**Pour Visites & Info : Contactez Konstantinos ### 988** RE/MAX présente à Luxembourg-Cents cet appartement exclusif de 2 chambres, d'environ 70 m². Situé dans un quartier résidentiel proche du centre-ville de la capitale, de l'aéroport et de Kirchberg, avec des vues panoramiques face au Sud et au Nord, dans une rue calme et une résidence bien entretenue. Toutes les commodités se trouvent juste en dessous de la résidence (supermarché Delhaize, pharmacie, crèche, cabinet médical, kiosque, coiffeur, arrêts de bus, etc.). Une piscine municipale et une école se trouvent à quelques minutes à pied. Profitez de cette propriété exclusive avec ses aires de jeux, son grand jardin partagé, ses pièces spacieuses, sa luminosité et toutes les commodités disponibles juste à l'entrée de la résidence. **IDÉAL POUR COUPLES OU FAMILLES !!!** Cet grand appartement s'étend sur les deux façades du bâtiment. Il possède de nombreuses ouvertures lumineuses afin de bénéficier d'une abondance de lumière naturelle. Cette propriété, construite en 2010, est en parfait état et est gérée par le Fonds du Logement, ce qui garantit un excellent entretien. **Bail emphytéotique : 83 ans restants.** Il est composé de : * Entrée et couloir (+/- 8 m²) * Salon/salle à manger (+/- 21 m²) * Cuisine séparée (+/- 8 m²) * Cellier (+/- 4 m²) * Première chambre (+/- 12 m²) * Deuxième chambre (+/- 11 m²) * Salle de douche (+/- 6.00 m²) avec espace pour machine à laver * Cave privative (+/- 5.45 m²) * Jardin partagé * Buanderie commune Accès à un très grand jardin partagé avec des aires de jeux. Possibilité de louer un ou plusieurs emplacements de parking dans le garage souterrain pour 65 EUR/mois. Salle de stockage pour poussettes et vélos disponible. Fenêtres à double vitrage, ascenseur. Chauffage central au gaz. Aucun travaux prévus dans la résidence dans un futur proche. **Charges mensuelles : 235 EUR** **Disponibilité immédiate.** En savoir plus ?
À vendre ? Duplex lumineux dans maison bi-familiale à Bertrange Surface habitable : ±97 m²?Surface totale disponible : ±146 m² RE/MAX Prestige vous propose ce charmant appartement en duplex, au caractère d'une maison, situé dans une maison bi-familiale composée de deux unités positionnées côte à côte. Ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable, idéalement situé à Bertrange. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Garage pour 2 voitures ±40 m² - Cave ±4.5 m² - Locaux techniques 1er étage : - Hall d'entrée - WC séparé - Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte ±50 m²?(Cuisine entièrement équipée) - Balcon ±6 m² 2e étage : - Hall de nuit - Chambre 1 ±10 m² - Chambre 2 ±14 m² - Salle de bain ±8.5 m² Localisation privilégiée : Ce duplex se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bertrange, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, des axes autoroutiers, ainsi que de l'École Européenne. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Elena Beiner ### 77? ### For Sale ? Bright Duplex in Semi-Detached House in Bertrange Living area: ±97 m²?Total available area: ±146 m² RE/MAX Prestige is pleased to present this charming duplex apartment with the feel of a house, located in a semi-detached property comprising two side-by-side units. This home offers a peaceful and comfortable living environment, ideally situated in Bertrange. Property layout: Ground floor: - Garage for 2 cars ±40 m² - Cellar ±4.5 m² - Technical rooms First floor: - Entrance hall - Separate WC - Living / dining room with open kitchen ±50 m²?(Fully equipped kitchen included in the price) - Balcony ±6 m² Second floor: - Night hall - Bedroom 1 ±10 m² - Bedroom 2 ±14 m² - Bathroom ±8.5 m² Prime Location: This duplex is located in a quiet and sought-after residential area of Bertrange, within immediate proximity to schools, shops, public transport, main motorway connections, and the European School. Contact: For more information or to schedule a visit:? Elena Beiner? ### 77? ### En savoir plus ?
JOURNÉE PORTES OUVERTES ? OPEN HOUSE Samedi 14 juin 11h00 - 14h00 Merci de nous appeler avant l'événement Please call before the event ### / ### Maison individuelle à Mamer ! Élégance, confort et volumes généreux dans un cadre résidentiel recherché Surface habitable : ±200 m² | Surface totale : ±365 m² | Terrain : 6a63ca | 4 chambres | Garage | Terrasse & jardin Nichée dans un quartier calme et prisé de Mamer, cette maison individuelle, libre de quatre côtés, séduit par son architecture harmonieuse, ses volumes lumineux et son atmosphère chaleureuse. Conçue pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable, elle se distingue par une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux et de beaux espaces extérieurs. Des intérieurs spacieux, lumineux et bien pensés Rez-de-chaussée - Hall d'entrée accueillant - Salon lumineux de ±22 m² - Cuisine de ±14,5 m² - Salle à manger de ±20,5 m² avec accès direct à la terrasse - Débarras : ±4 m² - WC invités - Chambre 1 : ±17 m² - Salle de bain : ±6,5 m² - Garage Étage - Chambre 2 : ±24,5 m² avec accès à un balcon de ±4,5 m² - Dressing spacieux : ±15 m² - Salle de bain : ±11 m² - Hall de nuit généreux - Chambre 3 : ±22 m² - Chambre 4 : ±30 m² Sous-sol - Hall - Local technique : ±14,5 m² - Cave 1 : ±32 m² - Cave 2 : ±17 m² Combles - Grenier : ±43 m² Extérieurs - Terrasse principale de ±45 m², parfaite pour vos repas en plein air - Jardin arboré et soigné, idéal pour la détente ou les jeux en famille - Environnement verdoyant et sans vis-à-vis Une localisation stratégique ? Mamer - À proximité immédiate des écoles internationales, commerces, restaurants et transports - Accès rapide à Luxembourg-ville et aux principaux axes autoroutiers - Quartier résidentiel recherché, calme et familial Un bien rare sur le marché Spacieuse, bien entretenue et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité à quelques minutes du centre-ville. Pour toute information ou organiser une visite privée : Elena Beiner ### ### Detached House in Mamer ? Elegance, Comfort, and Generous Volumes in a Sought-After Residential Setting Living area: ±200 m² | Total floor area: ±365 m² | Plot: 6a63ca | 4 bedrooms | Garage | Terrace & Garden Nestled in a calm and sought-after neighborhood of Mamer, this detached house, free on all four sides, impresses with its harmonious architecture, bright volumes, and warm atmosphere. Designed to meet the needs of comfortable family living, it stands out with a functional layout across several levels and beautiful outdoor spaces. Spacious, bright, and well-designed interiors Ground floor - Welcoming entrance hall - Bright living room of ±22 m² - Kitchen of ±14.5 m² - Dining room of ±20.5 m² with direct access to the terrace - Storage room: ±4 m² - Guest WC - Bedroom 1: ±17 m² - Bathroom: ±6.5 m² - Garage Upper floor - Bedroom 2: ±24.5 m² with access to a ±4.5 m² balcony - Spacious dressing room: ±15 m² - Bathroom: ±11 m² - Generous night hall - Bedroom 3: ±22 m² - Bedroom 4: ±30 m² Basement - Hall - Technical room: ±14.5 m² - Cellar 1: ±32 m² - Cellar 2: ±17 m² Attic - Attic space: ±43 m² Well-maintained outdoor spaces - Main terrace of ±45 m², perfect for outdoor dining - Landscaped and well-kept garden, ideal for relaxing or family playtime - Green and private surroundings with no overlooking Strategic Location ? Mamer - Immediate proximity to international schools, shops, restaurants, and public transport - Quick access to Luxembourg City and major motorways - Quiet and family-friendly residential area A rare opportunity on the market Spacious, well-maintained, and ideally located, this property offers exceptional living comfort. It is perfect for a family looking for space, peace, and convenience just minutes from the city center. For more information or to schedule a private viewing: Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
À LOUER ? Restaurant avec Camping "Mamer - Plage" Opportunité unique dans un cadre naturel prisé ! Situé à Mamer, au cœur d'un environnement verdoyant, le complexe "Mamer - Plage" offre une opportunité exceptionnelle pour tout porteur de projet dans la restauration et l'hôtellerie de plein air. Ce site unique comprend : - Un restaurant de charme parfaitement équipé : - Salle principale : 55 couverts - Salle à l'étage privative : 35 à 40 couverts - VIP Lounge : 16 couverts - Chalet extérieur : 12 personnes - Terrasse extérieure : 25 couverts - Des installations atypiques et conviviales : - 3 grandes gondoles : 10 personnes chacune - 3 gondoles moyennes : 5 personnes chacune - 2 petites gondoles : 2 personnes chacune Le lieu est entièrement équipé : - Chauffage et climatisation - Mobilier complet (850 €) - Base de données clients existante - Idéal pour événements : mariages, communions, événements d'entreprise En complément, le site bénéficie d'une autorisation de camping pour jusqu'à 40 entités (tentes, caravanes, camping-cars) ? parfait pour compléter l'offre d'accueil et diversifier les revenus. Points forts : - Cadre naturel exceptionnel - Activité événementielle bien développée - Fort potentiel de développement touristique et local - Clientèle existante et fidélisée Conditions : - Loyer mensuel : 7.500 EUR + charges - Mobilier : 850 EUR - Aucun fonds de commerce à reprendre ? opportunité clé en main. Une opportunité rare pour exploiter un site polyvalent et attractif, à fort potentiel événementiel et touristique. Renseignements et visites sur demande. Elena Beiner ### ### FOR RENT ? Restaurant with Camping "Mamer - Plage" A unique opportunity in a beautiful natural setting! Located in Mamer, nestled in lush greenery, the "Mamer - Plage" complex offers an exceptional opportunity for entrepreneurs in the hospitality and catering sector. This unique site includes: - A fully equipped charming restaurant: - Main dining room: 55 seats - Private upstairs room: 35 to 40 seats - VIP lounge: 16 seats - Outdoor chalet: 12 persons - Outdoor terrace: 25 seats - Distinctive and convivial features: - 3 large gondolas: 10 persons each - 3 medium gondolas: 5 persons each - 2 small gondolas: 2 persons each The venue is fully equipped with: - Heating and air conditioning - Complete furniture (€850) - Existing customer database - Ideal for events: weddings, communions, corporate functions Additionally, the property is licensed for camping with up to 40 entities (tents, caravans, motorhomes) ? offering a valuable opportunity to diversify income streams. Key highlights: - Exceptional natural setting - Well-developed event activity - Strong potential for tourism and local market - Existing loyal customer base Terms & Conditions: - Monthly rent: €7,500 + charges - Furniture: €850 - No business goodwill required ? ready-to-operate opportunity. A rare opportunity to operate a versatile and attractive site with great potential for event and tourism development. Further information and visits on request. Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
JOURNÉE PORTES OUVERTES - OPEN HOUSE Samedi 14 juin 15h00 - 17h00 Merci de nous appeler avant l'événement Please call before the event ### / ### Superbe duplex inversé à Fentange ! 4 chambres, terrasse 55 m² , jardin et garage double Surface habitable : 173 m² | Résidence de standing (2005) avec seulement 2 unités | Garage fermé : 45 m² Dans un cadre verdoyant et recherché de Fentange, ce magnifique duplex inversé allie avec élégance volumes généreux, luminosité et fonctionnalité. Un bien rare sur le marché, idéal pour les familles en quête de confort et d'intimité, tout en étant proche de toutes les commodités. Extérieurs soignés: Grande terrasse avec accès direct au jardin commun (possibilité de division) Résidence paisible dans un quartier résidentiel verdoyant Agencement intérieur: parfaitement pensé sur deux niveaux Étage supérieur: - Spacieux living de 45 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour vos moments de détente et de réception - Cuisine indépendante et entièrement équipée de 14 m² - WC invités - Chambre 1 de 17 m² - Chambre 2 de 20.5 m² - Salle de bain Niveau inférieur: - Chambre 3 de 16.5 m² - Chambre 4 de 18.5 m² - Salle de bain Annexes et stationnement: - Garage fermé de 45 m², pouvant accueillir deux véhicules, avec espace de rangement supplémentaire Localisation privilégiée À proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports en commun. Accès rapide à Luxembourg-ville et aux axes autoroutiers. Ce duplex combine parfaitement espace, fonctionnalité et confort, le tout dans un environnement résidentiel recherché. Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes et son jardin, il représente une opportunité exceptionnelle pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Intéressé ? N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Elena Beiner ### ### Stunning Inverted Duplex in Fentange! 4 Bedrooms, Terrace 55 m², Garden & Double Garage Living area: 173 m² | High-standard residence (2005) with only 2 units | Private garage: 45 m² Nestled in the sought-after and green surroundings of Fentange, this beautiful inverted duplex perfectly combines generous volumes, natural light, and functional layout. A rare gem on the market, ideal for families seeking comfort, privacy, and proximity to all amenities. Well-maintained outdoor spaces - Large terrace with direct access to the shared garden (division possible) - Quiet residence in a peaceful and leafy neighborhood Interior layout ? smartly divided over two levels Upper floor - Bright and spacious living room of 45 m², ideal for relaxing or entertaining - Separate, fully equipped kitchen of 14 m² - Guest WC - Bedroom 1 ? 17 m² Bedroom 2 ? 20.5 m² - Family bathroom Lower floor - Bedroom 3 ? 16.5 m² - Bedroom 4 ? 18.5 m² - Additional bathroom Garage and storage - Private garage of 45 m² accommodating two vehicles, plus extra storage space Prime location - Immediate proximity to schools, shops, restaurants, and public transport - Quick access to Luxembourg City and main highways This duplex perfectly balances space, functionality, and comfort in a highly desirable residential environment. With 4 bedrooms, generous volumes, and garden access, it represents an exceptional opportunity for families or those seeking tranquility. Interested? Don't miss this chance to visit and discover the full potential of this exceptional property. Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
Appartement lumineux avec balcon à Mamer! Situé à Mamer, dans une rue calme en impasse et à proximité immédiate du parc Brill, cet appartement de ± 84,7 m² habitables, en excellent état, se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Son agencement fonctionnel et sa belle luminosité en font un bien rare sur le marché. Disposition intérieure : - Un spacieux living de ± 24 m² et une cuisine équipée de ± 8,5 m², tous deux avec accès direct au balcon de ± 9 m². - Un hall d'entrée accueillant desservant les différentes pièces. - Deux chambres confortables de ± 15,5 m² et ± 10 m². - Une salle de bain de ± 9 m² avec baignoire, douche et lavabo. - Un WC séparé. Extérieurs et annexes : - Balcon de ± 9 m² avec vue dégagée sur un environnement verdoyant, accessible depuis le salon et la cuisine. - Cave privative. - Place de parking intérieure. Idéalement situé à proximité du parc Brill, des transports en commun, commerces, écoles, crèches et accès autoroutiers, cet appartement offre également un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, pistes cyclables et sentiers de promenade aux alentours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Elena Beiner ### ### Bright Apartment with Balcony in Mamer! Located in a quiet cul-de-sac in Mamer, just a short walk from Brill Park, this well-maintained apartment offers ± 84.7 m² of living space and is situated on the 1st floor of a well-kept residence. Its functional layout and generous natural light make it a rare find on the market. Interior layout: - A spacious living room of ± 24 m² and a fully equipped kitchen of ± 8.5 m², both with direct access to the balcony (± 9 m²). - A welcoming entrance hall connecting all rooms. - Two comfortable bedrooms of ± 15.5 m² and ± 10 m². - A bathroom of ± 9 m² with bathtub, shower, and sink. - A separate toilet. Outdoor & additional features: - Balcony of ± 9 m² overlooking greenery, accessible from the living room and kitchen. - Private cellar. - Indoor parking space. Ideally located near Brill Park, public transport, shops, schools, daycares, and motorway access, this apartment also offers easy access to green areas, cycling paths, and walking trails, providing a pleasant living environment. For more information or to schedule a visit, feel free to contact me: Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
Info & Visites par Konstantinos Kriarakis + 352 621 278 988 RE/MAX présente cet appartement charmant, idéalement situé, avec 2 chambres à coucher à Ettelbruck, comportant une vaste terrasse de 23m² - parfaite pour des barbecues et des réunions de famille. Initialement construit en 1950, le bâtiment a subi une transformation complète en 2005 et abrite désormais seulement trois résidences exclusives. Avec des expositions au nord et au sud, l'appartement est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et de la gare, il offre une connexion rapide à la ville de Luxembourg pour un confort ultime. Superficies & Caractéristiques : Superficie totale (y compris cave & terrasse) : ± 89m² Superficie habitable totale : ± 62m² Salon : ± 21m² Cuisine : ± 6m² 1ère chambre : ± 13m² 2ème chambre : ± 10m² Terrasse : ± 23m² Salle de bain : ± 5m² Entrée : ± 5m² Toilettes séparées : ± 2m² Cave : ± 3.4 m² Plafonds hauts : ± 3.5m Buanderie commune Interphone Grandes fenêtres à double vitrage Parquet en bois 1er étage sans ascenseur Charges mensuelles 200 Euros Un parking public derrière le bâtiment offre un accès spécial, ajoutant à la praticité de l'appartement. Il est proche de toutes les commodités essentielles, y compris les magasins, les restaurants, les écoles et les services, tout en étant niché dans un quartier calme et agréable au cœur de la ville. Idéal pour les jeunes familles ou comme investissement ! En savoir plus ?
RE/MAX Luxembourg présente cette maison mitoyenne magnifiquement entretenue située dans le charmant village de Berbourg. Construite en 2010 et nichée dans une rue résidentielle calme, cette propriété accueillante offre un mélange parfait de vie moderne et de cadre naturel, idéal pour ceux qui recherchent la paix, l'espace et la qualité de vie. La maison propose une surface totale d'environ 240 m², dont 200 m² d'espace de vie confortable, soigneusement conçus pour accueillir des familles, des professionnels, ou toute personne en quête d'un mode de vie serein. Au cœur de la maison se trouve un salon lumineux et généreux de 40 m², parfait pour se détendre ou recevoir. La cuisine-salle à manger de 18 m² est entièrement équipée et offre suffisamment d'espace pour les repas en famille, avec un accès direct à une terrasse privée, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Il y a quatre chambres de bonnes tailles (± 22 m², 18 m², 12 m², et 10 m²), offrant de la flexibilité pour les besoins familiaux, les invités, ou les configurations de bureau à domicile. Deux salles de bains modernes (± 12 m² et 11 m²) offrent beaucoup d'espace et de fonctionnalité. Une cave à vin privée (± 8 m²) ajoute une touche de luxe, idéale pour les collectionneurs et les hôtes. Les commodités supplémentaires incluent une buanderie de 10 m², des fenêtres à double vitrage, et des lucarnes qui augmentent la lumière naturelle dans toute la maison. À l'extérieur, la propriété comprend deux terrasses (± 10 m² et 6 m²), un garage de 22 m², et deux places de parking (1 intérieur et 1 extérieur). La maison détient une classification énergétique E/F. Située dans le charmant et tranquille village de Berbourg, cette maison est entourée par la nature tout en offrant un excellent accès à Echternach, Grevenmacher, et à la ville de Luxembourg, alliant tranquillité de la campagne et commodités urbaines. En savoir plus ?
RE/MAX présente ce bel appartement meublé de 2 chambres à louer, situé au cœur d'Ettelbruck. Situé au deuxième étage d'une résidence moderne et bien entretenue, cet appartement de 73 m² offre le parfait mélange de confort, de style et de commodité urbaine. L'appartement est entièrement meublé avec une décoration contemporaine de bon goût, ce qui en fait un maison clé en main idéale pour des professionnels ou des couples cherchant une expérience de vie haut de gamme au centre-ville. Le salon lumineux et spacieux s'ouvre sur un charmant balcon, remplissant l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres à triple vitrage et le chauffage au sol assurent une excellente isolation et un confort tout au long de l'année. La cuisine ouverte est équipée d'appareils Siemens de haute qualité, conçus pour répondre aux besoins de la vie moderne avec à la fois fonctionnalité et élégance. Deux chambres bien proportionnées offrent des retraites paisibles, et la salle de bain épurée dispose de finitions modernes et propres. Situé dans le centre vibrant d'Ettelbruck, cet appartement vous place à deux pas des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités quotidiennes. La gare est à seulement 10 minutes à pied, offrant des connexions directes et faciles vers la ville de Luxembourg, rendant le trajet domicile-travail sans effort et efficace. Avec son emplacement de choix, ses caractéristiques haut de gamme et son état prêt à emménager, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des villes les plus désirables du Luxembourg. DÉPÔT DE GARANTIE : 3800 EUROS FRAIS : 50/50 PROPRIÉTAIRE/LOCATAIRE DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATEMENT Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Konstantinos Kriarakis aujourd'hui au ### En savoir plus ?
Appartement lumineux et entièrement rénové à Bonnevoie Dans le quartier très prisé de Bonnevoie, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové en 2023. Niché dans une rue paisible au sein d'une résidence bien entretenue, ce bien lumineux et traversant vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimal. Situé au 1er étage, cet appartement offre une surface habitable de 96,91 m², répartie comme suit : - Un hall d'entrée spacieux d'environ 10 m² avec armoires intégrées - Un vaste salon/salle à manger d'environ 29,5 m², idéal pour recevoir - Une cuisine moderne et entièrement équipée de 9 m² - Trois belles chambres de 14 m², 12 m² et 14 m², offrant confort et luminosité - Une salle de bain élégante d'environ 6 m² - Des toilettes séparées d'environ 2 m² - Un balcon agréable de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours - Une cave spacieuse de 10 m², idéale pour le rangement - Un garage fermé de 19,18 m² (possibilité d'y stationner un véhicule supplémentaire devant), disponible en option pour un prix de 95?000 € Profitez d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, restaurants). Disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ### ### Une opportunité rare à ne pas manquer ! Bright and Fully Renovated Apartment in Bonnevoie Located in the highly sought-after district of Bonnevoie, this stunning apartment, fully renovated in 2023, is nestled in a quiet street within a well-maintained residence. Bright and dual-aspect, it will charm you with its generous volumes and optimal layout. Situated on the first floor, the apartment offers a living space of 96.91 m², distributed as follows: - A spacious entrance hall of approx. 10 m² with built-in wardrobes - A large and bright living/dining room of approx. 29.5 m², ideal for entertaining - A modern, fully equipped kitchen (9 m²) - Three beautiful bedrooms: 14 m², 12 m², and 14 m² - An elegant bathroom of approx. 6 m² - Separate toilet (approx. 2 m²) - A lovely 6 m² balcony, perfect for enjoying sunny days - A large 10 m² basement storage room A closed garage (19.18 m²) with space for an additional car in front ? available as an option for €95,000 Enjoy a privileged living environment just minutes from the city center and close to all amenities (shops, public transport, schools, restaurants). Available immediately. Don't miss this rare opportunity ? contact us today to schedule a visit! ### ### A rare opportunity not to be missed! En savoir plus ?
À VENDRE ? Superbe Maison de Luxe à Gonderange Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et calmes de Gonderange, cette magnifique villa contemporaine, libre des quatre côtés, a été construite avec un souci du détail exceptionnel. Érigée sur un terrain spacieux de ± 6a23ca, elle offre une surface totale de ± 500 m² dont ± 345 m² habitables, ainsi qu'une vaste terrasse de ± 40 m² et deux balcons. Baignée de lumière naturelle, son architecture élégante, ses matériaux nobles et son agencement fonctionnel créent une atmosphère unique de confort, de prestige et de raffinement. De larges baies vitrées assurent une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et le jardin. REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d'entrée Vaste living lumineux de ± 74 m² Cuisine indépendante haut de gamme de ± 20 m² Bureau ou chambre 1 de ± 13 m² WC séparé ± 4 m² Accès direct à une terrasse de ± 40 m² PREMIER ÉTAGE : Vaste hall de nuit Chambre 2 ± 20,5 m² avec accès balcon Chambre 3 ± 20 m² avec accès balcon Salle de bain 1 ± 11 m² avec douche et double vasque Suite parentale (chambre 4) ± 16 m² avec balcon, salle de bain en suite (baignoire balnéo Villeroy & Boch, douche, TV, mobilier sur mesure, vasque italienne en cristal, radiateurs design avec incrustations de nacre), dressing sur mesure ± 14 m² DEUXIÈME ÉTAGE : Grenier aménagé en vaste pièce polyvalente de ± 60 m² : second salon, chambre ou bureau SOUS-SOL : Chambre 5 avec fenêtre ± 14 m² Chambre 6 avec fenêtre ± 16 m² Salle de sport ± 11,5 m² Salle de bain 3 avec douche ± 4,5 m² Buanderie ± 13 m² Chaufferie ± 6 m² Cave 1 ± 10 m² Cave 2 ± 5 m² Garage pour 2 voitures ± 62 m² CONFORT & PRESTATIONS : Ascenseur privatif desservant 3 niveaux Sols en bois massif de noyer américain dans le séjour et la suite parentale Parquet en chêne massif dans les chambres et le grenier Escaliers habillés de noyer massif Salles de bains en marbre découpé au laser de Petra Antiqua (Carrara, Thassos) Cuisine sur mesure Valcucine Genius Loci (verre nano-tech & bois), électroménagers Gaggenau & Miele Cheminée à haut rendement énergétique Éclairage intégré avec étude lumineuse Réseau domotique complet et infrastructure internet professionnelle dans toute la maison Fenêtres triple vitrage bois/alu ÉNERGIE & TECHNIQUE : Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique Ventilation double flux Excellente isolation Panneaux solaires Une propriété d'exception alliant design, technologie et confort absolu ? un véritable havre de paix pour amateurs de raffinement. Pour organiser une visite privée : Elena Beiner ? RE/MAX Prestige ### ### En savoir plus ?
LAST CALL/DERNIER APPEL ! VISITES POSSIBLES CE WEEK-END (17-18 MAI) Profitez des droits d'enregistrement réduits à 3,5 % pour toute signature d'acte notarié avant le 30/06/2025 ! À partir du 01/07/2025, le taux repasse à 7 %. Et Bellegen Akt : Avant le 30/06/2025 : 1'540'000 € x 3,5 % = 53'900 € - déduit entièrement si Bellegen Akt - Frais d'enregistrement = 0 € Après le 30/06/2025 : 1'540'000 € x 7 % = 107'800 € - Bellegen Akt = 60'000 € pour couple - Frais d'enregistrement = 47'800 € Bonus : jusqu'à 50.000 € de remboursement de TVA si vous occupez le bien en tant que résidence principale ! Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. LAST CALL - VISITS POSSIBLE THIS WEEKEND (MAY 17?18) Take advantage of the reduced 3.5% registration fee for notary deeds signed before June 30, 2025! From July 1, 2025, the rate increases to 7%. Bellegen Akt: Before June 30, 2025: 1,540,000 € x 3.5% = 53,900 € - fully offset with Bellegen Akt - Registration fees = 0 € After June 30, 2025: 1,540,000 € x 7% = 107,800 € - Bellegen Akt = 60,000 € for a couple - Registration fees = 47,800 € Bonus: up to 50,000 € VAT refund if you use the property as your primary residence! Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes. En savoir plus ?
LAST CALL/DERNIER APPEL ? VISITES POSSIBLES CE WEEK-END (17?18 MAI) Profitez des droits d'enregistrement réduits à 3,5 % pour toute signature d'acte notarié avant le 30/06/2025 ! À partir du 01/07/2025, le taux repasse à 7 %. Et Bellegen Akt : Avant le 30/06/2025 : 1'540'000 € x 3,5 % = 53'900 € ? déduit entièrement avec Bellegen Akt ? Frais d'enregistrement = 0 € Après le 30/06/2025 : 1'540'000 € x 7 % = 107'800 € ? Bellegen Akt = 60'000 € pour couple ? Frais d'enregistrement = 47'800 € Bonus : jusqu'à 50.000 € de remboursement de TVA si vous occupez le bien en tant que résidence principale ! Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. LAST CALL ? VISITS POSSIBLE THIS WEEKEND (MAY 17?18) Take advantage of the reduced 3.5% registration fee for notary deeds signed before June 30, 2025! From July 1, 2025, the rate increases to 7%. And Bellegen Akt: Before June 30, 2025: 1,540,000 € x 3.5% = 53,900 € ? fully offset with Bellegen Akt ? Registration fees = 0 € After June 30, 2025: 1,540,000 € x 7% = 107,800 € ? Bellegen Akt = 60,000 € for a couple ? Registration fees = 47,800 € Bonus: up to 50,000 € VAT refund if you use the property as your primary residence! Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes. En savoir plus ?
**Appartement 1 chambre élégant au cœur de Grevenmacher ** Tout nouveau, vie moderne !** ***Infos et visites Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21Bertrange présente cet fabuleux appartement d'une chambre offrant le parfait mélange de design contemporain et de commodité inégalée. Achevé en 2023, cet espace de vie moderne est idéal pour ceux qui recherchent confort, style et accessibilité dans l'une des villes les plus charmantes du Luxembourg. **Emplacement privilégié :** Situé à quelques minutes des commerces locaux, des restaurants tendances et de la belle rivière Moselle, cet appartement vous place au centre de la communauté animée de Grevenmacher. Que vous vous promeniez le long de la rivière ou que vous profitiez de la scène culinaire de la ville, tout ce dont vous avez besoin est à votre porte. **Design moderne et finitions haut de gamme :** Avec 58 m² d'espace de vie soigneusement conçu, cet appartement dispose de lignes épurées, d'un plan ouvert et de matériaux de haute qualité. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère claire et aérée dans tout l'appartement. **Confort et efficacité :** Achevé en 2023, l'appartement offre des équipements à la pointe de la technologie et un design intelligent et économe en énergie. Pomp Chaleur. Chauffage au sol et fenêtres en triple vitrage. Avec un **Passe Énergétique de C/C**, vous bénéficierez de coûts énergétiques réduits tout en minimisant votre empreinte environnementale. **Accès pratique :** Que vous fassiez la navette vers la ville de Luxembourg ou que vous exploriez la région de la Moselle, l'emplacement stratégique de Grevenmacher offre un accès facile aux principales routes de transport. **Parfait pour les individus ou les couples :** Que vous soyez un professionnel seul ou un couple, cet appartement offre le parfait équilibre entre espace et praticité, offrant à la fois confort et facilité de vie. **Caractéristiques supplémentaires :** - Espace de vie spacieux et bien éclairé - Cuisine moderne entièrement équipée - Cave - Salle de bain contemporaine avec des équipements de haute qualité - Systèmes de chauffage et de refroidissement écoénergétiques - Bâtiment sécurisé avec des équipements modernes Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet élégant appartement récemment construit votre maison au cœur de Grevenmacher. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez le meilleur de la vie! En savoir plus ?
***Infos et visites Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21 Bertrange présente ce charmant studio de 30 m² situé au cœur de Gasperich, Luxembourg. Offrant une vue imprenable et un emplacement privilégié, cet espace confortable mais moderne est parfait pour les étudiants, professionnels ou expatriés recherchant commodité et confort. Proche de toutes les commodités (boutiques, restaurants, transports en commun). Buanderie partagée et cave/unité de stockage privée incluses. Nouveau système de chauffage. Nouvelle porte d'entrée frontale et escaliers. Loyer de 1450 euros par mois non meublé. Option de mobilier pour 1550 euros par mois. Charges mensuelles : 175 €/mois Énergie P : F Disponible à partir du : 1er mai 2025 (immédiatement) Honoraires d'agence : 50/50 partagés entre propriétaire/location Ne manquez pas cette fantastique opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite. En savoir plus ?
Élégante maison individuelle à Gonderange ? volumes généreux, finitions haut de gamme Surface habitable : ±205 m² | Surface totale au sol : ±340 m² | Terrain : 8a13ca 5 chambres | Classe énergétique : B | Année de construction : 1996 | Rénovation complète : 2017-2018 Nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant de Gonderange, cette maison individuelle lumineuse conjugue harmonie architecturale, matériaux nobles et confort moderne. Repensée dans les moindres détails lors de sa rénovation entre 2017 et 2018, elle constitue un cadre de vie idéal pour les familles recherchant espace, tranquillité et prestations de qualité. Un intérieur soigneusement agencé, baigné de lumière naturelle Rez-de-chaussée ? espace de vie & 1 chambre - Superbe espace de vie ouvert de ±61,1 m² comprenant une cuisine moderne équipée, salle à manger et salon avec accès direct à la terrasse et au jardin - Hall d'entrée spacieux - Chambre 1 : ±14,6 m² - Salle de bain attenante : ±7,1 m² - WC séparé Étage ? espace nuit familial - Suite parentale de ±23,8 m² avec dressing intégré et salle de bain privative de ±3,9 m² - Hall spacieux - Chambre 3 : ±14,1 m² - Chambre 4 : ±16 m² - Chambre 5 : ±10,5 m² - Salle de bain complémentaire : ±6,28 m² Sous-sol ? bien-être & espace fonctionnel - Hall - Salle de fitness / sauna : ±24,5 m² - Cave : ±11 m² - Local technique : ±7,5 m² - Garage double : ±50 m² Combles - Grenier : ±51,5 m² Extérieurs soignés & environnement privilégié - Spacieuse terrasse de ±70 m² - Jardin paysager, idéal pour les repas en plein air, jeux d'enfants ou détente - Environnement sans vis-à-vis, offrant une belle intimité Confort moderne & performance énergétique - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique sol/eau - Classe énergétique B ? faible consommation et excellent confort thermique - Isolation performante ? très bonne isolation thermique et acoustique Localisation idéale ? Gonderange (commune de Junglinster) - À seulement ±15 minutes de Luxembourg-ville - Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et transports en commun - Quartier résidentiel recherché ? parfait pour les familles Un bien rare sur le marché Cette maison, parfaitement entretenue et rénovée avec soin, offre des prestations de standing dans un cadre paisible. Ses volumes généreux, son agencement optimal et son élégance en font une opportunité unique à Gonderange. Pour organiser une visite privée ou obtenir plus d'informations : Elena Beiner ### ### Elegant Detached Home in Gonderange ? Spacious Layout, High-End Finishes Living area: ±205 m² | Total floor area: ±340 m² | Land: 8a13ca 5 bedrooms | Energy class: B | Year built: 1996 | Fully renovated: 2017?2018 Nestled in a peaceful and green residential area of Gonderange, this bright detached house offers a harmonious architecture, quality materials, and modern comfort. Thoughtfully redesigned during its full renovation between 2017 and 2018, it provides an ideal living environment for families seeking space, serenity, and refined amenities. A Bright and Thoughtfully Designed Interior Ground floor ? Living area & 1 bedroom - Stunning open living space of ±61.1 m² including a fully equipped modern kitchen, dining room, and living room with direct access to the terrace and garden - Spacious entrance hall - Bedroom 1: ±14.6 m² - Bathroom: ±7.1 m² - Separate WC First floor ? Family sleeping area - Master suite of ±23.8 m² with dressing room and private bathroom of ±3.9 m² - Spacious hall - Bedroom 3: ±14.1 m² - Bedroom 4: ±16 m² - Bedroom 5: ±10.5 m² - Additional bathroom: ±6.28 m² Basement ? Wellness & Utility Area - Hall - Fitness room / Sauna: ±24.5 m² - Cellar: ±11 m² - Technical room: ±7.5 m² - Double garage: ±50 m² Attic - Attic space: ±51.5 m² Well-Maintained Outdoors & Privileged Setting - Spacious terrace of ±70 m² - Landscaped garden ? ideal for outdoor dining, children's play or relaxation - No overlooking neighbors ? absolute privacy Modern Comfort & Energy Efficiency - Geothermal floor heating system (ground/water) - Energy class B ? low consumption and excellent thermal comfort - High-performance insulation ? excellent thermal and acoustic efficiency Prime Location ? Gonderange (Municipality of Junglinster) - Just ±15 minutes from Luxembourg City - Immediate proximity to schools, nurseries, shops, restaurants, and public transport - Sought-after residential neighborhood ? ideal for families A Rare Opportunity on the Market Perfectly maintained and thoughtfully renovated, this home offers upscale features in a tranquil environment. Its generous volumes, optimal layout, and elegant design make it a unique opportunity in Gonderange. For more information or to arrange a private viewing: Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
Garage fermé 15 m² à vendre à Luxembourg (Merl/Belair) Situé derrière une résidence, ce garage individuel est très facile d'accès. - Dimensions : 15 m² (2,6 m de large x 5,7 m de long) - Emplacement : Niveau 0 d'une résidence située au 5, Rue Fernand Mertens, L-2148 Luxembourg Ce garage fermé offre une solution idéale pour le stationnement ou le stockage dans un quartier recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : - Téléphone : ### - E-mail : ### Private Garage for Sale 15 sqm in Luxembourg (Merl/Belair) Located behind a residence, this private garage offers very easy access. - Dimensions: 15 sqm (2.6 m wide x 5.7 m long) - Location: Ground level of a residence at 5, Rue Fernand Mertens, L-2148 Luxembourg This closed garage is an ideal solution for parking or storage in a highly sought-after area. For more information or to schedule a visit: - Phone: ### - Email: ### En savoir plus ?
Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### En savoir plus ?
Élégante maison individuelle à Mamer ? 215 m² habitables | 455 m² d'espace total sur un terrain de 7a50ca! Située dans un quartier résidentiel prisé de Mamer, cette superbe maison de caractère séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son agencement parfaitement optimisé pour une vie de famille des plus confortables. Construite sur un terrain de 7a50ca, cette demeure lumineuse et spacieuse offre une qualité de vie incomparable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en garantissant une tranquillité absolue. Un intérieur raffiné, pensé pour le confort et la sérénité Rez-de-chaussée : un espace de vie élégant et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui donne immédiatement le ton : espace, luminosité et raffinement. - Un superbe living de 51 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de convivialité, avec un accès direct à une belle terrasse de 24 m² - Une cuisine séparée de 12 m², entièrement équipée, offrant un équilibre parfait entre esthétisme et praticité - Un débarras, idéal pour maximiser l'espace de rangement - Un WC visiteurs - Une belle chambre de 17,5 m² avec sa salle de bain privative de 8,5 m², garantissant confort et intimité - Un garage double de 37 m², équipé de deux portes d'entrée, offrant un accès pratique et sécurisé À l'étage : un espace nuit familial et modulable - Trois chambres spacieuses (18,5 m², 23 m² et 18 m²), idéales pour une famille - Une salle de bain moderne de 7 m² - Un WC séparé pour plus de praticité - Une vaste mansarde de 24 m² habitables et 80 m² de surface totale, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel en grande suite parentale, bureau ou espace détente Un sous-sol aux multiples possibilités Bien plus qu'un simple espace de stockage, ce sous-sol totalement exploitable offre de nombreuses opportunités d'aménagement : - Quatre caves spacieuses, parfaites pour du rangement ou aménageables en bureaux, atelier ou même un espace bien-être privé (SPA, sauna, etc.) - Un local technique - Une salle de fitness privée de 25,5 m², idéale pour les amateurs de sport - Une salle de bain supplémentaire, pour encore plus de confort Un cadre de vie exceptionnel ? Terrain de 7a50ca, offrant un espace extérieur agréable et préservé ? Quartier résidentiel recherché, alliant calme et proximité des commodités ? Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports en commun ? Accès rapide aux axes routiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les environs ?? Un bien rare sur le marché Cette maison incarne un parfait équilibre entre espace, fonctionnalité et élégance. Son potentiel d'aménagement exceptionnel et ses prestations de qualité en font une opportunité unique pour une famille en quête de confort et de raffinement. Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Elena Beiner ### ### ?? Elegant Individual House in Mamer ? 215 m² Living Space | 455 m² Total Space on a 7a50ca Plot ?? Located in a highly sought-after residential area of Mamer, this magnificent detached house impresses with its generous spaces, refined finishes, and a well-thought-out layout, perfect for a comfortable family lifestyle. Built on a 7a50ca plot, this bright and spacious home offers an exceptional quality of life, with immediate proximity to schools, shops, and public transport, while ensuring absolute tranquility. ? A Refined Interior, Designed for Comfort and Serenity ?? Ground Floor: An Elegant and Functional Living Space As soon as you enter, you are welcomed by a spacious entrance hall, setting the tone with brightness, openness, and refinement. ? A stunning 51 m² living room, bathed in natural light, ideal for entertaining, with direct access to a beautiful 24 m² terrace ? A separate 12 m² fully equipped kitchen, combining aesthetic appeal and practicality ? A storage room, ideal for optimizing space ? A guest WC ? A spacious 17.5 m² bedroom with a private 8.5 m² bathroom, ensuring privacy and comfort ? A double garage of 37 m², equipped with two entry doors, providing convenient and secure access ?? First Floor: A Spacious and Versatile Sleeping Area ? Three generously sized bedrooms (18.5 m², 23 m², and 18 m²), ideal for family living ? A modern 7 m² bathroom ? A separate WC for added convenience ? A large attic space of 24 m² (habitable) with a total surface area of 80 m², offering an exceptional opportunity for conversion into a luxurious master suite, home office, or relaxation area ?????? A Fully Usable Basement with Endless Possibilities More than just a storage space, this versatile basement offers numerous development options: ? Four spacious cellars, perfect for storage or convertible into offices, a workshop, or even a private wellness area (SPA, sauna, etc.) ? A technical room ? A private 25.5 m² fitness room, ideal for sports enthusiasts ? An additional bathroom, providing extra convenience ?? An Exceptional Living Environment ? 7a50ca plot, offering a beautifully maintained and private outdoor space ? Highly sought-after residential area, combining tranquility with proximity to essential amenities ? Immediate access to schools, shops, restaurants, and public transport ? Quick access to major road networks, ensuring easy commuting to Luxembourg City and beyond ?? A Rare Opportunity on the Market This home perfectly balances space, functionality, and elegance. With its exceptional potential for conversion and high-quality features, it presents a unique opportunity for a family seeking comfort and refinement. ?? Don't miss this rare opportunity! Contact us today to arrange a viewing and explore the full potential of this exceptional property. ?? Elena Beiner ?? ### ?? ### En savoir plus ?
***Infos et visites Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21 Bertrange vous présente l'opportunité parfaite de construire la maison de vos rêves sur ce terrain constructible de 7 ares (28 m² x 24 m²) dans le charmant village de Wahl, Luxembourg. Nichée au cœur de la campagne, cette belle propriété offre un cadre paisible et naturel, entourée de verdure et d'arbres matures qui assurent à la fois l'intimité et la tranquillité. Profitez du meilleur de la vie rurale tout en restant à proximité des commodités essentielles et des liaisons de transport. Que vous envisagiez une maison familiale moderne ou une retraite confortable à la campagne, ce terrain spacieux et pittoresque offre des possibilités infinies. Ne manquez pas cette opportunité rare - contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails ! En savoir plus ?
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