Surface commerciale à vendre - Gentbrugge RWC42618

korte magerstraat 3 9050 Gentbrugge

1 349 000 €

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RWC42618

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Description

Situé au cœur de Gentbrugge, ce bâtiment commercial d'exception représente une opportunité rare pour toute entreprise ou investisseur souhaitant s'implanter dans la région. Estimé à 1.349.000 €, ce bien immobilier bénéficie d'une conception robuste et fonctionnelle, offrant une surface totale adaptée à divers usages professionnels. Construit en 1993, ce bâtiment indépendant se situe sur un terrain privé de près de 1.838 m², assurant une grande autonomie et une visibilité optimale. Son accessibilité est un véritable atout, avec une proximité immédiate des axes principaux tels que l’E17, l’E40 et la B401, facilitant ainsi les déplacements et la logistique. La configuration du site comprend une vaste surface de vente ou de bureaux de 442 m², équipée de doubles vitrages et d’un sol en céramique, idéale pour accueillir une activité commerciale ou de service. L’espace de stockage attenant, d’une superficie de 430 m², se distingue par une hauteur libre allant jusqu’à 4,75 mètres, un sol en béton poli, des puits de lumière et des poutres lamellées-collées, permettant une utilisation flexible et efficace. La propriété dispose également de plus de 28 places de stationnement, dont huit à l’avant et plus de vingt derrière, ainsi qu’une rampe de chargement avec accès direct au rez-de-chaussée, facilitant le déchargement des marchandises. La construction en blocs Ytong, associée à une isolation thermique performante, garantit durabilité et efficacité énergétique, complétée par un chauffage au gaz et des fenêtres à double vitrage pour un confort optimal. Ce bien immobilier ne se limite pas uniquement à ses aspects techniques : sa localisation stratégique dans la région de Gent est un véritable avantage. La zone bénéficie d’un environnement dynamique, avec une forte visibilité commerciale et un accès facilité aux infrastructures majeures. Le prix attractif, comparé aux coûts du marché pour des unités neuves équivalentes dans la région de Gand, représente une réelle économie pour les acheteurs : pour moins de 1.6 million d’euros, vous acquérez un bâtiment clé en main avec terrain, parkings et zone de chargement inclus. Cette offre constitue une solution idéale pour ceux qui cherchent à étendre ou à établir leur activité dans un emplacement privilégié, ou encore à réaliser un investissement rentable dans le secteur immobilier commercial. La disponibilité immédiate permet également une prise en main rapide, évitant ainsi tout délai administratif ou constructif. N’attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle ; contactez dès aujourd’hui nos experts pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien immobilier à Gentbrugge.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 349 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Station de charge électrique

Non

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

400 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Ma&mo

743 m 2' 28'' 1,1 km 1' 36'' 516 m 6' 516 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Gregoriuscollege

774 m 2' 34'' 774 m 1' 48'' 549 m 7' 737 m 9'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Freinetschool 'T Groen Drieske

768 m 5' 1,1 km 1' 56'' 647 m 9' 768 m 9'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Gentbrugge

1,2 km 6' 1,5 km 2' 56'' 952 m 14' 1,2 km 14'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

611 m 54''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,7 km 2' 31''

Bus

De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem

170 m 2' 2''

De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem

170 m 2' 2''

De Lijn - 224 - Oosterzele - Melle Station - Melle Vogelhoek - Gent Zuid

170 m 2' 2''

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

232 m 2' 47''

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

256 m 3'

Gares

Gentbrugge

639 m 2' 7'' 674 m 1' 20'' 639 m 8' 639 m 8'

Bornes de recharge

Allego

697 m 1' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - P+ R Gentbrugge

220 m 56'' 220 m 2' 38'' 220 m 2' 38''

Vélos en libre-service

Donkey - P+R E17 Gentbrugge

197 m 2' 22''

Supermarchés

Carrefour Market Gentbrugge

803 m 3' 926 m 1' 49'' 607 m 10' 803 m 10'

Shop & Go Delhaize Gentbrugge

698 m 2' 32'' 951 m 1' 23'' 591 m 5' 698 m 8'

Colruyt Ledeberg

942 m 4' 1,3 km 2' 11'' 657 m 8' 776 m 9'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,7 km 8'

Magasins

Vivre près de Korte Magerstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Gentbrugge" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Gentbrugge" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ledeberg" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 1 minute et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 3 minutes en voiture.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - P+ R Gentbrugge".Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - P+R E17 Gentbrugge" à 2 minutes à pied.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem, De Lijn - 224 - Oosterzele - Melle Station - Melle Vogelhoek - Gent Zuid, De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem avec une station située à 2 minutes à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Stedelijke Basisschool - Freinetschool 'T Groen Drieske" (école primaire), accessible en 2 minutes en voiture.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ma&mo" (crèche) se trouve à 6 minutes à pied.Le trajet vers l'école maternelle "Vrije Basisschool Sint-Gregoriuscollege" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Atheneum Gentbrugge", à seulement 14 minutes de marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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