Maison à vendre, Ath VBE58310

Rue du Puits-Caffin 5, 7800 Ath

339 000 €

4 Chambre(s) 277 m² 3 Salle(s) de bain 29 m² Terrasse

Description

L’agence Leclercq vous propose cet immeuble aux volumes généreux, idéalement situé et offrant un fort potentiel d’exploitation. Sa configuration en fait une opportunité idéale pour un projet d’hébergement, de colocation ou de grande habitation, alliant confort, fonctionnalité et potentiel de rentabilité.

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée/bureau, salle d’attente lumineuse, débarras, salle à manger avec insert, cuisine équipée, cour avec annexe et local technique.

Au premier étage : suite parentale avec chambre et salle de douche ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle de douche privative.

Au deuxième étage : une quatrième chambre et une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins.

Le sous-sol offre deux caves pratiques pour le stockage.

Aspects techniques : chauffage central gaz, insert au gaz, toiture isolée en ardoises, châssis double vitrage PVC avec moustiquaires et façade avant en bois simple vitrage.

Le bien présente 4 chambres à environ 450 €/mois, soit 1.800 € de revenus mensuels potentiels et un rendement brut de 6,3 %. Une belle opportunité d’investissement.
A découvrir sans tarder !

PEB "C" - soit 238 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 65 919 kWh/an - N°20260204005445.
Bien référencé:7832031.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 339 000 €

Revenu cadastral 1 038 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 277 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 29 m²

Surface totale du terrain 153 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 238 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 65919 kWh/an

Date de validité PEB 04/02/2036

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE58310 Réf. vendeur: 7832031 Dernière modification: 21/08/2026

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Le quartier

Éducation

Les Nénuphars Crèches

413 m · 1' 45'' 1 km · 2' 18'' 413 m · 5' 413 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph Écoles maternelles

227 m · 1' 28'' 228 m · 32'' 227 m · 2' 44'' 227 m · 2' 44''

Ecole Communale N°1 Écoles primaires

117 m · 36'' 422 m · 57'' 117 m · 1' 24'' 117 m · 1' 24''

Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi Écoles secondaires

262 m · 1' 34'' 1,1 km · 2' 33'' 262 m · 3' 262 m · 3'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

7 km · 7'

10 - Ath - Ellezelles Bus

292 m · 4'

12 - Attre - Blaton

292 m · 4'

E40 - Ath - Péruwelz

523 m · 6'

Aat / Ath Gares

683 m · 5' 649 m · 1' 33'' 591 m · 7' 591 m · 7'

Delhaize Ath - Electra Bornes de recharge

1,3 km · 2' 20''

Magasins

Carrefour Express Ath Supermarchés

22 m · 8'' 517 m · 1' 11'' 22 m · 16'' 22 m · 16''

Spar Ath

836 m · 3' 872 m · 1' 49'' 633 m · 10' 836 m · 10'

Aldi Ath

1,1 km · 5' 1,1 km · 2' 13'' 684 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

903 m · 2' 9''

Espace Gallo-Romain Musées

23 m · 3''

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

12,3 km · 12'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activités

24,6 km · 25'

Château De Beloeil Châteaux

12,5 km · 16'

Mont Garni Golf Club Golfs

19,5 km · 23'

Villes proches

Wattrelos

62,4 km · 40' 46,3 km · 2º 38'

Valenciennes

48,4 km · 41' 39,5 km · 2º 25'

Tournai

40,8 km · 30' 30,2 km · 1º 49'

La Louvière

41,5 km · 36' 37,1 km · 2º 37'

Alost

46,3 km · 44' 42,6 km · 2º 31'

Mons

26,3 km · 32' 24,9 km · 1º 50'

Éducation

Vivre près de la Rue du Moulin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Communale N°1" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph", une école maternelle joignable en 3 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Nénuphars" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.

Tourisme

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 23 minutes de route.

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

À 25 minutes de là se trouve "Brasserie Dubuisson - Beerstorium".

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 12 minutes avec votre voiture.

À 16 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

"Maison Des Géants" se trouve à 2 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 12 - Attre - Blaton, 10 - Ath - Ellezelles avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, E40 - Ath - Péruwelz avec une station située à 6 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aat / Ath" : 2 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est accessible en 7 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Ath" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Ath" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ath" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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