Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort VBD00698

Rue Lambert Vandervelde 22a 1170 Watermael-Boitsfort

625 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 135
  • 3 Salle(s) de bain
  • 55 m² Jardin
Rue Lambert Vandervelde 22a 1170 Watermael-Boitsfort

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Description

Petit immeuble de rapport - 3 unités rénovées - Watermael-Boisfort / Ixelles

À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’environ 45 à 50 m² chacune.

Sans ascenseur, ce bien présente très peu de charges communes, idéal pour un investissement sans contraintes. Chaque unité dispose de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité, garantissant une gestion simple et efficace.

Les trois appartements ont été rénovés récemment et sont en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation.

Un permis d’urbanisme a été introduit en vue de la régularisation des trois unités d’habitation, assurant une mise en conformité claire et transparente.

La maison bénéficie d’un emplacement stratégique : à quelques pas de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, et à proximité de la gare d’Arcade ainsi que des transports en commun (bus 95). Vous êtes également tout proche du quartier dynamique du cimetière d’Ixelles, connu pour ses nombreux restaurants, commerces et services.

Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour une occupation mixte (partie privée, partie mise en location). Revenus locatifs actuels: 2150€/mois.

PEB:
Rez: E+ / 226 kWh/(m2.an)
1er: D- / 210 kWh/(m2.an)
2ème: E- / 256 kWh/(m2.an)

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Détails financiers

  • Prix: 625 000 €
  • Revenu cadastral: 1 128 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1937

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface du séjour

17 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

40 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

55 m²

Surface totale du terrain

115 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

10/07/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD00698 Réf. vendeur: 6990749 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Copains D'Abord

475 m 1' 34'' 475 m 1' 8'' 397 m 5' 397 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael

636 m 2' 7'' 636 m 1' 31'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael

636 m 2' 7'' 636 m 1' 31'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

624 m 3' 694 m 1' 39'' 515 m 6' 515 m 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,6 km 3'

R0 Ring de Bruxelles

3,8 km 7'

Bus

STIB/MIVB - NAV - CERIA - FOREST NATIONAL

201 m 2' 25''

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER

201 m 2' 25''

STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY

242 m 2' 54''

Trams

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

1 km 12'

STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN

1 km 12'

Métros

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL

1,7 km 20'

Gares

Arcaden / Arcades

214 m 1' 24'' 213 m 33'' 193 m 2' 20'' 193 m 2' 20''

Aéroports

Brussels Airport

12,9 km 52' 16,1 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ijsvogellaan

439 m 1' 3''

Voitures en libre-service

Cambio - Arcades(N)

743 m 6' 285 m 3' 285 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Keym

454 m 5'

Supermarchés

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

533 m 4' 527 m 1' 15'' 552 m 7' 552 m 7'

Delhaize Boondael

540 m 1' 59'' 541 m 1' 17'' 536 m 6' 536 m 6'

Aldi Elsene

1,6 km 6' 1,6 km 4' 1,1 km 11' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

4,8 km 10'

Musées

Musée Autoworld

5,8 km 11'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

31,6 km 28'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,1 km 10'

Châteaux

Porte De Hal

6,6 km 11'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2,1 km 5'

Transports

L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.À environ 6 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Arcades(N)".La station "Villo - Keym" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) vous prendra 7 minutes.Une gare SNCB ("Arcaden / Arcades") est située à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Ijsvogellaan") se trouve à 1 minute en voiture.

Villes proches

Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Beveren se trouve à 50 minutes en voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Malines.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER, STIB/MIVB - 9 - GROOT-BIJGAARDEN - ROI BAUDOUIN avec une station située à 12 minutes à pied.La ligne de métro la plus proche est STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER, STIB/MIVB - NAV - CERIA - FOREST NATIONAL avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Boondael" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Elsene" (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 11 minutes.À 10 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 5 minutes de route.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Collégiale Sainte-Gertrude" à 28 minutes de route.À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Éducation

"Les Copains D'Abord" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Subventionnéesaint-Joseph-Boondael", à 2 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" et se situe à 2 minutes en voiture.

Tout voir Réduire

Documents

20250610-0000717552-01-3 - Lambert Vandervelde, 22A 2.pdf

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20250610-0000717553-01-1 - Lambert Vandervelde, 22A 1.pdf

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20250610-0000717554-01-9 - Lambert Vandervelde, 22A 0.pdf

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