Century 21 Bertrange (8080 Bertrange)

Superbe duplex inversé à Fentange ? 4 chambres, terrasse, jardin et garage double Surface habitable : 173 m² | Résidence de standing (2005) avec seulement 2 unités | Garage fermé : 45 m² Dans un cadre verdoyant et recherché de Fentange, ce magnifique duplex inversé allie avec élégance volumes généreux, luminosité et fonctionnalité. Un bien rare sur le marché, idéal pour les familles en quête de confort et d'intimité, tout en étant proche de toutes les commodités. Extérieurs soignés?? Grande terrasse avec accès direct au jardin commun (possibilité de division)?? Résidence paisible dans un quartier résidentiel verdoyant Agencement intérieur ? parfaitement pensé sur deux niveaux Étage supérieur ?? Spacieux living de 45 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour vos moments de détente et de réception?? Cuisine indépendante et entièrement équipée de 14 m²?? WC invités?? Chambre 1 de 17 m²?? Chambre 2 de 20.5 m²?? Salle de bain Niveau inférieur ?Chambre 3 de 16.5 m²?? Chambre 4 de 18.5 m²?? Salle de bain Annexes et stationnement?? Garage fermé de 45 m², pouvant accueillir deux véhicules, avec espace de rangement supplémentaire Localisation privilégiée?? À proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports en commun?? Accès rapide à Luxembourg-ville et aux axes autoroutiers Ce duplex combine parfaitement espace, fonctionnalité et confort, le tout dans un environnement résidentiel recherché. Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes et son jardin, il représente une opportunité exceptionnelle pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Intéressé ? N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Elena Beiner? ### 77? ### Stunning Inverted Duplex in Fentange ? 4 Bedrooms, Terrace, Garden & Double Garage Living area: 173 m² | High-standard residence (2005) with only 2 units | Private garage: 45 m² Nestled in the sought-after and green surroundings of Fentange, this beautiful inverted duplex perfectly combines generous volumes, natural light, and functional layout. A rare gem on the market, ideal for families seeking comfort, privacy, and proximity to all amenities. Well-maintained outdoor spaces ? Large terrace with direct access to the shared garden (division possible) ? Quiet residence in a peaceful and leafy neighborhood Interior layout ? smartly divided over two levels Upper floor ? Bright and spacious living room of 45 m², ideal for relaxing or entertaining ? Separate, fully equipped kitchen of 14 m² ? Guest WC ? Bedroom 1 ? 17 m² ? Bedroom 2 ? 20.5 m² ? Family bathroom Lower floor ? Bedroom 3 ? 16.5 m² ? Bedroom 4 ? 18.5 m² ? Additional bathroom Garage and storage ? Private garage of 45 m² accommodating two vehicles, plus extra storage space Prime location ? Immediate proximity to schools, shops, restaurants, and public transport ? Quick access to Luxembourg City and main highways This duplex perfectly balances space, functionality, and comfort in a highly desirable residential environment. With 4 bedrooms, generous volumes, and garden access, it represents an exceptional opportunity for families or those seeking tranquility. Interested? Don't miss this chance to visit and discover the full potential of this exceptional property. Elena Beiner ### ### Meer weten?

**Appartement 1 chambre élégant au cœur de Grevenmacher ** Tout nouveau, vie moderne !** ***Infos et visites Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21Bertrange présente cet fabuleux appartement d'une chambre offrant le parfait mélange de design contemporain et de commodité inégalée. Achevé en 2023, cet espace de vie moderne est idéal pour ceux qui recherchent confort, style et accessibilité dans l'une des villes les plus charmantes du Luxembourg. **Emplacement privilégié :** Situé à quelques minutes des commerces locaux, des restaurants tendances et de la belle rivière Moselle, cet appartement vous place au centre de la communauté animée de Grevenmacher. Que vous vous promeniez le long de la rivière ou que vous profitiez de la scène culinaire de la ville, tout ce dont vous avez besoin est à votre porte. **Design moderne et finitions haut de gamme :** Avec 57,57 m² d'espace de vie soigneusement conçu, cet appartement dispose de lignes épurées, d'un plan ouvert et de matériaux de haute qualité. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère claire et aérée dans tout l'appartement. **Confort et efficacité :** Achevé en 2023, l'appartement offre des équipements à la pointe de la technologie et un design intelligent et économe en énergie. Pomp Chaleur. Chauffage au sol et fenêtres en triple vitrage. Avec un **Passe Énergétique de C/C**, vous bénéficierez de coûts énergétiques réduits tout en minimisant votre empreinte environnementale. **Accès pratique :** Que vous fassiez la navette vers la ville de Luxembourg ou que vous exploriez la région de la Moselle, l'emplacement stratégique de Grevenmacher offre un accès facile aux principales routes de transport. **Parfait pour les individus ou les couples :** Que vous soyez un professionnel seul ou un couple, cet appartement offre le parfait équilibre entre espace et praticité, offrant à la fois confort et facilité de vie. **Caractéristiques supplémentaires :** - Espace de vie spacieux et bien éclairé - Cuisine moderne entièrement équipée - Cave - Salle de bain contemporaine avec des équipements de haute qualité - Systèmes de chauffage et de refroidissement écoénergétiques - Bâtiment sécurisé avec des équipements modernes Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet élégant appartement récemment construit votre maison au cœur de Grevenmacher. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez le meilleur de la vie! Meer weten?

Century21 présente ce charmant appartement d'une chambre avec un jardin privé à Bonnevoie. Info & Visites Contact Konstantinos Kriarakis ### Situé dans une rue paisible du cœur animé de Bonnevoie, cet appartement moderne d'une chambre à coucher offre 68 m² d'espace de vie confortable, conçu avec soin pour le style et la fonction. En plus de l'espace de vie principal, vous trouverez une pièce polyvalente de 19 m² avec ses propres toilettes et un accès direct à un jardin privé de 16 m² - parfait pour se détendre, recevoir, ou créer votre propre bureau ou studio. Profitez de la lumière naturelle grâce aux expositions nord et sud, et admirez la vue depuis votre balcon. Construit en 2011, l'appartement présente des finitions propres et contemporaines et se trouve à quelques pas des magasins, des restaurants, des transports en commun et de toutes les commodités de la vie urbaine, tout en offrant une retraite tranquille loin de l'agitation de la ville. Mesures et caractéristiques : Surface totale incluant le jardin, le balcon et la pièce supplémentaire avec toilettes séparées +/- 87,5 m² Surface habitable totale de l'apt. +/- 49 m² Cuisine ouverte/salon +/- 18 m² Chambre à coucher +/- 24 m² Balcon +/- 2.5 m² Salle de bain avec jacuzzi +/- 4.5 m² Foyer +/- 3.5 m² Chambre supplémentaire/Bureau/Studio avec toilettes séparées et accès direct au jardin privé +/- 19 m² Jardin privé +/- 16 m² Fenêtres doubles en PVC Sols en granit Comptoirs et dosserets de cuisine en granit Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou que vous recherchiez une base urbaine confortable, cette propriété offre un mélange unique de confort intérieur et de charme extérieur, en plein cœur du Luxembourg. Meer weten?

Informations et visites par Konstantinos Kriarakis + 352 621 278 988 Century21 présente ce charmant appartement de 2 chambres à coucher situé au centre d'Ettelbruck, doté d'une spacieuse terrasse de 23 m², idéale pour les barbecues et les réunions de famille. Construit à l'origine en 1950, le bâtiment a subi une transformation complète en 2005 et n'abrite aujourd'hui que trois résidences exclusives. Exposé au nord et au sud, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé à 3 minutes à pied du centre-ville et de la gare, il permet de rejoindre rapidement la ville de Luxembourg. Surfaces et caractéristiques : Surface totale (cave et terrasse incluses) : ± 89m² Surface habitable totale : ± 62m² Salle de séjour : ± 21m² Cuisine : ± 6m² 1ère chambre : ± 13m² 2ème chambre : ± 10m² Terrasse : ± 23m² Salle de bain : ± 5m² Foyer : ± 5m² Toilette séparée : ± 2m² Grotte : ± 3,4 m² Hauts plafonds : ± 3,5m Buanderie commune Interphone Grandes fenêtres à double vitrage Plancher en bois 1er étage sans ascenseur Charges mensuelles 200 Euros Un parking public situé derrière l'immeuble offre un accès privilégié, ce qui ajoute à la praticité de l'appartement. Il est proche de toutes les commodités essentielles, y compris les magasins, les restaurants, les écoles et les services, tout en étant niché dans un quartier calme et agréable au cœur de la ville. Idéal pour les jeunes familles ou pour un investissement ! Meer weten?

Élégante maison individuelle à Mamer ? 215 m² habitables | 455 m² d'espace total sur un terrain de 7a50ca! Située dans un quartier résidentiel prisé de Mamer, cette superbe maison de caractère séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son agencement parfaitement optimisé pour une vie de famille des plus confortables. Construite sur un terrain de 7a50ca, cette demeure lumineuse et spacieuse offre une qualité de vie incomparable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en garantissant une tranquillité absolue. Un intérieur raffiné, pensé pour le confort et la sérénité Rez-de-chaussée : un espace de vie élégant et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui donne immédiatement le ton : espace, luminosité et raffinement. - Un superbe living de 51 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de convivialité, avec un accès direct à une belle terrasse de 24 m² - Une cuisine séparée de 12 m², entièrement équipée, offrant un équilibre parfait entre esthétisme et praticité - Un débarras, idéal pour maximiser l'espace de rangement - Un WC visiteurs - Une belle chambre de 17,5 m² avec sa salle de bain privative de 8,5 m², garantissant confort et intimité - Un garage double de 37 m², équipé de deux portes d'entrée, offrant un accès pratique et sécurisé À l'étage : un espace nuit familial et modulable - Trois chambres spacieuses (18,5 m², 23 m² et 18 m²), idéales pour une famille - Une salle de bain moderne de 7 m² - Un WC séparé pour plus de praticité - Une vaste mansarde de 24 m² habitables et 80 m² de surface totale, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel en grande suite parentale, bureau ou espace détente Un sous-sol aux multiples possibilités Bien plus qu'un simple espace de stockage, ce sous-sol totalement exploitable offre de nombreuses opportunités d'aménagement : - Quatre caves spacieuses, parfaites pour du rangement ou aménageables en bureaux, atelier ou même un espace bien-être privé (SPA, sauna, etc.) - Un local technique - Une salle de fitness privée de 25,5 m², idéale pour les amateurs de sport - Une salle de bain supplémentaire, pour encore plus de confort Un cadre de vie exceptionnel ? Terrain de 7a50ca, offrant un espace extérieur agréable et préservé ? Quartier résidentiel recherché, alliant calme et proximité des commodités ? Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports en commun ? Accès rapide aux axes routiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les environs ?? Un bien rare sur le marché Cette maison incarne un parfait équilibre entre espace, fonctionnalité et élégance. Son potentiel d'aménagement exceptionnel et ses prestations de qualité en font une opportunité unique pour une famille en quête de confort et de raffinement. Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Elena Beiner ### ### ?? Elegant Individual House in Mamer ? 215 m² Living Space | 455 m² Total Space on a 7a50ca Plot ?? Located in a highly sought-after residential area of Mamer, this magnificent detached house impresses with its generous spaces, refined finishes, and a well-thought-out layout, perfect for a comfortable family lifestyle. Built on a 7a50ca plot, this bright and spacious home offers an exceptional quality of life, with immediate proximity to schools, shops, and public transport, while ensuring absolute tranquility. ? A Refined Interior, Designed for Comfort and Serenity ?? Ground Floor: An Elegant and Functional Living Space As soon as you enter, you are welcomed by a spacious entrance hall, setting the tone with brightness, openness, and refinement. ? A stunning 51 m² living room, bathed in natural light, ideal for entertaining, with direct access to a beautiful 24 m² terrace ? A separate 12 m² fully equipped kitchen, combining aesthetic appeal and practicality ? A storage room, ideal for optimizing space ? A guest WC ? A spacious 17.5 m² bedroom with a private 8.5 m² bathroom, ensuring privacy and comfort ? A double garage of 37 m², equipped with two entry doors, providing convenient and secure access ?? First Floor: A Spacious and Versatile Sleeping Area ? Three generously sized bedrooms (18.5 m², 23 m², and 18 m²), ideal for family living ? A modern 7 m² bathroom ? A separate WC for added convenience ? A large attic space of 24 m² (habitable) with a total surface area of 80 m², offering an exceptional opportunity for conversion into a luxurious master suite, home office, or relaxation area ?????? A Fully Usable Basement with Endless Possibilities More than just a storage space, this versatile basement offers numerous development options: ? Four spacious cellars, perfect for storage or convertible into offices, a workshop, or even a private wellness area (SPA, sauna, etc.) ? A technical room ? A private 25.5 m² fitness room, ideal for sports enthusiasts ? An additional bathroom, providing extra convenience ?? An Exceptional Living Environment ? 7a50ca plot, offering a beautifully maintained and private outdoor space ? Highly sought-after residential area, combining tranquility with proximity to essential amenities ? Immediate access to schools, shops, restaurants, and public transport ? Quick access to major road networks, ensuring easy commuting to Luxembourg City and beyond ?? A Rare Opportunity on the Market This home perfectly balances space, functionality, and elegance. With its exceptional potential for conversion and high-quality features, it presents a unique opportunity for a family seeking comfort and refinement. ?? Don't miss this rare opportunity! Contact us today to arrange a viewing and explore the full potential of this exceptional property. ?? Elena Beiner ?? ### ?? ### Meer weten?

Garage fermé 15 m² à vendre à Luxembourg (Merl/Belair) Situé derrière une résidence, ce garage individuel est très facile d'accès. - Dimensions : 15 m² (2,6 m de large x 5,7 m de long) - Emplacement : Niveau 0 d'une résidence située au 5, Rue Fernand Mertens, L-2148 Luxembourg Ce garage fermé offre une solution idéale pour le stationnement ou le stockage dans un quartier recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : - Téléphone : ### - E-mail : ### Private Garage for Sale 15 sqm in Luxembourg (Merl/Belair) Located behind a residence, this private garage offers very easy access. - Dimensions: 15 sqm (2.6 m wide x 5.7 m long) - Location: Ground level of a residence at 5, Rue Fernand Mertens, L-2148 Luxembourg This closed garage is an ideal solution for parking or storage in a highly sought-after area. For more information or to schedule a visit: - Phone: ### - Email: ### Meer weten?

***Infos et visites Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21 Bertrange présente ce charmant studio de 30 m² situé au cœur de Gasperich, au Luxembourg. Offrant une vue à couper le souffle et un emplacement de choix, cet espace à la fois douillet et moderne est parfait pour les étudiants, les professionnels ou les expatriés à la recherche de commodité et de confort. Proche de toutes les commodités (magasins, restaurants, transports en commun). Une buanderie commune et une cave/unité de stockage privée sont incluses. Charges mensuelles : €175/mois Énergie P : F Libre à partir de : 1er avril 2025 Frais d'agence : 50/50 partagé entre le propriétaire et le locataire Ne manquez pas cette fantastique opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Meer weten?

Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### Meer weten?

***Infos et visites Konstantinos Kriarakis ### 988*** Century21 Bertrange vous présente l'opportunité parfaite de construire la maison de vos rêves sur ce terrain constructible de 7 ares (28 m² x 24 m²) dans le charmant village de Wahl, Luxembourg. Nichée au cœur de la campagne, cette belle propriété offre un cadre paisible et naturel, entourée de verdure et d'arbres matures qui assurent à la fois l'intimité et la tranquillité. Profitez du meilleur de la vie rurale tout en restant à proximité des commodités essentielles et des liaisons de transport. Que vous envisagiez une maison familiale moderne ou une retraite confortable à la campagne, ce terrain spacieux et pittoresque offre des possibilités infinies. Ne manquez pas cette opportunité rare - contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails ! Meer weten?

Maison de Charme à Hesperange ? Une Opportunité Unique! Description générale :?Découvrez cette maison spacieuse de 1991, offrant environ 220 m² de surface totale, dont 140 m² habitables. Située à Hesperange, une commune prisée pour son cadre de vie alliant proximité de Luxembourg-Ville et calme résidentiel, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et d'un emplacement idéal. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée de 20 m² avec un bel escalier. - WC séparé et buanderie de 6 m². - Garage pour deux voitures avec un espace de stockage, totalisant 39,5 m². Premier étage : - Hall avec escalier. - Salon spacieux de 27,5 m², doté d'une cheminée au feu de bois, avec accès à une terrasse de 15 m². - Cuisine séparée de 12 m², avec accès à une deuxième terrasse de 15 m², idéale pour des repas en plein air. Deuxième étage : - Hall spacieux. - Chambre 1 : 12,5 m². - Chambre 2 : 14,5 m², avec accès à une terrasse/balcon de 5 m². - Salle de bains de 14 m², équipée d'une baignoire, d'une douche, de deux lavabos et d'un WC. Grenier aménagé : - Troisième chambre avec un coin dressing, totalisant 17 m². - Petit réduit pour rangement. Avantages de la localisation ? Hesperange : - Proximité de Luxembourg-Ville : À seulement quelques minutes du centre-ville, alliant praticité et sérénité. - Infrastructures de qualité : Écoles, crèches, commerces et services à proximité. Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers. - Environnement naturel : Située à proximité du parc d'Hesperange et de plusieurs sentiers de promenade, parfaits pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. Elena Beiner ### ### Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un quartier de choix ! Charming House in Hesperange ? A Unique Opportunity! General Description:?Discover this spacious house built in 1991, offering approximately 220 m² of total surface area, including 140 m² of living space. Located in Hesperange, a highly sought-after commune known for its excellent quality of life, combining proximity to Luxembourg City and a peaceful residential environment, this home is perfect for a family seeking comfort and an ideal location. The house is composed as follows: Ground floor: - Spacious entrance hall of 20 m² with a beautiful staircase. - Separate WC and laundry room of 6 m². - Garage for two cars with additional storage space, totaling 39.5 m². First floor: - Hall with staircase. - Bright living room of 27.5 m², featuring a wood-burning fireplace and access to a 15 m² terrace. - Separate kitchen of 12 m², with access to a second 15 m² terrace, ideal for outdoor dining. Second floor: - Spacious hall. - Bedroom 1: 12.5 m². - Bedroom 2: 14.5 m², with access to a 5 m² terrace/balcony. - Bathroom of 14 m², equipped with a bathtub, shower, double sink, and WC. Converted attic: - Third bedroom with a dressing area, totaling 17 m². - Small storage room. Advantages of the Location ? Hesperange: - Proximity to Luxembourg City:?Just a few minutes from the city center, combining convenience with -serenity. - Quality Infrastructure: Schools, daycare centers, shops, and services nearby. Easy access to public transport and major roadways. - Natural Environment: Close to the Hesperange Park and several walking trails, perfect for outdoor activities and family relaxation. Contact Information: Elena Beiner - Phone: ### - Email: ### Don't miss this unique opportunity to acquire a home in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Meer weten?

Immeuble Résidentiel Haut de Gamme à Merl ? Opportunité Exceptionnelle d'Investissement! Description de l'immeuble : Cette résidence moderne, livrée en 2014, offre un ensemble de 1 100 m² répartis sur 13 appartements haut de gamme, conçus pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Chaque appartement est doté de prestations de qualité, garantissant confort et fonctionnalité : - Composition des appartements : 1 ou 2 chambres, tous équipés d'une terrasse ou d'un balcon pour profiter d'un espace extérieur privé. - Stationnement : Chaque unité bénéficie d'un garage ou d'un emplacement de parking intérieur sécurisé. - Espaces de stockage : Une cave individuelle attribuée à chaque appartement. - État général : Résidence en état exceptionnel, très bien entretenue et actuellement entièrement louée, assurant des revenus réguliers pour l'investisseur. L'ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif, offrant un équilibre parfait entre qualité, rendement et pérennité grâce à son emplacement stratégique et ses prestations soignées. Avantages de la localisation - Merl : 1. Quartier résidentiel recherché : Merl est réputé pour son cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités urbaines. C'est un quartier très apprécié des familles et des professionnels, grâce à ses infrastructures et sa tranquillité. 2. Infrastructures et commodités : - Proximité immédiate du Parc de Merl, un espace vert prisé pour les loisirs et les promenades en famille. - Écoles : Présence de l'École Internationale de Luxembourg (ISL), un atout majeur pour attirer les familles expatriées. ? Commerces et services : Supermarchés, pharmacies, restaurants et petits commerces facilement accessibles à pied. 3. Demande locative élevée : La forte attractivité de Merl assure que cette résidence est constamment louée sans période d'attente, offrant des revenus locatifs stables et sécurisés. Pourquoi choisir cet immeuble ? - Résidence récente avec des équipements modernes, répondant aux standards actuels. - Localisation idéale à Merl, combinant calme résidentiel et proximité des commodités. - Investissement sûr dans un quartier en forte demande, avec une valorisation patrimoniale garantie à long terme. - Appartements déjà prêts à louer avec infrastructure complète (stationnement, caves) et revenus locatifs immédiats. Informations financières : - Prix : À communiquer sur demande. Contactez Elena Beiner dès aujourd'hui pour découvrir cette résidence d'exception ! - Téléphone : ### - Email : ### Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. High-End Residential Building in Merl ? Exceptional Investment Opportunity! Property Description: This modern residence, delivered in 2014, spans 1,100 m² and features 13 high-end apartments designed to meet the expectations of a discerning clientele. Each apartment is equipped with quality amenities, ensuring comfort and functionality: - Apartment Layouts: 1 or 2 bedrooms, each with a private terrace or balcony for outdoor enjoyment. - Parking: Every unit includes a garage or secure indoor parking space. - Storage Spaces: Each apartment is assigned an individual cellar. - Overall Condition: The building is in exceptional condition, meticulously maintained, and currently fully rented, ensuring regular income for the investor. This property is an ideal investment opportunity, offering a perfect balance of quality, return, and long-term stability thanks to its strategic location and well-maintained features. Advantages of Merl's Location: 1. Highly Sought-After Residential Area: Merl is renowned for its peaceful and green environment, while still being close to urban conveniences. It's highly appreciated by families and professionals for its excellent infrastructure and tranquility. 2. Infrastructure and Amenities: - Immediate proximity to Parc de Merl, a popular green space for leisure and family activities. - Schools: Home to the International School of Luxembourg (ISL), a major draw for expatriates and international families. - Shops and Services: Supermarkets, pharmacies, restaurants, and small local businesses within walking distance. 3. Strong Rental Demand: Merl's high desirability ensures that this property is consistently rented without any vacancy periods, providing stable and secure rental income. Why Choose This Building? - A modern residence with high-end features meeting today's standards. - Ideally located in Merl, combining residential calm with proximity to all conveniences. - A secure investment in a high-demand area with guaranteed property value appreciation over time. - Fully equipped apartments ready for immediate rental, with comprehensive infrastructure (parking, cellars) and established rental income. Financial Information: - Price: Available upon request. Contact Elena Beiner today to discover this exceptional residence! - Phone: ### - Email: ### Don't miss this unique opportunity to invest in one of the most sought-after areas in Luxembourg City. Meer weten?

Luxueuse Maison Bi-Familiale à Contern Description Générale : Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes. Meer weten?

Bureaux d'exception au cœur de Luxembourg ? Luminosité, espace et emplacement privilégié ! Vous recherchez un espace professionnel unique au dernier étage d'un immeuble prestigieux en plein centre-ville ? Ces bureaux lumineux et spacieux sont faits pour vous ! Un bien rare et fonctionnel, idéal pour vos activités professionnelles D'une surface totale de +/- 130 m², ces bureaux sont agrémentés d'une terrasse exceptionnelle de +/- 116 m², offrant un cadre de travail rare et inspirant. En complément, ce bien unique inclut : - Un grand garage privatif avec porte télécommandée (pour 2 voitures) - Un espace de stockage/cave - Une cave individuelle - Une place de parking intérieure Terrasse panoramique pour des moments de détente ensoleillés La vaste terrasse accessible depuis plusieurs espaces offre un ensoleillement tout au long de la journée. Un véritable atout pour combiner travail et bien-être. Aménagement des bureaux Ces espaces professionnels se composent comme suit : - Un hall d'entrée spacieux de +/- 18 m² avec rangement intégré - Une grande salle de réunion lumineuse de +/- 40 m² avec cheminée élégante - Un espace kitchenette équipée de +/- 16 m² - WC indépendant de +/- 1,5 m² - Trois bureaux fermés (15 m², 13 m², et 16 m²), idéals pour des postes individuels ou des réunions confidentielles - Une salle d'eau de +/- 3,5 m² et une salle de bain de +/- 5 m² Idéal pour une activité professionnelle Classé à usage mixte, ce bien offre une flexibilité totale pour y exercer une profession libérale ou d'autres activités professionnelles. Un lieu rare et prestigieux pour développer vos projets dans un cadre unique et inspirant. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Exceptional Office Space in the Heart of Luxembourg ? Bright, Spacious, and Ideally Located! Are you looking for a unique professional space on the top floor of a prestigious building in the city center? These bright and spacious offices are perfect for you! A Rare and Functional Property, Ideal for Your Business Activities With a total surface area of +/- 130 m², these offices are complemented by an exceptional terrace of +/- 116 m², offering a rare and inspiring work environment. Additionally, this unique property includes: - A large private garage with a remote-controlled door (for 2 cars) - A storage space/cellar - An individual cellar - An indoor parking space Panoramic Terrace for Relaxation and Sunlight The large terrace, accessible from several rooms, provides sunlight throughout the day. A true asset for combining work and well-being. Office Layout This professional space includes: - A spacious entrance hall of +/- 18 m² with built-in storage - A large, bright meeting room of +/- 40 m² with an elegant fireplace - A fully equipped kitchenette of +/- 16 m² - A separate WC of +/- 1.5 m² - Three private offices (15 m², 13 m², and 16 m²), ideal for individual workstations or confidential meetings - A shower room of +/- 3.5 m² and a bathroom of +/- 5 m² Perfect for Professional Use Classified for mixed use, this property offers complete flexibility to accommodate a liberal profession or other professional activities. A rare and prestigious space to develop your projects in a unique and inspiring setting. Don't miss this opportunity?contact us today to arrange a visit! Meer weten?

Penthouse d'exception au cœur de Luxembourg ? Une vue imprenable et un calme absolu ! Vous rêvez de la meilleure vue au Luxembourg tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage en plein centre-ville ? Ce sublime Penthouse est fait pour vous ! Un bien immobilier rare à découvrir sans tarder ! Ce Penthouse lumineux et exceptionnel offre une surface habitable de +/- 130 m², agrémenté d'une vaste terrasse de +/- 116 m². En complément, ce bien unique dispose : - d'un grand garage privatif avec porte télécommandée (pour 2 voitures) - d'un espace de stockage/cave - d'une cave individuelle - d'une place de parking intérieure Terrasse panoramique et ensoleillée Profitez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce à une terrasse accessible depuis toutes les chambres. Un véritable espace extérieur à la hauteur de vos attentes. Agencement du Penthouse Ce bien exceptionnel se compose comme suit : - Hall d'entrée spacieux de +/- 18 m² avec armoire encastrée - Grand salon lumineux de +/- 40 m² avec cheminée élégante - Cuisine équipée fonctionnelle de +/- 16 m² - WC indépendant dans le hall de +/- 1,5 m² - Chambre principale de +/- 15 m² avec sa salle de douche privative de +/- 3,5 m² - Deuxième chambre confortable de +/- 13 m² - Salle de bains moderne de +/- 5 m² - Troisième chambre lumineuse de +/- 16 m² Possibilités multiples Classé à usage mixte, cet immeuble offre également la possibilité d'y exercer une profession libérale, en plus d'un usage résidentiel. Un bien rare et prestigieux, idéal pour les amateurs de confort, de luxe et de luminosité. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Exceptional Penthouse in the Heart of Luxembourg ? Stunning Views and Absolute Tranquility! Dreaming of the best view in Luxembourg while enjoying the serenity of a top-floor home in the city center? This exquisite Penthouse is made for you! A Rare Property to Discover Without Delay! This bright and exceptional Penthouse offers a living area of +/- 130 m², complemented by a spacious terrace of +/- 116 m². Additionally, this unique property includes: - A large private garage with a remote-controlled door (for 2 cars) - A storage space/cellar - An individual cellar - An indoor parking space Panoramic and Sunlit Terrace Enjoy optimal sunlight throughout the day with a terrace accessible from all bedrooms. A true outdoor space that lives up to your expectations. Penthouse Layout This outstanding property includes: - Spacious entrance hall of +/- 18 m² with built-in wardrobe - Bright living and dining room of +/- 40 m² with an elegant fireplace - Functional equipped kitchen of +/- 16 m² - Separate WC in the hallway of +/- 1.5 m² - Master bedroom of +/- 15 m² with a private shower room of +/- 3.5 m² - Second comfortable bedroom of +/- 13 m² - Modern bathroom of +/- 5 m² - Third bright bedroom of +/- 16 m² Multiple Possibilities This building is classified for mixed use, allowing the Penthouse to be used for both residential purposes and a professional activity such as a liberal profession. A rare and prestigious property, perfect for those seeking comfort, luxury, and natural light. Don't miss this unique opportunity?contact us today to schedule a visit! Meer weten?

Bureaux Prestigieux au Cœur de Luxembourg ? Boulevard Prince Henri! Description : Idéalement situé sur l'avenue la plus prisée de Luxembourg, ce bureau en rez-de-chaussée offre un cadre professionnel exceptionnel pour toute entreprise à la recherche de visibilité et d'accessibilité. Cet espace est parfait pour développer vos activités au sein d'un environnement dynamique et central. Caractéristiques principales : - Superficie totale : 336,15 m² - Espace bureaux : 272,3 m² - Espace archives/stockage : 63,85 m² (situé au niveau -1) - Emplacement stratégique : À l'entrée du centre-ville, sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, garantissant une visibilité optimale. - Accessibilité : Très bien desservi par les transports en commun et facilement accessible pour vos collaborateurs et clients. Avantages : - Une localisation centrale pour profiter du dynamisme économique de Luxembourg. - Un cadre moderne et fonctionnel, adapté à diverses activités professionnelles. - Proximité immédiate de commerces, restaurants et services. Opportunité idéale :?Que vous soyez une entreprise en pleine croissance ou un cabinet souhaitant s'établir dans un lieu stratégique, ces bureaux vous offrent toutes les garanties pour réussir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet espace exceptionnel ! Prestigious Office Space in the Heart of Luxembourg ? Boulevard Prince Henri! Description:?Ideally located on one of Luxembourg's most sought-after avenues, this ground-floor office space offers an exceptional professional setting for any business seeking visibility and accessibility. This space is perfect for growing your business in a dynamic and central environment. Key Features: - Total Area: 336.15 m² - Office Space: 272.3 m² - Archive/Storage Space: 63.85 m² (located on level -1) - Prime Location: Situated at the entrance to Luxembourg City Center on the prestigious Boulevard Prince Henri, ensuring optimal visibility. - Accessibility: Well-connected by public transportation and easily accessible for employees and clients. Advantages: - A central location to benefit from Luxembourg's vibrant business ecosystem. - A modern and functional space suitable for various professional activities. - Immediate proximity to shops, restaurants, and essential services. The Perfect Opportunity:?Whether you're a growing company or a firm looking to establish itself in a strategic location, this office space offers everything you need for success. Contact us now to schedule a visit and discover this exceptional space! Meer weten?

Maison d'exception à Mamer - Un havre de paix! Située dans un quartier résidentiel prisé de Mamer, cette superbe maison contemporaine, construite en 2014, est un parfait mélange d'espace, de modernité et de confort. Avec une surface totale de 276 m², dont 200 m² habitables, cette propriété est un véritable bijou pour une famille en quête de bien-être dans un cadre paisible. Caractéristiques principales : - 5 chambres spacieuses idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir vos invités. - 4 salles de bains modernes au design épuré. - Salon lumineux de 51,5 m² avec une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant un accès direct à un jardin privé. - 2 terrasses parfaites pour profiter des beaux jours et moments de détente. - Garage de 22 m² et 2 places de parking extérieures pour votre confort. - Sous-sol aménagé comprenant une chambre de 28 m², une buanderie et un local technique. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux - Grand salon lumineux de 51,5 m² avec salle à manger et cuisine ouverte, offrant un accès direct à un jardin privé et équipé d'une cheminée moderne pour une ambiance chaleureuse. - WC - Garage pour une voiture Premier étage : - Hall d'entrée - Accès aux chambres et salle de bains. - Chambre 1 : environ 12,5 m² - Chambre lumineuse et spacieuse. - Chambre 2 : environ 14,5 m² - Avec sa salle de bains privative de 5 m² (douche, WC et lavabo). - Chambre 3 : environ 14,5 m² - Chambre spacieuse et lumineuse. - Salle de bains commune : environ 7 m² - Grande salle de bains avec douche, double lavabo et WC. Deuxième étage : - Hall - Chambre 4 (Suite parentale) : environ 13 m² Avec un dressing de 7 m². - Deux salles de bains privatives : une de 8 m² et une autre de 3 m². - Accès à deux terrasses : - Terrasse 1 : environ 17 m² - Idéale pour se détendre à l'extérieur. - Terrasse 2 : environ 11 m². Sous-sol : - Hall d'accès - Chambre 5 : environ 28 m² - Chambre polyvalente pouvant servir de salle de jeux, bureau, home cinéma ou chambre d'amis. - Buanderie : environ 13 m² - Espace fonctionnel avec installations pour machines à laver et sèche-linge. - Local technique et cave : environ 16,5 m² - Espace dédié au stockage et aux équipements techniques. Cette maison exceptionnelle est prête à accueillir une nouvelle famille qui souhaite profiter de prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant et tranquille. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Exceptional House in Mamer - A Haven of Peace! Located in a prestigious residential area of Mamer, this stunning contemporary house, built in 2014, perfectly combines space, modernity, and comfort. With a total area of 276 m², including 200 m² of living space, this property is a true gem for a family seeking well-being in a peaceful setting. Main Features: - 5 spacious bedrooms, ideal for a large family or hosting guests. - 4 modern bathrooms with a sleek design. - Bright living room of 51.5 m² with a dining area and open kitchen, offering direct access to a private garden. - 2 terraces perfect for enjoying sunny days and relaxing moments. - Garage of 22 m² and 2 outdoor parking spaces for your convenience. - Finished basement including a 28 m² bedroom, laundry room, and technical room. Interior Layout: Ground Floor: - Spacious entrance hall - Bright living room of 51.5 m² with a dining area and open kitchen, offering direct access to a private garden and featuring a modern fireplace for a cozy atmosphere. - WC - Garage for one car First Floor: - Entrance hall - Access to the bedrooms and bathroom. - Bedroom 1: approximately 12.5 m² - Bright and spacious bedroom. - Bedroom 2: approximately 14.5 m² - With its own private bathroom (5 m²) (shower, WC, and sink). - Bedroom 3: approximately 14.5 m² - Spacious and bright bedroom. - Common bathroom: approximately 7 m² - Large bathroom with shower, double sink, and WC. Second Floor: - Hall - Bedroom 4 (Master suite): approximately 13 m² With a 7 m² dressing room. - Two private bathrooms: one of 8 m² and another of 3 m². Access to two terraces: - Terrace 1: approximately 17 m² - Ideal for relaxing outdoors. - Terrace 2: approximately 11 m². Basement: - Hallway - Bedroom 5: approximately 28 m² - Versatile room that can be used as a game room, office, home cinema, or guest bedroom. - Laundry room: approximately 13 m² - Functional space with washing machine and dryer installations. - Technical room and storage cellar: approximately 16.5 m² - Space dedicated to storage and technical equipment. This exceptional home is ready to welcome a new family seeking top-quality amenities in a lush and tranquil setting. Don't miss this rare opportunity! Contact us now to arrange a visit and discover the full potential of this unique property! Meer weten?

Superbe Appartement avec Terrasse à Bertrange! Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique appartement de 57,82 m² avec une terrasse de +/- 8 m², offrant une vue imprenable. Situé dans le quartier résidentiel recherché de Bertrange, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, avec un accès facile aux commodités locales, aux écoles renommées, ainsi qu'aux espaces verts. L'appartement, au rez-de-jardin et à l'arrière de la résidence, offre un agencement idéal pour optimiser chaque espace. Il comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant accès à une agréable terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente. Une chambre spacieuse, un dressing ou bureau, ainsi qu'une salle de bains moderne avec WC, complètent ce bien. Enfin, une cave privative et un emplacement de parking intérieur ajoutent encore à l'attrait de cet appartement. Un bien rare à visiter sans tarder ! Stunning Apartment with Terrace in Bertrange We are delighted to present this beautiful 57.82 m² apartment with a +/- 8 m² terrace, offering breathtaking views. Ideally located in the highly sought-after residential area of Bertrange, this property enjoys a strategic location with easy access to local amenities, renowned schools, and green spaces. The apartment, situated on the garden level at the rear of the residence, offers an optimal layout to make the most of every space. It features a bright living room open to a fully equipped kitchen, with access to a pleasant terrace, perfect for relaxing. A spacious bedroom, a dressing area or office space, along with a modern bathroom with WC, completes this wonderful property. In addition, a private cellar and an indoor parking space further enhance the appeal of this apartment. A rare gem not to be missed! Meer weten?

Magnifique appartement de 85,95 m² dans une petite résidence de 3 appartements ? à visiter absolument ! Nous vous présentons ce superbe appartement lumineux de 85,95 m², idéalement situé dans une résidence intime de seulement 3 logements. Son agencement optimal et ses espaces généreux en font un lieu de vie agréable et fonctionnel. Composition : - Un spacieux living avec une cuisine ouverte d'environ 35 m², offrant un espace convivial pour recevoir et profiter en famille. - Un hall d'entrée de 11,5 m², ajoutant une belle sensation d'espace dès l'entrée. - Une première chambre de 19 m², parfaite pour une suite parentale. - Une deuxième chambre de 13 m². - Une salle de bains de 5 m², avec tout le confort nécessaire. - Un WC séparé de 2,5 m² pour plus de commodité. Un balcon de 4,5 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Ce bien est complété par une cave privative et un garage fermé, offrant un espace de rangement supplémentaire et la sécurité de votre véhicule. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement exceptionnel, offrant confort et tranquillité dans un cadre intime et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Magnificent 85.95 m² apartment in a small residence of 3 units ? A must-see! We are pleased to present this beautiful, bright apartment of 85.95 m², ideally located in an intimate residence with only 3 apartments. Its optimal layout and generous spaces make it a comfortable and functional living space. Layout: - A spacious living area with an open kitchen of approximately 35 m², providing a welcoming space for family gatherings and entertaining. - A hallway of 11.5 m², adding a great sense of space as you enter. - A master bedroom of 19 m², perfect for a main bedroom suite. - A second bedroom of 13 m². - A bathroom of 5 m², equipped with all the necessary comforts. - A separate WC of 2.5 m² for added convenience. A balcony of 4.5 m², perfect for enjoying the outdoors in peace. This property also includes a private cellar and a closed garage, providing additional storage space and ensuring the security of your vehicle. Don't miss the opportunity to visit this exceptional apartment, offering comfort and tranquility in an intimate and sought-after setting. For more information or to schedule a visit, contact us today. Meer weten?

Luxueuse Résidence à Senningerberg! Vous voulez habiter dans un cadre unique et dans une maison d'architecte ? Vous avez trouvé la maison de vos rêves ! Nous vous proposons à la vente cette prestigieuse villa d'architecte située à Senningerberg (commune de Niederanven), conçue par le célèbre architecte luxembourgeois Christian Bauer en 1978 et entièrement rénovée en 2009. Nichée dans un cadre paisible, sur un terrain de 10a70ca, cette propriété unique, construite à flanc de colline, offre une vue panoramique sur la forêt environnante et est parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Points Clés de la Résidence : - Conception Unique : Construction à flanc de colline par Christian Bauer, célèbre pour des projets emblématiques tels que le Musée National d'Histoire et d'Art, la Maison du Savoir, la Banque Centrale du Luxembourg et l'extension du Conservatoire de la Ville de Luxembourg. - Intimité Totale : La villa est cachée des voisins, offrant une intimité absolue à ses occupants. - Lumière Naturelle Abondante : La maison est baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et son hall vitré. - Espaces de Vie Élégants : Salon avec cheminée centrale, bibliothèque, salle à manger, cuisine entièrement équipée, accès terrasse. - Terrasse Privée sur le Toit : Pour des moments de détente avec une vue imprenable sur la forêt environnante. - Surface Habitable : 319 m² de surface habitable, 407 m² de surface totale. - Extérieurs : Quatre terrasses totalisant 130 m², jardin magnifiquement entretenu avec une cave à vin spectaculaire. - Terrain : Parcelle de 10a70ca. - Disposition sur 3 Niveaux : Niveau Rue : Grand hall d'entrée vitré, salon avec cheminée centrale, bibliothèque, salle à manger, cuisine entièrement équipée, accès terrasse, bureau avec accès terrasse privative, double garage. Étage Inférieur : Suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 chambres (possibilité de créer une troisième chambre), salle de bains, salle de douche, buanderie, local technique, terrasse. Niveau -2 : Appartement individuel comprenant salon, kitchenette, chambre, salle de bains et terrasse. - Chambres : 5 ou 6 chambres au total. - Salles de Bains : 4 salles de bains. - Stationnement : Garage pour 2 véhicules et 2 carports extérieurs. Localisation et Commodités : Située dans une impasse calme de Senningerberg, cette villa est à quelques minutes de Luxembourg-ville, du Kirchberg et de toutes commodités. La commune de Niederanven offre des infrastructures éducatives excellentes, des activités variées et une connexion idéale aux réseaux de transport. Profitez de la proximité des écoles, crèches, commerces et installations de loisirs comme le "Tennis Club Senningerberg", la ?Syrdall Schwemm? et le « Golf-Club Grand-Ducal ». Distances : - Kirchberg : ±6 km - Autoroute A1 : ±1,5 km - Aéroport Findel : ±4 km À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. -------------------------------------------------------------------------------------------- Luxurious Residence in Senningerberg! Do you want to live in a unique setting and in an architect-designed house? You have found the home of your dreams! We offer for sale this prestigious architect-designed villa located in Senningerberg (commune of Niederanven), designed by the famous Luxembourgish architect Christian Bauer in 1978 and completely renovated in 2009. Nestled in a peaceful setting on a 10.70 ares plot, this unique property, built on a hillside, offers panoramic views of the surrounding forest and is perfectly integrated into its natural environment. Key Features of the Residence: - Unique Design: Hillside construction by Christian Bauer, renowned for landmark projects such as the National Museum of History and Art, the Maison du Savoir, the Luxembourg Central Bank, and the extension of the Conservatory of the City of Luxembourg. - Total Privacy: The villa is hidden from neighbours, offering complete privacy to its occupants. - Abundant Natural Light: The house is bathed in natural light thanks to its large openings and glass hall. - Elegant Living Spaces: Living room with central fireplace, library, dining room, fully equipped kitchen, terrace access. - Private Rooftop Terrace: For relaxing moments with breathtaking views of the surrounding forest. - Living Area: 319 m² of living space, 407 m² of total space. - Outdoor Spaces: Four terraces totalling 130 m², beautifully maintained garden with a spectacular wine cellar. - Plot: 10.70 ares. - Layout on 3 Levels: Street Level: Large glass entrance hall, living room with central fireplace, library, dining room, fully equipped kitchen, terrace access, office with private terrace access, double garage. Lower Level: Master suite with bathroom and dressing room, 2 bedrooms (option to create a third bedroom), bathroom, shower room, laundry room, technical room, terrace. Level -2: Individual apartment comprising living room, kitchenette, bedroom, bathroom, and terrace. - Bedrooms: 5 or 6 bedrooms in total. - Bathrooms: 4 bathrooms. - Parking: Garage for 2 vehicles and 2 outdoor carports. Location and Amenities: Situated in a quiet cul-de-sac in Senningerberg, this villa is just a few minutes from Luxembourg City, Kirchberg, and all amenities. The commune of Niederanven offers excellent educational infrastructure, various activities, and ideal connectivity to transport networks. Enjoy the proximity to schools, nurseries, shops, and leisure facilities such as the "Tennis Club Senningerberg," the "Syrdall Schwemm," and the "Golf-Club Grand-Ducal." Distances: - Kirchberg: ±6 km - Highway A1: ±1.5 km - Findel Airport: ±4 km A must-see! For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes. Meer weten?

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À LUXEMBOURG-GARE Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité d'investissement rare dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare. Cet espace commercial, idéalement situé, offre une rentabilité attractive dans un emplacement de choix. - Localisation : Luxembourg-Gare - Surface : 200 m² - Rentabilité : Environ 6% Le bien est déjà loué, avec un bail sécurisé pour plusieurs années, garantissant ainsi une stabilité financière et une rentabilité fiable. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une zone stratégique, combinant sécurité et rendement attractif. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au ### Nous serions ravis de vous fournir tous les détails nécessaires et de répondre à vos questions. EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY IN LUXEMBOURG-GARE We are pleased to offer you a rare investment opportunity in the dynamic Luxembourg-Gare district. This ideally located commercial space offers an attractive return in a prime location. - Location: Luxembourg-Gare - Area: 200 m² - Return: Approximately 6% The property is already leased, with a secured lease for several years, ensuring financial stability and a reliable return. Don't miss this unique opportunity to invest in a strategic area, combining security and an attractive yield. For more information, feel free to contact us at ### We would be happy to provide all the necessary details and answer any questions you may have. Meer weten?