!!NIEUWE VERKOOPSSITUATIE!! Te koop in Moresnet, Rue de la Calamine 37, aan de weg richting Kelmis, een even charmante als kwalitatieve landbungalow in de bekende en beproefde bouwstijl van de vroege jaren tachtig (eigenlijk een echte « klassieker »). De woning, gebouwd in 1983 op een perceel van 565 m², bevindt zich in uitstekende staat, in een rustige en groene omgeving, vlak bij het bos en niet ver van de Duitse en Nederlandse grens. De woning zal vrij beschikbaar zijn bij het verlijden van de notariële akte, uiterlijk op 1 maart 2027. Indeling van het huis: Een ruime entree, een apart toilet, een dubbele glazen deur leidt naar de mooie woonkamer, die open staat voor de lichte eetkamer. Deze bevindt zich aan de achterkant van het pand, naast de ingerichte keuken, die beide toegang hebben tot het terras met de mooi onderhouden tuin. De nachthal leidt naar twee slaapkamers, waarvan er een momenteel wordt gebruikt als kantoor, en naar de volledig uitgeruste badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en wc. De zolder is toegankelijk en kan worden verbouwd. De kelder bestaat uit een hal, een stookruimte met het centrale Viessmann-olieverwarmingssysteem, een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, een grote garage met toegang tot de tuin en twee opslagruimtes, waarvan er een is uitgerust met de olietank (2500 liter). Uitrusting: Alle ramen zijn van PVC met dubbele beglazing en rolluiken, de centrale verwarming is een oliestookinstallatie van Viessmann, de olietank heeft een inhoud van 2500 liter. Het huis heeft meerdere parkeerplaatsen aan de voorkant van het pand. Het huis valt op door zijn tijdloze karakter, aangevuld met een letterlijk kraaknet interieur, een groene touch en verschillende bloembedden. Vooral de voortuin is een blikvanger, terwijl de achtertuin, die op verschillende niveaus is aangelegd, met een betegeld terras en een gezellige zithoek, dankzij de natuurlijke privacy (hagen), de gewenste afzondering garandeert, zodat men optimaal van de zon kan genieten. Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor: ### – ###
EUPEN Gülcherstraße, 22 : Im Herzen der Unterstadt, nahe allen Annehmlichkeiten, finden Sie dieses Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio das aktuell noch bewohnt wird, mittels eines unentgeltlichen Wohnrechtes. Auf der Etage befindet sich ein bezugsfreier Duplex mit unter anderem zwei Schlafzimmern. Ein ausbaubarer Speicher steht dem Duplex auch zur Verfügung. Das ganze wird durch einen Keller und einen geteilten Garten (welcher auch von hinten zugänglich ist) vervollständigt. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Informationen.
EYNATTEN Aachener Straße, 33-35-37: Unweit von allen Annehmlichkeiten und Autobahn präsentieren wir Ihnen eine solide Bruchstein-Immobilien mit drei getrennten Hausnummern. Ein Garten mit großer Terrasse und eine Garage sind auch Teil des Angebots. Die drei Häuser verteilen sich jeweils über vier Ebenen und sind allesamt vermietet. Jedes der angenehmen Häuser bietet drei bis vier Schlafzimmer und ermöglicht Ihnen somit eine gute Rendite. Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Fragen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Stromprüfung jeder Einheit ist bis 2036 gültig!
CODIA Immo stelt u deze charmante vrijstaande woning voor, gelegen aan de Rue d’Aix 19 in Moresnet, in een bijzonder gegeerde residentiële buurt. De ligging biedt een mooie combinatie van nabijheid tot de nodige voorzieningen, rust en natuur. De tuin grenst rechtstreeks aan het bos en zorgt voor een bijzonder groene en aangename leefomgeving. De woning bevindt zich op een perceel van ongeveer 1.000 m² en beschikt over een mooie tuin die aansluit op het bos, ideaal voor wie houdt van rust en een natuurlijke omgeving. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, een leefruimte en een in 2024 vernieuwde keuken met rechtstreekse toegang tot de tuin. Een apart toilet vervolledigt deze verdieping. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Elke slaapkamer biedt toegang tot een zijdelingse zolderruimte onder het schuine dak, die bijkomende mogelijkheden biedt voor het creëren van praktische bergruimte. In de kelderverdieping bevinden zich de recent gerenoveerde badkamer, de wasruimte, een kelder en de garage. Op technisch vlak is de woning uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing, elektrische accumulatieverwarming en een fotovoltaïsche installatie van 14 kWc. De garagepoort en de voordeur werden in 2023 vernieuwd. Een charmante woning voor wie rust en natuur op prijs stelt, met een mooi perceel en een bijzondere ligging aan de rand van het bos, terwijl de voorzieningen van Moresnet en omgeving vlot bereikbaar blijven. De informatie in deze advertentie wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in juridische zin.
KELMIS – Albertstraße / Kurzstraße: Attraktives Baugrundstück im Zentrum Dieses 1.171 m² große Grundstück inklusive Zufahrt befindet sich in zentraler Lage von Kelmis, in ruhiger rückwärtiger Lage. Laut Sektorenplan liegt es im Wohngebiet und bietet interessante Perspektiven für die Verwirklichung Ihres persönlichen Bauvorhabens – sei es ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus (mittels Genehmigung). Zwei Parkplätze pro Wohneinheit sind vorzusehen. Das Gut ist über drei Stellen erreichbar: entweder über gemeinschaftliches Eigentum, über eine Gerechtsame oder über nacktes Eigentum (zu prüfen). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mitten im Zentrum von Kelmis zu erwerben und Ihre Wohnideen in attraktiver Lage zu verwirklichen!
Deze voormalige herberg in Büllingen biedt tal van mogelijkheden voor iedereen die zijn eigen ideeën wil verwezenlijken. Naast de veelzijdig inzetbare ruimtes omvat het pand ook woonruimte in de voormalige herberg en een extra, apart klein appartement. Of het nu gaat om een particulier woonproject, commercieel gebruik of een geslaagde combinatie van wonen en werken – hier liggen talrijke mogelijkheden voor u open. Misschien ontstaat er een nieuwe winkel, een gezellig café, een creatieve ontmoetingsplaats of een individueel woonconcept met extra verhuurmogelijkheden. De fantasie kent nauwelijks grenzen. Het pand ligt aan de hoofdstraat van Büllingen en profiteert van een centrale ligging. Winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving een aantrekkelijk uitgangspunt: het nabijgelegen Bütgenbacher Meer en de prachtige natuur van de regio nodigen uit tot ontspanning, terwijl ook de Duitse grens snel bereikbaar is. Een pand met veel potentieel en ruimte voor individuele ideeën. Richt de ruimtes geheel naar uw eigen ideeën in en creëer een plek die aansluit bij uw persoonlijke wensen en behoeften. Of het nu gaat om wonen, werken, verhuren of een combinatie van verschillende gebruiksmogelijkheden – ontdek de kansen die dit bijzondere pand u biedt!
!!NIEUWE PRIJS!! Mooie eengezinswoning in bel-etage-stijl met garage en tuin, gelegen te Kelmis, Krickelstein 47a. De woning is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, dokters en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling van de woning Gelijkvloers: Inkomhal met trap naar de bovenverdieping, apart toilet, bureau/werkruimte (met mogelijkheid om een keukenhoek te installeren), berging en wasruimte met douche, spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine. Garage met elektrische poort, bereikbaar via het bureau. Centrale verwarmingsketel bevindt zich achteraan in de garage. Extra ruimte met directe toegang tot de tuin en het terras. Verdieping: Lichte nachthal met vestiairehoek, ruime woonkamer met houtkachel en een open ingerichte keuken in massief eik. Twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Balkon aan de hoofdslaapkamer. Zolder: Grote zolder, bereikbaar via een uitschuiftrap, met potentieel voor uitbreiding van de woonruimte. Uitrusting & bijzonderheden De woning beschikt over een erfdienstbaarheid aan de linkerzijde, waardoor zowel de garage als de tuin gemakkelijk van buitenaf bereikbaar zijn. Massieve binnendeuren in eik, PVC-ramen met dubbele beglazing en centrale mazoutverwarming. Tegelvloeren in de woning, laminaatvloer in de slaapkamers. De woning is ideaal voor de combinatie van wonen en werken (kantoor, praktijk, atelier). Voor meer informatie: ### – ###
Wer sich ein Zuhause in einer ruhigen Wohngegend wünscht und gleichzeitig Wert auf Naturnähe, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet in diesem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Nispert eine interessante Gelegenheit. Hinter der zeitlosen, roten Ziegelsteinfassade verbirgt sich eine gepflegte Immobilie mit wohnlichen Räumlichkeiten und einer rundum geschützten Terrasse. Mit einer angegebenen Wohnfläche von ca. 115 m² zuzüglich einer Nutzfläche im Erdgeschoss bietet dieses im Jahr 1964 errichtete Haus vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein gemütliches Eigenheim mit persönlichen Gestaltungsideen wünschen. Der Ortsteil Nispert zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine gewachsene Nachbarschaft und seine attraktive Nähe zur Natur aus. Hier lässt sich ein entspannter Wohnalltag verwirklichen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung verzichten zu müssen. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt ist und zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen befinden sich in fußläufig erreichbarer Umgebung. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnen sich Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, erholsame Stunden an der frischen Luft und abwechslungsreiche Fahrradtouren. Das Reihenmittelhaus wurde von seinen Eigentümern im Laufe der Jahre gepflegt und in einzelnen Bereichen modernisiert. Zu den vorgenommenen Erneuerungen zählen unter anderem der Austausch der Haustür sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch einen Erdgas-Brennwertkessel. Diese Maßnahmen ergänzen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Eine weitere Veränderung erfolgte in den Jahren 2022/2023. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde in einen nutzbaren Raum umgestaltet. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das bisherige Garagentor durch ein neues verglastes Türelement ersetzt, wodurch der Raum eine deutlich hellere Atmosphäre erhielt. Da dieser Bereich nicht beheizt ist, eignet er sich vor allem als Abstellfläche, Hobbyraum oder für weitere Nutzungen, die keine vollwertige Wohnraumausstattung voraussetzen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus, die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie die Treppe zum darüberliegenden Wohngeschoss erschlossen werden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum, der Unterbringungsmöglichkeiten schafft und die erwähnte ehemalige Garage. Eine geflieste Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit der darüberliegenden Wohnebene und führt in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im ersten Obergeschoss entfaltet das Reihenmittelhaus die gemütliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 25 m² angenehme Platzverhältnisse und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Der wohnliche Laminatboden unterstreicht den einladenden Charakter dieses Raumes, während die Fenster für natürliches Tageslicht sorgen. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 10 m² große Küche. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse. Die geschützte Terrasse bietet einen zurückgezogenen Außenbereich. Dank der geschützten Lage entsteht ein Außenraum, der sich insbesondere für ruhige Momente oder eine Kaffeepause anbietet. Gerade an warmen Sommertagen kann der überwiegend schattige Charakter dieses Außenbereichs angenehm sein. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene auf praktische Weise. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine verbindende Diele sowie das Badezimmer. Die beiden Schlafräume verfügen über Flächen von ca. 10 m² beziehungsweise ca. 13 m² und sind mit Laminatboden ausgestattet. Die charakteristischen leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche, individuelle Atmosphäre, während die vorhandenen Dachflächenfenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgen. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Kurzum: Ein charmantes Zuhause mit Raum für individuelle Wohnideen, eingebettet in eine angenehm ruhige Lage, die zugleich mit ihrer Alltagstauglichkeit überzeugt. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Op een rustige en natuurrijke locatie in Breitfeld krijgt u de kans om een aantrekkelijk perceel met een oppervlakte van 1.149 m² te kopen. Omgeven door een idyllisch landschap en uitgestrekte velden geniet u hier van een prachtig panoramisch uitzicht dat u elke dag opnieuw zal betoveren. Het perceel overtuigt door zijn rustige ligging en de natuurlijke omgeving. Hier vindt u de ideale plek om uw persoonlijke woondroom te verwezenlijken en een thuis te creëren dat ontspanning, privacy en levenskwaliteit met elkaar combineert. Ondanks de idyllische omgeving profiteert u van de nabijheid van de stad Sankt Vith, die met talrijke winkels, scholen, restaurants en diverse winkelmogelijkheden een goede infrastructuur biedt. Zo combineert Breitfeld het beste van twee werelden: ontspannen wonen in het groen en een goede bereikbaarheid van de stad. De hoogtepunten in één oogopslag: – Perceeloppervlakte van 1.149 m² – Rustige en natuurrijke ligging in Breitfeld – Prachtig panoramisch uitzicht over het omliggende landschap en de velden – Nabijheid van de stad Sankt Vith – Ideale omgeving voor iedereen die rust en natuur op prijs stelt Een perceel met een bijzondere charme – voor iedereen die de droom van wonen in een idyllische omgeving wil verwezenlijken.
In de rustige en natuurrijke omgeving van Breitfeld krijgt u de kans om een aantrekkelijk perceel te kopen, midden in een prachtig landschap. De idyllische ligging met uitzicht op de omliggende velden en het weidse panoramische landschap zorgt voor een bijzondere sfeer en nodigt uit om het dagelijkse leven even achter u te laten. Hier geniet u van de rust van het plattelandsleven en profiteert u tegelijkertijd van de nabijheid van de stad Sankt Vith. Talrijke winkels, scholen, restaurants en diverse winkelmogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze locatie combineert dus wonen dicht bij de natuur met een praktische verbinding met de stad. Of het nu gaat om het verwezenlijken van uw persoonlijke woondroom of als langetermijninvestering – dit perceel biedt een aantrekkelijke basis voor uw toekomst in een charmante omgeving. Dit spreekt voor dit perceel: – Aantrekkelijke ligging in Breitfeld – Rustige woonomgeving midden in de natuur – Prachtig uitzicht op het omringende landschap en de velden – Sankt Vith met diverse winkelmogelijkheden op korte afstand – Combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid Een perceel voor iedereen die dicht bij de natuur wil wonen en wil genieten van de voordelen van een rustige ligging.
Midden in het idyllische centrum van Burg-Reuland wacht dit bijzondere pand op u, met tal van mogelijkheden. Het gebouw, een voormalige slagerij met woonruimtes, biedt een woonoppervlakte van ca. 142 m² en overtuigt door zijn unieke karakter en grote ontwikkelingspotentieel. Of het nu gaat om uw toekomstige eigen woning of een combinatie van wonen en werken – hier heeft u de vrijheid om uw individuele woon- en gebruiksideeën te realiseren. De bestaande structuur leent zich uitstekend voor een grondige renovatie om een moderne en tegelijkertijd charmante woning te creëren. Een echt hoogtepunt is de aantrekkelijke ligging: centraal gelegen en toch gekenmerkt door de rustige sfeer van de Eifel, geniet u van een prachtig uitzicht op het imposante kasteel van Reuland – een historisch monument dat dit pand een heel bijzondere uitstraling geeft. Dankzij de centrale ligging profiteert u van korte afstanden naar alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Tegelijkertijd biedt de omgeving talrijke mogelijkheden voor natuur- en vrijetijdsactiviteiten. Uw voordelen in één oogopslag: Centrale ligging in het centrum van Burg-Reuland Ca. 142 m² woonoppervlakte Voormalige slagerij met veelzijdige gebruiksmogelijkheden Ideaal om te renoveren en naar eigen wens in te richten Uitermate geschikt om in te wonen, te werken of een combinatie daarvan Prachtig uitzicht op de burcht van Reuland Aantrekkelijke omgeving met hoge recreatieve waarde Dit pand is de perfecte kans voor iedereen die op zoek is naar een object met karakter en zijn eigen ideeën wil realiseren – of het nu gaat om een nieuwe woning of een bedrijfslocatie.
In het historische centrum van Burg Reuland staat dit renovatiebehoeftige voormalige pension met een woonoppervlakte van ca. 290 m², 10 slaapkamers en een bijgebouw van 100 m² te koop. Bijzonder attractief zijn het uitzicht op het kasteel van Reuland en de multifunctionele gebruiksmogelijkheden als ruime woning, vakantieverblijf of woon- en werkruimte. Een bijgebouw vult het hoofdgebouw aan en biedt extra ruimte voor opslag, een werkplaats of mogelijke uitbreidingen. Bijzonder indrukwekkend is het prachtige uitzicht op de burcht van Reuland, die deze plek een onvergelijkbare sfeer geeft. Burg-Reuland ligt verscholen in de lieflijke heuvels van de Eifel – een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en mensen die op zoek zijn naar rust. Bovendien biedt de locatie door de dichtbij gelegen Luxemburgse en Duitse grenzen uitstekende verbindingen. Een landgoed met geschiedenis, karakter en grenzeloze mogelijkheden – midden in een van de mooiste regio’s van Oost-België.
Im Herzen der Stadt Eupen, in zentraler und dennoch angenehmer Lage, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine hochwertige Bauweise, seinen besonderen Charakter und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Stadthaus zum Selbstwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Gebäude wurde in den frühen 2000er bis auf wenige Grundmauern vollständig und mit großer Sorgfalt neu aufgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und natürliche Materialien gelegt. Hervorzuheben sind die Parkettböden und Lehmputzwände, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und den hochwertigen Anspruch des Hauses unterstreichen. Ein echter Blickfang ist die liebevoll erhaltene, historische Holztreppe, die sich elegant vom Erdgeschoss bis in die dritte Etage windet. Ergänzt wird der besondere Charme durch originale Eichentüren, die den Charakter und die Geschichte des Hauses bewahren. Trotz des historischen Flairs wurde nicht auf modernen Komfort verzichtet: Ein vollwertiger Aufzug ermöglicht einen barrierearmen und bequemen Zugang zu allen Wohnetagen und macht das Haus auch für altersgerechtes Wohnen ideal. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigem Blausteinboden. Hier befinden sich zudem eine potenzielle Büro- oder Geschäftsfläche, ein Gäste-WC, eine Garage sowie eine Waschküche. Die erste Etage beherbergt den privaten Schlafbereich mit einem großzügigen Masterbedroom, Ankleidezimmer und einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine kleine, eigenständige Wohneinheit mit Kitchenette und eigenem Badezimmer, ideal für Gäste, Büro oder Mehrgenerationennutzung. Im zweiten Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und hellem Wohnzimmer. Große Glasflächen, eine Empore sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Park. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen über die Empore mit dem Wohnzimmer verbunden und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Neben einer praktischen Büroecke bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Gegensprechanlage auf jeder Ebene, zentrale Staubsaugeranlage und Regenwasserzisterne sind nur wenige Ausstattungsmerkmale des gut durchdachten Raumkonzeptes. Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem ganz besonderen Stadthaus.
Suchen Sie ein renovierungsbedürftiges Haus mit kleinem Budget? Entdecken Sie dieses Objekt, das sich derzeit in der Renovierungsphase befindet. Es bietet eine Grundfläche von ca. 44 m², verteilt auf fünf Ebenen – Keller und Dachboden inbegriffen. Die Immobilie ist mit PVC-Fenstern aus dem Jahr 2017 ausgestattet, die über Rollläden verfügen (außer im Erdgeschoss). Eine Gas-Zentralheizung ist vorgesehen; der dazugehörige Heizkessel stammt aus dem Jahr 2019 und wurde noch nie benutzt. Die Elektroinstallation entspricht nicht den geltenden Vorschriften. Das Haus – ohne Garten – bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: So lassen sich beispielsweise drei bis vier Schlafzimmer einrichten oder Wohnen und Arbeiten (freiberufliche Tätigkeit, Homeoffice etc.) miteinander verbinden. Ob als erstes Immobilienprojekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt ist einen Blick wert! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WELKENRAEDT rue Saint-Paul 167: Hübsches, liebevoll eingerichtetes Haus mit Terrasse und schönem Garten auf einem Grundstück von ca. 610 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen schönen, hellen und gemütlichen Wohnbereich –> das Wohnzimmer geht nahtlos in das Esszimmer und die Einbauküche über, die ein harmonisches Ganzes bilden und direkten Zugang nach draußen bieten. Das Haus verfügt über ein einziges großes Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Ankleideraum, der reichlich Stauraum bietet. Auf der Rückseite bietet eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten einen besonders angenehmen Ort, um die schönen Tage zu genießen. Der schön angelegte und üppig begrünte Garten ist ein unbestreitbarer Pluspunkt. Im Untergeschoss befinden sich die Garage sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Die ehemalige seitliche Garage wurde inzwischen zu einem Abstellraum umgebaut und bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Ein gemütliches, gepflegtes und funktionales Haus mit einem schönen Wohnbereich und einem Außenbereich voller Charme – unbedingt entdecken !
Im Herzen der Eupener Innenstadt, in einem lebendigen, einladenden und von zahlreichen Geschäften geprägten Umfeld gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kaufgelegenheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die nach einem Objekt mit vielfältigen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das auf einem 133 m² großen Grundstück errichtete Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche von ca. 90 m², die derzeit als Café eingerichtet und betrieben wird. In den beiden darüberliegenden Etagen befindet sich eine genehmigte, großzügige Duplex-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m², die vollständig renovierungsbedürftig ist. Ein Dachboden sowie sechs Kellerräume vervollständigen das Raumangebot. Eine der wesentlichen Stärken dieser Immobilie liegt in der Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbefläche, die einschließlich des bestehenden Geschäftsbetriebs und des vollständigen Inventars verkauft wird, und zusätzlichen großzügigen Räumlichkeiten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bieten. Ob zur Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs, zur Umsetzung eines neuen Geschäftskonzepts, zur Kombination von Gewerbe und Wohnen oder als gemischt genutztes Vermietungsobjekt, diese Immobilie eröffnet besonders interessante Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage mitten in der Eupener Innenstadt, in einem Viertel, das für seine zentrale Lage, seinen historischen Charakter und seine lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Diese Lage stellt sowohl für die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses als auch für eine Wohnnutzung der Obergeschosse einen bedeutenden Vorteil dar. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein praktisches und lebendiges städtisches Umfeld. Ein besonderer Anziehungspunkt dieser Lage ist ein einladend gestalteter öffentlicher Platz mit Wasserelementen, Aufenthalts- und Erholungsbereichen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Diese Einrichtungen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien, Anwohner und Besucher und tragen zur Attraktivität der Innenstadt bei. Der Platz ist zudem Teil einer sogenannten „Begegnungszone“, die sich durch eine verkehrsberuhigte Gestaltung und eine besondere Berücksichtigung der Sicherheit und des Komforts von Fußgängern auszeichnet. Die regelmäßig im Stadtzentrum stattfindenden Aktivitäten, Feierlichkeiten, Veranstaltungen und Unterhaltungsangebote tragen zusätzlich zur Belebung des Viertels bei und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Geschäfte und Gastronomiebetriebe. In diesem Umfeld profitiert die Gewerbefläche im Erdgeschoss von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit dank ihrer Geschäftsfront und der großzügigen Schaufensterflächen mit direktem Blick auf den öffentlichen Platz. Die Möglichkeit, vor dem Lokal eine Außenterrasse zu betreiben, stellt insbesondere während der wärmeren Jahreszeit einen attraktiven gewerblichen Vorteil dar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zur Nutzung des öffentlichen Raums. Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 90 m² mit vollständig eingerichtetem und ausgestattetem Café Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café, das sich durch eine funktionale Einrichtung, eine gemütliche Atmosphäre und eine Raumaufteilung auszeichnet, die unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 90 m², befindet sich in einem allgemein guten Zustand und ist mit dem für den derzeitigen Betrieb erforderlichen Mobiliar und entsprechenden Ausstattungen versehen. Der Verkaufspreis beinhaltet die Übernahme des bestehenden Geschäftsbetriebs einschließlich des Caféinventars. Dies bietet insbesondere Käufern, die den Gastronomiebetrieb übernehmen und fortführen möchten, einen wesentlichen Vorteil, da eine vollständige Neueinrichtung der Räumlichkeiten nicht erforderlich ist. Der vordere Hauptbereich des Gebäudes profitiert dank der großzügigen Fensterfronten zum Platz hin von einem angenehmen Tageslichteinfall. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete zentrale Theke, die das Herzstück des Lokals bildet. Die Inneneinrichtung kombiniert warme Materialien, Holzverkleidungen, dekorative Sichtmauerelemente, Pendelleuchten und unterschiedlich gestaltete Sitzbereiche. Dadurch entsteht eine gemütliche und gesellige Atmosphäre, die sich ideal für ein Café oder eine Bar im Stadtzentrum eignet. Der Hauptgastraum einschließlich des Thekenbereichs und der Sitzflächen umfasst ca. 66 m². An diesen Bereich schließt sich ein zusätzlicher Raum von ca. 12 m² an. Dieser kann als Erweiterung des Hauptgastraums genutzt oder durch eine verglaste Schiebetür von diesem abgetrennt werden. Sanitäreinrichtungen für die Gäste vervollständigen das Erdgeschoss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Küche und verschiedene Neben- beziehungsweise Wirtschaftsräume, die für den Geschäftsbetrieb genutzt werden können. Deren Aufteilung und Ausstattung sind gegebenenfalls an die Art der geplanten Tätigkeit anzupassen, insbesondere bei der Umsetzung eines Restaurantkonzepts. Für die Elektroinstallation des gewerblichen Bereichs liegt ein positiver Kontrollbericht vor, der die Konformität der Anlage bestätigt. Untergeschoss: Sechs Kellerräume und zusätzliche Lagerflächen Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das insgesamt sechs Kellerräume umfasst. Diese zusätzlichen Flächen stellen eine wertvolle Ergänzung für den laufenden Geschäftsbetrieb dar und bieten vielseitige Lagermöglichkeiten für die zukünftigen Nutzer. Im Keller befinden sich außerdem die ehemalige, derzeit defekte Ölzentralheizung sowie ein Heizöltank mit einem angegebenen Fassungsvermögen von 3.000 Litern. Im Rahmen einer Renovierung oder der Installation eines neuen Heizsystems sind die erforderlichen technischen Überprüfungen dieser Anlagen vorzusehen. Obergeschosse: Genehmigte Duplex-Wohnung mit ca. 110 m², vollständig renovierungsbedürftig Die beiden Obergeschosse beherbergen eine genehmigte Duplex-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m². Dieser Gebäudeteil bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch interessante Raumvolumen, eine vielseitig gestaltbare Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt derzeit über die Gewerberäume im Erdgeschoss. Die Schaffung eines separaten Eingangs ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der technischen und baulichen Machbarkeit. Diese Möglichkeit ist insbesondere im Hinblick auf eine funktionale Trennung zwischen Gewerbeeinheit und Wohnbereich von Bedeutung. Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC, einen für die Einrichtung einer Küche vorgesehenen Raum sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist derzeit nicht ausgestattet. Das zweite Obergeschoss besteht aus drei Räumen, die je nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept als Schlafzimmer, Büro oder für andere Zwecke gestaltet werden können. Auf dieser Etage ist außerdem ein Badezimmer vorgesehen, das derzeit jedoch über keine Sanitärausstattung verfügt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten, die Innenraumgestaltung neu zu konzipieren, den Wohnkomfort zu verbessern und die Räumlichkeiten an heutige Wohnstandards anzupassen. Darüber hinaus könnten in den Obergeschossen auch ergänzende beruflich genutzte Räumlichkeiten entstehen, beispielsweise Büros, ein Besprechungsraum oder eine Erweiterung der gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss. Im Zuge einer umfassenden Renovierung sind insbesondere Arbeiten in den Bereichen Wärmedämmung, Heizung, Sanitärinstallationen, Elektroinstallation sowie Boden- und Wandbeläge und Innenausbau vorzusehen. Auf der obersten Ebene des Gebäudes befindet sich ein Dachboden. Dieser ergänzt die verfügbaren Flächen und kann je nach Zugänglichkeit und Zustand insbesondere als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden. Allgemeiner Zustand und technische Ausstattung Der allgemeine Zustand der sichtbaren Bausubstanz, insbesondere des Daches und der Fassaden, wird als zufriedenstellend eingeschätzt. Das Erdgeschoss wird derzeit über ein Pelletheizsystem beheizt. Die im Keller befindliche Ölzentralheizung ist defekt und ermöglicht keine funktionsfähige Zentralbeheizung des gesamten Gebäudes mehr. Die vorhandenen Fenster bestehen unter anderem aus Holzrahmen mit Einfachverglasung sowie teilweise aus PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden. Derzeit verfügt das gesamte Gebäude über lediglich einen Wasserzähler und einen Stromzähler. Eine vielseitige Immobilie mit attraktiven Entwicklungsperspektiven Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Gastronomiebetreiber, Unternehmer und Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer hochwertigen, zentralen Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus einer bereits eingerichteten und nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer großzügigen, genehmigten Duplex-ohnung mit erheblichem Renovierungs- und Gestaltungspotenzial sowie zusätzlichen Lagerflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und langfristigen Wertentwicklung. Somit richtet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl an Investoren, die ein gemischt genutztes Immobilienportfolio aufbauen oder erweitern möchten, als auch an private Käufer, die ein Projekt verwirklichen möchten, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbindet
In der Unterstadt von Eupen befindet sich dieses Haus mit zwei Schlafzimmern, einer praktischen Raumaufteilung über mehrere Etagen und einer großzügigen Garage. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, die Küche und das Wohnzimmer. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit separatem WC bietet Zugang zu einem kleinen Außenbereich hinter dem Haus sowie zur großen Garage, die ausreichend Platz zum Parken und Verstauen bietet. Vor der Garage kann ebenfalls geparkt werden. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen kleinen Dachraum, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Ein Vorgarten und eine kleine Terrasse ergänzen das Angebot und schaffen Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Das Haus bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Manche Häuser erfüllen Erwartungen. Andere schaffen ein Wohngefühl, das weit darüber hinausgeht. Zum Verkauf steht eine Villa mit unverwechselbarer Handschrift, die in begehrter Lage von Eupen, architektonische Eleganz, individuellen Charakter, gehobenen Wohnkomfort und eine Verbindung zur umgebenden Natur auf eindrucksvolle Weise miteinander vereint. Die charaktervolle Natursteinfassade, das elegante Schuppenschieferdach und die imposante, geschwungene Fensterarchitektur verleihen der im Jahr 2004 errichteten Villa eine unverwechselbare Identität. Bereits von außen vermittelt das Anwesen jene zeitlose Wertigkeit, die sich im Inneren in jedem Detail fortsetzt. Natürliche Materialien, ausdrucksstarke Formen und eine konsequent lichtorientierte Raumgestaltung prägen das gesamte Erscheinungsbild. Großzügige Glasfronten inszenieren die Landschaft als Teil des Wohnkonzepts. Der Blick schweift über Baumkronen und bewaldete Hügel bis in die Ferne. Licht, Weite und Natur bestimmen die Atmosphäre und schaffen ein Wohnerlebnis von besonderer Qualität. Auf dem 1.003 m² großen Grundstück entfaltet sich eine liebevoll komponierte Gartenlandschaft mit weitläufigen Terrassen, geschützten Rückzugsorten und einem beheizten Außenpool. Ein Zuhause, das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Vorzug ist das im Untergeschoss integrierte, offiziell genehmigte Ferienstudio. Es erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und schafft eine attraktive Perspektive für eine Ferienvermietung im Rahmen der bestehenden Genehmigung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht auf kurzlebige Trends setzt, sondern durch Eigenständigkeit, hochwertige Materialität und eine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Repräsentatives Wohnen mit Licht, Weite und Panorama Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Qualitätsanspruch dieser Villa. Der Eingangsbereich mit Fliesen in Naturoptik bildet den Auftakt zu einer durchdacht gestalteten Wohnwelt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 51 m² große Wohn- und Essbereich. Seine außergewöhnliche, nahezu raumhohe Fensterfront eröffnet einen faszinierenden Ausblick auf die grüne Hügellandschaft und verleiht dem Raum eine beeindruckende Offenheit. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einer harmonischen Einheit. Das wechselnde Tageslicht setzt immer neue Akzente und macht den Ausblick zu einem lebendigen Bestandteil des Interieurs. Ein besonderer Ausdruck dieser exklusiven Wohnqualität ist die großzügige, erhöhte Terrasse mit Traumausblick. Teilweise überdacht und unmittelbar vom Wohnbereich zugänglich, bietet sie den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder lange Sommerabende mit Blick ins Grüne. Über eine direkt anschließende Treppe gelangt man in den Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen der erhöhten Terrasse und den verschiedenen Außenbereichen entsteht. Ergänzt wird das vielseitige Freiraumangebot durch einen weiteren, im vorderen Grundstücksbereich gelegenen Terrassenplatz, der durch eine Cortenstahl-Abtrennung angenehm geschützt ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Auch im Inneren setzt sich die besondere Wohnatmosphäre der Villa konsequent fort. An kühleren Tagen sorgt eine stilvolle Feuerstätte für behagliche Wärme und ein einladendes Ambiente. Die harmonische Verbindung von Fliesen in Naturoptik und hochwertigem Parkett verleiht den unterschiedlichen Wohnzonen eine zeitlose Eleganz. Als weiteres Gestaltungselement fügt sich die offen integrierte Holztreppe harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht mit ihrer offenen Gestaltung das großzügige, fließende Raumgefühl der Villa. Die angrenzende, etwa 18 m² große Wohnküche vereint klare Formensprache mit hoher Funktionalität. Weiße Möbelfronten, kontrastierende dunkle Arbeitsflächen aus Naturmaterialien kombiniert mit Holzelementen aus lokalem Anbau schaffen ein zeitlos elegantes Gesamtbild. Die großzügige Kücheninsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt und lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Hochwertige Einbaugeräte, komfortable Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen erfüllen die Anforderungen an eine moderne, anspruchsvolle Küche. Ein angrenzender Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit rund 7 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstützt die klare Organisation des Wohnbereichs. Die etwa 23 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Tor, Wasserbecken und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Raumgefühl der Villa fort. Den Mittelpunkt bildet eine großzügige, offene Galerie von ca. 33 m², die durch ihre beeindruckende Fensterarchitektur und den weiten Blick über die bewaldete Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Lichtdurchflutet, mit warmem Parkett eröffnet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten: als exklusive Bibliothek, stilvolle Lese-Lounge, ruhiger Arbeitsbereich oder zweites Wohnzimmer. Während die Galerie Raum für Offenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, schafft die angrenzende Elternbereich einen privaten Rückzugsort. Als separater Trakt gestaltet, verbindet er hohen Wohnkomfort mit wohltuender Ruhe. Das Schlafzimmer mit etwa 14 m² wird durch eine eigene Ankleide und ein Badezimmer ergänzt. Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und WC sorgen für ein komfortable Ausstattung. Privileg des Elternbereichs ist der überdachte Balkon mit Panoramablick, der dazu einlädt, den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen und in der Ruhe der umliegenden Landschaft ausklingen zu lassen. Zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, je mit eigenem Waschbecken, bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste. Ein von beiden Zimmern zugängliches Badezimmer mit Dusche und WC gewährleistet eine ebenso praktische wie komfortable Nutzung. Ein zusätzlicher Raum, ebenfalls mit eigenem Becken, von rund 11 m² lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum gestalten. Der durchgehend verlegte Parkettboden verleiht dem gesamten Obergeschoss eine warme, wohnliche Eleganz. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Rund 112 m² befinden sich neben funktionalen Nutz- und Technikbereichen zusätzliche Räumlichkeiten mit eigenständigem Mehrwert: das offiziell genehmigte Ferienstudio mit etwa 33 m² Wohnfläche zuzüglich eines rund 6 m² großen Duschbades. Mit einer eigenen Einbauküche und Platz für bis zu drei Personen bietet das Studio ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und unabhängigen Aufenthalt, sei es zur privaten Nutzung oder zur touristischen Vermietung. Damit eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot der Immobilie auf attraktive Weise, ohne die Privatsphäre und den eigenständigen Charakter des Haupthauses zu beeinträchtigen. Garten & Pool – Eine grüne Oase mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität Der Außenbereich dieses Anwesens ist weit mehr als ein Garten. Er ist eine sorgfältig gestaltete Landschaft, in der Privatsphäre, Entspannung und Lebensfreude auf harmonische Weise zusammentreffen. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück entfaltet sich eine abwechslungsreiche Komposition aus gepflegten Rasenflächen, blühenden Stauden, ausgesuchten Gehölzen und gewachsener Vegetation. Verschiedene Gartenbereiche eröffnen immer neue Perspektiven und bieten je nach Tageszeit sonnige Plätze oder angenehm geschützte Rückzugsorte. Eingebettet in die gepflegte Gartenanlage fügt sich der beheizte Rundpool mit einer Wasserfläche von rund 20 m² harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Die umlaufende Terrasse bietet Raum zum Entspannen und Genießen und schafft ein einladendes Ambiente. Ob für ein erfrischendes Bad am Morgen, erholsame Stunden am Wasser oder gesellige Sommerabende mit Freunden, dieser Außenbereich vermittelt ein Urlaubsgefühl und macht den eigenen Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Die weiteren Terrassen des Anwesens ergänzen dieses Angebot auf ideale Weise. Erhöhte Sitzbereiche mit Panoramablick, teilweise überdachte Außenflächen und geschützte Gartenplätze, wie zum Beispiel eine berankte Weinlaube, eröffnen für nahezu jede Gelegenheit den passenden Rahmen. Auch die unter der Hauptterrasse liegende, überdachte Fläche auf Gartenniveau lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als schattiger Aufenthaltsbereich oder praktische Abstellfläche. Die hochwertigen Wege, gepflegten Zufahrten und harmonisch angelegten Übergänge zwischen Haus und Garten vollenden das stimmige Gesamtbild. Ein Außenbereich, der nicht nur Raum bietet, sondern ein besonderes Lebensgefühl vermittelt. Ausstattung – Durchdachter Komfort und technische Qualität Neben ihrer architektonischen Eigenständigkeit überzeugt die Villa durch eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung, die hohen Wohnkomfort und moderne Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit rund 6 m² Kollektorfläche ergänzen das Energiekonzept. Darüber hinaus ermöglicht eine Wasserzisterne die Versorgung der WCs sowie eines Außenwasserhahns. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, Fliegengitter sowie eine Alarmanlage. Auch die Außenbereiche überzeugen durch eine durchdachte Gestaltung mit Liebe zum Detail. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung setzt das gepflegte Anwesen gekonnt in Szene. Die Gartenbewässerung ist bereits vorbereitet, ihre vollständige Fertigstellung steht jedoch noch aus. Insgesamt vereint die Ausstattung der Villa technische Qualität, durchdachte Details und ein hohes Maß an Lebensqualität zu einem stimmigen und anspruchsvollen Wohnkonzept. Die Lage – Eine privilegierte Adresse im Grünen In der grünen Wohnlage „Auf dem Spitzberg“ genießt dieses Anwesen ein Umfeld, das von gepflegten Privatgrundstücken, gewachsener Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist. Hier verbindet sich der Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt. Eupen bietet mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten eine attraktive Infrastruktur für das tägliche Leben. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zu den eindrucksvollen Naturlandschaften Ostbelgiens einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten ist der Wald erreichbar und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Der weitläufige Hertogenwald, das Hohe Venn und die reizvolle Landschaft rund um die Wesertalsperre bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Auch die geografische Einbindung in die Euregio Maas-Rhein sowie die Nähe zu Aachen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Eine Lage für Menschen, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und internationale Nähe gleichermaßen schätzen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Nöretherstraße in Eupen auf einem 716m² großen Grundstück. Das Stadtzentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Das Haus ist über eine Außentreppe zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Gasofen und einer Büroecke sowie eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer Veranda mit Blick auf den Garten. Diese erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt zugleich für viel natürliches Licht. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss führt der Flur zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit einer Fläche von 21m² und 17m², einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Abstellraum. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon, der den Garten überblickt und eine herrliche, freie Aussicht über Eupen ermöglicht. Ein zweiter, kleinerer Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist vom Flur aus zugänglich. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie eine Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung sowie Fenster mit Doppelverglasung. Im Außenbereich lädt ein schöner Garten mit Teich zum Verweilen ein. Der Garten erstreckt sich hinter und seitlich des Hauses, sodass man zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Te koop: lichtrijk, goed onderhouden appartement (ca. 70 m²) op de 2e verdieping van een gemengd woon- en handelspand, centraal gelegen in Eupen. Geschikt om zelf te bewonen of als investering. INDELING & UITRUSTING Lichtrijke woon- en eetkamer Ingerichte keuken 2 rustige slaapkamers aan de achterzijde van het gebouw Badkamer en apart toilet Terras (8 m²) met zicht op het park Gemeenschappelijke kelder (eenvoudig op te delen) Geluid- en warmte-isolerende dubbele beglazing Bijna nieuwe gasketel (2022) Aparte meters voor elektriciteit, water en gas Elektrische installatie conform (2026) EPB-certificaat B GEBOUW Degelijke constructie, volledig gerenoveerd in 1996 Kleine mede-eigendom: 3 appartementen en 1 handelsruimte Verzorgde traphal, geen lift Zeer lage gemeenschappelijke kosten (voornamelijk verlichting van de gemene delen) LIGGING & PARKEREN Centrale ligging vlak bij de “Clown”, winkels en ziekenhuis op loopafstand. Geen eigen parkeerplaats; openbaar parkeren op de nabijgelegen Fuhrpark. Een bewonerskaart kan worden aangevraagd. VERHUUR Momenteel verhuurd voor € 700 per maand (€ 8.400 per jaar). ANDERE EENHEDEN TE KOOP IN HETZELFDE GEBOUW Identiek appartement op de 1e verdieping Studio (ca. 53 m²) op de 3e verdieping Aankoop van meerdere eenheden samen is mogelijk. Meer informatie en bezoeken: ###
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