Immeuble de rapport à vendre - Louvain-la-Neuve

Immeuble de rapport à vendre

1435 Mont-Saint-Guibert

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 5 min à pied 5 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

À VENDRE – Immeuble de rapport de 6 appartements avec jardin, parkings et garage à Mont-Saint-Guibert A4i vous présente cet immeuble de rapport composé de 6 appartements reconnus, idéalement situé au cœur de Mont-Saint-Guibert, dans le Brabant wallon. Grâce à sa situation centrale dans le Brabant wallon et à sa proximité avec Louvain-la-Neuve, Mont-Saint-Guibert bénéficie d'une localisation stratégique, alliant un cadre de vie villageois à un tissu économique dynamique. L'immeuble se compose de deux appartements par niveau, d'un sous-sol, d'un très grand jardin, de 6 emplacements de parking extérieurs ainsi que d'un garage box fermé. Les appartements sont à rafraîchir et certains nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. La toiture a été entièrement rénovée et les parties communes ont également fait l'objet de travaux. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant développer un projet de rénovation et créer de la plus-value qu'aux particuliers désireux d'occuper une partie de l'immeuble tout en bénéficiant de revenus locatifs issus des autres logements. Les atouts du bien : 6 appartements reconnus 2 appartements par niveau Très grand jardin 6 emplacements de parking extérieurs Garage box fermé Sous-sol Toiture entièrement rénovée Parties communes rénovées Potentiel de valorisation après rénovation Situation centrale à Mont-Saint-Guibert PEB : de C à G selon les appartements. Installations électriques conformes. 📞 Informations et visites : ### 📧 ###

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Immeuble de rapport à vendre

1300 Limal

• Gare · 1 min à pied 1 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · < 1 min à pied < 1 min

***SOUS OPTION***WEINVEST BW centre a le plaisir de vous présenter cette très belle opportunité d'investissement. Immeuble de rapport composé de deux appartements identiques de 60 m² (2 chambres) situés aux premier et deuxième étages et grand garage 2 voitures situé au rez-de-chaussée. L'immeuble est idéalement situé à Limal (Wavre), à proximité immédiate de toutes les facilités (gare, bus, magasins, banques, écoles, etc...). Chaque appartement propose 2 chambres (1 grande et 1 petite), un balcon, un grand séjour avec cuisine ouverte, une petite salle de bain (baignoire) et un WC séparé. Chauffage gaz individuel pour chaque appartement, châssis PVC DV, PEB E pour le 1er étage et G pour le second, Electricité conforme. Les deux appartements et le garage sont actuellement loués. Faire offre à partir de 375.000€, vente immédiate à 400.000€ sous réserve de l'acceptation de l'offre par les propriétaires. **** Pour recevoir d’autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous contacter directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d’achat ou d’investissement ainsi que dans votre projet de vente : Évaluation gratuite et sans engagement. ****

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1300 Wavre

• Arrêt de bus · 6 min à pied 6 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Wavre centre - Dans une petite rue proche du Lara hockey club - Bathim vous présente ce bel immeuble de rapport datant de 1991 et comprenant 9 appartements, 13 greniers/caves, 5 emplacement de parkings et 6 garages box! Cet immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un grand appartement 3 chambres récemment rénové de 155 m² avec terrasse et jardin privatif. Au 1er étage : 2 appartements 2 chambres de +/- 90 m² dont un entièrement rénové en 2026 et un appartement 1 chambre de 48 m². 2ème étage: idem 1er étage. Au 3ème étage : 2 grands appartements 2 chambres de +/- 110 m². Au dernier étage: 9 greniers. Ascenseur aux normes. Chauffage électrique. PEB entre C et E. Loyers actuels hors charges non indexés : 8465€. Loyers actuels hors charges si indexés : 9335€. A voir avec Jérôme au ### ou ###

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1330 Rixensart

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

Au coeur du centre de Rixensart dans la rue commerçante : Belle maison de commerce 2 façades sur un terrain de 86 ca orienté sud façade avant. Elle développe 256m² au total et comprend : Commerce à rue : Vitrine et entrée séparée, plateau de 66m2 avec comptoirs de vente, espace cuisine/atelier à l’arrière, chambre froide. Aux étages : Appartement duplex de 94m² comprenant au 1er : living en deux parties avec porte fenêtre vers terrasse, cuisine super équipée, salle de bains avec wc. Au 2ième : hall de nuit, 2 chambres, accès grenier de rangement. Sous sols de 80m² : spacieuses caves sous l’entièreté de la maison avec chaufferie et espace buanderie. PEB D n°20261010015776 - visite virtuelle sur notre site - tous nos biens sur hendrix.be

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5030 Gembloux

Situé au cœur de Gembloux, à proximité immédiate des commerces, écoles, de l’université et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement. Il se compose de 3 unités d’habitation, dont 2 actuellement louées : • 1er étage ±63 m² : appartement 1 chambre avec douche, bureau, salle de bains et séjour, loué, PEB B ; 150 kWh/m².an ; N°20260831046518. • 2e étage ±63 m² : appartement de même configuration, également loué, PEB B ; 150 kWh/m².an ; N°20260831046783. • 3e étage Duplex ±94 m² : vaste séjour, grand salon, 2 salles de douche et 2 belles chambres en mezzanine, libre d'occupation, PEB B ; 131 kWh/m².an ; N°20260831046928.Électricité conforme. Une adresse stratégique, une configuration recherchée et des logements en partie déjà occupés : un investissement de qualité offrant un excellent potentiel patrimonial et un super rendement locatif.Rendement potentiel brut 6,55%. Contactez-nous pour plus d'info au ### !

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1310 La Hulpe

La Hulpe – Réf. 3065 B : Située en plein centre de La Hulpe, cette maison de rapport reconnue par l’urbanisme se compose actuellement de deux unités de logement. Elle offre également un garage pouvant accueillir deux voitures, une spacieuse terrasse avec jardin ainsi qu’un espace de rangement à l’arrière du garage. Chaque logement dispose de compteurs individuels pour le gaz et l’électricité, ainsi que de compteurs de passage pour l’eau. Les chaudières sont individuelles au gaz. 1er étage : Appartement comprenant , un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, ainsi qu’une grande terrasse avec accès au jardin, kot de rangement privatif. PEB : D (valable jusqu’en 2035) 2ème étage - sous toiture : Appartement composé d’une pièce principale avec mezzanine et cuisine, ainsi qu’une salle de bain, kot de rangement privatif. LIBRE D'OCCUPATION ! Faire offre à partir de 395.000,00 euros sous réserve d'accepation du propriétaire. PEB : E (valable jusqu’en 2035). Infos & Visites Century 21 Boondael ### OU ###

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1310 La Hulpe

La Hulpe – Immeuble de rapport avec commerce et duplex Idéalement situé au cœur de La Hulpe, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. Sa configuration mixte, combinant un commerce et un logement, en fait un bien offrant un rendement immédiat ainsi qu'un intéressant potentiel de valorisation. Composition Rez-de-chaussée – Surface commerciale Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une friterie bénéficiant d'une excellente visibilité sur une place très fréquentée. Le commerce dispose d'un bail sécurisé, d'un office, d'une toilette ainsi que de vastes caves avec accès direct au jardin. Cet espace extérieur offre un réel potentiel d'exploitation durant la belle saison, notamment pour l'aménagement d'une agréable terrasse. Les accès au commerce et au logement sont entièrement indépendants. 1er étage – Appartement duplex Accessible par une entrée privative, le duplex développe environ 110 m² habitables. Il se compose d'un vaste séjour particulièrement lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et de beaux volumes de vie. L'étage de nuit, accessible par un escalier intérieur, comprend trois chambres, dont deux très spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Le duplex est actuellement loué sous un bail d'un an, offrant la possibilité d'optimiser le rendement locatif à terme. L'ensemble de l'immeuble est en excellent état d'entretien et ne nécessite pas de travaux importants. Situation Gare SNCB et arrêts de bus à seulement 2 minutes à pied. Proximité immédiate des commerces (Delhaize, Carrefour, restaurants...). Écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles à pied. Nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Emplacement central particulièrement recherché. Performance énergétique PEB : D Possibilité d'améliorer facilement la performance énergétique vers un PEB C moyennant des travaux ciblés. Un investissement de qualité, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un placement pérenne alliant sécurité, rendement et potentiel de valorisation, au sein d'une des communes les plus recherchées du Brabant wallon. Relia Estate – Plus qu'une agence, une vision. Tel ### Les surfaces, descriptions et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel.

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5030 Gembloux

• Gare · 12 min à pied 12 min
• École · 7 min à pied 7 min
• Supermarché · 37 min à pied 37 min

Situé au 332, chaussée de Namur à Gembloux, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un emplacement stratégique sur l’axe N4 Namur–Gembloux. Il développe environ 547 m² de surface locative sur un terrain de 5 ares 86 et se compose de : - un espace commercial libre à l’acte (+-300m2), offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : commerce, showroom, bureaux, profession libérale, services ou autre activité ; - un gîte aménagé en triplex, avec terrasse et jacuzzi extérieur ; - deux appartements en duplex. Le bâtiment dispose également de panneaux photovoltaïques et présente un intéressant potentiel pour un investisseur ou un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle, logements et hébergement touristique. Un bien polyvalent et rare, idéal pour de nombreux projets commerciaux ou professionnels. Offre à partir de 799.000€ Descriptif à titre informatif et non contractuel.

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1050 Ixelles

A 5 mn de la place Flagey, et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet immeuble de rapport développe une surface brute totale d'environ 387 m². Il se compose de 4 unités réparties de la manière suivante : Rez-de-chaussée & Sous-sol (Lot 1) : Un appartement de type "souplex" comprenant un living avec cuisine à l'américaine, une chambre et une cour au rez-de-chaussée et au sous-sol une salle de bains, un bureau et cave. (À noter que l'aménagement des caves en pièces de vie nécessite une régularisation urbanistique). 1er étage (Lot 2) : Un studio/appartement avec kitchenette, coin douche et l'accès à une terrasse extérieure en bois. (À noter : la terrasse aménagée sur la plateforme arrière est à régulariser). 2ème étage (Lot 3) : Un appartement comprenant un séjour, une chambre, une cuisine ouverte et une salle de bain. Ce bien est actuellement loué. 3ème étage & Grenier (Lot 4) : Un appartement avec un séjour, une chambre, une cuisine ouverte et une salle de bain et sous les combles un grenier. Ce bien est également actuellement loué. Caractéristiques du bien :L'ensemble de l'immeuble est à rafraîchir/rénover. Chaque entité dispose de compteurs individuels de gaz, d'eau et d'électricité (attestation électrique conforme pour chaque unité). PEB de D à G. Bonne situation dans une commune dynamique de la capitale, assurant une forte demande locative. Dossier complet (plans de géomètre, informations urbanistiques et certificats PEB) disponible sur demande. Merci de ne pas déranger les occupants. Informations données à titre informatif et non contractuelles. Info et Visite : ### - ###

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1050 Ixelles

Easy Estate a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Ixelles, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. L’immeuble comprend un rez‑de‑chaussée commercial, quatre appartements et trois studios, répartis sur quatre niveaux, avec ascenseur, compteurs individuels et caves privatives. Environnement Les atouts de la localisation : - À proximité immédiate du Quartier Européen - Demande locative élevée (expatriés, diplomates, jeunes professionnels) - À distance de marche de l’Avenue Louise, l’une des artères les plus prestigieuses et fréquentées de Bruxelles, connue pour ses boutiques de luxe, hôtels et forte activité commerciale - Accès rapide au métro, tram, bus et gare Bruxelles‑Luxembourg - Parcs accessibles tels que Parc Léopold et Parc de Bruxelles Investissement, rendement & potentiel de rénovation L’immeuble génère actuellement un rendement brut de 4,1%. Son potentiel réside dans : - plusieurs unités non indexées, - des travaux de rénovation permettant une revalorisation locative, - une augmentation de la valeur patrimoniale. Les certificats PEB des appartements sont disponibles. Les performances énergétiques varient selon l’unité, avec des labels allant de E à G. Les logements arrière et l’étage supérieur présentent les résultats les plus faibles, offrant un potentiel d’amélioration important (isolation de toiture, châssis, ventilation). Ces optimisations permettent d’envisager un rendement supérieur à 5% brut, faisant de ce bien une opportunité d’investissement solide. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au ### ou par e‑mail : ### / ###

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1050 Ixelles

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 5 min à pied 5 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Skyimmo Bruxelles vous propose un magnifique immeuble de rapport situé rue du Champ de Mars à Ixelles, à proximité immédiate de la Porte de Namur. Datant des années 1900, cet immeuble de 4 étages représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs sources de revenus. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué. L’immeuble se compose de 8 unités : Rez-de-chaussée commercial actuellement loué pour une activité horeca. Du 1er au 3e étage : à chaque niveau, un appartement 1 chambre d’environ 70 m² et un studio d’environ 40 m². Dernier étage : un appartement 1 chambre d’environ 70 m². PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : Les appartements 1 chambre en façade avant disposent d’un PEB E, tandis que les studios en façade arrière présentent un PEB G. La réception du contrôle de conformité électrique est en cours. TECHNIQUE : L’immeuble est équipé d’une chaudière commune au mazout pour le chauffage. Chaque appartement dispose de son propre boiler pour la production d’eau chaude. SITUATION : À proximité immédiate de la Porte de Namur, le bien bénéficie d’un emplacement central dans un quartier dynamique, réputé pour ses commerces, restaurants et transports en commun, avec un accès aisé à l’avenue Louise et au centre-ville. Un investissement à découvrir pour toute personne souhaitant acquérir un immeuble de rapport entièrement loué, dans un secteur recherché de Bruxelles. Contactez-nous pour organiser votre visite ou obtenir plus d’informations au ### ou via ### . Vous souhaitez estimer votre bien ? SKYIMMO vous l’offre !

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1180 Uccle

UCCLE- Situé dans le quartier célèbre de la Place Saint-Job, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ​cet immeuble de rapport de 1955 parfaitement entretenu a bénéficié en 2009 d'un permis d'urbanisme pour une affectation mixte (2 commerces​ avec parkings + 2 appartements). L'ensemble développe une superficie totale de ± 325 m² répartie sur 2 niveaux hors sous-sol :​ au Rez-de-chaussée commercial ​, deux commerces bénéficiant chacun d'une entrée séparée (± 63 m² et ± 67 m²) disposant d'emplacements de parking extérieurs privatifs.​ Aux Étages : Deux appartements lumineux aux beaux volumes (± 83 m² et ± 64 m² selon PEB). Ils se composent d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.​ Le sous-sol ​comprend 4 caves privatives et locaux techniques / compteurs. ​Chaudière individuelle au gaz pour les appartements et un commerce, une pompe à chaleur pour l’autre commerce. Électricité non conforme. L'ensemble des unités est actuellement loué pour un revenu annuel total de 68 922 € (hors charges).

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1180 Uccle

Succombez au privilège d'une adresse d'exception entre le Bois de la Cambre et les quartiers prisés d'Ixelles et d'Uccle. Située au calme dans un clos, à 100 mètres des commerces du Vert Chasseur et de l’École Européenne, cette maison offre deux unités reconnues (un duplex et un triplex). Sous-sol : Spacieuses caves de rangement, espace chaudière et accès direct vers le jardin. Duplex (Rez & 1er étage) : Le rez-de-chaussée comprend l’entrée commune, un garage privatif, un espace vélos, une chambre située à l'arrière avec dressing attenant, une salle de bains et un WC séparé. Un escalier privatif mène à la terrasse de 22 m² et au jardin. Le 1er étage propose un séjour/salle à manger très lumineux, une cuisine entièrement équipée, une 2e chambre et une salle de bains avec WC. Triplex (2e, 3e étage & Combles) : Le 2e étage comprend une cuisine entièrement équipée, un séjour, une buanderie avec WC et une terrasse (7 m²) offrant une vue dégagée sur le Bois de la Cambre. Le 3e étage dessert 2 vastes chambres (14 m² et 20 m²) ainsi qu'une salle de bains complète (douche, baignoire, WC). Les combles proposent 23 m² de surface sous toiture mansardée avec Velux. Points forts : Volumes baignés de lumière, parquet massif, alarme, 12 panneaux solaires, pompe à chaleur pour la piscine, chaudière gaz à condensation (Bulex), radiateurs ACOVA. PEB : D et E.

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1180 Uccle

Succombez au privilège d'une adresse d'exception entre le Bois de la Cambre et les quartiers prisés d'Ixelles et d'Uccle. Située au calme dans un clos, à 100 mètres des commerces du Vert Chasseur et de l’École Européenne, cette maison offre deux unités reconnues (un duplex et un triplex). Sous-sol : Spacieuses caves de rangement, espace chaudière et accès direct vers le jardin. Duplex (Rez & 1er étage) : Le rez-de-chaussée comprend l’entrée commune, un garage privatif, un espace vélos, une chambre située à l'arrière avec dressing attenant, une salle de bains et un WC séparé. Un escalier privatif mène à la terrasse de 22 m² et au jardin. Le 1er étage propose un séjour/salle à manger très lumineux, une cuisine entièrement équipée, une 2e chambre et une salle de bains avec WC. Triplex (2e, 3e étage & Combles) : Le 2e étage comprend une cuisine entièrement équipée, un séjour, une buanderie avec WC et une terrasse (7 m²) offrant une vue dégagée sur le Bois de la Cambre. Le 3e étage dessert 2 vastes chambres (14 m² et 20 m²) ainsi qu'une salle de bains complète (douche, baignoire, WC). Les combles proposent 23 m² de surface sous toiture mansardée avec Velux. Points forts : Volumes baignés de lumière, parquet massif, alarme, 12 panneaux solaires, pompe à chaleur pour la piscine, chaudière gaz à condensation (Bulex), radiateurs ACOVA. PEB : D et E.

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1180 Uccle

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 5 min à pied 5 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Situé sur la prestigieuse avenue de Fré, l'une des artères les plus recherchées d'Uccle, à proximité du Bois de la Cambre, des commerces, des transports en commun et de nombreuses facilités, cet immeuble mixte de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel prisé. L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'une surface commerciale offrant une belle visibilité sur l'avenue. Le premier étage accueille un appartement de ± 55 m² comprenant une chambre et une agréable terrasse à l'arrière du bâtiment. Les deuxième et troisième niveaux (combles), représentant une superficie totale de ± 85 m², sont actuellement aménagés en deux logements distincts. Attention : sur le plan urbanistique, l'immeuble est officiellement reconnu comme comprenant un commerce et deux unités de logement. La division du duplex situé au deuxième étage et sous les combles en deux logements distincts est donc à régulariser. Dans un état général habitable, le bâtiment présente un intéressant potentiel de valorisation moyennant quelques travaux de rafraîchissement à envisager lors des prochaines sorties locatives. Entièrement loué, l'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 3.285 €, soit 39.420 € par an, offrant ainsi des revenus immédiats à son futur acquéreur. Une belle opportunité d'investissement patrimonial combinant une localisation de premier choix, des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Informations et visites sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rêvimmo Brussels au ### ou par e-mail à ### . Retrouvez tous nos biens sur ###

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1160 Auderghem

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

Maxime Real Estate vous propose un immeuble de rapport à rénover avec 3 unités reconnues, libre d'occupation! Il se situe à proximité immédiate de Hermann-Debroux, des transports en communs, écoles et des grands axes routiers. Rez-de-chaussée +/- 73m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre, salle de douche et jardin de ville avec abri de jardin. 1er étage +/- 72m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre et salle de bains attenante. 2è étage: +/- 65m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Au sous-sol: caves et compteurs. Informations supplémentaires: revenu locatif potentiel après travaux +/-3300 à 3500€/mois, chaudières individuelles, 3 compteurs individuels (électricité), 2 pour le gaz et un compteur général pour l'eau. Les informations et surfaces données sont purement indicatives et n'impliquent aucun engagement juridique. Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou éventuellement une visite ? Contactez nous : ### ou ###

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