• 2 Chambre(s)
  • 350
  • 1 Salle(s) de bain
  • 40 m² Terrasse

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Description

Localisation

Situé sur la Grand'Place de Tubize, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.

Description

Bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle avec sa large vitrine, le rez-de-chaussée commercial de +/- 150 m² jouit d’un emplacement stratégique idéal pour tout type d’activité. Actuellement loué à 2.114,48 € par mois, il assure un rendement immédiat et stable. À l’étage, un appartement 2 chambres lumineux, également loué (720 €/mois - PEB B !), complète l’ensemble et garantit une rentabilité locative attractive. L’immeuble dispose en outre d’un vaste grenier de +/- 90 m², directement accessible par l’escalier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire : moyennant l’obtention d’un permis d’urbanisme, il pourrait aisément être transformé en un appartement supplémentaire. La toiture principale, rénovée et isolée en 2015, constitue un atout technique qui renforce la qualité et la pérennité de cet investissement. Avec une rentabilité nette estimée à 7,95 %, ce bien constitue une solution de choix alliant rendement et potentiel d'évolution. Que vous soyez investisseur ou professionnel à la recherche d’un bien polyvalent et bien situé, cette propriété réunit tous les critères d’un placement intelligent et durable.

Composition

Rez-de-chaussée :

  • Sas d’entrée commun de +/- 12 m² desservant le restaurant et le hall commun de +/- 11 m² avec escalier menant à l’étage.
  • Salle de restaurant de +/- 80 m².
  • Sanitaires hommes/femmes de +/- 12,5 m².
  • Sas vers cuisine et petite pièce polyvalente.
  • Cuisine de +/- 27 m².
  • Arrière cuisine de +/- 15 m².

1 er étage :

  • Palier commun avec « espace » pour machine à laver et boiler de l’appartement.
  • Hall d’entrée de l’appartement de +/- 11 m².
  • WC séparé
  • Salon de +/- 30 m².
  • Cuisine de +/- 8 m².
  • Deux chambres de +/- 11 et 17 m².
  • Salle de douche de +/-3 m².
  • Petite pièce avec compteur électrique.

2éme étage :

  • Grenier de +/- 90 m² accessible via l’escalier principal et potentiellement aménageable.

Sous-sol :

  • Diverses caves avec compteurs eau et gaz et chaufferie du commerce.

Extérieur :

  • Cour de+/- 40 m² accessible depuis la cuisine du restaurant.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 310 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1900

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface du séjour

30 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

10 m

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

241 m²

Largeur du terrain à rue

10 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

162 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

14434 kWh/an

Date de validité PEB

30/03/2035

Emission de CO2

33

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC58499 Réf. vendeur: 6611907 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

V. S. Du Service Tom Pousse

339 m 1' 7'' 339 m 34'' 339 m 4' 339 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Saint-Joseph - Cycle 2,5-8

484 m 1' 42'' 484 m 1' 3'' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome Francisco Ferrer

377 m 1' 41'' 426 m 52'' 377 m 5' 377 m 5'

Écoles secondaires

College Saint-Francois D'Assise

2 m 0'' 2 m 0'' 2 m 2'' 2 m 2''

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

2,9 km 3'

R0 Ring de Bruxelles

6,1 km 7'

Bus

TEC Brabant Wallon - 472 - Enghien/Edingen - Tubize

16 m 11''

TEC Brabant Wallon - 116 - Soignies - Br.-le-Comte - Rebecq -Tubize - Halle

16 m 11''

TEC Brabant Wallon - 115 - Braine-l'Alleud - Tubize

16 m 11''

Gares

Tubeke / Tubize

527 m 4' 312 m 37'' 527 m 6' 527 m 6'

Bornes de recharge

Franki Foundations

4,8 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Molenborre

5,5 km 18' 5,2 km 19' 5,5 km 1º 6'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Bonetto

520 m 1' 44'' 520 m 47'' 215 m 2' 34'' 215 m 2' 34''

Carrefour Market Tubize

590 m 2' 34'' 903 m 1' 19'' 590 m 7' 590 m 7'

Pause Tubize

521 m 1' 44'' 529 m 55'' 512 m 6' 512 m 6'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

26 km 27'

Musées

Musée Wellington

23,2 km 21'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

18,4 km 20'

Activités

Fondation Folon

27,1 km 26'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

31,4 km 29'

Châteaux

Porte De Hal

23,6 km 23'

Golfs

Golf Château De La Tournette

14,9 km 17'

Éducation

La crèche la plus proche est "V. S. Du Service Tom Pousse" et se trouve à 4 minutes en marchant.L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Autonome Francisco Ferrer" et se situe à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "Ecole Fondamentale Saint-Joseph - Cycle 2,5-8" à 5 minutes à la marche."College Saint-Francois D'Assise" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop & Go Delhaize Bonetto" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tubize" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Pause Tubize" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Brabant Wallon - 472 - Enghien/Edingen - Tubize, TEC Brabant Wallon - 115 - Braine-l'Alleud - Tubize, TEC Brabant Wallon - 116 - Soignies - Br.-le-Comte - Rebecq -Tubize - Halle avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Château De La Tournette" se situe à 17 minutes de route.Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Musée Wellington".À 23 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal"."Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 20 minutes de voiture."Site Experience Brussels" se trouve à 27 minutes.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 29 minutes de là.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Fondation Folon" à 26 minutes de route.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Franki Foundations") est à seulement 6 minutes en voiture.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Tubeke / Tubize".Pour rejoindre l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 7 minutes.Grâce à la station "Cambio - Molenborre", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 18 minutes avec votre vélo.

Villes proches

Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. La Louvière ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. Alost se trouve à 35 minutes en voiture. Environ 39 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture.

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