Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles VBD08991

Rue Notre-Dame-du-Sommeil 12 1000 Bruxelles

2 900 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 1280
  • 5 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Rue Notre-Dame-du-Sommeil 12 1000 Bruxelles

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Description

Opportunité Rare au Cœur de Bruxelles – Immeuble Mixte à Fort Potentiel

CD Properties à le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte exceptionnel situé dans le centre dynamique de Bruxelles, combinant une vaste surface commerciale et un appartement résidentiel de standing, sur un terrain de 9a13ca avec une façade de près de 30 mètres à rue.

Composition du bien :

1. Partie professionnelle (± 840 m²) – RDC & 1er étage :
- Restaurant à double niveau avec bar, cuisine professionnelle (± 97 m²), réserves, vestiaires, bureaux
- Capacité d’accueil : jusqu’à 250 couverts à l’intérieur, 80 en terrasse extérieure (± 150 m²)
- Sanitaires aux normes (hommes/femmes), caves de service (± 40 m²)
- 4 à 5 emplacements de parking privé, aire de manœuvre pour services

2. Partie résidentielle (± 350 m²) – 2e étage :
Un spacieux loft comprenant un vaste séjour de ± 195 m², cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau, terrasse privative de ± 35 m² aux finitions soignées : parquet bois massif, pierre bleue, escalier design avec rampe en cuir

Rentabilité & Valorisation
Revenu locatif estimé :
- Partie commerciale : ± 126.000 €/an
- Loft : ± 1.950 €/mois

Revenu cadastral : 16.395 €

Idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat, un développeur souhaitant reconfigurer les espaces ou encore un industriel ou traiteur haut de gamme, showroom, salle événementielle.

Les atouts majeurs :
- Immeuble polyvalent en excellent état général
- Architecture de caractère (façade espagnole d'époque) s’intégrant harmonieusement dans un ensemble contemporain
- Constructions solides : briques, crépi, double vitrage, chauffage gaz performant (chaudières Buderus)
- Conformité aux normes techniques actuelles (électricité, ventilation, sanitaires)
- Environnement urbain attractif et bien desservi

Données techniques :
- Année de construction : 1990
- Superficie totale utile : ± 1.230 m²
- Sous-sols : chaufferie, cave à vins, cave compteurs
- Toiture : chape asphaltique / tuiles / zinc

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour plus d’informations sur le dossier complet et les possibilités de transformation. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 2 900 000 €
  • Revenu cadastral: 16 395 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1990

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

29 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Surface totale du terrain

913 m²

Largeur du terrain à rue

29 m

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD08991 Réf. vendeur: 7050421 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kleine Zenne

108 m 22'' 108 m 19'' 108 m 1' 18'' 108 m 1' 18''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Enfant Jésus 2

213 m 1' 3'' 1,7 km 4' 213 m 2' 34'' 213 m 2' 34''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre De L'Enfant Jésus - Saint Jean-Baptiste

227 m 1' 5'' 1,7 km 4' 227 m 2' 43'' 227 m 2' 43''

Écoles secondaires

Institut Dominique Pire

227 m 1' 5'' 1,7 km 4' 227 m 2' 43'' 227 m 2' 43''

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

4,4 km 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,1 km 13'

Bus

STIB/MIVB - 46 - MOORTEBEEK - PANNENHUIS

317 m 4'

STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH

317 m 4'

STIB/MIVB - 33 - DANSAERT - LOUISE

322 m 4'

Trams

STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND

333 m 4'

STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS

515 m 6'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

732 m 9'

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL

732 m 9'

Gares

Brüssel-Kapellenkirche / Bruxelles-Chapelle / Brussel-Kapellekerk

1,1 km 5' 2,6 km 5' 932 m 13' 1,1 km 13'

Aéroports

Brussels Airport

12,9 km 54' 17,8 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking 58

1,7 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Dansaert

434 m 5' 424 m 5' 424 m 5'

Vélos en libre-service

Villo - Jardin Aux Fleurs / Bloemenhof

162 m 1' 57''

Supermarchés

Proxy Delhaize Fabriques

68 m 35'' 303 m 54'' 68 m 48'' 68 m 48''

Okay Compact Okay City Bxl Rue Gr-Serment

326 m 4' 754 m 2' 15'' 326 m 4' 326 m 4'

Carrefour Express Beurs

609 m 4' 1,9 km 4' 501 m 7' 609 m 7'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

3,3 km 8'

Musées

Musée Choco Story Brussels

3,1 km 8'

Activités

Librairies Royales Kbr

2,9 km 7'

Châteaux

Porte De Hal

2,3 km 4'

Golfs

Royal Amicale Anderlecht Golf Club

8,3 km 15'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que STIB/MIVB - 46 - MOORTEBEEK - PANNENHUIS, STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH, STIB/MIVB - 33 - DANSAERT - LOUISE avec une station située à 4 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de métro STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL, STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS avec une station située à 6 minutes à pied.

Villes proches

Termonde se trouve à 36 minutes en voiture. Environ 45 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Saint-Nicolas se trouve à 39 minutes en voiture. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Ecole Fondamentale Libre De L'Enfant Jésus - Saint Jean-Baptiste" à 3 minutes à la marche.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Ecole Fondamentale Libre Enfant Jésus 2" à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Dominique Pire", à 4 minutes en voiture."De Kleine Zenne" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Dansaert" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Brüssel-Kapellenkirche / Bruxelles-Chapelle / Brussel-Kapellekerk".L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 18 minutes.L'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 9 minutes et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 13 minutes.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Parking 58") pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Jardin Aux Fleurs / Bloemenhof" à seulement 2 minutes à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 8 minutes en voiture.Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 15 minutes en voiture.À 4 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".À 7 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Choco Story Brussels".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Fabriques" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Bxl Rue Gr-Serment" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Beurs" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

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