LA IMMO is pleased to present apartment B-0-03 in the exclusive residence “Bei der Distillerie” in Diekirch, now available for sale. This apartment features 1 bedroom, a private cellar, and a parking space in a car lift system, offering a comfortable and practical living environment. Located in Block B of the residence, it combines modern design with timeless elegance while maximizing natural light throughout the interior. Developed by the renowned developer Arend & Fischbach, the “Bei der Distillerie” residence represents a new way of living, combining serenity, comfort, and urban proximity. This apartment has been carefully designed to provide a pleasant living experience, with optimized spaces and great attention to detail. Ideally located in Diekirch, the residence offers a perfect balance between nature and infrastructure. Close to all essential amenities, it allows for convenient daily living while preserving the charm and tranquility of a sought-after residential environment. More than just a home – apartment B-0-03 at “Bei der Distillerie” invites you to enjoy comfort, elegance, and a high quality of life in a prestigious setting. For further information or to arrange a personalized viewing: Contact: Camille HAYAT Tel.: ### Email: ### Price including 3 % VAT, subject to approval of state aid and confirmation by the competent authority.
LA IMMO is pleased to present apartment C-2-21 in the exclusive residence “Bei der Distillerie” in Diekirch, now available for sale. This spacious apartment features 1 bedroom, a private cellar, and a parking space in a park-lift system, offering a comfortable and practical living environment. Located in Block C of the residence, it combines modern design with timeless elegance while maximizing natural light throughout the interior. Developed by the renowned developer Arend & Fischbach, the residence “Bei der Distillerie” represents a new way of living, combining serenity, comfort, and urban proximity. This apartment has been designed to provide a privileged living environment, with generous spaces and great attention to detail. Ideally located in Diekirch, the residence offers a perfect balance between nature and infrastructure. Close to all essential amenities, it allows for convenient everyday living while preserving the charm and tranquility of a sought-after residential area. More than just a home – apartment C-2-21 at “Bei der Distillerie” invites you to enjoy comfort, elegance, and a high quality of life in a prestigious setting. We remain at your disposal for any questions or to arrange a personalized viewing: Contact: Camille HAYAT Tel.: ### Email: ### Price including 3 % VAT, subject to approval of state aid and confirmation by the competent authority.
50% already sold / reserved! New Residence in Dudelange-Ribeschpont. Exclusively at Active Invest: Sale of 2 Duplex-Penthouse Apartments with Terraces and Balconies and 2 Duplex-Ground Floor Apartments with Terraces and private Gardens in the Ribeschpont district. This is the most exclusive neighborhood in Dudelange! Each apartment is located in a two-family house that has a ground floor apartment with terrace and private garden and a Duplex-Penthouse with private elevator and large terrace-balconies. You can now reserve your dream apartment in one of the two houses! Features of each apartment: -Hallway with private elevator for the Duplex-Penthouse -3-4 bedrooms with the possibility of a private bathroom and access to the balconies -Storage room -Bathroom/Shower room -Separate WC -Large Living room with open kitchen (possibility of closed kitchen) and access to the Terrace-Balcony. -Different personal adaptations available Currently, it is still possible to change the interior layouts of the apartments. The plans will be changed according to the desires of the buyer. The RDJ/Duplex-Penthouses will be delivered "key in hand". Many options and customization possibilities are offered for each residence to allow everyone to define the atmosphere, colors or materials that match their desires. All these parameters are defined in the construction specifications, depending on the type of accommodation envisaged. Each unit has at least one terrace, a balcony, and/or a private garden. Technical specifications: - Elevator - Controlled double-flow ventilation with heat recovery - Underfloor heating - Triple glazing PVC frames - Electric blinds - High-end finishes - Indoor parking spaces - Bicycle storage and indoor bins - Insulating façade Warranty: - 10-year and 2-year guarantee provided by Le Foyer Assurances The residences will be built on an exceptional street in Dudelange, just a stone's throw from the city center/Ribeschpont primary school and close to shopping centers/a park/walkways with excellent access to major traffic routes. Changes and material choices are possible. Excellent geographical location in Dudelange: - Just a few minutes from Dudelange-Burange station (trains + buses / direct line in the morning and evening to Luxembourg City) - A few minutes from the René Hartmann Sports Center (gym, fitness, swimming pools, etc.) - A few minutes from Nic Biever High School and primary schools - A few minutes from downtown Dudelange (commercial area, shared space, municipality, etc.) - Also close to the Post Office, daycare center, nursery, numerous restaurants, etc. - Excellent access to major traffic routes. Buying new guarantees peace of mind for years to come. Buying one of these two bi-family houses gives you the chance to integrate your ideas/preferences into your future home. You can also find all practical information about the city of Dudelange at: ### / ### We build with solvent companies! We guarantee the completion of construction! Please contact us, we have several ongoing projects. You can see the progress of our recent projects (VEFA) in Dudelange and elsewhere!
Exclusively, ACTIVE INVEST offers you for sale this beautiful apartment in a residence located in the heart of Dudelange, close to all amenities with easy access to major roads and public transport (Dudelange-Ville station & bus stop). The apartment is spread over the entire floor with its +/-92 m2, offering you; - a large living room with dining room & access to the balcony - an equipped and independent kitchen - three comfortably sized bedrooms - a large separate toilet - a shower room with space for a washing machine - a small storage room with separate entrance hall The apartment has private outdoor parking, a private cellar and a shared laundry room and bicycle room. The residence, dating from 1999, is positioned back from the street, thus guaranteeing a quiet environment. The apartment is sold under the long lease to the Housing Fund (Fonds de Logement). For any questions or requests for information, do not hesitate to contact us, we will always be at your service. We are constantly looking for new properties to sell (land, houses, apartments). Schwätze Lëtzebuergesch: All Informatiounen kennt dir gären och op Lëtzebuergesch kréien! Spreche Deutsch: Alle Informationen können Sie gerne auch auf Deutsch bekommen! Speak English: We can provide you all the Information in English!
Contact us at 621 323 867 for this announcement! Exclusively at Active Invest Pretty very bright Penthouse with +/-114.5m2 net living space + 11m2 balcony. The property is located in a new residence (year of construction 2019) on the top floor in rue des fleurs in Dudelange. The penthouse is composed as follows: - Living room with open fitted kitchen and access to the balcony with sliding doors and Raffstore - Large bright entrance hall with direct elevator access - Separate WC with walk-in shower - 3 Large bedrooms (18m2 / 16m2 / 11m2) - Shower room with walk-in shower/double sink/WC and space for washing machine - Cellar included Technical specifications: - Schindler elevator - Double flow controlled ventilation (VMC) - Underfloor heating (each individual room) - Triple glazing PVC frame - Raffstore electric blinds - Excellent finishes - Solar panels The residence is located in Rue des Fleurs, very close to the center of Dudelange, close to public transport, including bus connections to Kirchberg, train station and very close to schools, nurseries, doctors and hospitals, shops and supermarkets. Do not hesitate to contact us for more information. Plans can be provided upon request. Schwätze Lëtzebuergesch / Parle Français / Spreche Deutsch / Speak English
Exclusively with Active Invest New residential development in Dudelange-Angeldall. Sale of two penthouses with terraces and balconies and 2 duplex ground-floor apartments with terraces and private gardens in the Angeldall area. Each apartment is located in a two-family house comprising a ground-floor garden apartment with terrace and private garden, as well as a duplex penthouse with private elevator and large terraces/balconies. You can now reserve your dream apartment in one of the two houses! Features of each apartment: 3/4 bedrooms with the possibility of en-suite bathrooms and access to balconies Storage room Bathroom/shower room Separate WC Spacious living room with open kitchen (option for closed kitchen) and access to terraces/balconies Various customization options available It is currently still possible to modify the interior layouts of the apartments. Plans can be adapted according to the buyer's wishes. The ground-floor duplex/penthouse units will be delivered turnkey. Numerous options and customization possibilities are offered for each unit, allowing buyers to define the ambiance, colors, and materials according to their preferences. All these specifications are detailed in the construction specifications, depending on the type of unit. Each unit features at least one terrace, a balcony, and/or a private garden. Technical specifications: Elevator Controlled mechanical ventilation with heat recovery Underfloor heating PVC window frames with triple glazing Electric shutters High-end finishes Indoor parking spaces Bicycle room and indoor waste room Insulated façade Project status: Construction already underway Expected delivery: end of 2027 1 apartment sold 1 apartment reserved Only 2 units remaining Modifications and material choices are possible.
Exclusively with Active Invest New residential development in Dudelange-Angeldall. Sale of two penthouses with terraces and balconies and 2 duplex ground-floor apartments with terraces and private gardens in the Angeldall area. Each apartment is located in a two-family house comprising a ground-floor garden apartment with terrace and private garden, as well as a duplex penthouse with private elevator and large terraces/balconies. You can now reserve your dream apartment in one of the two houses! Features of each apartment: 3/4 bedrooms with the possibility of en-suite bathrooms and access to balconies Storage room Bathroom/shower room Separate WC Spacious living room with open kitchen (option for closed kitchen) and access to terraces/balconies Various customization options available It is currently still possible to modify the interior layouts of the apartments. Plans can be adapted according to the buyer's wishes. The ground-floor duplex/penthouse units will be delivered turnkey. Numerous options and customization possibilities are offered for each unit, allowing buyers to define the ambiance, colors, and materials according to their preferences. All these specifications are detailed in the construction specifications, depending on the type of unit. Each unit features at least one terrace, a balcony, and/or a private garden. Technical specifications: Elevator Controlled mechanical ventilation with heat recovery Underfloor heating PVC window frames with triple glazing Electric shutters High-end finishes Indoor parking spaces Bicycle room and indoor waste room Insulated façade Project status: Construction already underway Expected delivery: end of 2027 1 apartment sold 1 apartment reserved Only 2 units remaining Modifications and material choices are possible.
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### 3-bedroom duplex with south orientated terrace in Dudelange Engel & Völkers is pleased to present this superb duplex apartment for sale, located on the first and second floors of a two-family house built in 2019 in the historic “Little Italy” district of Dudelange.The apartment offers approximately 119m² of living space (cadastral area: 121,35m²) and a large ±34m² terrace... This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046K8T
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated, light-filled one-bedroom apartment Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, komplett renovierte Einzimmerwohnung am Boulevard John J. Pershing in Luxemburg-Limpertsberg präsentieren zu dürfen, die sich in einer gepflegten, 1955 erbauten Wohnanlage befindet. Diese Wohnung (ursprünglich mit zwei Schlafzimmern) wurde 2015/2016 komplett renoviert. Diese umfassende Renovierung umfasste die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge (Industrieparkett und Fliesen), die Fenster, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, den Garderobenbereich sowie die Küche – alles unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderer Sorgfalt bei der Ausführung... This property is presented by Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-049SR1 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ###
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright, renovated two-bedroom flat with a garage Engel & Völkers is delighted to present this apartment, which was extensively renovated in 2016 (electrical wiring, plumbing, flooring, windows, bathroom, separate toilet, storage room, kitchen), located in a residential building on Avenue Victor Hugo in Luxembourg-Limpertsberg... This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047YCG Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ###
À vendre : un appartement bien entretenu et doté d'équipements haut de gamme, d'une surface habitable d'environ 84 m², situé rue Loretto à Clervaux. Construite en 2021 par une entreprise locale, cette résidence se présente dans un excellent état général et séduit par son architecture moderne, ses grandes baies vitrées ainsi que son atmosphère agréable et lumineuse. L'appartement est situé au 2e étage et est facilement accessible par l'ascenseur. La surface habitable se répartit comme suit : - Un salon-salle à manger spacieux et baigné de lumière, avec une cuisine intégrée moderne - 2 chambres - Une salle de bains - Un WC séparée - Un débarras - Une terrasse d’environ 15 m² L’appartement dispose également d’une cave et d’une place de parking intérieure privée. Les points forts en un coup d’œil - Environ 84 m² de surface habitable - 2 chambres - Terrasse de 15 m² - Année de construction : 2021 - Résidence bien entretenue - Ascenseur - Chauffage au sol - Grandes baies vitrées - Cave - Place de parking intérieure - Très bon état général Situation calme et attrayante à Clervaux Un bien immobilier idéal pour tous ceux qui souhaitent allier confort de vie moderne, résidence soignée et emplacement agréable dans le nord du Luxembourg.
L'agence IMMOLORENA de Pétange a choisi pour vous ce magnifique duplex de 125m2 A VENDRE dans une rue sans issue dans une copropriété de 3 unités. Il se compose comme suit: - Un Hall d'entrée de 4m2 - Au premier étage: - Une cuisine toute équipée de 16m2 donnant sur un double living de 34,95 m2 très lumineux avec un balcon de 3 m2 - Une terrasse de 5,50 m2 - Une chambre de 13,45 m2 - Une salle de bain de 4,59m2 avec fenêtre - Au deuxième étage: - Une suite parentale de 26,59m2 avec un dressing - Une chambre de 11,12m2 - Une salle de douche avec fenêtre de 11,12m2 - Un grenier mansardé sur 4 m2 pour entreposer valises et stockage - Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage avec un emplacement extérieur. . A VOIR ABSOLUMENT ! Pour tout contact: Joanna Rickal ### Vitor Pires: ### L'agence ImmoLorena est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions LOCATIONS ET VENTES au Luxembourg, en France et en Belgique. Nous sommes également ouverts les samedis de 10h à 19h sans interruption.
L'agence IMMO LORENA de Pétange a choisi pour vous un magnifique PENTHOUSE DE HAUT GAMME A VENDRE A DIFFERDANGE. L'appartement se situe dans une Résidence construite en 2017 et dispose de 83 m2, ainsi qu'une terrasse de 104 m2 sans vis-à-vis au 3ème étage AVEC ASCENSEUR PRIVATIF, à proximité des commerces, transports en commun et toutes commodités, il se compose comme suit: Composition du bien : PIECES A VIVRE : Un hall d'entrée de 3,83 m2 La pièce à vivre de 43,56 m2 (double living et une cuisine toute équipée) donnant accès à la magnifique terrasse de 104 m2 sans vis-à-vis. Un WC séparé de 2,46 m2 PIECES DE NUIT : Magnifique et spacieuse chambre de 21,06 m2 avec deux armoires encastrées. Une salle de bain complète de 11,27 m2 avec 2 portes fenêtres équipée d’une douche italienne, donnant accès à la terrasse. Un débarras de 7,67 m2 avec coin buanderie. A ceci s’ajoute : - Un débarras privatif de 7,67 m2 - DEUX emplacements intérieurs privatifs. Caractéristiques de l’appartement : - Résidence construite en 2017. - Triple vitrage. - Classe énergétique B.B - La résidence est équipée d'une chaudière à gaz ainsi que d'une VMC double Flux. - L'appartement dispose également de DEUX EMPLACEMENTS PRIVATIFS. Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur A VOIR ABSOLUMENT!!!! Pour tout contact: Joanna RICKAL: 621 36 56 40 Vitor Pires: 691 761 110 L'agence ImmoLorena est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions LOCATIONS ET VENTES au Luxembourg, en France et en Belgique
L'agence IMMOLORENA de Pétange partenaire de la CHAMBRE IMMOBILIERE DE LUXEMBOURG a choisi pour vous un spacieux APPARTEMENT de 69 m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur situé à PETANGE, situé à 2 minutes de la gare, centre ville et toutes commodités, il se compose comme suit: - Hall d'entrée de 5,13 m2 avec placard - Une cuisine toute équipée de 5,05 m2 ouverte vers le double living faisant 21 m2 donnant accès à la terrasse. - La terrasse de 16 m2 - Une première chambre de 12 m2 donnant accès également à la grande terrasse - La deuxième chambre de 12,23 m2 donnant accès au balcon de 4,27 m2 La salle de bain de 4,63 m2 équipée d'une douche CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT: - Résidence construite en 2005 - Appartement complètement rénové - Double vitrage vitrage - Buanderie commune - Un garage box privatif avec un emplacement extérieur devant le garage - Une cave privative Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur Pour tout contact et plus de renseignant veuillez contacter l'agence Immo Lorena Lux Sarl: Numéro de l'agence: ### Joanna RICKAL: ### Vitor PIRES: ### L'agence ImmoLorena est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions LOCATIONS ET VENTES au Luxembourg, en France et en Belgique. .
James F. Taylor & Partners est heureux de vous présenter ce superbe appartement de 87,76m² avec 2 chambres, un balcon, un garage et une cave, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, dans le quartier très prisé de Luxembourg-Belair. Cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à proximité du parc de Merl, des transports en communs et des écoles/crèches. Un emplacement idéal permettant de profiter de toutes les commodités à pied. Vous serez séduit par son parfait état d'entretien, ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose comme suit : - Une entrée - Un spacieux séjour/salle à manger de 31,64m², avec accès au balcon de 7,85m² exposé plein Sud - Une cuisine aménagée et équipée, avec accès au balcon - Un couloir avec deux placards intégrés - Un cellier / débarras - Deux chambres confortables de 16m² et 13,80m² - Une salle de bain avec douche à l'italienne, toilettes, et raccordements pour machine à laver/sèche linge - Un WC indépendant Vous bénéficiez en complément d'un garage fermé, ainsi que d'une cave privative. Découvrez dès maintenant cet appartement grâce à notre visite virtuelle immersive : ### Appartement vendu loué, disponibilités à convenir. CPE : F N'hésitez pas à nous contactez-nous par téléphone au ### ou par mail à ###
Pezzotta Immobilien vous propose à la vente, avec notre agent Renato Martins, ce duplex lumineux offrant un cadre de vie agréable et de beaux espaces extérieurs. Le bien bénéficie notamment d’un grand jardin, d’un balcon ainsi que d’une terrasse, offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours et créer un véritable espace de vie extérieur. Disposition du Duplex : Rez de chaussée : Hall d’entrée : Débarras : Chambre I: Chambre II : WC séparé : Salle de bains : Débarras : Palier : Cage d’escalier : Balcon : Emplacement intérieur : Emplacement extérieur : 1er étage : Hall d’entrée : Living : Cuisine : WC séparé : Salle de bains : Hall de nuit : Chambre à coucher III : Chambre à coucher IV : 4ème étage : Grenier : Sous-sol : Buanderie : Cave privative : Terrasse : Données techniques : Année de construction : 1960 Bâtiment sans ascenseur Dalles en béton Porte d’entrée blindée Chaudière à gaz : année 2004 Cuisine équipée Fenêtres double vitrage en PVC année 2019 rez-de-chaussée et année 2013 à l’étage Vidéophone Certificat de Performance énergétique (CPE) : F/F Ce Duplex est à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital et transports en commun. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous n’hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou par e-mail: ###
Discover this charming apartment for sale in Esch-sur-Alzette, offering a perfect combination of comfort, space, and convenient location. Priced at €525,000, this well-maintained property presents an excellent opportunity for those seeking a spacious home in a peaceful yet well-connected area. With a living area of 90.22 m² and additional useful space of 119.62 m², this apartment is situated on the third floor of a quiet residence built in 1960. The layout includes a welcoming entrance hall, a bright living room, a functional kitchen, a separate toilet, and a bathroom without a toilet. The apartment features two bedrooms, making it suitable for families or individuals requiring extra space. A practical cellar provides additional storage, while indoor and outdoor parking spaces add to the property's appeal. The unit benefits from gas heating installed in 2004, double-glazed windows ensuring good insulation, and an equipped kitchen that is ready for immediate use. Although the building has no elevator, the apartment's layout and facilities make it an attractive choice for comfortable city living. Located in Esch-sur-Alzette, this property benefits from immediate proximity to all essential amenities such as shops, schools, hospitals, and public transportation. Its strategic position ensures residents can enjoy both the tranquility of a residential area and easy access to urban conveniences. The apartment's technical features include concrete slabs and an energy performance certificate rated F, indicating room for potential improvements but also highlighting its functional aspects. The residence offers additional practicality with a cellar for storage and parking options—an important feature for vehicle owners. Given its ideal location and comprehensive features, this property is perfect for those looking to settle in Esch-sur-Alzette, whether as a primary residence or investment. If you are interested in this property or wish to schedule a viewing, do not hesitate to contact Renato Martins at ### or via email at ### . This is an opportunity to acquire a spacious, well-located apartment in Esch-sur-Alzette that combines comfort with accessibility. Act now to make this attractive property your new home or investment in Luxembourg’s vibrant cityscape.
2-BEDROOM DUPLEX WITH TERRACE AND PRIVATE GARAGE ? BISSEN Century 21 ImmoSpecialists is pleased to offer for sale this bright duplex apartment with approximately 98 m² of living space, located in Bissen, in a pleasant residential setting. Arranged over two levels, the apartment offers an attractive layout, with the main living areas on the lower level and the bedrooms upstairs. On the first level, the apartment comprises an entrance hall with cloakroom, a separate WC, a living room with internal staircase and a generously sized kitchen. The areas indicated on the floor plan are: * Living room + staircase: 23.52 m² * Kitchen: 15.02 m² * Entrance hall + cloakroom: 7.80 m² * Separate WC: 1.78 m² * Terrace: 12.33 m² The living area provides direct access to the terrace, which extends across almost the entire width of the apartment and offers a genuine extension of the indoor living space. Upstairs, the sleeping area comprises two spacious bedrooms, a landing and a bathroom equipped notably with a bathtub. Floor areas indicated on the plan: * Bedroom 1: 23.16 m² floor area * Bedroom 2: 20.86 m² floor area * Bathroom: 6.12 m² * Landing: 4.22 m² The rooms under the roof offer plenty of character while retaining generous floor areas. Built-in storage also makes intelligent use of the sloping sections. The apartment is presented in well-maintained, move-in-ready condition. The rooms benefit from plenty of natural light, while the large windows contribute to a bright and pleasant atmosphere. The 12.33 m² terrace provides a comfortable outdoor area with enough space for a table and chairs to enjoy sunny days. The property also includes a private garage, providing valuable additional convenience. Located in Bissen, the duplex enjoys a green and residential environment while remaining close to local amenities and the main transport links providing easy access to the country's major destinations. Sale price: €670,000 For further information or to arrange a viewing: François Mahy Century 21 ImmoSpecialists ### ###
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité un projet immobilier neuf situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Pensé pour offrir un maximum de flexibilité, ce projet s’adapte parfaitement aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif. Grâce à une conception intelligente et modulable, chaque acquéreur peut choisir la configuration correspondant le mieux à ses besoins : profiter d’un appartement confortable d’une chambre pour son propre usage ou opter pour une configuration en deux unités indépendantes dans le cadre d’une stratégie d’investissement. Cet immeuble de rapport à taille humaine se compose de cinq lots principaux : quatre lots résidentiels répartis sur quatre niveaux ainsi qu’un commerce au rez-de-chaussée. UN PLATEAU, DEUX BAUX POSSIBLES La véritable particularité du projet réside dans la conception particulièrement flexible de ses surfaces résidentielles. Chaque étage a été étudié afin de pouvoir être livré, au choix de l’acquéreur, selon deux configurations distinctes : • un appartement 1 chambre d’environ 55 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre à coucher, un cellier ainsi qu’une salle d’eau ; ou • deux unités totalement indépendantes, composées d’un studio compact d’environ 20 m² et d’un second studio d’environ 32 m², chacun disposant de sa propre kitchenette et de sa propre salle d’eau. Il ne s’agit pas de simples possibilités théoriques : les deux configurations ont été intégralement dessinées et cotées pour chacun des quatre niveaux. Cette conception permet ainsi à l’investisseur d’adapter son acquisition à sa propre stratégie locative : privilégier un appartement traditionnel avec un locataire unique et une gestion simplifiée, ou exploiter deux unités indépendantes permettant la mise en place de deux baux distincts sur le segment des petites surfaces, particulièrement recherché dans le quartier de la Gare. SURFACES – CONFIGURATION APPARTEMENT 1er étage – A.1.1 56,27 m² habitables + terrasse de 11,57 m² 2e étage – A.2.1 56,67 m² habitables 3e étage – A.3.1 56,09 m² habitables 4e étage – A.4.1 61,47 m² habitables CONFIGURATION EN DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES Chaque niveau demeure juridiquement un lot unique, tout en offrant une configuration intérieure permettant l'exploitation de deux unités indépendantes : 1er étage Studio 1.1 : 20,34 m² Studio 1.2 : 32,48 m² 2e étage Studio 2.1 : 20,46 m² Studio 2.2 : 32,71 m² 3e étage Studio 3.1 : 20,22 m² Studio 3.2 : 32,37 m² 4e étage Studio 4.1 : 18,46 m² Studio 4.2 : 30,77 m² COMMERCE – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également un espace commercial : Lot C.1.1 Surface intérieure : environ 81 m² Terrasse : environ 5 m² Grâce à son emplacement stratégique, à la forte demande locative du secteur et surtout à sa conception permettant plusieurs stratégies d'exploitation, ce projet constitue une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une résidence personnelle au cœur de Luxembourg que pour un investissement immobilier flexible et orienté rendement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les prix, les plans, les différentes configurations ou les modalités d'acquisition, le Groupe IRIS Immobilier S.A. se tient à votre entière disposition. Les prix affichés s’entendent TVA 3 % comprise, sous réserve d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
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