Exclusivité ? Élégant appartement avec terrasse et parc privé à Ettelbruck! Offrez-vous un cadre de vie d'exception avec ce magnifique appartement de ±106 m² habitables, prolongé par une superbe terrasse de ±27 m². Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés d'Ettelbruck, ce bien unique conjugue prestige, confort moderne et harmonie avec la nature. Un agencement raffiné : - Vaste pièce de vie de ±45,5 m², baignée de lumière naturelle, parfaite pour recevoir et se détendre - Cuisine séparée et entièrement équipée de ±10 m² avec débarras pratique de ±3 m² - Deux chambres élégantes de ±14 m² et ±12 m², pensées pour votre confort - Deux salles de bains (±3,5 m² et ±7,5 m²) - Hall d'entrée spacieux de ±11,5 m² apportant fluidité et élégance à la circulation - Superbe terrasse plein soleil de ±27 m², idéale pour vos repas en plein air ou moments de détente Prestations exclusives : - Deux garages/box privatifs avec caves attenantes, offrant sécurité et espace de rangement Supplémentaire - Parc paysager privé réservé aux résidents, véritable havre de paix pour se relaxer ou pour les jeux des enfants - Accès direct à une promenade au bord de la rivière, propice à vos balades matinales ou vos soirées apaisantes Situé à seulement 9 minutes à pied de la gare d'Ettelbruck, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports publics. Les commerces, services médicaux et écoles sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant. Le quartier, parfaitement entretenu, est sublimé par une touche d'art urbain, apportant une atmosphère chic et singulière. Points d'exception : - Adresse très prisée et parfaitement connectée - Alliance unique entre vie citadine et nature - Espaces extérieurs privatifs - Conçu pour un art de vivre moderne, élégant et serein Cet appartement n'est pas seulement un lieu de résidence, c'est une véritable expérience de vie, pensée pour les amateurs de confort et de prestige, en parfaite harmonie avec la nature. Exclusive Listing ? Elegant Riverside Apartment in Ettelbruck Experience refined living in this beautifully appointed apartment offering ±106 m² of carefully designed interiors and a stunning ±27 m² terrace. Nestled in one of Ettelbruck's most serene and sought-after locations, this residence combines tranquility, nature, and urban convenience, creating a truly exceptional lifestyle opportunity. Elegant Layout: - Sophisticated living space of ±45.5 m², bathed in natural light and ideal for both relaxation and entertaining - Separate, fully equipped kitchen of ±10 m² with a practical ±3 m² storage area - Two serene bedrooms of ±14 m² and ±12 m², designed for ultimate comfort - Two bathrooms (±3.5 m² and ±7.5 m²) - Spacious entrance hall of ±11.5 m² enhancing the apartment's elegant flow - Generous sun-drenched terrace of ±27 m² offering peaceful views and perfect for alfresco dining Exclusive Features: - Two private garages/boxes with adjoining cellars providing secure parking and additional storage - Private landscaped park exclusive to residents, an oasis for relaxation and family moments - Direct access to riverside promenades, ideal for morning jogs or evening strolls Perfectly positioned, this residence is just a 9-minute walk from Ettelbruck's train station, with multiple bus lines nearby. Shops, schools, and medical services are all within easy reach, yet the ambiance remains peaceful and surrounded by nature. The neighborhood is meticulously maintained, featuring charming urban artwork that adds character and sophistication to the setting. Highlights: - Highly desirable, well-connected location - Seamless blend of city convenience and natural tranquility - Private outdoor spaces - Designed for modern living with timeless elegance This apartment is more than just a home ? it's a lifestyle statement, perfect for discerning buyers seeking comfort, prestige, and a harmonious connection with nature. En savoir plus ?
***Info & Visits : ### 988*** RE/MAX Luxembourg présente ce duplex lumineux et spacieux de deux chambres à Esch-sur-Alzette à louer, idéalement situé dans le centre-ville dynamique. Construit en 1993, la propriété offre une surface totale de 110 m², dont 93 m² d'espace habitable. Le duplex dispose d'un grand salon de 31 m², de deux chambres confortables mesurant 14 m² et 12 m², et d'espaces extérieurs remarquables : un balcon de 5 m² et une terrasse sur le toit privée de 18 m². Ces espaces en plein air sont idéaux pour profiter du soleil, organiser des barbecues d'été ou simplement se détendre en famille et entre amis, une véritable extension de votre espace de vie. Une abondante lumière naturelle remplit l'appartement, qui offre également de belles vues sur la cour et la ville. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve une buanderie et une cave privée, offrant amplement d'espace de rangement. Avec une note énergétique de E/E, la propriété est également parfaitement située à proximité des magasins, des restaurants bien notés, des écoles, des crèches, et à seulement 10 minutes à pied de la gare, garantissant un trajet rapide et facile vers la ville de Luxembourg. C'est une occasion rare de posséder un logement lumineux, fonctionnel et bien situé dans l'une des zones urbaines les plus dynamiques du pays. Disponible à partir du 15 septembre 2025 Court terme - MAXIMUM 6 mois. Loyer : 1 800 Euros/mois Charges : 400 Euros/mois En savoir plus ?
RE/MAX Luxembourg présente cette maison mitoyenne magnifiquement entretenue située dans le charmant village de Berbourg. Construite en 2010 et nichée dans une rue résidentielle calme, cette propriété accueillante offre un mélange parfait de vie moderne et de cadre naturel, idéal pour ceux qui recherchent la paix, l'espace et la qualité de vie. La maison propose une surface totale d'environ 240 m², dont 200 m² d'espace de vie confortable, soigneusement conçus pour accueillir des familles, des professionnels, ou toute personne en quête d'un mode de vie serein. Au cœur de la maison se trouve un salon lumineux et généreux de 40 m², parfait pour se détendre ou recevoir. La cuisine-salle à manger de 18 m² est entièrement équipée et offre suffisamment d'espace pour les repas en famille, avec un accès direct à une terrasse privée, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Il y a quatre chambres de bonnes tailles (± 22 m², 18 m², 12 m², et 10 m²), offrant de la flexibilité pour les besoins familiaux, les invités, ou les configurations de bureau à domicile. Deux salles de bains modernes (± 12 m² et 11 m²) offrent beaucoup d'espace et de fonctionnalité. Une cave à vin privée (± 8 m²) ajoute une touche de luxe, idéale pour les collectionneurs et les hôtes. Les commodités supplémentaires incluent une buanderie de 10 m², des fenêtres à double vitrage, et des lucarnes qui augmentent la lumière naturelle dans toute la maison. À l'extérieur, la propriété comprend deux terrasses (± 10 m² et 6 m²), un garage de 22 m², et deux places de parking (1 intérieur et 1 extérieur). La maison détient une classification énergétique E/F. Située dans le charmant et tranquille village de Berbourg, cette maison est entourée par la nature tout en offrant un excellent accès à Echternach, Grevenmacher, et à la ville de Luxembourg, alliant tranquillité de la campagne et commodités urbaines. En savoir plus ?
À vendre ? Maison familiale récemment rénovée avec jardin à Luxembourg-Hollerich! 4 chambres ? 2 bureaux ? 2 salles de bains ? Terrasse ? Garage ? Jardin cosy Dans le quartier recherché de Hollerich, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, découvrez cette maison familiale récemment rénovée, alliant confort moderne et charme classique. Elle développe une surface totale de ±?205?m², dont ±?144?m² habitables, et offre des volumes généreux, un agencement fluide ainsi qu'un jardin cosy idéal pour se détendre ou recevoir. Disposition - Hall d'entrée accueillant et central - Grand espace de vie de ±?26?m² combinant salon et salle à manger, lumineux et chaleureux - Cuisine indépendante de ±?7,5?m², pratique et bien équipée - Véranda de ±?13?m², parfait prolongement de l'intérieur vers l'extérieur - Terrasse de ±?11?m² et balcon de ±?4?m² - Jardin privé, agréable et facile d'entretien Espace nuit 4 chambres bien proportionnées : - Chambre 1 : ±?14?m² - Chambre 2 : ±?12,5?m² - Chambre 3 : ±?12?m² - Chambre 4 : ±?14?m² - 2 salles de bains : ±?4?m² et ±?5?m² Espaces complémentaires - 2 bureaux de ±?6,5?m² chacun ? parfaits pour le télétravail, un atelier ou des chambres d'enfants supplémentaires Annexes et commodités - Garage fermé de ±?26?m² - Caves offrant ±?20?m² de stockage - Maison saine, rénovée avec soin, prête à emménager Localisation ? Luxembourg Hollerich - Quartier dynamique et central - Transports en commun accessibles à pied (tram, train, bus) - Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services - Accès rapide à la Cloche d'Or et aux grands axes autoroutiers Résumé des surfaces - Surface habitable : ±?144?m² - Surface totale : ±?205?m² - Annexes : ±?61?m² (garage, caves, terrasse, balcon) Une maison idéale pour une famille, rénovée avec goût, offrant espace, confort et qualité de vie au cœur de Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : Elena Beiner ### ### For Sale ? Recently Renovated Family Home with Garden in Luxembourg-Hollerich 4 Bedrooms ? 2 Offices ? 2 Bathrooms ? Terrace ? Garage ? Cosy Garden Located in the sought-after district of Hollerich, just minutes from Luxembourg City centre, this recently renovated family home offers a harmonious blend of modern comfort and classic charm.?It boasts a total surface of ±?205?m², including ±?144?m² of living space, with generous volumes, a fluid layout, and a cosy private garden, perfect for relaxing or entertaining. Layout - Welcoming and central entrance hall - Spacious living and dining area of ±?26?m², bright and comfortable - Separate kitchen of ±?7.5?m², practical and well-equipped - Veranda of ±?13?m², offering a natural extension from the interior to the exterior - Terrace of ±?11?m² and balcony of ±?4?m² - Private garden, pleasant and easy to maintain Sleeping Area - 4 well-proportioned bedrooms: - Bedroom 1: ±?14?m² - Bedroom 2: ±?12.5?m² - Bedroom 3: ±?12?m² - Bedroom 4: ±?14?m² - 2 bathrooms: ±?4?m² and ±?5?m² Additional Spaces - 2 offices of ±?6.5?m² each ? ideal for remote work, a creative studio, or additional children's rooms Annexes & Features - Closed garage of ±?26?m² - Cellars offering ±?20?m² of storage space - Well-maintained home, carefully renovated and move-in ready Location ? Luxembourg Hollerich - Lively and central neighbourhood - Public transport within walking distance (tram, train, bus) - Close to schools, shops, restaurants, and all amenities - Quick access to Cloche d'Or and major motorways Surface Overview - Living area: ±?144?m² - Total area: ±?205?m² - Annexes: ±?61?m² (garage, cellars, terrace, balcony) An ideal home for a family, tastefully renovated, offering space, comfort and quality living in the heart of Luxembourg. Contact us now to arrange a viewing:? Elena Beiner? ### 77? ### En savoir plus ?
***Info & Visites contactez Konstantinos : ### 988*** RE/MAX Luxembourg présente ce duplex lumineux et spacieux de deux chambres à Esch-sur-Alzette, idéalement situé dans le centre-ville dynamique. Bâti en 1993, la propriété offre une surface totale de 110 m², dont 93 m² d'espace habitable. Le duplex dispose d'un salon généreux de 31 m², de deux chambres confortables mesurant 14 m² et 12 m², ainsi que d'espaces extérieurs remarquables : un balcon de 5 m² et une terrasse sur le toit de 18 m². Ces espaces extérieurs sont idéaux pour profiter du soleil, organiser des barbecues d'été ou simplement se détendre en famille et entre amis ? une véritable extension de votre espace de vie. L'appartement est inondé de lumière naturelle et offre également de belles vues sur la cour et la ville. D'autres caractéristiques incluent une buanderie et une cave privée, offrant amplement de place de rangement. Avec une note énergétique de E/E, la propriété est également parfaitement située à proximité des boutiques, de restaurants très appréciés, d'écoles, de structures de garde d'enfants, et à seulement 10 minutes à pied de la gare ? garantissant un trajet aller-retour rapide et facile vers la ville de Luxembourg. C'est une occasion rare de posséder une maison lumineuse, fonctionnelle et bien située dans l'une des zones urbaines les plus dynamiques du pays. En savoir plus ?
Vous rêvez d'établir votre Las Vegas au Luxembourg ? C'est possible! À VENDRE ? Ancien cabaret-restaurant Barnum Lieu unique à Redange-sur-Attert (±?320 m²) Opportunité rare : mise en vente de l'ancien Barnum, une véritable institution locale transformée en restaurant-bistrot, bar lounge et cabaret drag show. Un lieu hors du commun, réparti sur trois niveaux, au concept original et fort potentiel. Caractéristiques remarquables Adresse : 61A, Grand Rue, L 8510 Redange-sur-Attert Emplacement stratégique dans le centre de Redange, fort passage piéton, excellente visibilité. Configuration sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : restaurant-bistrot & bar - 1er étage : espace spectacle / cabaret - Sous-sol ou combles : possibilité d'aménagements supplémentaires - Cuisine équipée et fonctionnelle - Ambiance chaleureuse, décoration originale Potentiel & usages envisagés - Exploitation en cabaret, bar à thème, soirées spectacles, dîners-concerts - Conversion possible en : - restaurant gastronomique - café-théâtre - showroom artistique ou culturel - espace de coworking ou événementiel Idéal pour entrepreneur(s) souhaitant relancer une marque déjà installée et profiter d'un lieu au charme singulier. Pourquoi investir ? - Concept unique alliant restauration et divertissement - Forte notoriété locale et historique médiatique positif - Emplacement central à Redange, fort potentiel commercial - Nombreuses possibilités de réaménagement - Idéal reconversion ou relance rapide Intéressé? Contactez Elena Beiner pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir un dossier complet : ### +352?661?22?82?77 Want to build your own Las Vegas in Luxembourg? It's possible. FOR SALE ? Former Barnum Cabaret-Restaurant A unique property in Redange-sur-Attert (±?320 m²) A rare opportunity to acquire the former Barnum, a true local institution once operating as a bistro-restaurant, lounge bar, and drag cabaret. Spread over three levels, this extraordinary venue offers a unique concept with high potential. Key Features Address: 61A, Grand Rue, L 8510 Redange-sur-Attert Prime location in the heart of Redange, high foot traffic and excellent visibility Three-level layout: - Ground floor: restaurant-bistro & bar - First floor: show/cabaret area - Basement or upper floor: additional conversion potential - Fully equipped kitchen - Warm ambiance with original decor Potential Uses & Business Opportunities - Reopen as a cabaret, themed bar, dinner-show venue, or event space - Easy conversion into: - gourmet restaurant - café-theatre - cultural/art showroom - coworking or creative space Perfect for entrepreneurs or visionaries looking to revive a distinctive, recognized brand with strong local appeal. Why Invest? - Unique concept combining entertainment and hospitality - Strong local reputation and positive media coverage - Central location with excellent commercial potential - Flexible layout for multiple business models - Ideal for quick relaunch or creative redevelopment Interested? Contact Elena Beiner for more information, to schedule a visit or request the full dossier: ### +352?661?22?82?77 En savoir plus ?
À VENDRE ? Spacieux appartement lumineux de ± 120 m² avec terrasse, 3 chambres, garage et cave ? rénové en 2025 Découvrez ce magnifique appartement de ± 120 m² habitables, entièrement rénové en 2025, situé dans une résidence calme et soignée. Il offre des volumes généreux ainsi qu'une terrasse privative au rez-de-chaussée. Disposition intérieure : - Vaste living de ± 39 m² avec cuisine entièrement équipée - Hall d'entrée accueillant - 3 chambres confortables : - Chambre principale de ± 17,5 m² - Deux chambres supplémentaires de ± 13 m² chacune - 2 salles de bain : - SDB1 de ± 10 m² - SDB2 de ± 6,5 m² - 2 WC séparés de ± 1,5 m² et ± 2 m² - Réduit / débarras de ± 2,5 m² Atout extérieur : - Terrasse privative de ± 20,5 m², située au rez-de-chaussée ? idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur Annexes & commodités : - Garage fermé de ± 20,5 m² - Place de stationnement devant le garage - Cave privative de ± 12,5 m² Cet appartement séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Emplacement idéal, proche de toutes les commodités, transports et écoles. Contactez Elena Beiner pour plus d'informations ou organiser une visite :? ### ? ### FOR SALE ? Bright and spacious ±120 m² apartment with terrace, 3 bedrooms, garage and cellar ? renovated in 2025 Discover this beautiful ±120 m² apartment, completely renovated in 2025, located in a well-maintained and quiet residence. It offers generous spaces and a private terrace on the ground floor. Layout: - Spacious living room of ±39 m² with a fully equipped kitchen - Welcoming entrance hall - 3 comfortable bedrooms: - Master bedroom of ±17.5 m² - Two additional bedrooms of ±13 m² each - 2 bathrooms: - Bathroom 1: ±10 m² - Bathroom 2: ±6.5 m² - 2 separate toilets: ±1.5 m² and ±2 m² - Storage room: ±2.5 m² Outdoor feature: - Private terrace of ±20.5 m², located on the ground floor ? perfect for relaxing or outdoor dining Additional features: - Private garage of ±20.5 m² - Parking space in front of the garage - Private cellar of ±12.5 m² This apartment stands out for its natural brightness, functional layout, and high-quality finishes, offering a comfortable and convenient lifestyle. Ideally located close to all amenities, public transport, and schools. Contact Elena Beiner for more information or to arrange a visit:? ### ### En savoir plus ?
Superbe Appartement Traversant avec 2 Balcons à Luxembourg-Hollerich Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement lumineux et traversant, idéalement situé à Luxembourg-Hollerich. Niché au 3ème étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur, ce bien d'une surface habitable généreuse de 103,58 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Agencement des Espaces : - Grand hall d'entrée de ± 14,5 m² accueillant et spacieux. - Vaste salon/salle à manger de ± 39 m², offrant un cadre de vie convivial et baigné de lumière naturelle. - Cuisine équipée de ± 11 m², pratique et fonctionnelle, avec accès direct aux espaces de vie. - Chambre principale de ± 18 m² avec placards intégrés, confortable et bien agencée. - Deuxième chambre de ± 13.5 m². - Salle de bain de ± 6 m², élégante et moderne. - WC séparé de ± 1,5 m² pour plus de commodité. Atouts supplémentaires : - 2 balcons de ± 7 m² et ± 10,5 m², parfaits pour profiter des moments de détente en extérieur. - 1 cave/buanderie privative de ± 5 m² pour répondre à vos besoins de rangement. Un garage-box fermé complète ce bien pour un prix de 75'000EUR, vous offrant un stationnement sécurisé. Emplacement privilégié : Situé dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement bénéficie de tous les avantages d'une localisation idéale avec accès facile aux commerces, écoles, transports en commun et autres commodités. Disponibilité : Disponible immédiatement, cet appartement est prêt à vous accueillir dès aujourd'hui. Stunning Cross-Apartment with 2 Balconies in Luxembourg-Hollerich We are delighted to present this magnificent, bright, and cross-through apartment, ideally located in Luxembourg-Hollerich. Nestled on the 3rd floor of a well-maintained residence with an elevator, this property offers a generous living area of 103.58 m² and is sure to charm you with its spacious rooms, brightness, and quality features. Layout: - Spacious entrance hall of ± 14.5 m², welcoming and bright. - Large living/dining room of ± 39 m², providing a convivial living space filled with natural light. - Fully equipped kitchen of ± 11 m², practical and functional, with direct access to the living areas. - Master bedroom of ± 18 m² with integrated closets, comfortable and well-arranged. - Second bedroom of ± 13.5 m². - Elegant and modern bathroom of ± 6 m². - Separate WC of ± 1.5 m² for added convenience. Additional Features: - 2 balconies of ± 7 m² and ± 10.5 m², perfect for enjoying relaxing outdoor moments. - Private cellar/laundry room of ± 5 m² for all your storage needs. A closed garage box completes this property for a price of 75'000EUR, providing secure parking. Prime Location: Situated in a quiet neighborhood close to the city center, this apartment benefits from all the advantages of an ideal location with easy access to shops, schools, public transport, and other amenities. Availability: Available immediately, this apartment is ready to welcome you today. En savoir plus ?
**Pour Visites & Info : Contactez Konstantinos ### 988** RE/MAX présente à Luxembourg-Cents cet appartement exclusif de 2 chambres, d'environ 70 m². Situé dans un quartier résidentiel proche du centre-ville de la capitale, de l'aéroport et de Kirchberg, avec des vues panoramiques face au Sud et au Nord, dans une rue calme et une résidence bien entretenue. Toutes les commodités se trouvent juste en dessous de la résidence (supermarché Delhaize, pharmacie, crèche, cabinet médical, kiosque, coiffeur, arrêts de bus, etc.). Une piscine municipale et une école se trouvent à quelques minutes à pied. Profitez de cette propriété exclusive avec ses aires de jeux, son grand jardin partagé, ses pièces spacieuses, sa luminosité et toutes les commodités disponibles juste à l'entrée de la résidence. **IDÉAL POUR COUPLES OU FAMILLES !!!** Cet grand appartement s'étend sur les deux façades du bâtiment. Il possède de nombreuses ouvertures lumineuses afin de bénéficier d'une abondance de lumière naturelle. Cette propriété, construite en 2010, est en parfait état et est gérée par le Fonds du Logement, ce qui garantit un excellent entretien. **Bail emphytéotique : 83 ans restants.** Il est composé de : * Entrée et couloir (+/- 8 m²) * Salon/salle à manger (+/- 21 m²) * Cuisine séparée (+/- 8 m²) * Cellier (+/- 4 m²) * Première chambre (+/- 12 m²) * Deuxième chambre (+/- 11 m²) * Salle de douche (+/- 6.00 m²) avec espace pour machine à laver * Cave privative (+/- 5.45 m²) * Jardin partagé * Buanderie commune Accès à un très grand jardin partagé avec des aires de jeux. Possibilité de louer un ou plusieurs emplacements de parking dans le garage souterrain pour 65 EUR/mois. Salle de stockage pour poussettes et vélos disponible. Fenêtres à double vitrage, ascenseur. Chauffage central au gaz. Aucun travaux prévus dans la résidence dans un futur proche. **Charges mensuelles : 235 EUR** **Disponibilité immédiate.** En savoir plus ?
Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Loué à 6230 € par mois. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. Rented at 6230EUR per month. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### En savoir plus ?
À vendre ? Duplex lumineux dans maison bi-familiale à Bertrange Surface habitable : ±97 m²?Surface totale disponible : ±146 m² RE/MAX Prestige vous propose ce charmant appartement en duplex, au caractère d'une maison, situé dans une maison bi-familiale composée de deux unités positionnées côte à côte. Ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable, idéalement situé à Bertrange. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Garage pour 2 voitures ±40 m² - Cave ±4.5 m² - Locaux techniques 1er étage : - Hall d'entrée - WC séparé - Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte ±50 m²?(Cuisine entièrement équipée) - Balcon ±6 m² 2e étage : - Hall de nuit - Chambre 1 ±10 m² - Chambre 2 ±14 m² - Salle de bain ±8.5 m² Localisation privilégiée : Ce duplex se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bertrange, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, des axes autoroutiers, ainsi que de l'École Européenne. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? Elena Beiner ### 77? ### For Sale ? Bright Duplex in Semi-Detached House in Bertrange Living area: ±97 m²?Total available area: ±146 m² RE/MAX Prestige is pleased to present this charming duplex apartment with the feel of a house, located in a semi-detached property comprising two side-by-side units. This home offers a peaceful and comfortable living environment, ideally situated in Bertrange. Property layout: Ground floor: - Garage for 2 cars ±40 m² - Cellar ±4.5 m² - Technical rooms First floor: - Entrance hall - Separate WC - Living / dining room with open kitchen ±50 m²?(Fully equipped kitchen included in the price) - Balcony ±6 m² Second floor: - Night hall - Bedroom 1 ±10 m² - Bedroom 2 ±14 m² - Bathroom ±8.5 m² Prime Location: This duplex is located in a quiet and sought-after residential area of Bertrange, within immediate proximity to schools, shops, public transport, main motorway connections, and the European School. Contact: For more information or to schedule a visit:? Elena Beiner? ### 77? ### En savoir plus ?
RE/MAX présente cet appartement exceptionnel d'une superficie totale de 115 m², comprenant 84 m² d'espace de vie magnifiquement conçu, à quelques pas de la pittoresque rivière Moselle, au cœur de Wasserbillig. Situé dans le prestigieux et entièrement réaménagé "Haus de Seyl", un bâtiment d'importance historique autrefois lié à la célèbre famille de Seyls, cette résidence a été complètement transformée en 2024, en préservant soigneusement sa façade et son charme architectural d'origine. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses d'environ 14 m² et 11 m², d'un salon lumineux et vaste d'environ 27 m², et d'une cuisine haut de gamme de 13 m² équipée de meubles Mondo, de comptoirs et de dosserets en granit, ainsi que d'appareils électroménagers de premier choix, y compris un lave-vaisselle Miele, une cuisinière et un four Siemens, et un réfrigérateur Bosch. De hauts plafonds de 2,8 m et de grandes fenêtres de 1,9 m inondent l'espace de lumière naturelle, tandis que de élégants sols en chevron et en bambou avec chauffage au sol ajoutent chaleur et sophistication. Parmi les autres caractéristiques de luxe figurent une cheminée à bioéthanol, un système de ventilation VMC et une excellente note énergétique de B/B. Une cave de rangement privée de 12 m² et une place de parking de 12 m² complètent cette propriété unique. Alliant un riche caractère historique à un confort contemporain, cet appartement luxueux offre une rare opportunité de vivre dans l'une des résidences les plus emblématiques de Wasserbillig. En savoir plus ?
Villa individuelle de haut standing à Strassen Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Strassen, cette superbe villa individuelle vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions soignées et ses nombreux espaces de vie. Surface totale : ±320 m² Surface habitable : ±240 m² Terrasse : ±25 m² Garage : pour 2 voitures Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée ±11 m² - Chambre / bureau ±11 m² - Séjour spacieux ±50 m² - WC séparé ±2 m² - Cuisine entièrement équipée ±14 m² - Véranda lumineuse ±18 m² - Terrasse ±25 m² 1er étage : - Suite parentale ±16 m² avec dressing ±4 m² et salle de douche privative ±6 m² (WC et double vasque) - Chambre 2 ±20 m² - Chambre 3 ±16 m² - Salle de bains ±10 m² (baignoire, douche, double vasque, WC) - Hall de nuit ±11 m² avec petit balcon Combles aménagés : - Espace polyvalent ±18 m² - Salle de douche ±7 m² Sous-sol : - Salle de fitness ±18 m² avec salle de douche ±4 m² - Local technique ±5 m² - Hall ±6 m² - Buanderie ±5 m² - Salle de cinéma ±16 m² - Cave à vin exceptionnelle sur gravier ±16 m² - Garage ±32 m² pour 2 voitures Cette propriété allie confort, espace et prestations de qualité dans un environnement recherché. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie élégant et pratique à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Contact : Elena Beiner ### ### High-End Detached Villa in Strassen Located in a quiet and sought-after residential neighborhood in Strassen, this stunning detached villa offers generous living space, quality finishes, and multiple living areas ? ideal for a modern family lifestyle. Total surface area: ±320 m² Living space: ±240 m² Terrace: ±25 m² Garage: for 2 cars Property layout: Ground floor: - Entrance hall ±11 m² - Guest bedroom or office ±11 m² - Spacious living room ±50 m² - Guest toilet ±2 m² - Fully equipped kitchen ±14 m² - Bright veranda ±18 m² - Terrace ±25 m² First floor: - Master suite ±16 m² with walk-in closet ±4 m² and private shower room ±6 m² (WC and double sink) - Bedroom 2 ±20 m² - Bedroom 3 ±16 m² - Main bathroom ±10 m² (bathtub, shower, double sink, WC) - Hallway ±11 m² with small balcony Converted attic: - Multipurpose room ±18 m² - Shower room ±7 m² Basement: - Fitness room ±18 m² with shower room ±4 m² - Technical room ±5 m² - Hall ±6 m² - Laundry room ±5 m² - Home cinema room ±16 m² - Exceptional gravel wine cellar ±16 m² - Garage ±32 m² for 2 vehicles This property combines comfort, generous space, and high-quality features in a premium location just minutes from Luxembourg City. Perfect for families seeking a refined and convenient lifestyle. Contact: Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
**Pour Info & Visites** Contactez Konstantinos ### RE/MAX Luxembourg présente une rare opportunité dans le quartier recherché des Cents, un spacieux appartement en duplex prêt à être converti et rénové selon votre vision. Avec plus de 130 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux, cette propriété offre la flexibilité de créer une maison personnalisée de 2 à 4 chambres, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Les caractéristiques supplémentaires incluent : - garage privé de 21 m² - balcon de 10 m² L'ensemble du bâtiment a récemment subi une rénovation majeure de 400 000 €, comprenant : - façade entièrement nouvelle - isolation améliorée - nouveaux balcons - nouveaux escaliers d'entrée - nouvelle chaudière - nouvelles boîtes aux lettres C'est une occasion unique de créer votre espace de vie idéal dans un bâtiment entièrement rafraîchi, situé dans l'un des quartiers les plus pratiques et convoités du Luxembourg. En savoir plus ?
JOURNÉE PORTES OUVERTES ? OPEN HOUSE Samedi 14 juin 11h00 - 14h00 Merci de nous appeler avant l'événement Please call before the event ### / ### Maison individuelle à Mamer ! Élégance, confort et volumes généreux dans un cadre résidentiel recherché Surface habitable : ±200 m² | Surface totale : ±365 m² | Terrain : 6a63ca | 4 chambres | Garage | Terrasse & jardin Nichée dans un quartier calme et prisé de Mamer, cette maison individuelle, libre de quatre côtés, séduit par son architecture harmonieuse, ses volumes lumineux et son atmosphère chaleureuse. Conçue pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable, elle se distingue par une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux et de beaux espaces extérieurs. Des intérieurs spacieux, lumineux et bien pensés Rez-de-chaussée - Hall d'entrée accueillant - Salon lumineux de ±22 m² - Cuisine de ±14,5 m² - Salle à manger de ±20,5 m² avec accès direct à la terrasse - Débarras : ±4 m² - WC invités - Chambre 1 : ±17 m² - Salle de bain : ±6,5 m² - Garage Étage - Chambre 2 : ±24,5 m² avec accès à un balcon de ±4,5 m² - Dressing spacieux : ±15 m² - Salle de bain : ±11 m² - Hall de nuit généreux - Chambre 3 : ±22 m² - Chambre 4 : ±30 m² Sous-sol - Hall - Local technique : ±14,5 m² - Cave 1 : ±32 m² - Cave 2 : ±17 m² Combles - Grenier : ±43 m² Extérieurs - Terrasse principale de ±45 m², parfaite pour vos repas en plein air - Jardin arboré et soigné, idéal pour la détente ou les jeux en famille - Environnement verdoyant et sans vis-à-vis Une localisation stratégique ? Mamer - À proximité immédiate des écoles internationales, commerces, restaurants et transports - Accès rapide à Luxembourg-ville et aux principaux axes autoroutiers - Quartier résidentiel recherché, calme et familial Un bien rare sur le marché Spacieuse, bien entretenue et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité à quelques minutes du centre-ville. Pour toute information ou organiser une visite privée : Elena Beiner ### ### Detached House in Mamer ? Elegance, Comfort, and Generous Volumes in a Sought-After Residential Setting Living area: ±200 m² | Total floor area: ±365 m² | Plot: 6a63ca | 4 bedrooms | Garage | Terrace & Garden Nestled in a calm and sought-after neighborhood of Mamer, this detached house, free on all four sides, impresses with its harmonious architecture, bright volumes, and warm atmosphere. Designed to meet the needs of comfortable family living, it stands out with a functional layout across several levels and beautiful outdoor spaces. Spacious, bright, and well-designed interiors Ground floor - Welcoming entrance hall - Bright living room of ±22 m² - Kitchen of ±14.5 m² - Dining room of ±20.5 m² with direct access to the terrace - Storage room: ±4 m² - Guest WC - Bedroom 1: ±17 m² - Bathroom: ±6.5 m² - Garage Upper floor - Bedroom 2: ±24.5 m² with access to a ±4.5 m² balcony - Spacious dressing room: ±15 m² - Bathroom: ±11 m² - Generous night hall - Bedroom 3: ±22 m² - Bedroom 4: ±30 m² Basement - Hall - Technical room: ±14.5 m² - Cellar 1: ±32 m² - Cellar 2: ±17 m² Attic - Attic space: ±43 m² Well-maintained outdoor spaces - Main terrace of ±45 m², perfect for outdoor dining - Landscaped and well-kept garden, ideal for relaxing or family playtime - Green and private surroundings with no overlooking Strategic Location ? Mamer - Immediate proximity to international schools, shops, restaurants, and public transport - Quick access to Luxembourg City and major motorways - Quiet and family-friendly residential area A rare opportunity on the market Spacious, well-maintained, and ideally located, this property offers exceptional living comfort. It is perfect for a family looking for space, peace, and convenience just minutes from the city center. For more information or to schedule a private viewing: Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
À LOUER ? Restaurant avec Camping "Mamer - Plage" Opportunité unique dans un cadre naturel prisé ! Situé à Mamer, au cœur d'un environnement verdoyant, le complexe "Mamer - Plage" offre une opportunité exceptionnelle pour tout porteur de projet dans la restauration et l'hôtellerie de plein air. Ce site unique comprend : - Un restaurant de charme parfaitement équipé : - Salle principale : 55 couverts - Salle à l'étage privative : 35 à 40 couverts - VIP Lounge : 16 couverts - Chalet extérieur : 12 personnes - Terrasse extérieure : 25 couverts - Des installations atypiques et conviviales : - 3 grandes gondoles : 10 personnes chacune - 3 gondoles moyennes : 5 personnes chacune - 2 petites gondoles : 2 personnes chacune Le lieu est entièrement équipé : - Chauffage et climatisation - Mobilier complet (850 €) - Base de données clients existante - Idéal pour événements : mariages, communions, événements d'entreprise En complément, le site bénéficie d'une autorisation de camping pour jusqu'à 40 entités (tentes, caravanes, camping-cars) ? parfait pour compléter l'offre d'accueil et diversifier les revenus. Points forts : - Cadre naturel exceptionnel - Activité événementielle bien développée - Fort potentiel de développement touristique et local - Clientèle existante et fidélisée Conditions : - Loyer mensuel : 7.500 EUR + charges - Mobilier : 850 EUR - Aucun fonds de commerce à reprendre ? opportunité clé en main. Une opportunité rare pour exploiter un site polyvalent et attractif, à fort potentiel événementiel et touristique. Renseignements et visites sur demande. Elena Beiner ### ### FOR RENT ? Restaurant with Camping "Mamer - Plage" A unique opportunity in a beautiful natural setting! Located in Mamer, nestled in lush greenery, the "Mamer - Plage" complex offers an exceptional opportunity for entrepreneurs in the hospitality and catering sector. This unique site includes: - A fully equipped charming restaurant: - Main dining room: 55 seats - Private upstairs room: 35 to 40 seats - VIP lounge: 16 seats - Outdoor chalet: 12 persons - Outdoor terrace: 25 seats - Distinctive and convivial features: - 3 large gondolas: 10 persons each - 3 medium gondolas: 5 persons each - 2 small gondolas: 2 persons each The venue is fully equipped with: - Heating and air conditioning - Complete furniture (€850) - Existing customer database - Ideal for events: weddings, communions, corporate functions Additionally, the property is licensed for camping with up to 40 entities (tents, caravans, motorhomes) ? offering a valuable opportunity to diversify income streams. Key highlights: - Exceptional natural setting - Well-developed event activity - Strong potential for tourism and local market - Existing loyal customer base Terms & Conditions: - Monthly rent: €7,500 + charges - Furniture: €850 - No business goodwill required ? ready-to-operate opportunity. A rare opportunity to operate a versatile and attractive site with great potential for event and tourism development. Further information and visits on request. Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
Appartement lumineux avec balcon à Mamer! Situé à Mamer, dans une rue calme en impasse et à proximité immédiate du parc Brill, cet appartement de ± 84,7 m² habitables, en excellent état, se trouve au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Son agencement fonctionnel et sa belle luminosité en font un bien rare sur le marché. Disposition intérieure : - Un spacieux living de ± 24 m² et une cuisine équipée de ± 8,5 m², tous deux avec accès direct au balcon de ± 9 m². - Un hall d'entrée accueillant desservant les différentes pièces. - Deux chambres confortables de ± 15,5 m² et ± 10 m². - Une salle de bain de ± 9 m² avec baignoire, douche et lavabo. - Un WC séparé. Extérieurs et annexes : - Balcon de ± 9 m² avec vue dégagée sur un environnement verdoyant, accessible depuis le salon et la cuisine. - Cave privative. - Place de parking intérieure. Idéalement situé à proximité du parc Brill, des transports en commun, commerces, écoles, crèches et accès autoroutiers, cet appartement offre également un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, pistes cyclables et sentiers de promenade aux alentours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Elena Beiner ### ### Bright Apartment with Balcony in Mamer! Located in a quiet cul-de-sac in Mamer, just a short walk from Brill Park, this well-maintained apartment offers ± 84.7 m² of living space and is situated on the 1st floor of a well-kept residence. Its functional layout and generous natural light make it a rare find on the market. Interior layout: - A spacious living room of ± 24 m² and a fully equipped kitchen of ± 8.5 m², both with direct access to the balcony (± 9 m²). - A welcoming entrance hall connecting all rooms. - Two comfortable bedrooms of ± 15.5 m² and ± 10 m². - A bathroom of ± 9 m² with bathtub, shower, and sink. - A separate toilet. Outdoor & additional features: - Balcony of ± 9 m² overlooking greenery, accessible from the living room and kitchen. - Private cellar. - Indoor parking space. Ideally located near Brill Park, public transport, shops, schools, daycares, and motorway access, this apartment also offers easy access to green areas, cycling paths, and walking trails, providing a pleasant living environment. For more information or to schedule a visit, feel free to contact me: Elena Beiner ### ### En savoir plus ?
Info & Visites par Konstantinos Kriarakis + 352 621 278 988 RE/MAX présente cet appartement charmant, idéalement situé, avec 2 chambres à coucher à Ettelbruck, comportant une vaste terrasse de 23m² - parfaite pour des barbecues et des réunions de famille. Initialement construit en 1950, le bâtiment a subi une transformation complète en 2005 et abrite désormais seulement trois résidences exclusives. Avec des expositions au nord et au sud, l'appartement est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et de la gare, il offre une connexion rapide à la ville de Luxembourg pour un confort ultime. Superficies & Caractéristiques : Superficie totale (y compris cave & terrasse) : ± 89m² Superficie habitable totale : ± 62m² Salon : ± 21m² Cuisine : ± 6m² 1ère chambre : ± 13m² 2ème chambre : ± 10m² Terrasse : ± 23m² Salle de bain : ± 5m² Entrée : ± 5m² Toilettes séparées : ± 2m² Cave : ± 3.4 m² Plafonds hauts : ± 3.5m Buanderie commune Interphone Grandes fenêtres à double vitrage Parquet en bois 1er étage sans ascenseur Charges mensuelles 200 Euros Un parking public derrière le bâtiment offre un accès spécial, ajoutant à la praticité de l'appartement. Il est proche de toutes les commodités essentielles, y compris les magasins, les restaurants, les écoles et les services, tout en étant niché dans un quartier calme et agréable au cœur de la ville. Idéal pour les jeunes familles ou comme investissement ! En savoir plus ?
RE/MAX présente ce bel appartement meublé de 2 chambres à louer, situé au cœur d'Ettelbruck. Situé au deuxième étage d'une résidence moderne et bien entretenue, cet appartement de 73 m² offre le parfait mélange de confort, de style et de commodité urbaine. L'appartement est entièrement meublé avec une décoration contemporaine de bon goût, ce qui en fait un maison clé en main idéale pour des professionnels ou des couples cherchant une expérience de vie haut de gamme au centre-ville. Le salon lumineux et spacieux s'ouvre sur un charmant balcon, remplissant l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres à triple vitrage et le chauffage au sol assurent une excellente isolation et un confort tout au long de l'année. La cuisine ouverte est équipée d'appareils Siemens de haute qualité, conçus pour répondre aux besoins de la vie moderne avec à la fois fonctionnalité et élégance. Deux chambres bien proportionnées offrent des retraites paisibles, et la salle de bain épurée dispose de finitions modernes et propres. Situé dans le centre vibrant d'Ettelbruck, cet appartement vous place à deux pas des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités quotidiennes. La gare est à seulement 10 minutes à pied, offrant des connexions directes et faciles vers la ville de Luxembourg, rendant le trajet domicile-travail sans effort et efficace. Avec son emplacement de choix, ses caractéristiques haut de gamme et son état prêt à emménager, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des villes les plus désirables du Luxembourg. DÉPÔT DE GARANTIE : 3800 EUROS FRAIS : 50/50 PROPRIÉTAIRE/LOCATAIRE DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATEMENT Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Konstantinos Kriarakis aujourd'hui au ### En savoir plus ?
Appartement lumineux et entièrement rénové à Bonnevoie Dans le quartier très prisé de Bonnevoie, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové en 2023. Niché dans une rue paisible au sein d'une résidence bien entretenue, ce bien lumineux et traversant vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimal. Situé au 1er étage, cet appartement offre une surface habitable de 96,91 m², répartie comme suit : - Un hall d'entrée spacieux d'environ 10 m² avec armoires intégrées - Un vaste salon/salle à manger d'environ 29,5 m², idéal pour recevoir - Une cuisine moderne et entièrement équipée de 9 m² - Trois belles chambres de 14 m², 12 m² et 14 m², offrant confort et luminosité - Une salle de bain élégante d'environ 6 m² - Des toilettes séparées d'environ 2 m² - Un balcon agréable de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours - Une cave spacieuse de 10 m², idéale pour le rangement - Un garage fermé de 19,18 m² (possibilité d'y stationner un véhicule supplémentaire devant), disponible en option pour un prix de 95?000 € Profitez d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, restaurants). Disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ### ### Une opportunité rare à ne pas manquer ! Bright and Fully Renovated Apartment in Bonnevoie Located in the highly sought-after district of Bonnevoie, this stunning apartment, fully renovated in 2023, is nestled in a quiet street within a well-maintained residence. Bright and dual-aspect, it will charm you with its generous volumes and optimal layout. Situated on the first floor, the apartment offers a living space of 96.91 m², distributed as follows: - A spacious entrance hall of approx. 10 m² with built-in wardrobes - A large and bright living/dining room of approx. 29.5 m², ideal for entertaining - A modern, fully equipped kitchen (9 m²) - Three beautiful bedrooms: 14 m², 12 m², and 14 m² - An elegant bathroom of approx. 6 m² - Separate toilet (approx. 2 m²) - A lovely 6 m² balcony, perfect for enjoying sunny days - A large 10 m² basement storage room A closed garage (19.18 m²) with space for an additional car in front ? available as an option for €95,000 Enjoy a privileged living environment just minutes from the city center and close to all amenities (shops, public transport, schools, restaurants). Available immediately. Don't miss this rare opportunity ? contact us today to schedule a visit! ### ### A rare opportunity not to be missed! En savoir plus ?
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