AMELOT PROPERTIES (1330 Rixensart)

LASNE – Situé entre le Messager de Bruxelles et Renipont plage, AMELOT PROPERTIES vous présente cet entrepôt de +/-140m2. Il se compose d’un espace ouvert et polyvalent de +/- 110 m2 et d’un bureau/remise séparé(e) de +/-30 m2 donnant accès à la terrasse arrière de +/-25 m2. Il dispose d’une grande porte de garage sectionnelle et d’une fosse pour voiture. Ce type de bien rare dans la région du Brabant Wallon est idéal pour entreposer du matériel professionnel ou des voitures. Opportunité à saisir! Visite virtuelle, PEB et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative - non contractuel.*** En savoir plus ?

LASNE - Située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité du centre de Lasne, AMELOT PROPERTIES vous présente lors de sa JOURNEE MAISON OUVERTE du 22/2/2025 de 10h à 12h, cette charmante villa alliant modernité et authenticité. Avec ses +/-345m2 habitables et son magnifique terrain de +/-20a60ca parfaitement orienté et sans vis-à-vis, elle offre espace, volume et luminosité. De part et d'autre du spacieux hall d’entrée se trouvent le séjour incl. 1 salon de +/-40m2, la cuisine USA super-équipée et la salle-à-manger de +/-56m2, le bureau de +/-25m2 et le garage. Le 1er étage dessert 5 chambres de +/-25, 22, 22, 21, 15m2, 1 sdb, 2 sdd et 2 WC. Le dernier étage donne accès à une 6e chambre de +/-35m2 incluant 1 douche et 1 WC séparé. Autres atouts : profession libérale possible grâce à ses 2 accès (2 rues) et entrées séparées, feu ouvert, 2 terrasses SO et NO, parking aisé pour plusieurs véhicules, garage/cave pour stockage & rangement, façades & toiture isolées récemment, châssis 2x et 3x vitrage, citerne d’eau de pluie. Chaudière au mazout. PEB D - 329 kwh/m2/an. Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - ***Venez la visiter sans RDV ce samedi 22/2/2025 de 10h à 12h*** A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

WAVRE – Situé à 5 min du centre de Wavre et de la gare, AMELOT PROPERTIES vous présente cet immeuble de rapport comptant 3 unités toutes louées actuellement. Vendu en 1 lot, l’immeuble développe +/-270m2 dont +/-210m2 habitables et est sis sur un terrain de +/-1a00ca. Au RDC se trouve 1 surface commerciale de +/-90m2 incl. 1 espace bureau/remise. Elle est équipée d'une clim 2x sens, d'une alarme, d'un volet sécurisé et d'une d'entrée automatique, et bénéficie d'1 WC et d'un accès à la cave de +/-58m2. Le 1er étage dessert 2 duplex, 2 chambres, de +/-65m2 et de +/-55m2. Autres atouts: belle visibilité et à proximité de de toutes les facilités, chaudière indiv. gaz, compteurs eau et électricité séparés. Loyer annuel de 38 000€/an. PEB C - 254 kwh/m2/an (duplex +/-65m2) - PEB en cours (duplex +/-50m2). Opportunité à saisir! Plans + Certificats + Visite virtuelle disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

GENVAL - A 500m de la GARE DE GENVAL, en face des Papeteries et de ses commerces, AMELOT PROPERTIES vous présente ce studio moderne et très lumineux, en parfait état de +-50m² au sein d'un immeuble construit en 2016. Situé au 3e étage, il offre un bel espace de vie, une cuisine super-équipée et une sdd incl. WC. Contrairement aux photos, la moquette a été remplacée récemment par un revêtement de sol type plancher. Autres atouts: ascenseur, situation exceptionnelle pour tout faire à pied et proche des grands axes. Chaudière au gaz. Compteurs indiv eau/élec. Electricité conforme. Excellent PEB B - 146 kWh/m²/an. Charges: +-130€/mois. En sus, 1 emplacement de parking extérieur à hauteur de 15 000€ et 1 cave en option pour 3 000€ suppl. sous réserve de disponibilité. Les frais de géomètre & de constitution de l'acte de base sont à charge des acquéreurs (+-700€ à ajouter au prix de vente). Opportunité à saisir! Visite virtuelle, PEB et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative - non contractuel.*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! GENVAL – Extrêmement bien située à 500 m de la gare de Genval, des Papeteries et des commerces, AMELOT PROPERTIES vous présente cette maison à rénover de type plain-pied de +/-100 m2 habitables et sise sur un terrain de +/-6a30ca orienté plein Sud. Le hall d’entrée incl. 1 vestiaire + 1 WC invités, mène au spacieux séjour en L de +/-40 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, à la cuisine de +/-8 m2 avec son bar ouvert sur le séjour, aux 3 chambres de +/-12, 10 et 10 m2 et à la sdb. Autres atouts: spacieux garages/caves/grenier pour stockage/rangement, carport, feu ouvert (cassette), 3e chambre accessible depuis le salon pouvant être aménagée en bureau ou même transformée pour agrandir l’espace de vie. Chaudière au gaz. PEB E - 371 kWh/an/m2. Opportunité à saisir ! Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponible sur ### – A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

GENVAL - Située entre le centre commercial de la Mazerine et le Messager de BXL et à 5 min de la gare de Genval, AMELOT PROPERTIES vous présente cette maison d’architecte 3 façades construite en 2007, développant +/-205 m2 dont +/-160 m2 habitables. Hyper lumineuse grâce à son puit de lumière central, elle est sise sur un terrain plat, clôturé et sans vis-à-vis de +/-7a41ca. Cette maison moderne aux espaces ouverts se compose comme suit : le hall d’entrée donne accès au salon de +/-35 m2 menant à l'agréable terrasse de +/-43 m2 et au jardin. Quelques marches mènent ensuite au vaste espace dinatoire incluant une cuisine USA équipée de +/-35 m2. Au 1er étage se trouvent 2 chambres avec mezzanine de +/-12 m2 chacune et 1 sdb. Le 2e compte 2 chambres de +/-15 et 14 m2 et 1 sdd séparée. Autres atouts : 4 parking ext., 2 garages avec porte sectionnelle motorisée, cabane de jardin, espace vestiaire, placards intégrés, citerne d’eau de pluie, poêle Stûv, panneaux et "screens" solaires. Chaudière au gaz. Installation électrique conforme. Très bon PEB B - 146 kWh/m2/an. Pas de charges communes. Disponible dès maintenant! Bail court terme uniquement (jusqu'au 30/11/2027 maximum). Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponible sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

BRUXELLES - Situé à proximité de l’Avenue Louise entre le quartier du Châtelain, l’Abbaye de la Cambre et les étangs d’Ixelles, AMELOT PROPERTIES vous présente cet appartement de +/-60 m2, au 1er étage d’un immeuble construit fin des années 60 (Résidence « VERONESE »). A rénover entièrement, il se compose d’un hall d’entrée donnant accès au lumineux séjour de +/-24 m2 ouvert sur la terrasse orientée Sud-Est, et à la cuisine séparée. Le hall de nuit mène à la chambre de +/-14,5 m2 et à 1 sdb incl. espace pour les machines. Comme l’indique les plans d’origine datant de janvier 1967, cet appartement était initialement 2 studios indépendants. Autres atouts: espaces jour/nuit bien isolés, cave privative pour rangement & stockage, ascenseur, à proximité de toutes les facilités et des transports en commun. Chaudière collective au gaz (changée en 2022). Les charges s’élèvent à +/- 370€/mois sur base des relevés de 2023 (incl. chauffage, eau, électricité des communs, entretien des communs, fonds de réserve, etc.) et sont ventilées comme suit: +/-260€/mois à charge des locataires et +/-110€/mois pour les propriétaires (incluant le fonds de réserve de +/-47€). PEB D - 167 kWh/m2/an. Opportunité à saisir. Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

RIXENSART – Très bien situé au carrefour de Genval, Lasne et la Hulpe, AMELOT PROPERTIES vous présente cet immeuble de rapport, comptant 3 unités actuellement louées. Vendu en 1 lot, l’immeuble développe +/-262m2 habitables et est sis sur un terrain de 3a91ca. Au RDC se trouvent 1 duplex de +/-52m2 1 chambre et 1 surface commerciale de +/-40m2. A l’étage, 1 triplex 5 chambres de +/-170m2 avec grande terrasse bien orientée. Autres atouts: loyer annuel de 34.560€, rénovation récente (triplex en 2020 et toiture en 2021), chaudière commune au gaz, compteurs eau et electricité séparés, 1 cave commune, jardin orienté Sud partagé par les 2 appartements avec accès direct depuis le duplex et le hall d'entrée des communs, parking aisé (+/- 5 emplacements), belle vitrine et visibilité, à proximité des facilités et de la gare de Genval. PEB C - 208 kwh/m2/an (triplex) et PEB D – 295 kwh/m2/an (duplex). Opportunité à saisir! Plans + Certificats + Visite virtuelle disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! RIXENSART - A deux pas du Lac de Genval et idéalement située à proximité de la gare (5 minutes à pied) et de toutes les facilités (commerces, restaurants, grands axes, etc.), AMELOT PROPERTIES vous présente cette maison COUP DE CŒUR développant +/- 220 m2 dont +/- 155 m2 habitables et sise sur un terrain de +/- 2a99ca. Rénovée en 2022, la maison se compose comme suit: hall d'entrée incl 1 WC invités, donnant accès au séjour de +/- 43 m2 et à la cuisine super-équipée ouverte sur la terrasse et le jardin parfaitement orientés. A l'étage se trouvent 3 ch. de +/- 12, 12, 8 m2, 1 sdd et WC séparés. Autres atouts: entièrement sous cave, grenier pour rangement, 1 garage, 2 places de parking ext, poêle à pellet, vue sur le lac et situation exceptionnelle. Chaudière au gaz. Certification électrique en cours. PEB D - 284 kwh/m2/an. On s’y installe directement. Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

LIMAL - Situé à proximité du centre de Limal, des commodités et à équidistance des gares de Limal et de Profondsart, AMELOT PROPERTIES vous présente ce terrain à bâtir (parcelle 514 A6) de +/-12a25ca dans une rue résidentielle, au calme. Il offre +/-350 m2 de zone bâtissable avec une largeur de +/-23 m et une profondeur de +/- 53 m. Certificat d'urbanisme N°2 octroyé par la commune de Wavre pour la construction d’une villa 3 à 4 façades. Le terrain ne se situe pas en zone inondable. Idéal pour ceux à la recherche d’un projet de nouvelle construction dans un quartier prisé en plein renouvellement. Certificats et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

Limal - Situé à proximité du centre de Limal, des commodités et à équidistance des gares de Limal et de Profondsart, AMELOT PROPERTIES vous présente ce terrain à bâtir (parcelle 517P) de +/-8a44ca dans une rue résidentielle, au calme. Il offre +/-300 m2 de zone bâtissable avec une largeur de +/-24 m et une profondeur de +/-40 m. Certificat d'urbanisme N°2 octroyé par la commune de Wavre pour la construction d’une villa 3 à 4 façades. Le terrain ne se situe pas en zone inondable. Idéal pour ceux à la recherche d’un projet de nouvelle construction dans un quartier prisé en plein renouvellement. Certificats et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! LIMAL - A proximité pédestre de toutes les facilités (commerces, gare, écoles,...), AMELOT PROPERTIES vous présente cet appartement 2 chambres en parfait état sis au 2e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur (peu de charges). Il développe +/-140 m² bruts dont +/-90 m² habitables et +/-50 m² de grenier à aménager. Le hall d'entrée dessert 1 séjour de +/-40 m2 hyper lumineux incluant 1 cuisine USA équipée, 2 chambres de +/-13 et 12,5 m2, 1 sdd, 1 WC séparé et 1 espace vestiaire. Autres atouts: possibilité de terrasse de +/-8 m², grenier aménageable de +/-50 m2, idéal pour faire évoluer l’appartement en duplex ou créer 1 studio indépendant (sous réserve d’acceptation par l’urbanisme), cave, adoucisseur d'eau. En sus: 4 emplacements de parking extérieur (2x2 places en enfilade) à hauteur de 15 000€ (obligation d'achat avec l'appartement). Electricité conforme. Chaudière au gaz. PEB C - 177 kwh/m2/an. Opportunité à saisir ! Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! WATERLOO CENTRE – Situé entre le centre de Waterloo et la gare, AMELOT PROPERTIES vous présente cet appartement de +/-130 m2 habitables en très bon état général, situé au 5e étage, au calme. Le hall d’entrée, avec espace vestiaire + WC invités, sépare l’espace jour de l’espace nuit. Il mène d’un côté au lumineux séjour de +/-34 m2 et à la cuisine équipée de +/-21 m2, le tout ouvert sur la terrasse à la vue dégagée et très bien orientée. De l’autre côté, se trouvent 1 ch. parentale de +/-21 m2 incl. 1 sdb, 2 ch. de +/-16 et 12 m2, 1 sdd et 1 WC séparé. Autres atouts: vue dégagée, 1 cave pour rangement/stockage, 1 parking privatif intérieur, parking aisé devant l'immeuble, ascenseur, situation exceptionnelle pour tout faire à pied (commune, commerces, écoles, gare de Waterloo, piscine, etc.) et à proximité des grands axes. Chaudière collective au gaz. Installation électrique (certification en cours). Excellent PEB B – 106 kWh/m2/an. Charges: +/-295€/mois (incl. charges communes + chauffage/eau froide et eau chaude). Opportunité à saisir! Visite virtuelle, PEB et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative - non contractuel.*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! Genval - Idéalement située entre la gare de Genval, les Papeteries et le centre commercial de la Mazerine, AMELOT PROPERTIES vous présente cette maison 4 façades développant +/-400 m2 dont +/-200 m2 habitables. Cette maison, construite en 1975 et récemment rénovée, offre de très beaux volumes. Elle se compose au RDC d’un hall d’entrée avec 1 espace vestiaire et 1 WC invités, 1 bureau de +/-15 m2, 1 séjour de +/-47 m2 et 1 cuisine séparée de +/-24 m2 le tout ouvert sur la grande terrasse et le jardin orientés plein Sud. Au 1er étage, le hall de nuit dessert 4 chambres de +/-23, 23, 17, 14 m2 et 1 sdd incl. WC. Le grenier partiellement aménagé offre un très bel espace de +/-88 m2 au total, idéal pour un espace parental incluant 1 chambre avec dressing et 1 sdb. Autres atouts : rénovations en 2024 (incl. toiture, isolation, chaudière, châssis), beaux volumes et possibilité d'agrandissement grâce au grenier, feu ouvert, garage/cave pour stockage/rangement, parking intérieurs et extérieurs, à proximité de toutes les facilités. Chaudière au gaz. Très bon PEB C – 254 kWh/m2/an (avant rénovation). Opportunité à saisir ! Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! OTTIGNIES-LLN WAVRE - Proche du centre de Limal et de Wavre, des commerces et des gares, AMELOT PROPERTIES vous présente cette charmante maison 3 façades, sise sur un terrain de +/-20a44ca. A rénover entièrement, cette maison développe +/-260 m2 dont +/-155 m2 habitables et se compose comme suit : hall d’entrée desservant en enfilade un salon de +/-24 m2, une salle-à-manger de +/-14 m2 ouverte sur la cuisine de +/-14 m2, mais également 1 espace buanderie et 1 sdb incl. WC. Au 1er étage se trouvent 4 chambres avec de belles proportions de +/-22, 19, 14, 10 m2. Autres atouts : feu ouvert, grand grenier aménageable, cave, spacieux terrain sans vis-à-vis (largeur à rue +/- 20 m), accès rapides et aisés vers LLN (10’ à vélo) et Wavre (E411 BXL-Namur). Pas de chauffage central. Electricité non-conforme. PEB F - 437 kWh/m²/an. Opportunité à saisir. Intéressé ? Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! WAVRE - Situé à proximité de la Place Bosch et des commerces du centre, AMELOT PROPERTIES vous présente cet appartement de +/-40 m2, au 1er étage d’une petite copropriété. En bon état, cet appartement se compose comme suit : espace jour de +/-22 m2 incl. 1 cuisine équipée, 1 chambre de +/-7,5 m2, 1 sdb incl. WC. Autres atouts : au calme (façade arrière), espaces jour/nuit séparés, proche des écoles, des transports en commun et de la gare, accès rapide à l’E411. Installation électrique non-conforme. Chauffage électrique. PEB G – 581 kWh/m2/an. Loyer estimé: +/-600€/mois. Rendement possible de +/-5%. Faibles charges communes: +/-40€/mois. FO àpd 110 000 €. Opportunité à saisir! Visite virtuelle, PEB et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative - non contractuel.*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! JETTE / BRUXELLES – Situé à quelques pas de l’Avenue Woeste, des commerces et des transports en commun, AMELOT PROPERTIES vous présente cet appartement de +/-50 m2 en très bon état général. Cet appartement se compose comme suit : hall d’entrée avec espace vestiaire et WC invités, desservant d’un côté le séjour de +/-21 m2 et la cuisine équipée, et de l’autre 1 ch de +/-12,5 m2 et 1 sdd attenante. Autres atouts : vue dégagée, cuisine installée en 2021, châssis 2x vitrage de 2015, ascenseur, au vert avec jardin commun, parking partagé et aisé, passerelle depuis l’immeuble avec accès au métro et aux commerces de proximité, très bien desservis par le transports (métro, tram, bus), grands axes (RING/E19/A12/E40) à quelques km. Chaudière individuelle au gaz de 2023. Installation électrique non-conforme. PEB D - 191 kWh/m2/an. Loué depuis 13 ans à +/-620€/mois. Rendement net: 3,84% . Charges communes de +/-150€/mois. Opportunité à saisir! Visite virtuelle, PEB et plans disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative - non contractuel.*** En savoir plus ?

***OPTION*** Orp-Le-Grand - Entièrement rénovée et située dans un charmant village offrant calme et sérénité, AMELOT PROPERTIES vous propose en location cette maison 2 façades développant +/-80 m2. Sur 3 niveaux, elle se compose comme suit : 1 premier espace de vie avec cuisine ouverte de +/-18 m2. Au 1er étage se trouvent un espace salon/bureau de +/-13 m2 et 1 sdd incl. WC. Le 2e étage offre une grande chambre de +/-18 m2. Autres atouts : arrière cuisine/mezzanine/caves pour stockage/rangement, balcon de +/-5 m2, à 10’ de l’E40. Chauffage électrique. Installation électrique conforme. PEB E – 419 kWh/m2/an. Pas de charges communes. Disponible IMMEDIATEMENT. Plans, PEB et visite virtuelle disponibles sur ### A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

CHAUMONT-GISTOUX - Situé dans le bucolique village de Dion-Valmont, le long d’un sentier boisé au calme, AMELOT PROPERTIES vous présente ce terrain de +/- 12a 80ca (parcelle B82/00) orienté Nord-Ouest. Il mesure à front de rue +/-24m avec une profondeur maximum de +/-50m. Repris au cadastre comme un « pavillon » qui est d'ailleurs existant à l'état de ruine. Le terrain se situe en zone inondable. A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur ### pour recevoir nos biens en avant-première! RIXENSART – Idéalement située dans le quartier Royal, à environ 500 m du centre de Rixensart et de la gare, du complexe sportif et du bois de Mérode, AMELOT PROPERTIES vous présente cette maison 4 façades des années 30, pleine de charme et entièrement remise à neuf. Elle développe +/-170 m2 et sise sur un terrain de 6a 45ca. Cette maison se compose au RDC d’un hall d’entrée incl. espace vestiaire et WC invités, d’une cuisine super-équipée, d’un salon de +/-22 m2, et d’une salle-à-manger de +/-14 m2 ouverte sur la terrasse et le jardin. Le hall de nuit dessert 2 belles chambres avec poutres apparentes de +/- 25 et 22 m2 et 1 sdd incl. WC. Autres atouts : situation exceptionnelle au calme avec toutes les facilités à moins de 5 minutes à pied (gare, commerces, etc.), poêle à pellets dans le salon, toiture isolée, parking aisé (in et out), spacieux garage/caves pour rangement/stockage, jardin clôturé, portail électrique, raccordement aux égouts, citerne d’eau de pluie, adoucisseur d’eau. Chaudière au gaz à condensation. Installation électrique conforme. PEB D - 331 kWh/m2/an. Opportunité à saisir ! Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponibles sur ### - A visiter sans tarder sur rendez-vous au ### ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel*** En savoir plus ?