with lift), backing onto the mountain, with a view of the Munster bridge over the Alzette. Completely renovated and furnished to a very high standard, the flats (approx. 30 m2) comprise: - an entrance hall, - a fully-equipped kitchen (ceramic hob, dishwasher, microwave, refrigerator, Nespresso machine, kettle, toaster, crockery and kitchen utensils, etc), - a shower room (with washing machine, tumble dryer, hairdryer, towels, etc.), Wc, - and a living room/bedroom with parquet flooring, queen size bed (160cm), sheets, duvet, duvet cover, wardrobe, sofa, light fittings, flat-screen TV with Chromecast, equipped desk, etc. The Grund is a highly sought-after district (UNESCO World Heritage Site), just a few minutes' walk from Luxembourg's Upper Town via the Grund lift. Bakeries, restaurants, delicatessen shop, cafés, bookshops, art galleries and museums are all close by. A bus stop is opposite the Residence, giving easy access to the European institutions on Kirchberg, Gare Centrale, the city centre and the airport. A Luxembourg City residential parking sticker can be obtained upon request. Minimum 6-month ALL IN, cleaning included, lease with no surprises: ALL charges are included in the package (heating, water, electricity, city taxes, maintenance of communal areas and lift, household waste tax, unlimited high-speed WiFi, rental insurance, 1h cleaning every 2 weeks). Rent: from €1,900 / month. ALL IN Charges Package: €395 / month. Deposit: 3 month rent. Available: soon Sale Details - Honoraires à la charge: locataire - Honoraires état des lieux: 220.00 € - Montant Commission: 2200.00 € - Charges mensuelles: 395.00 € - Montant caution: 3 mois Meer weten?

Dit volledig gemeubileerde studio-appartement bevindt zich op de derde verdieping van een historisch gebouw in de gewilde wijk Luxembourg-Grund. Met een oppervlakte van ongeveer 37 m² biedt het appartement een entreehal, een volledig uitgeruste keuken inclusief keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast, Nespresso machine, waterkoker, broodrooster en al het nodige keukengerei. De badkamer is voorzien van een douche, wasmachine, droger en haardroger. Daarnaast is er een apart toilet en een leefruimte/slaapkamer met parketvloer, een queensize bed (160 cm), een kledingkast, een driezitsbank die kan worden omgebouwd tot slaapbank, verlichting, een flatscreen-tv met Chromecast en een volledig uitgerust bureau. De locatie in de Grund, een UNESCO-werelderfgoedlocatie, is uitzonderlijk met uitzicht op de Munsterbrug over de Alzette. Op slechts enkele minuten wandelen via de Grund-lift bevindt u zich in de bovenstad van Luxemburg. In de directe omgeving vindt u bakkerijen, restaurants, delicatessenwinkels, cafés, boekhandels, kunstgalerijen en musea. Een bushalte voor het gebouw biedt snelle verbindingen naar de Europese instellingen op Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Het is mogelijk om een parkeervergunning voor bewoners van de stad Luxemburg aan te vragen. Het appartement is beschikbaar vanaf 01/07/2024 en wordt verhuurd met een minimale huurperiode van zes maanden volgens het ALL IN-principe: alle kosten zoals verwarming, water, elektriciteit, gemeentelijke belastingen, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en lift, afvalstoffenbelasting, onbeperkte high-speed wifi, huurverzekering en één uur schoonmaak om de twee weken zijn inbegrepen. De huurprijs bedraagt €1.895 per maand plus een pakketkosten van €395 per maand. De borgsom bedraagt drie maanden huur (€5.685). Neem contact op met Patrick via ### voor meer informatie. Meer weten?