Immeuble de rapport à vendre - Duffel RBU95805

Lintsesteenweg 192 2570 Duffel

725 000 €

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RBU95805

  • 6 Chambre(s)
  • 256 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
Lintsesteenweg 192 2570 Duffel
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Description

Investering in Duffel: een ruime en veelzijdige vastgoedkans Deze zeer ruime eengezinswoning gelegen aan de Lintsesteenweg 192 in Duffel biedt een uitstekende gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een gegarandeerd huurrendement. Het gebouw, gebouwd in 1997, bestaat uit twee appartementen, een studio en een magazijnruimte. Momenteel zijn alle drie de wooneenheden verhuurd, waardoor direct inkomsten gegenereerd kunnen worden, wat dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders. Het geheel is vergund als eengezinswoning met garage en beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, optimaal verdeeld over de verschillende entiteiten. De woning heeft een totale grondoppervlakte van 483 m² en beschikt over drie parkeerplaatsen buiten, een terras van 40 m² en een gunstige oriëntatie op het noordoosten. De verwarmingsinstallatie op gas en de diverse aansluitingen (water, elektriciteit, gas) maken het comfortabel en functioneel. De EPC-waarden variëren van D tot F voor de verschillende appartementen, met een renovatieverplichting voor de meest energie-intensieve unit, wat investeerders de mogelijkheid biedt om het pand verder te optimaliseren. Duffel staat bekend om zijn degelijke huurvraag en goede bereikbaarheid, dankzij de centrale ligging langs belangrijke verbindingswegen. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen maakt het gebied erg aantrekkelijk voor huurders, wat de investeringswaarde verhoogt. Het gebouw omvat een tweede verdieping met een EPC-score van F, wat wijst op de noodzaak tot renovatie, maar tegelijk ook mogelijkheden voor waardevolle verbeteringen en energiebesparingen op lange termijn. Het magazijn wordt momenteel gebruikt als opslagruimte door de eigenaars, maar komt vrij bij akte, waardoor bijkomende gebruiksmogelijkheden ontstaan. Het perceel is niet gelegen in een overstromingsgebied en de stedenbouwkundige bestemming is residentieel, passend voor verdere ontwikkeling of het behoud als huurwoningen. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een solide vastgoedbelegging met directe cashflow en groeipotentieel in Duffel, biedt dit pand een unieke kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze aantrekkelijke investering nader te bekijken.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 725 000 €
  • Revenu cadastral: 2 295 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1997

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

483 m²

Profondeur du terrain

47 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

384 kWh/m²/an

Référence PEB

20250807-0003660799-RES-1

Date de validité PEB

07/08/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU95805 Réf. vendeur: 283370 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Hummeltjes

1,6 km 6' 1,8 km 2' 36'' 1,1 km 9' 1,4 km 17'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

1 km 3' 1 km 1' 20'' 867 m 7' 976 m 12'

Écoles primaires

Go! Basisschool Kiliaan

1,2 km 4' 1,8 km 2' 37'' 918 m 10' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

Gemeentelijk Technisch Instituut

1,1 km 4' 1,1 km 1' 26'' 970 m 6' 1,1 km 13'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

5,5 km 7'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

10,8 km 14'

Bus

De Lijn - 52 - Berchem Station - Hove - Duffel

280 m 3'

De Lijn - 53 - Berchem Station - Hove - Duffel

280 m 3'

De Lijn - 52 - Duffel - Hove - Berchem Station

301 m 4'

Gares

Duffel

1,8 km 8' 1,9 km 2' 52'' 1,5 km 15' 1,8 km 22'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

11,1 km 40' 11,8 km 13' 0 m 0''

Brussels Airport

29 km 1º 47' 32 km 24' 0 m 0''

Bornes de recharge

Duffel Merodestraat

1,3 km 1' 56''

Voitures en libre-service

Cambio - Oudstrijdersplein

2,7 km 9' 2,5 km 31' 2,7 km 33'

Vélos en libre-service

Donkey - Duffel Sportcentrum Rooienberg - Fietsrek

1,3 km 16'

Supermarchés

Okay Duffel

237 m 47'' 237 m 18'' 237 m 2' 51'' 237 m 2' 51''

Aldi Lier

1,5 km 5' 1,6 km 2' 7'' 1,1 km 12' 1,5 km 18'

Delhaize Duffel

1,3 km 4' 1,3 km 1' 56'' 1 km 9' 1,3 km 16'

Activités

Centre Sortilège.be

32,6 km 27'

Golfs

Golfclub De Wijnvelden

9,3 km 12'

Tourisme

Le golf "Golfclub De Wijnvelden" se situe à 12 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 27 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Duffel Merodestraat") est à seulement 2 minutes en voiture.La station "Donkey - Duffel Sportcentrum Rooienberg - Fietsrek" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 16 minutes à pied.Pour rejoindre l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est accessible en 14 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Oudstrijdersplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 13 minutes en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Duffel".

Villes proches

En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Beveren ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture. Il vous faudra 36 minutes pour arriver à Malines à vélo.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 52 - Berchem Station - Hove - Duffel, De Lijn - 53 - Berchem Station - Hove - Duffel avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, De Lijn - 52 - Duffel - Hove - Berchem Station avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Éducation

"De Hummeltjes" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.Vous trouverez une école maternelle : "Vrije Kleuterschool", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Go! Basisschool Kiliaan" à 14 minutes à la marche.L'école secondaire la plus proche est "Gemeentelijk Technisch Instituut" et se trouve à 13 minutes en marchant.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Okay Duffel" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Lier" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Duffel" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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