Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort VBD00698

Rue Lambert Vandervelde 22a 1170 Watermael-Boitsfort

625 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 135
  • 3 Salle(s) de bain
  • 55 m² Jardin
Rue Lambert Vandervelde 22a 1170 Watermael-Boitsfort

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Description

Petit immeuble de rapport - 3 unités rénovées - Watermael-Boisfort / Ixelles

À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’environ 45 à 50 m² chacune.

Sans ascenseur, ce bien présente très peu de charges communes, idéal pour un investissement sans contraintes. Chaque unité dispose de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité, garantissant une gestion simple et efficace.

Les trois appartements ont été rénovés récemment et sont en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation.

Un permis d’urbanisme a été introduit en vue de la régularisation des trois unités d’habitation, assurant une mise en conformité claire et transparente.

La maison bénéficie d’un emplacement stratégique : à quelques pas de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, et à proximité de la gare d’Arcade ainsi que des transports en commun (bus 95). Vous êtes également tout proche du quartier dynamique du cimetière d’Ixelles, connu pour ses nombreux restaurants, commerces et services.

Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour une occupation mixte (partie privée, partie mise en location). Revenus locatifs actuels: 2150€/mois.

PEB:
Rez: E+ / 226 kWh/(m2.an)
1er: D- / 210 kWh/(m2.an)
2ème: E- / 256 kWh/(m2.an)

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Détails financiers

  • Prix: 625 000 €
  • Revenu cadastral: 1 128 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1937

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface du séjour

17 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

40 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

55 m²

Surface totale du terrain

115 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

10/07/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD00698 Réf. vendeur: 6990749 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Copains D'Abord

475 m 1' 34'' 475 m 1' 8'' 397 m 5' 397 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael

636 m 2' 7'' 636 m 1' 31'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael

636 m 2' 7'' 636 m 1' 31'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

624 m 3' 694 m 1' 39'' 515 m 6' 515 m 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,6 km 3'

R0 Ring de Bruxelles

3,8 km 7'

Bus

STIB/MIVB - N16 - GARE CENTRALE - GARE DE BERCHEM

201 m 2' 25''

STIB/MIVB - N06 - GARE CENTRALE - MUSEE DU TRAM

201 m 2' 25''

STIB/MIVB - 43 - HEROS - VIVIER D'OIE

242 m 2' 54''

Trams

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

1 km 12'

STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN

1 km 12'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

1,7 km 20'

Gares

Arcaden / Arcades

214 m 1' 24'' 213 m 33'' 193 m 2' 20'' 193 m 2' 20''

Aéroports

Brussels Airport

12,9 km 52' 16,1 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ijsvogellaan

439 m 1' 3''

Voitures en libre-service

Cambio - Arcades(N)

743 m 6' 285 m 3' 285 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Keym

454 m 5'

Supermarchés

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

533 m 4' 527 m 1' 15'' 552 m 7' 552 m 7'

Delhaize Boondael

540 m 1' 59'' 541 m 1' 17'' 536 m 6' 536 m 6'

Aldi Elsene

1,6 km 6' 1,6 km 4' 1,1 km 11' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

4,8 km 10'

Musées

Musée Autoworld

5,8 km 11'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

31,6 km 28'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,1 km 10'

Châteaux

Porte De Hal

6,6 km 11'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2,1 km 5'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec une station située à 12 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que STIB/MIVB - N06 - GARE CENTRALE - MUSEE DU TRAM, STIB/MIVB - N16 - GARE CENTRALE - GARE DE BERCHEM avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, STIB/MIVB - 43 - HEROS - VIVIER D'OIE avec une station située à 3 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de la ligne de métro : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 11 minutes de route."Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 28 minutes avec votre voiture.11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld"."Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 10 minutes.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 10 minutes en voiture.Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 5 minutes en voiture.

Villes proches

En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Beveren se trouve à 50 minutes en voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Éducation

La crèche la plus proche est "Les Copains D'Abord" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael", à seulement 2 minutes à vélo."Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Arcades(N)" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à vélo.La station "Villo - Keym" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.Une gare SNCB ("Arcaden / Arcades") est située à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 7 minutes.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Ijsvogellaan") est à seulement 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Boondael" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Elsene" (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

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Documents

20250610-0000717552-01-3 - Lambert Vandervelde, 22A 2.pdf

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20250610-0000717553-01-1 - Lambert Vandervelde, 22A 1.pdf

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20250610-0000717554-01-9 - Lambert Vandervelde, 22A 0.pdf

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