Te koop: een prachtige vrijstaande woning in de gewilde stad Mamer, Luxemburg. Deze elegante woning biedt een royale woonoppervlakte van ±200 m² en een totale oppervlakte van ±365 m². Gelegen op een perceel van 6,63 are, met een goed onderhouden tuin van 550 m² en een terras van 45 m², is dit huis ideaal voor buitenontspanning en familiebijeenkomsten. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, en een volledig uitgeruste keuken. Het huis is in 1988 gebouwd en in 2019 stijlvol gerenoveerd, wat zorgt voor een eigentijds comfort. De woning heeft een strategische ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Mamer, met directe nabijheid tot internationale scholen, winkels, restaurants en openbaar vervoer. Het biedt ook snelle toegang tot de stad Luxemburg en de belangrijkste snelwegen. De tuin en het terras zijn perfect voor ontspanning of spelletjes met het gezin, terwijl het groene en privé-gelegen perceel zonder inkijk extra rust biedt. Binnenin vindt u een lichte en goed doordachte indeling met onder andere een gezellige woonkamer, eetkamer met directe toegang tot het terras, en praktische ruimtes zoals een wasruimte en een zolder voor extra opslag. Het huis wordt verwarmd met een efficiënt gasverwarmingssysteem. Dit is een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en sereniteit op slechts enkele minuten van het stadscentrum. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een privébezichtiging te plannen. Meer weten?
Dit commerciële pand bevindt zich op Route de Mersch 4 in Mamer, een rustige en natuurlijke omgeving die ideaal is voor horecaondernemingen. Het gebouw biedt een totale oppervlakte van circa 200 m², inclusief een volledig ingerichte restaurantruimte met diverse zitgelegenheden, zoals een hoofdzaal voor 55 personen, een privéverdieping met capaciteit voor 35 tot 40 gasten, en een VIP lounge voor 16 personen. Daarnaast beschikt het over een terras dat plaats biedt aan 25 personen, wat een aangename buitenruimte creëert voor gasten. Het restaurant is uitgerust met moderne faciliteiten, waaronder airconditioning, elektrische verwarming en een professioneel ingerichte keuken. Het interieur wordt aangevuld met compleet meubilair en is klaar voor gebruik. Verder beschikt het terrein over een campingvergunning voor maximaal 40 kampeerentiteiten, waaronder tenten en caravans, wat extra inkomstenmogelijkheden biedt. Het terrein en de faciliteiten maken het bovendien zeer geschikt voor evenementen zoals bruiloften, communies en bedrijfsfeesten. De locatie in Mamer is goed bereikbaar en profiteert van nabijgelegen voorzieningen zoals scholen, winkels, parken en medische faciliteiten. Het gebied trekt zowel lokale bewoners als bezoekers door zijn natuurlijke charme en levendige sfeer. Het huurbedrag bedraagt €7.500 per maand, exclusief bijkomende kosten. Een uitstekende kans voor ondernemers die willen investeren in een veelzijdig en aantrekkelijk horecacomplex met groei- en ontwikkelingspotentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar. Meer weten?
Deze prachtige appartement ligt in de populaire en rustige wijk Fentange, op postcode 5811. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van 173 m² en is gebouwd in 2005, in een hoogwaardige residentie met slechts twee eenheden. Het appartement is gelegen in een groene en aangename omgeving, ideaal voor gezinnen die willen wonen in een rustige buurt met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen. Het interieur van de woning is verdeeld over twee niveaus en biedt een slimme indeling. Op de bovenverdieping vindt u een lichte woonkamer van 45 m², perfect voor ontspannen momenten en ontvangsten, samen met een volledig uitgeruste keuken van 14 m², een gastentoilet, en twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17 m² en 20,5 m². Op het beneden niveau bevinden zich nog eens twee slaapkamers van 16,5 m² en 18,5 m², en twee badkamers. Het appartement beschikt over een terras van 55 m² met directe toegang tot een gedeelde tuin, die samen met het terras volop ruimte biedt voor buitenactiviteiten. Naast de binnenruimte heeft deze woning ook een ruime garage van 45 m² die plaats biedt aan twee voertuigen en extra opslagruimte. De locatie is zeer gunstig: dichtbij scholen, winkels, restaurants en openbaar vervoer. De snelle verbindingen naar Luxemburg-stad en de belangrijkste snelwegen maken dit een aantrekkelijke keuze voor wie comfort, functionaliteit en bereikbaarheid waardeert. Deze woning is geschikt voor gezinnen of kopers die zoeken naar een comfortabel en ruim appartement in een rustige, groene omgeving. Meer weten?
Dit lichte appartement met balkon bevindt zich in Mamer, gelegen in een rustige doodlopende straat vlakbij het Brill Park. Het appartement is in uitstekende staat en biedt ± 84,7 m² aan leefruimte op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentie. De functionele indeling en de overvloedige natuurlijke lichtinval maken het tot een bijzonder aantrekkelijk object op de markt. Binnen biedt het appartement een ruime woonkamer van ± 24 m² en een volledig uitgeruste keuken van ± 8,5 m², beide met directe toegang tot een balkon van ± 9 m². Er zijn twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk ± 15,5 m² en ± 10 m². De badkamer van ± 9 m² is voorzien van een bad, douche en wastafel, en er is een apart toilet. Aanvullend beschikt deze woning over een privékelder, een wasruimte en een binnenparkeerplaats. De strategische locatie nabij Brill Park zorgt ervoor dat diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen en kinderdagverblijven binnen handbereik zijn. Bovendien biedt de omgeving volop groene ruimtes, fietspaden en wandelpaden, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?
Dit appartement in Ettelbruck biedt een praktische en comfortabele woonruimte voor geïnteresseerden. Het beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer van ongeveer 21 m², en een functionele keuken van circa 6 m². De badkamer van ongeveer 5 m² is uitgerust met een douchecabine, en er zijn aparte toiletten aanwezig. Het appartement heeft hoge plafonds van circa 3,5 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Een opvallend kenmerk is de grote terras van ongeveer 23 m², ideaal voor buitenactiviteiten zoals barbecueën of familiebijeenkomsten. De woning is voorzien van grote dubbele beglazingsramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt het over een gemeenschappelijke wasruimte en een fietsenstalling, wat extra gemak biedt. De ligging van het appartement is bijzonder gunstig, op slechts drie minuten lopen van het centrum van Ettelbruck en het treinstation. Het bevindt zich in een rustige wijk en is uitstekend verbonden met Luxembourg Stad via snelweg of trein. Een publieke parking achter het gebouw draagt bij aan de praktische bereikbaarheid. De maandelijkse kosten bedragen circa 200 euro, en de woning wordt aangeboden zonder btw. Meer weten?
Deze instapklare woning bevindt zich in het rustige en charmante dorp Berbourg, gelegen in de provincie Luxemburg. De woning, gebouwd in 2010, ligt in een rustige straat en biedt een totale oppervlakte van ongeveer 240 m², waarvan 200 m² aan leefruimte. Het interieur is ontworpen voor comfort en functionaliteit, met een ruime woonkamer van 40 m² die veel natuurlijk licht binnenlaat en een open keuken van 18 m² die volledig uitgerust is en directe toegang heeft tot een privéterras. Het huis beschikt over vier slaapkamers van verschillende groottes, ideaal voor gezinnen of gasten, en twee moderne badkamers met douche en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte van 10 m², een privé wijnkelder van 8 m² en dubbele beglazing die zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. Buiten vindt u twee terrassen van respectievelijk 10 m² en 6 m², een garage van 22 m², en twee parkeerplaatsen – één binnen en één buiten. De woning wordt verwarmd op mazout en heeft geen zonnecollectoren. Ze beschikt niet over airconditioning of een lift en is niet toegankelijk voor mindervaliden. Gelegen in een landelijke omgeving met goede verbindingen naar Echternach, Grevenmacher en Luxemburg Stad, biedt dit huis een rustige levensstijl met de voordelen van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De EPC-status is E, wat een duidelijk beeld geeft van de energieprestaties van de woning. Meer weten?
RE/MAX présente ce bel appartement meublé de 2 chambres à louer, situé au cœur d'Ettelbruck. Situé au deuxième étage d'une résidence moderne et bien entretenue, cet appartement de 73 m² offre le parfait mélange de confort, de style et de commodité urbaine. L'appartement est entièrement meublé avec une décoration contemporaine de bon goût, ce qui en fait un maison clé en main idéale pour des professionnels ou des couples cherchant une expérience de vie haut de gamme au centre-ville. Le salon lumineux et spacieux s'ouvre sur un charmant balcon, remplissant l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres à triple vitrage et le chauffage au sol assurent une excellente isolation et un confort tout au long de l'année. La cuisine ouverte est équipée d'appareils Siemens de haute qualité, conçus pour répondre aux besoins de la vie moderne avec à la fois fonctionnalité et élégance. Deux chambres bien proportionnées offrent des retraites paisibles, et la salle de bain épurée dispose de finitions modernes et propres. Situé dans le centre vibrant d'Ettelbruck, cet appartement vous place à deux pas des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités quotidiennes. La gare est à seulement 10 minutes à pied, offrant des connexions directes et faciles vers la ville de Luxembourg, rendant le trajet domicile-travail sans effort et efficace. Avec son emplacement de choix, ses caractéristiques haut de gamme et son état prêt à emménager, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des villes les plus désirables du Luxembourg. DÉPÔT DE GARANTIE : 3800 EUROS FRAIS : 50/50 PROPRIÉTAIRE/LOCATAIRE DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATEMENT Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Konstantinos Kriarakis aujourd'hui au ### Meer weten?
Appartement lumineux et entièrement rénové à Bonnevoie Dans le quartier très prisé de Bonnevoie, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové en 2023. Niché dans une rue paisible au sein d'une résidence bien entretenue, ce bien lumineux et traversant vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimal. Situé au 1er étage, cet appartement offre une surface habitable de 96,91 m², répartie comme suit : - Un hall d'entrée spacieux d'environ 10 m² avec armoires intégrées - Un vaste salon/salle à manger d'environ 29,5 m², idéal pour recevoir - Une cuisine moderne et entièrement équipée de 9 m² - Trois belles chambres de 14 m², 12 m² et 14 m², offrant confort et luminosité - Une salle de bain élégante d'environ 6 m² - Des toilettes séparées d'environ 2 m² - Un balcon agréable de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours - Une cave spacieuse de 10 m², idéale pour le rangement - Un garage fermé de 19,18 m² (possibilité d'y stationner un véhicule supplémentaire devant), disponible en option pour un prix de 95?000 € Profitez d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, restaurants). Disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ### ### Une opportunité rare à ne pas manquer ! Bright and Fully Renovated Apartment in Bonnevoie Located in the highly sought-after district of Bonnevoie, this stunning apartment, fully renovated in 2023, is nestled in a quiet street within a well-maintained residence. Bright and dual-aspect, it will charm you with its generous volumes and optimal layout. Situated on the first floor, the apartment offers a living space of 96.91 m², distributed as follows: - A spacious entrance hall of approx. 10 m² with built-in wardrobes - A large and bright living/dining room of approx. 29.5 m², ideal for entertaining - A modern, fully equipped kitchen (9 m²) - Three beautiful bedrooms: 14 m², 12 m², and 14 m² - An elegant bathroom of approx. 6 m² - Separate toilet (approx. 2 m²) - A lovely 6 m² balcony, perfect for enjoying sunny days - A large 10 m² basement storage room A closed garage (19.18 m²) with space for an additional car in front ? available as an option for €95,000 Enjoy a privileged living environment just minutes from the city center and close to all amenities (shops, public transport, schools, restaurants). Available immediately. Don't miss this rare opportunity ? contact us today to schedule a visit! ### ### A rare opportunity not to be missed! Meer weten?
À VENDRE ? Superbe Maison de Luxe à Gonderange Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et calmes de Gonderange, cette magnifique villa contemporaine, libre des quatre côtés, a été construite avec un souci du détail exceptionnel. Érigée sur un terrain spacieux de ± 6a23ca, elle offre une surface totale de ± 500 m² dont ± 345 m² habitables, ainsi qu'une vaste terrasse de ± 40 m² et deux balcons. Baignée de lumière naturelle, son architecture élégante, ses matériaux nobles et son agencement fonctionnel créent une atmosphère unique de confort, de prestige et de raffinement. De larges baies vitrées assurent une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et le jardin. REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d'entrée Vaste living lumineux de ± 74 m² Cuisine indépendante haut de gamme de ± 20 m² Bureau ou chambre 1 de ± 13 m² WC séparé ± 4 m² Accès direct à une terrasse de ± 40 m² PREMIER ÉTAGE : Vaste hall de nuit Chambre 2 ± 20,5 m² avec accès balcon Chambre 3 ± 20 m² avec accès balcon Salle de bain 1 ± 11 m² avec douche et double vasque Suite parentale (chambre 4) ± 16 m² avec balcon, salle de bain en suite (baignoire balnéo Villeroy & Boch, douche, TV, mobilier sur mesure, vasque italienne en cristal, radiateurs design avec incrustations de nacre), dressing sur mesure ± 14 m² DEUXIÈME ÉTAGE : Grenier aménagé en vaste pièce polyvalente de ± 60 m² : second salon, chambre ou bureau SOUS-SOL : Chambre 5 avec fenêtre ± 14 m² Chambre 6 avec fenêtre ± 16 m² Salle de sport ± 11,5 m² Salle de bain 3 avec douche ± 4,5 m² Buanderie ± 13 m² Chaufferie ± 6 m² Cave 1 ± 10 m² Cave 2 ± 5 m² Garage pour 2 voitures ± 62 m² CONFORT & PRESTATIONS : Ascenseur privatif desservant 3 niveaux Sols en bois massif de noyer américain dans le séjour et la suite parentale Parquet en chêne massif dans les chambres et le grenier Escaliers habillés de noyer massif Salles de bains en marbre découpé au laser de Petra Antiqua (Carrara, Thassos) Cuisine sur mesure Valcucine Genius Loci (verre nano-tech & bois), électroménagers Gaggenau & Miele Cheminée à haut rendement énergétique Éclairage intégré avec étude lumineuse Réseau domotique complet et infrastructure internet professionnelle dans toute la maison Fenêtres triple vitrage bois/alu ÉNERGIE & TECHNIQUE : Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique Ventilation double flux Excellente isolation Panneaux solaires Une propriété d'exception alliant design, technologie et confort absolu ? un véritable havre de paix pour amateurs de raffinement. Pour organiser une visite privée : Elena Beiner ? RE/MAX Prestige ### ### Meer weten?
LAST CALL/DERNIER APPEL ! VISITES POSSIBLES CE WEEK-END (17-18 MAI) Profitez des droits d'enregistrement réduits à 3,5 % pour toute signature d'acte notarié avant le 30/06/2025 ! À partir du 01/07/2025, le taux repasse à 7 %. Et Bellegen Akt : Avant le 30/06/2025 : 1'540'000 € x 3,5 % = 53'900 € - déduit entièrement si Bellegen Akt - Frais d'enregistrement = 0 € Après le 30/06/2025 : 1'540'000 € x 7 % = 107'800 € - Bellegen Akt = 60'000 € pour couple - Frais d'enregistrement = 47'800 € Bonus : jusqu'à 50.000 € de remboursement de TVA si vous occupez le bien en tant que résidence principale ! Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. LAST CALL - VISITS POSSIBLE THIS WEEKEND (MAY 17?18) Take advantage of the reduced 3.5% registration fee for notary deeds signed before June 30, 2025! From July 1, 2025, the rate increases to 7%. Bellegen Akt: Before June 30, 2025: 1,540,000 € x 3.5% = 53,900 € - fully offset with Bellegen Akt - Registration fees = 0 € After June 30, 2025: 1,540,000 € x 7% = 107,800 € - Bellegen Akt = 60,000 € for a couple - Registration fees = 47,800 € Bonus: up to 50,000 € VAT refund if you use the property as your primary residence! Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes. Meer weten?
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Dit stijlvolle appartement met één slaapkamer is gelegen in het hart van Grevenmacher en biedt een ideale combinatie van modern design en dagelijkse gemakken. Het appartement is in 2023 voltooid en biedt 58 m² aan doordacht ontworpen leefruimte. Met een open indeling, hoogwaardige materialen en grote ramen die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen, geniet u van een lichte en luchtige sfeer. Dit maakt het appartement perfect voor degenen die op zoek zijn naar comfort en stijl in een van de meest charmante steden van Luxemburg. De ligging van het appartement is bijzonder gunstig, op slechts enkele minuten afstand van lokale winkels, trendy restaurants en de prachtige rivier de Moezel. Of u nu langs de rivier wandelt of geniet van de culinaire scene van de stad, alles wat u nodig heeft, bevindt zich op loopafstand. Bovendien maakt de strategische locatie van Grevenmacher het gemakkelijk om te pendelen naar de stad Luxemburg of om de regio Moezel te verkennen, dankzij de goede verbindingen met belangrijke transportwegen. Dit appartement is bij uitstek geschikt voor individuen of koppels, met doordacht ontworpen ruimtes die zowel comfort als efficiëntie bieden. Het beschikt over een volledig uitgeruste keuken, een eigentijdse badkamer met hoogwaardige voorzieningen, en energiezuinige systemen zoals vloerverwarming en drievoudig beglaasde ramen. Verder beschikt het gebouw over moderne voorzieningen en is er extra bergruimte beschikbaar in de kelder. Maak gebruik van deze kans om van dit moderne appartement uw nieuwe thuis in Grevenmacher te maken. Meer weten?
Deze charmante studio van 30 m² bevindt zich in het hart van Gasperich, Luxembourg, en is ideaal voor studenten, professionals of expats die op zoek zijn naar comfort en gemak. Het appartement biedt een adembenemend uitzicht vanuit zijn centrale ligging en is omgeven door diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, waardoor alledaagse behoeften binnen handbereik liggen. De studio beschikt over een volledig uitgeruste keuken en een moderne doucheruimte. Er is een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar, evenals een privéberging in de kelder voor extra opslagruimte. Met een energielabel van F biedt deze woning een prima basis voor iedereen die in de stad wil wonen met de voordelen van een levendige buurt. De maandelijkse huur bedraagt €1.400 met bijkomende kosten van €175 per maand. De woning is beschikbaar vanaf 1 april 2025. De huurwaarborg bedraagt €2.800 en de makelaarskosten worden eerlijk verdeeld tussen huurder en verhuurder. Neem vandaag nog contact op met Konstantinos Kriarakis op ### om een bezichtiging te plannen en ontdek deze fantastische woonkans in Gasperich. Meer weten?
Te koop: Elegante vrijstaande woning in het rustige en groene Gonderange, ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken. Deze woning is volledig gerenoveerd tussen 2017 en 2018 en biedt een harmonieuze mix van klassieke charme en moderne voorzieningen. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 205 m² en een totaal vloeroppervlak van ongeveer 340 m², ligt de woning op een perceel van 8a13ca. De woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers en een ruime woonkamer met directe toegang tot een terras en een prachtig aangelegde tuin van 700 m². Het interieur is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor detail. Op de begane grond vindt u een open leefruimte van ongeveer 61,1 m² met een volledig uitgeruste moderne keuken, eetkamer en woonkamer. De eerste verdieping herbergt de ouderslaapkamer met eigen badkamer en drie extra slaapkamers, evenals een extra badkamer. Het souterrain biedt diverse functionele ruimtes zoals een fitnessruimte/sauna, een kelder en een dubbele garage. Gelegen in een gewilde woonwijk van Gonderange, biedt de woning een uitstekende locatie op slechts ongeveer 15 minuten van Luxemburg-Stad. Nabijgelegen scholen, winkels en restaurants maken het gezinsvriendelijk, terwijl de toegang tot openbaar vervoer zorgt voor gemakkelijke verbindingen naar andere delen van het land. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een prachtige woning in Gonderange. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?
Garage fermé 15 m² à vendre à Luxembourg (Merl/Belair) Situé derrière une résidence, ce garage individuel est très facile d'accès. - Dimensions : 15 m² (2,6 m de large x 5,7 m de long) - Emplacement : Niveau 0 d'une résidence située au 5, Rue Fernand Mertens, L-2148 Luxembourg Ce garage fermé offre une solution idéale pour le stationnement ou le stockage dans un quartier recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : - Téléphone : ### - E-mail : ### Private Garage for Sale 15 sqm in Luxembourg (Merl/Belair) Located behind a residence, this private garage offers very easy access. - Dimensions: 15 sqm (2.6 m wide x 5.7 m long) - Location: Ground level of a residence at 5, Rue Fernand Mertens, L-2148 Luxembourg This closed garage is an ideal solution for parking or storage in a highly sought-after area. For more information or to schedule a visit: - Phone: ### - Email: ### Meer weten?
Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### Meer weten?
Élégante maison individuelle à Mamer ? 215 m² habitables | 455 m² d'espace total sur un terrain de 7a50ca! Située dans un quartier résidentiel prisé de Mamer, cette superbe maison de caractère séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son agencement parfaitement optimisé pour une vie de famille des plus confortables. Construite sur un terrain de 7a50ca, cette demeure lumineuse et spacieuse offre une qualité de vie incomparable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en garantissant une tranquillité absolue. Un intérieur raffiné, pensé pour le confort et la sérénité Rez-de-chaussée : un espace de vie élégant et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui donne immédiatement le ton : espace, luminosité et raffinement. - Un superbe living de 51 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de convivialité, avec un accès direct à une belle terrasse de 24 m² - Une cuisine séparée de 12 m², entièrement équipée, offrant un équilibre parfait entre esthétisme et praticité - Un débarras, idéal pour maximiser l'espace de rangement - Un WC visiteurs - Une belle chambre de 17,5 m² avec sa salle de bain privative de 8,5 m², garantissant confort et intimité - Un garage double de 37 m², équipé de deux portes d'entrée, offrant un accès pratique et sécurisé À l'étage : un espace nuit familial et modulable - Trois chambres spacieuses (18,5 m², 23 m² et 18 m²), idéales pour une famille - Une salle de bain moderne de 7 m² - Un WC séparé pour plus de praticité - Une vaste mansarde de 24 m² habitables et 80 m² de surface totale, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel en grande suite parentale, bureau ou espace détente Un sous-sol aux multiples possibilités Bien plus qu'un simple espace de stockage, ce sous-sol totalement exploitable offre de nombreuses opportunités d'aménagement : - Quatre caves spacieuses, parfaites pour du rangement ou aménageables en bureaux, atelier ou même un espace bien-être privé (SPA, sauna, etc.) - Un local technique - Une salle de fitness privée de 25,5 m², idéale pour les amateurs de sport - Une salle de bain supplémentaire, pour encore plus de confort Un cadre de vie exceptionnel ? Terrain de 7a50ca, offrant un espace extérieur agréable et préservé ? Quartier résidentiel recherché, alliant calme et proximité des commodités ? Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports en commun ? Accès rapide aux axes routiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les environs ?? Un bien rare sur le marché Cette maison incarne un parfait équilibre entre espace, fonctionnalité et élégance. Son potentiel d'aménagement exceptionnel et ses prestations de qualité en font une opportunité unique pour une famille en quête de confort et de raffinement. Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Elena Beiner ### ### ?? Elegant Individual House in Mamer ? 215 m² Living Space | 455 m² Total Space on a 7a50ca Plot ?? Located in a highly sought-after residential area of Mamer, this magnificent detached house impresses with its generous spaces, refined finishes, and a well-thought-out layout, perfect for a comfortable family lifestyle. Built on a 7a50ca plot, this bright and spacious home offers an exceptional quality of life, with immediate proximity to schools, shops, and public transport, while ensuring absolute tranquility. ? A Refined Interior, Designed for Comfort and Serenity ?? Ground Floor: An Elegant and Functional Living Space As soon as you enter, you are welcomed by a spacious entrance hall, setting the tone with brightness, openness, and refinement. ? A stunning 51 m² living room, bathed in natural light, ideal for entertaining, with direct access to a beautiful 24 m² terrace ? A separate 12 m² fully equipped kitchen, combining aesthetic appeal and practicality ? A storage room, ideal for optimizing space ? A guest WC ? A spacious 17.5 m² bedroom with a private 8.5 m² bathroom, ensuring privacy and comfort ? A double garage of 37 m², equipped with two entry doors, providing convenient and secure access ?? First Floor: A Spacious and Versatile Sleeping Area ? Three generously sized bedrooms (18.5 m², 23 m², and 18 m²), ideal for family living ? A modern 7 m² bathroom ? A separate WC for added convenience ? A large attic space of 24 m² (habitable) with a total surface area of 80 m², offering an exceptional opportunity for conversion into a luxurious master suite, home office, or relaxation area ?????? A Fully Usable Basement with Endless Possibilities More than just a storage space, this versatile basement offers numerous development options: ? Four spacious cellars, perfect for storage or convertible into offices, a workshop, or even a private wellness area (SPA, sauna, etc.) ? A technical room ? A private 25.5 m² fitness room, ideal for sports enthusiasts ? An additional bathroom, providing extra convenience ?? An Exceptional Living Environment ? 7a50ca plot, offering a beautifully maintained and private outdoor space ? Highly sought-after residential area, combining tranquility with proximity to essential amenities ? Immediate access to schools, shops, restaurants, and public transport ? Quick access to major road networks, ensuring easy commuting to Luxembourg City and beyond ?? A Rare Opportunity on the Market This home perfectly balances space, functionality, and elegance. With its exceptional potential for conversion and high-quality features, it presents a unique opportunity for a family seeking comfort and refinement. ?? Don't miss this rare opportunity! Contact us today to arrange a viewing and explore the full potential of this exceptional property. ?? Elena Beiner ?? ### ?? ### Meer weten?
***Informatie en bezoeken: Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21 Bertrange biedt een unieke kans om uw droomhuis te bouwen op dit bouwrijpe perceel van 7 are (28 m² x 24 m²) in het charmante dorp Wahl, gelegen in Luxemburg. Dit prachtige stuk grond ligt midden in het hart van het platteland en biedt een vredige en natuurlijke omgeving, omringd door groen en volwassen bomen die zowel privacy als rust garanderen. Geniet van het beste van landelijk wonen, terwijl u toch binnen handbereik blijft van essentiële voorzieningen en transportverbindingen. Het perceel is ideaal voor wie op zoek is naar een moderne gezinswoning of een knusse landelijke retraite. De ruimte en de schilderachtige omgeving bieden talloze mogelijkheden om uw visie tot leven te brengen. Mis deze zeldzame kans niet om een woning te creëren die volledig voldoet aan uw wensen en behoeften. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer details! De vraagprijs voor dit uitzonderlijke stuk grond is 320.000 €. Meer weten?
Deze charmante woning in Hesperange staat te koop voor 1.100.000 €. De woning, gebouwd in 1991, biedt een totale oppervlakte van ongeveer 220 m², waarvan 140 m² bewoonbaar is. Het huis is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een ideale locatie. Het beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond vindt u een ruime hal van 20 m² met een elegante trap, een apart toilet en een wasruimte. Daarnaast is er een garage die plaats biedt aan twee auto's en extra opslagruimte heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer van 27,5 m² met een houtgestookte open haard en toegang tot een terras van 15 m². De aparte keuken van 12 m² heeft eveneens toegang tot een tweede terras van dezelfde grootte, perfect voor buiten dineren. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers (12,5 m² en 14,5 m²), waarvan één met toegang tot een balkon van 5 m². De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet. De zolder is omgebouwd tot een derde slaapkamer met kleedruimte. De woning is gelegen in Hesperange, een gewilde gemeente vanwege de nabijheid van Luxemburg-Stad en de rustige woonomgeving. In de buurt zijn uitstekende voorzieningen beschikbaar, zoals scholen, kinderopvangcentra, winkels en diensten. Hesperange is goed verbonden met het openbaar vervoer en belangrijke wegen, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de rest van Luxemburg. Bovendien biedt de omgeving prachtige parken en recreatiemogelijkheden voor buitensporters en gezinnen. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze charmante woning in zo'n aantrekkelijke buurt! Meer weten?
Immeuble Résidentiel Haut de Gamme à Merl ? Opportunité Exceptionnelle d'Investissement! Description de l'immeuble : Cette résidence moderne, livrée en 2014, offre un ensemble de 1 100 m² répartis sur 13 appartements haut de gamme, conçus pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Chaque appartement est doté de prestations de qualité, garantissant confort et fonctionnalité : - Composition des appartements : 1 ou 2 chambres, tous équipés d'une terrasse ou d'un balcon pour profiter d'un espace extérieur privé. - Stationnement : Chaque unité bénéficie d'un garage ou d'un emplacement de parking intérieur sécurisé. - Espaces de stockage : Une cave individuelle attribuée à chaque appartement. - État général : Résidence en état exceptionnel, très bien entretenue et actuellement entièrement louée, assurant des revenus réguliers pour l'investisseur. L'ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif, offrant un équilibre parfait entre qualité, rendement et pérennité grâce à son emplacement stratégique et ses prestations soignées. Avantages de la localisation - Merl : 1. Quartier résidentiel recherché : Merl est réputé pour son cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités urbaines. C'est un quartier très apprécié des familles et des professionnels, grâce à ses infrastructures et sa tranquillité. 2. Infrastructures et commodités : - Proximité immédiate du Parc de Merl, un espace vert prisé pour les loisirs et les promenades en famille. - Écoles : Présence de l'École Internationale de Luxembourg (ISL), un atout majeur pour attirer les familles expatriées. ? Commerces et services : Supermarchés, pharmacies, restaurants et petits commerces facilement accessibles à pied. 3. Demande locative élevée : La forte attractivité de Merl assure que cette résidence est constamment louée sans période d'attente, offrant des revenus locatifs stables et sécurisés. Pourquoi choisir cet immeuble ? - Résidence récente avec des équipements modernes, répondant aux standards actuels. - Localisation idéale à Merl, combinant calme résidentiel et proximité des commodités. - Investissement sûr dans un quartier en forte demande, avec une valorisation patrimoniale garantie à long terme. - Appartements déjà prêts à louer avec infrastructure complète (stationnement, caves) et revenus locatifs immédiats. Informations financières : - Prix : À communiquer sur demande. Contactez Elena Beiner dès aujourd'hui pour découvrir cette résidence d'exception ! - Téléphone : ### - Email : ### Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. High-End Residential Building in Merl ? Exceptional Investment Opportunity! Property Description: This modern residence, delivered in 2014, spans 1,100 m² and features 13 high-end apartments designed to meet the expectations of a discerning clientele. Each apartment is equipped with quality amenities, ensuring comfort and functionality: - Apartment Layouts: 1 or 2 bedrooms, each with a private terrace or balcony for outdoor enjoyment. - Parking: Every unit includes a garage or secure indoor parking space. - Storage Spaces: Each apartment is assigned an individual cellar. - Overall Condition: The building is in exceptional condition, meticulously maintained, and currently fully rented, ensuring regular income for the investor. This property is an ideal investment opportunity, offering a perfect balance of quality, return, and long-term stability thanks to its strategic location and well-maintained features. Advantages of Merl's Location: 1. Highly Sought-After Residential Area: Merl is renowned for its peaceful and green environment, while still being close to urban conveniences. It's highly appreciated by families and professionals for its excellent infrastructure and tranquility. 2. Infrastructure and Amenities: - Immediate proximity to Parc de Merl, a popular green space for leisure and family activities. - Schools: Home to the International School of Luxembourg (ISL), a major draw for expatriates and international families. - Shops and Services: Supermarkets, pharmacies, restaurants, and small local businesses within walking distance. 3. Strong Rental Demand: Merl's high desirability ensures that this property is consistently rented without any vacancy periods, providing stable and secure rental income. Why Choose This Building? - A modern residence with high-end features meeting today's standards. - Ideally located in Merl, combining residential calm with proximity to all conveniences. - A secure investment in a high-demand area with guaranteed property value appreciation over time. - Fully equipped apartments ready for immediate rental, with comprehensive infrastructure (parking, cellars) and established rental income. Financial Information: - Price: Available upon request. Contact Elena Beiner today to discover this exceptional residence! - Phone: ### - Email: ### Don't miss this unique opportunity to invest in one of the most sought-after areas in Luxembourg City. Meer weten?
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