Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort VBD00698

Rue Lambert Vandervelde 22a 1170 Watermael-Boitsfort

625 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 135
  • 3 Salle(s) de bain
  • 55 m² Jardin
Rue Lambert Vandervelde 22a 1170 Watermael-Boitsfort

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Description

Petit immeuble de rapport - 3 unités rénovées - Watermael-Boisfort / Ixelles

À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’environ 45 à 50 m² chacune.

Sans ascenseur, ce bien présente très peu de charges communes, idéal pour un investissement sans contraintes. Chaque unité dispose de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité, garantissant une gestion simple et efficace.

Les trois appartements ont été rénovés récemment et sont en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation.

Un permis d’urbanisme a été introduit en vue de la régularisation des trois unités d’habitation, assurant une mise en conformité claire et transparente.

La maison bénéficie d’un emplacement stratégique : à quelques pas de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, et à proximité de la gare d’Arcade ainsi que des transports en commun (bus 95). Vous êtes également tout proche du quartier dynamique du cimetière d’Ixelles, connu pour ses nombreux restaurants, commerces et services.

Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour une occupation mixte (partie privée, partie mise en location). Revenus locatifs actuels: 2150€/mois.

PEB:
Rez: E+ / 226 kWh/(m2.an)
1er: D- / 210 kWh/(m2.an)
2ème: E- / 256 kWh/(m2.an)

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Détails financiers

  • Prix: 625 000 €
  • Revenu cadastral: 1 128 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1937

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface du séjour

17 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

40 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

55 m²

Surface totale du terrain

115 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

10/07/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD00698 Réf. vendeur: 6990749 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Copains D'Abord

475 m 1' 34'' 475 m 1' 8'' 397 m 5' 397 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael

636 m 2' 7'' 636 m 1' 31'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael

636 m 2' 7'' 636 m 1' 31'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

624 m 3' 694 m 1' 39'' 515 m 6' 515 m 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,6 km 3'

R0 Ring de Bruxelles

3,8 km 7'

Bus

STIB/MIVB - NAV - CERIA - FOREST NATIONAL

201 m 2' 25''

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER

201 m 2' 25''

STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY

242 m 2' 54''

Trams

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

1 km 12'

STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN

1 km 12'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

1,7 km 20'

Gares

Arcaden / Arcades

214 m 1' 24'' 213 m 33'' 193 m 2' 20'' 193 m 2' 20''

Aéroports

Brussels Airport

12,9 km 52' 16,1 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ijsvogellaan

439 m 1' 3''

Voitures en libre-service

Cambio - Arcades(N)

743 m 6' 285 m 3' 285 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Keym

454 m 5'

Supermarchés

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

533 m 4' 527 m 1' 15'' 552 m 7' 552 m 7'

Delhaize Boondael

540 m 1' 59'' 541 m 1' 17'' 536 m 6' 536 m 6'

Aldi Elsene

1,6 km 6' 1,6 km 4' 1,1 km 11' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

4,8 km 10'

Musées

Musée Autoworld

5,8 km 11'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

31,6 km 28'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,1 km 10'

Châteaux

Porte De Hal

6,6 km 11'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2,1 km 5'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Boondael" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Elsene" (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Les Copains D'Abord", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" et se trouve à 6 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael", à seulement 2 minutes à vélo.

Villes proches

Termonde se trouve à 46 minutes en voiture. Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Malines ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture.

Transports en commun

La ligne de métro la plus proche est STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 20 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont STIB/MIVB - NAV - CERIA - FOREST NATIONAL, STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Transports

La gare de train la plus proche est "Arcaden / Arcades" : accessible en 1 minute en voiture, ou 2 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Villo - Keym".Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Arcades(N)" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Ijsvogellaan") pour votre véhicule électrique.Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 7 minutes.

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 11 minutes de route.Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 5 minutes en voiture.En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 11 minutes."Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 28 minutes de voiture.

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Documents

20250610-0000717552-01-3 - lambert vandervelde, 22a 2.pdf

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20250610-0000717553-01-1 - lambert vandervelde, 22a 1.pdf

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20250610-0000717554-01-9 - lambert vandervelde, 22a 0.pdf

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