Residence for sale - Kelmis VBC50476

Lütticherstrasse 72-76 4720 Kelmis

275 000 €

  • 5 Bedroom(s)
  • 194
Lütticherstrasse 72-76 4720 Kelmis

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Description

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie. die großzügigen Raum. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial vereint?

Diese besondere Immobilie spricht sowohl Käufer an. die eine flexible Nutzung suchen. als auch Privatpersonen. die viel Platz benötigen – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen in separaten Einheiten. Mit drei unabhängigen Wohneinheiten bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die drei Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen. sodass Sie sofort in eine der Einheiten einziehen können. während die anderen nach Wunsch renoviert oder aufgefrischt werden. Nach einer Sanierung bietet die Immobilie enormes Potenzial zur Wertsteigerung.

Nutzen Sie die Chance. alle drei Einheiten zu vermieten. eine selbst zu bewohnen und die anderen zu vermieten oder verwirklichen Sie das Konzept des intergenerationalen Wohnens – perfekt für eine enge Familienbindung und eine unkomplizierte Kinderbetreuung.

Neben den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie durch ihre attraktive Grenzlage. Familien und Pendler werden die verkehrsgünstige Anbindung an nahegelegene Städte wie Eupen und Aachen sowie die Nähe zu Supermärkten. Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen.

Die drei Wohnhäuser weisen einen individuellen Schnitt auf. was sie für eine unterschiedliche Nutzung geeignet macht. Nachfolgend die detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten:

Wohnhaus N° 72 (rechtes Haus)- PEB G ( 610 kWh/m².Jahr – 27 111 kWh/Jahr)
Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und einer Nutzfläche von ca. 22 m² bietet dieses Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Aktuell noch von Mietern bewohnt. verteilt sich die Fläche wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Laminatboden sowie eine einfache Einbauküche. Ein kleines Badezimmer von ca. 3 m² ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Mansardenzimmer. das mit einer gewölbten Holzdecke eine besondere Atmosphäre bietet. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Es benötigt zwar kleinere Aufrischungsarbeiten. kann aber sofort in seinem aktuellen Zustand genutzt werden. Der ca. 22 m² große Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem Haus.

Wohneinheit N° 74 (Mittleres Haus)- PEB F ( 491 kWh/m².Jahr – 52 540 kWh/Jahr)

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 51 m² präsentiert sich dieses Haus in einem exzellenten Zustand. Es benötigt keinerlei Renovierungsarbeiten und kann sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Kellergeschoss. Erdgeschoss und zwei Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 12 m²). während ein weiteres Schlafzimmer (ca. 12 m²) im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht ist und durch die Dachschrägen einen besonderen Charme erhält. Das moderne Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen eine Küche (ca. 10 m². die dem jetzigen Mieter gehört). ein Wohnzimmer (ca. 14 m²) und ein Esszimmer (ca. 14 m²) sowie einen Flur und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung. Im Keller (ca. 22 m²) finden Sie zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Wohnhaus N° 76 (Linkes Haus): PEB G ( 697 kWh/m².Jahr – 66 884 kWh/Jahr)

Das rechte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist derzeit unbewohnt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial. Auf einer Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 22 m²). ein Badezimmer mit Dusche. Waschbecken und WC. ein Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauküche. Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung sowie einer Strom- und Gasheizung ausgestattet.

Die drei Wohnhäuser bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Sie sind ideal für Käufer. die flexibel wohnen oder investieren möchten. Der Preis für das gesamte Immobilienensemble

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Financial details

  • Price: 275 000 €
  • VAT: No

Services


More information

Interior description

Number of bedrooms

5

Livable surface

194 m²

Attic

Yes

Heating and energy

Type of heating

Gas

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

610 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50476 Seller's ref.: 2110740 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 10' 3.1 km 5' 2.4 km 25' 3 km 37'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2.9 km 10' 3 km 4' 2.4 km 32' 2.9 km 35'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2.9 km 10' 3 km 4' 2.4 km 32' 2.9 km 35'

High schools

College Notre-Dame

3.4 km 12' 3.5 km 5' 2.9 km 24' 3.4 km 41'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

7.8 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

118 m 1' 25''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

809 m 10'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

809 m 10'

Train stations

Hergenrath-Frontiere

1.8 km 8' 2.2 km 4' 1.2 km 21' 1.8 km 21'

Charging stations

Kirchstrasse

1.5 km 2' 13''

Supermarkets

Colruyt La Calamine

813 m 2' 42'' 813 m 1' 5'' 814 m 10' 813 m 10'

Carrefour Market La Calamine

1.1 km 4' 1.3 km 2' 8'' 930 m 13' 1.1 km 13'

Aldi La Calamine

1.5 km 5' 1.5 km 2' 6'' 1.4 km 18' 1.5 km 18'

Museums

Musée Vieille Montagne

2.1 km 2' 48''

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

24.4 km 21'

Castles

Domaine De Wégimont

28.9 km 26'

Golfs

Golfclub Mergelhof

9.3 km 13'

Nearby cities

In just 27 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 24 minutes away by car. Sittard is 41 minutes away by car. Only 23 minutes are needed to reach Kerkrade with your car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Colruyt La Calamine" (10 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi La Calamine" (18 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

You can access these bus lines: TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis with a stop 10 minutes away by foot.

Tourism

An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 21 minutes drive.Want to play golf? You will find "Golfclub Mergelhof" at 13 minutes.The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 3 minutes.The "Domaine De Wégimont" castle is 26 minutes away by car.

Education

College Notre-Dame is the most convieniently located high school: just 12 minutes away by bike.You can find a close nursery: "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 5 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 10 minutes away by bike.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is just 2 minutes away by car.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 10 minutes.The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 4 minutes by car, or 21 minutes by public transport.

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