Maison à vendre - Laeken RBW03365

Rue Charles Demeer 112 1020 Laeken

515 000 €

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RBW03365
  • 4 Chambre(s)
  • 275 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • 40 m² Terrasse
Rue Charles Demeer 112 1020 Laeken
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Description

LAEKEN, à proximité de Tour et Taxi, des transports et des commerces, cette belle maison de ville coche plusieurs cases recherchées par un investisseur averti : localisation solide, volumétrie exploitable, occupation locative existante et potentiel de revalorisation. Bus à ±110 m, accès ferroviaire à ±140 m : on est sur un emplacement qui travaille pour le rendement, pas sur une adresse qu’il faut “raconter”. Le bien développe ±294 m² au total, dont ±275 m² habitables, sur une parcelle de 142 m². Il est actuellement occupé comme un immeuble de rapport de 4 unités avec compteurs séparés, dont 2 unités déjà louées, une unité occupée en duplex. La configuration est lisible : rez de ±80 m², 1er étage de ±55 m², 2e étage de ±55 m², 3e étage de ±50 m², grenier aménageable offrant +/- 40 m2 (possibilité duplex 2 chambres) avec caves en sous-sol. Les étages offrent chacun des surfaces de l’ordre de ±55 m², ce qui donne une base claire pour une stratégie locative, une optimisation par plateau ou une relecture complète du bâtiment. Electricité non conforme, PEB (E+, F et G). Autres leviers de valorisation : façade arrière rénovée, terrasse avec chalet de jardin, possibilité de création d’un jardin de ville, 4 compteurs gaz individuels, 3 compteurs électriques individuels, chauffage individuel au gaz, toiture en bon état, nouvelles corniches, châssis en PVC en façade arrière, belle façade avant. Point clé : le bien est occupé de fait en 4 unités, mais est reconnu à l’urbanisme comme maison d’habitation. Le dossier s’adresse donc clairement à un acquéreur qui sait lire un potentiel, sécuriser ses vérifications et arbitrer entre rendement immédiat et stratégie de régularisation / reconfiguration. Rendement potentiel exceptionnel après rénovation et valorisation des unités. UN ACTIF BRUXELLOIS AVEC REVENUS EN PLACE ET POTENTIEL DE VALORISATION – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR. Info et visite : Tel +32 2 808 06 68 – www.growing.be – ID : BXLCD112. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 515 000 €
  • Revenu cadastral: 1 294 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

275 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

142 m²

Profondeur du terrain

23 m

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

07/04/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW03365 Réf. vendeur: 7652204 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

New Caliméro

275 m 56'' 698 m 1' 40'' 275 m 3' 275 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale "clarté"

353 m 1' 10'' 500 m 1' 12'' 353 m 4' 353 m 4'

Écoles primaires

Hoofdstedelijke Basisschool De Droomboom

457 m 2' 9'' 995 m 2' 23'' 438 m 5' 438 m 5'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame De Lourdes

180 m 52'' 389 m 56'' 180 m 2' 10'' 180 m 2' 10''

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,9 km 7'

R0 Ring de Bruxelles

4 km 8'

Bus

De Lijn - 250 - Brussel - Londerzeel - Breendonk - Puurs

436 m 5'

De Lijn - 260 - Brussel - Nieuwenrode - Willebroek - Puurs

436 m 5'

De Lijn - 245 - Brussel - Dendermonde

436 m 5'

Trams

STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL

580 m 7'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

804 m 10'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

259 m 3'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

1,5 km 18'

Gares

Tour Et Taxis / Thurn En Taxis

299 m 4' 1 km 2' 27'' 294 m 4' 294 m 4'

Aéroports

Brussels Airport

12,5 km 56' 18 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Total Port De Bruxelles

1,9 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Pannenhuis

110 m 22'' 110 m 1' 19'' 110 m 1' 19''

Vélos en libre-service

Villo - Pont Bockstael / Brug Bockstael

520 m 6'

Supermarchés

Colruyt Laeken

269 m 53'' 960 m 2' 18'' 269 m 3' 269 m 3'

Carrefour Express Jette Woeste

501 m 2' 21'' 1 km 2' 25'' 501 m 6' 501 m 6'

Delhaize Charles Woeste

808 m 5' 1,3 km 3' 591 m 9' 808 m 10'

Parcs d'attractions

Planétarium De Bruxelles

3,2 km 6'

Musées

Belgian Chocolate Village

1,7 km 4'

Activités

Librairies Royales Kbr

5,8 km 12'

Châteaux

Porte De Hal

5,6 km 11'

Golfs

Steenpoel Golf

9,5 km 14'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue Charles Demeer - Charles Demeerstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 250 - Brussel - Londerzeel - Breendonk - Puurs, De Lijn - 245 - Brussel - Dendermonde, De Lijn - 260 - Brussel - Nieuwenrode - Willebroek - Puurs avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL avec une station située à 7 minutes à pied, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec une station située à 3 minutes à pied, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "New Caliméro", une crèche joignable en 3 minutes.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Institut Notre-Dame De Lourdes" (école secondaire) se trouve à 2 minutes à pied.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Communale "clarté"" (école maternelle), accessible en 1 minute en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Hoofdstedelijke Basisschool De Droomboom", à 5 minutes.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Pont Bockstael / Brug Bockstael" à 6 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (7 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (8 minutes).Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Pannenhuis" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tour Et Taxis / Thurn En Taxis" est à moins de 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Laeken" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Jette Woeste" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Charles Woeste" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 4 minutes.Vous trouverez "Planétarium De Bruxelles" à 6 minutes en voiture.En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".Le golf "Steenpoel Golf" se situe à 14 minutes de route.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

brochure growing - bxlcd112.pdf

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