OLIVIER CASTERS, NOTAIRE (4000 Luik)

Deze veelzijdige vastgoedkans bevindt zich in de rustige en goed bereikbare wijk Bressoux, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een combinatie van woonruimte en praktische voorzieningen. Het betreft een gebouw aan de Rue du Moulin 147, dat zich kenmerkt door zijn functionele indeling en aantrekkelijke ligging nabij talrijke winkels en openbaar vervoer. De vraagprijs voor dit interessante pand bedraagt €395.000, een prijs die in verhouding staat tot de aangeboden faciliteiten en de potentie die het biedt. Het gebouw bestaat uit een centrale passage met toegang tot de garages achteraan en omvat meerdere verdiepingen met verschillende gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich onder andere een passage richting de achtergelegen garages, bijkomende bergruimtes en de trappen naar de bovenliggende verdiepingen. Het eerste en tweede verdieping bieden ruime woonruimtes, met telkens een living, centrale hal, toilet, bergkast inclusief aansluiting voor wasmachine, badkamer, semi-uitgeruste keuken en een slaapkamer met balkon aan de achterzijde. Het eerste verdiepingsappartement is momenteel verhuurd sinds 1 januari 2021 met een huur van €462 per maand, terwijl het tweede appartement vrij is en klaar voor nieuwe bewoners of verdere verhuur. De bouw is uitgerust met eenvoudige houten ramen met enkelglas en centrale verwarming op gas, voorzien van een individuele ketel per appartement. De elektrische installaties zijn gecertificeerd volgens de geldende normen en de meeste garages worden verhuurd voor €50 per maand, wat bijdraagt aan de totale opbrengst van het vastgoed. De omgeving van Bressoux biedt diverse voordelen voor bewoners, waaronder een ruime keuze aan winkels zoals Lidl vlakbij, evenals talrijke openbaar vervoersmogelijkheden die de connectiviteit met andere delen van de stad versterken. De aansluiting op riolering, water, gas en elektriciteit is aanwezig, wat de gebruiksklaarheid van het pand verzekert. Met een primair energieverbruik van 381 kWh/m² per jaar en een EPC-certificaat dat aangeeft dat het gebouw voldoet aan de huidige energie-eisen, biedt dit vastgoed niet alleen woonruimte maar ook bouwpotentieel voor investeerders of eigen gebruik. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze ruime woning te koop in Saint-Nicolas, gelegen aan de Rue Mabotte 154A. Met een vraagprijs van €125.000 biedt dit vastgoed een interessante combinatie van praktische ruimte en goede ligging. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 166 m², verdeeld over twee verdiepingen, en beschikt over een oprit met één parkeerplaats binnen de garage. Het bezit een functioneel ontwerp met een grote leefruimte op het gelijkvloers, inclusief een keuken en een badkamer uitgerust met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een ruime tuin met een terras, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een extra ruimte die uitstekend kan dienen als bureau of bergruimte. Onder het hele gebouw bevinden zich kelders, die extra opslagruimte bieden en voorzien zijn van een gasboiler en centrale verwarming op gas. De ramen bestaan grotendeels uit dubbel glas, met uitzonderingen zoals een metalen raam en een houten raam, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De woning is goed onderhouden en beschikt over enkele belangrijke kenmerken die het comfort verhogen. Zo zijn de chassises voornamelijk vervaardigd uit PVC met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie. Het gebouw heeft twee gevels en strekt zich uit over één verdieping met een totale grondoppervlakte van 185 m². Het EPC-rapport geeft een primair energieverbruik aan van 422 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat er zeker ruimte is voor verdere energetische verbetering. De elektrische installaties voldoen niet volledig aan de huidige normen, wat eventueel een aandachtspunt kan zijn voor nieuwe eigenaars. De woning is niet verhuurd en is beschikbaar bij akte, waardoor potentiële kopers snel kunnen handelen. Dankzij de rustige ligging in Saint-Nicolas biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook de voordelen van een gunstige omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze aantrekkelijke woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze investering combineert betaalbaarheid met praktische voorzieningen en ligt op een strategische locatie in Saint-Nicolas. Of u nu op zoek bent naar een eerste eigen huis of een praktische investering, deze woning biedt tal van mogelijkheden. Wacht niet te lang en contacteer ons voor een uitgebreide kennismaking met dit bijzondere vastgoedaanbod! Meer weten?