Située dans un quartier calme et recherché d’Eupen, cette maison individuelle en excellent état constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Elle dispose de 3 à 4 chambres, de pièces de vie lumineuses ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d’une nouvelle installation de chauffage ainsi que de panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne et une meilleure efficacité énergétique. Entièrement cavée avec garage, elle offre également de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d’aménagement. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un environnement paisible. Commission d’agence : Les honoraires d’agence sont partagés entre le vendeur et l’acquéreur.
Charmante villa (+/- 270 m² d'après PEB) 3 chambres avec garage et jardin idéalement située dans une rue calme à Eupen. Elle se compose comme suit : Rez-de-jardin : garage (+/- 25 m²) et 3 caves. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, vestibule, lumineux séjour (+/- 36 m²), cuisine ( +/-17m² ), belle terrasse +/- 7 m² idéalement orientée Sud et jardin. 1er étage : hall de nuit, 3 chambres ( +/- 11 , 12 et 17 m²) dont une avec balcon et une salle de bains avec wc. Chauffage central mazout, châssis simple vitrage bois , PEB: D, E spéc: 338 kWh/m².an, E totale : 91.138 kWH/an, n° 20260815002036. R.C.: 981€, Superficie totale (parcelle): 428 m². Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Agréable endroit calme et belle vue dégagée ! A découvrir! ###
3 Chambre(s)
270 m²
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Située Schönefelderweg 32 à Eupen, cette maison disposant d’une surface habitable d’environ 138m² offre de nombreuses possibilités d’occupation ou d’investissement. Le bien a été répartit en deux unités, peut toutefois également être utilisé comme maison unifamiliale. Le rez dispose d’une superficie d’environ 70 m². Il se compose de deux chambres à coucher, d’une cuisine spacieuse ainsi que d’un salon lumineux. La cuisine donne accès à un balcon offrant une agréable vue sur le jardin et les environs. Ce niveau comprend également une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon confortable ainsi qu’une salle de bain avec douche, lavabo et WC. La salle de bain a été récemment rénové avec soin. Une véranda, considérée comme une véritable pièce de vie supplémentaire vient compléter cet étage et offre une vue dégagée particulièrement appréciable. Le grenier propose une surface d’environ 25 m², pouvant être aménagée en deux chambres distinctes ou en une grande chambre selon vos besoins. Le bien dispose également d’une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d’un garage. Le jardin arrière offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Situé dans l’un des quartiers résidentiels prisé d’Eupen, au calme d’une impasse composée exclusivement de maisons unifamiliales, ce bungalow en bon état, construit en 1970, séduit par sa construction solide, son agencement fonctionnel ainsi que son agréable terrain d’environ 600 m². Il offre des conditions idéales pour un couple, une famille ou toute personne appréciant le confort de vie de plain-pied. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² au rez-de-chaussée. Celle-ci est complétée par environ 30 m² aménagés et chauffés au sous-sol, ainsi que par environ 40 m² de superficie utilisablesupplémentaires et un espace de rangement dans les combles. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour développer un projet d’habitation personnalisé. La structure bien entretenue, associée à une construction traditionnelle solide avec toiture à croupes croisées, façades intemporelles en briques et soubassement en moellons, constitue une excellente base pour une modernisation selon les goûts et besoins des futurs propriétaires. Une occupation immédiate est possible, tout en laissant un beau potentiel d’adaptation aux standards de confort actuels. L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des grands atouts. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et apaisé, au bout d’une impasse réservée à la circulation locale. Vous y profitez d’un cadre de vie agréable, d’une grande intimité et d’un voisinage paisible. Malgré son environnement calme, le bien bénéficie d’une excellente infrastructure. Commerces, écoles, hôpital, restaurants ainsi que le centre-ville d’Eupen sont accessibles en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo ou même à pied. Les liaisons vers les axes principaux en direction d’Aix-la-Chapelle, Liège et Verviers sont également très bonnes. La combinaison d’un cadre verdoyant, de distances courtes et d’une situation particulièrement prisée fait de cette propriété une opportunité très intéressante. Le terrain d’environ 600 m² a été aménagé de manière facile à entretenir. Il est entouré d’espaces verts soignés et de hautes haies, créant une agréable intimité. Les amateurs de jardinage y trouveront un cadre idéal pour concrétiser leurs idées d’aménagement. Bien qu’une haie dense d’environ deux mètres de hauteur limite l’espace jardin et empêche une vue lointaine directe, aucune construction immédiate ne se trouve à l’arrière du terrain. Cela procure une agréable sensation d’ouverture et d’espace supplémentaire, un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent calme et détente dans leur propre jardin. Le jardin plat est accessible depuis deux côtés de la maison et dispose d’une terrasse ainsi que d’un petit abri de jardin pratique. Il offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, la détente ou des projets d’aménagement extérieur personnalisés. La maison est accessible par une entrée latérale pavée et vous accueille par un hall d’entrée généreux d’environ 7 m². Dès l’entrée, le caractère soigné du bien se révèle. Les portes massives en chêne ainsi que les carrelages d’origine confèrent à cet espace un charme intemporel. À proximité directe de l’entrée se trouve une première pièce d’environ 12 m², idéale comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste séjour/salle à manger d’environ 31 m². De grandes surfaces vitrées assurent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère de vie agréable. Depuis cette pièce, vous accédez au balcon situé côté rue. Une petit hall attenant donne accès au salon avec cheminée, ajouté ultérieurement. D’une superficie d’environ 15 m², cet espace chaleureux se prête parfaitement à un coin lecture, un bureau ou un espace de vie complémentaire. La cheminée apporte une ambiance particulièrement conviviale durant les mois d’hiver. Cette pièce dispose également d’un accès direct au jardin. La cuisine d’environ 9 m² est accessible aussi bien depuis le hall principal et le petit hall secondaire. La cuisine équipée existante date de la construction de la maison, elle est fonctionnelle et peut être utilisée dans un premier temps ou remplacée ultérieurement par une cuisine moderne selon vos envies. Dans le prolongement se trouve la véranda chauffable, également construite ultérieurement. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profitez en toute saison d’une belle vue sur le jardin et d’une atmosphère particulièrement lumineuse. Deux autres chambres d’environ 12 m² et 6 m² complètent l’espace nuit. La salle de bains, bien entretenue dans le style de l’époque, est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC ainsi que d’une fenêtre. Le sous-sol élargit considérablement les possibilités d’utilisation. Une grande pièce chauffée d’environ 30 m² a été aménagée de manière confortable et dispose de fenêtres. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un bureau ou d’un espace de vie supplémentaire, cette pièce offre de multiples possibilités. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules en enfilade et offre également un espace de rangement supplémentaire. Il est chauffé, entièrement carrelé et équipé d’une porte de garage électrique moderne. L’accès asphalté est pratique et facile à emprunter. Le sous-sol est complété par une cave fonctionnelle, utilisée comme buanderie, disposant également d’un WC et accueillant le chauffage central. En outre, une pièce de rangement d’environ 5 m², habillée de bois, ainsi qu’un vide sanitaire attenant offrent des surfaces utiles supplémentaires. Le bungalow se trouve globalement dans un très bon état d’entretien. De nombreux éléments d’équipement datent certes de l’année de construction, mais ont été soigneusement conservés. Selon les goûts et besoins de chacun, des travaux de modernisation pourront être réalisés progressivement. Ont notamment déjà été renouvelés : • le chauffage central au gaz avec chaudière à condensation ; • une partie des châssis en PVC avec double vitrage ; • la porte de garage sectionnelle électrique. Ce bungalow soigné réunit une situation privilégiée à Eupen, un terrain généreux et facile d’entretien, une surface habitable confortable de plain-pied ainsi que des espaces complémentaires polyvalents au sous-sol. Sa construction solide, son excellent état d’entretien et son potentiel de modernisation offrent les meilleures conditions pour créer un chez-soi conforme à ses propres attentes.
Eupen rue Gospert, 101 : Immeuble mixte à vendre idéalement situé à Eupen, composé d’un rez-de-chaussée commercial et de trois studios avec entrées distinctes. Le rez-de-chaussée accueille un ancien snack offrant un bel espace commercial, complété par une arrière-cuisine, une toilette séparée ainsi qu’une cave.Les étages se composent chacun d’un studio (1er, 2e et 3e étage), comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains avec douche, évier et WC. L’immeuble dispose de compteurs électriques séparés pour chaque unité. Le chauffage est assuré par une chaudière commune au gaz de ville de marque Vaillant. Châssis double vitrage présents dans l’ensemble du bâtiment. Bien offrant un beau potentiel d’investissement ou de rénovation, dans un état à moderniser/rénover selon vos projets et envies.
EUPEN – Cette maison unifamiliale rénovée avec véranda et joli jardin exposé au sud est située dans un quartier calme d’Eupen – Obere Ibern. PEB D/Composition : Au rez-de-chaussée se trouve un garage, le hall d’entrée, un bureau avec kitchenette ainsi qu’une petite salle de douche avec WC. L’espace de vie se trouve à l’étage : le hall désert le WC séparé et un grand living lumineux. La cuisine moderne est intégrée dans la véranda disposant d’une climatisation et donnant accès au petit jardin. Les plantations préservent l’intimité nécessaire. À l’ETAGE vous trouverez le hall de nuit, 3 chambres et la salle de bain équipée d’un WC, d’une baignoire-douche. Technique : La maison a été rénovée ces dernières années ; des carrelages style marbre, cc au gaz de ville avec nouvelle chaudière, fenêtres en PVC à double vitrage et volets (électriques dans le salon). L’installation électrique est conforme. Le garage est équipé d’une porte sectionnelle et d’un sol carrelé. Vous bénéficiez d’un emplacement agréable dans un quartier paisible, à 5 minutes à pied du centre-ville, du terrain de sport, de plusieurs écoles et des commerces. Idéal pour jeunes familles. PEB : 20260911023616, D/258kWst/m²an,totale:53717kWh.an. Informations détaillées via ### Lia Ploumen
3 Chambre(s)
135 m²
2 Salle(s) de bain
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Aachener Straße 382 : Cette spacieuse maison est située à mi-chemin entre Eupen et Eynatten, sur un terrain de 604 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains ainsi qu’une grande chambre. L’étage comprend deux chambres et un vaste grenier aménageable permettant de créer une troisième chambre. Le sous-sol se compose d’un couloir, d’un garage carrelé pour deux voitures avec porte sectionnelle automatique, d’une chaufferie, d’une cave et d’une buanderie. Le chauffage est assuré par un système central au mazout (chaudière de 2011). Une opportunité exceptionnelle, tant par son emplacement que par sa structure solide ! N’hésitez pas !
KETTENIS Aachener Strasse, 321 : Non loin du centre du village de Kettenis, charmant bungalow construit en 1967. La propriété se compose d’un hall d’entrée central, d’un salon/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse arrière, d’une cuisine équipée, de 3-4 chambres, d’un WC séparé et d’une salle de bains. Sous-sol complet avec différents débarras, chaufferie et buanderie ainsi qu’un garage. Châssis en bois avec double/simple vitrage et volets roulants, chauffage central au mazout, installation électrique non conforme, agréable jardin. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour pouvoir ensuite profiter d’un agencement agréable et spacieux. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bungalow spacieux et plein de potentiel !
EasyHome a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Membach, offrant 143 m² habitables et un environnement calme en retrait de la voirie. En excellent état d'entretien, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien directement habitable. Elle bénéficie d'une toiture en très bon état, de panneaux solaires, d'un chauffage au pellets et d'un PEB D, alliant confort et maîtrise des consommations. Le rez-de-chaussée comprend un agréable séjour, une buanderie, une salle de douche ainsi qu'un accès à une vaste terrasse d'environ 40 m². Au premier étage, vous découvrirez un lumineux salon, une cuisine et une seconde terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage propose deux chambres de 9 m² et 10 m² ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau accueille un grenier aménageable d'environ 20 m², offrant un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs. À l'extérieur, la maison dispose également d'un jardin de 110 m² avec piscine chauffée, situé à quelques pas de l'habitation, idéal pour un potager, un espace détente ou les activités en famille ainsi que de 7 places de parking. Aspects techniques : 143 m² habitables (selon PEB) - Toiture en excellent état - Panneaux solaires - Chauffage au pellets - PEB D. Une maison soignée, économe en énergie et offrant un beau potentiel d'évolution, dans un cadre paisible à proximité des commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez EasyHome au ###
Das 1972 erbaute Haus bietet laut Kataster eine Nutzfläche von 135 m² (einschließlich Garage). Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, kleine Küche, Garage und separates WC. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Dachschräge über der Garage, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Zum Haus gehören außerdem Kellerräume. Das Haus erfordert einige Renovierungsarbeiten und eine Modernisierung. Preis: 180.000 Euro € Zusätzliche Infos betreffend Energieausweis, Katasterplan, Kontaktpersonen, Verkaufsbedingungen und weitere Fotos finden Sie unter folgendem Link: Eynatten | Haus zu verkaufen | Finimmoweb
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1993. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1999. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située dans une rue en impasse à Eynatten, cette agréable maison 3 façades séduit par son environnement calme, son très bon état général et ses extérieurs parfaitement aménagés. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. Construite en 1995 sur un terrain de 420 m², la maison offre une surface habitable d’environ 110 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec WC séparé, une cuisine équipée ainsi qu’un agréable séjour composé d’un salon et d’une salle à manger. Celui-ci bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, soigneusement entretenu et orienté sud. L’arrière de la maison se prête également parfaitement à la création d’une véranda / d’une annexe afin d’augmenter l’espace de vie. À l’étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée en 2018. Celle-ci comprend une baignoire, une douche, un WC et un lavabo. Le sous-sol, entièrement cavé, comprend un garage ainsi que des espaces de rangement (buanderie et local technique). Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une toiture et de caves isolées en 2018. Très bien entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, cette maison ne nécessite aucun gros travaux.
LONTZEN Rosenstraße, 9: Recherchez-vous une villa située dans un quartier résidentiel calme et facilement accessible ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable villa, construite en 1997, implantée sur un beau terrain de ± 969 m². Avec ses 3 chambres, cette maison séduit par sa disposition lumineuse, pratique et bien pensée, ainsi que par sa terrasse conviviale donnant sur un joli jardin aménagé. Elle dispose notamment de châssis en PVC avec double vitrage et volets, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une partie sous-caves et d’une partie en vide ventilée. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations lors d’une visite personnalisée!
LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle façon d’habiter. À l’endroit où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel particulièrement original voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 1, une maison unifamiliale semi-mitoyenne conçue sur deux niveaux. Le concept architectural associe la géométrie sobre du bâtiment existant à une architecture contemporaine orientée vers le confort et la performance énergétique. Un étage supplémentaire est prévu au-dessus du volume existant, transformant ainsi le bâtiment en une habitation familiale à deux niveaux. De grandes baies vitrées, une façade habillée de bois, des lignes épurées ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert confèrent à la maison une identité à la fois contemporaine, chaleureuse et discrète. Le terrain et l’habitation bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une agréable luminosité naturelle. Les larges ouvertures renforcent la continuité entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux avantageux. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur ne possède, en principe, pas déjà en pleine propriété un autre bien destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, le taux réduit de TVA de 6 % peut être applicable à la partie relative aux travaux de construction. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et propres au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’identité de ce projet réside en grande partie dans la transformation complète du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport active dans un environnement lié aux activités douanières et frontalières. La structure existante et le volume bâti ont été entièrement repensés sur les plans architectural et fonctionnel. Le permis prévoit la création de deux logements indépendants : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique de l’architecture d’origine, reste un élément fort du concept. L’ancien bâtiment professionnel se transforme ainsi en un ensemble résidentiel contemporain bénéficiant d’un caractère privé et d’un lien direct avec le paysage. Ce projet offre une occasion rare de conjuguer l’histoire d’un ancien site frontalier avec une architecture résidentielle contemporaine. ARCHITECTURE & CONCEPT Des lignes épurées, une architecture chaleureuse et de larges ouvertures Le projet autorisé s’inspire de la structure architecturale existante tout en lui donnant une expression résolument actuelle. La maison se développe sur deux niveaux et adopte une enveloppe architecturale à la fois contemporaine et chaleureuse. La composition des volumes, la toiture plate et le choix sobre des matériaux créent une esthétique élégante et intemporelle. Parmi les principaux éléments architecturaux : • façade habillée de bois avec détails sélectionnés en Trespa ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres offrant une belle lumière naturelle et des vues ouvertes ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • grande terrasse orientée vers le paysage ; • aménagement harmonisé des extérieurs, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de la maison. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur la propriété. L’organisation intérieure privilégie des circulations courtes et une séparation claire entre les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie tandis que l’étage est entièrement consacré à la partie nuit, garantissant ainsi une organisation familiale particulièrement fonctionnelle. LUMIÈRE, ESPACE ET MATÉRIAUX NATURELS L’aménagement intérieur reprend les mêmes principes que l’architecture extérieure : simplicité, luminosité et lignes contemporaines. La cuisine ouverte s’intègre pleinement dans l’espace de vie et peut être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur, associée à une enveloppe de bâtiment contemporaine et performante, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux exigences actuelles. Les caractéristiques techniques définitives, les marques, les performances énergétiques et les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS Le terrain d’environ 413 m² offre un équilibre agréable entre l’habitation, la terrasse, les espaces verts et le jardin. À l’arrière, la propriété s’ouvre directement vers les prairies, les arbres et la forêt. La vue largement dégagée crée un lien privilégié avec la nature tout en conservant une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 30 m² prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur et permet d’aménager confortablement un espace lounge, un coin repas ainsi que des plantations personnalisées. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octroyé en maison unifamiliale contemporaine sur deux niveaux • Environ 140 m² de surface habitable et utile • Terrain d’environ 413 m² • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 43 m² • Deux chambres d’enfants avec salle de bains dédiée • Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative • Bureau indépendant au rez-de-chaussée • Terrasse d’environ 30 m² avec vue sur la verdure • Pompe à chaleur • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Installation photovoltaïque intégrée • Deux emplacements de stationnement sur le terrain même • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès rapide aux espaces naturels, culturels et de loisirs transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée – env. 10 m² – Un espace d’accueil généreux offrant un accès direct au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 43 m² – Le cœur de la maison : une grande pièce ouverte bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 8 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace se prête parfaitement au rangement, aux provisions, à la buanderie et aux équipements techniques. Bureau – env. 10 m² Un espace indépendant idéal pour le télétravail ou comme première chambre. Terrasse – env. 30 m² – Un vaste espace extérieur prolongeant directement la pièce de vie et bénéficiant d’un agréable environnement verdoyant. ÉTAGE Hall de nuit – env. 9 m² – Il dessert l’ensemble des espaces privés de l’étage et assure une séparation claire avec les pièces de vie du rez-de-chaussée. Chambre 1 – env. 13 m² – Idéale comme chambre d’enfant. Chambre 2 – env. 13 m² – Une seconde chambre confortable, pouvant également être adaptée à d’autres usages selon les besoins. Salle de bains – env. 9 m² -Prévue avec baignoire, douche et WC, elle est idéalement conçue comme salle de bains pour les enfants. Suite parentale – Un véritable espace privé comprenant une chambre d’environ 12 m² , un dressing d’environ 7 m² et une salle de bains privative d’environ 5 m² avec douche. Cette organisation permet de créer une véritable suite indépendante au sein de l’espace nuit. Remarque : toutes les superficies indiquées sont approximatives et basées sur les documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et le mesurage définitif feront foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement privilégié au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des éléments distinctifs de ce projet. À cet endroit, le sud d’Aix-la-Chapelle rencontre directement les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est. L’emplacement convient particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant simultanément bénéficier d’un cadre de vie calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’ouvrent prairies, arbres et zones forestières. Cette situation offre une combinaison rare : proximité urbaine, environnement naturel et accès direct à de vastes espaces de promenade, de loisirs et de détente transfrontaliers, notamment vers la forêt d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est aujourd’hui devenu un espace européen ouvert bénéficiant d’une offre culturelle, sportive, gastronomique et de loisirs variée. Cette identité transfrontalière confère au site un caractère unique. UNE HISTOIRE ÉTROITEMENT LIÉE À LA FRONTIÈRE L’identité du site est directement liée à l’histoire de la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, Aachen-Köpfchen comptait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant s’inscrivait également dans cet environnement et était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport liée aux activités douanières. Le projet résidentiel actuel donne une nouvelle fonction à ce lieu chargé d’histoire tout en conservant les grandes lignes architecturales du bâtiment d’origine. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une maison familiale pour celles et ceux qui recherchent espace, architecture et proximité avec la nature Le concept s’adresse à différents profils tout en conservant une identité architecturale forte. La maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une architecture contemporaine de qualité et appréciant une organisation claire sur deux niveaux. Elle conviendra notamment : • aux familles ayant besoin de davantage d’espace, avec trois chambres et plusieurs salles de bains ; • aux acquéreurs appréciant un vaste espace de vie ouvert ; • aux actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou vivant au quotidien dans un contexte transfrontalier ; • aux personnes souhaitant vivre au vert sans renoncer à la proximité de la ville ; • aux amateurs d’architecture recherchant un projet de transformation autorisé dans un lieu doté d’une identité historique particulière.
Beschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und damit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Rückzugsort. Besonders interessant ist der separat zugängliche Souterrainbereich mit eigenem Eingang. Dieser eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Durch den separaten Zugang lassen sich private und berufliche Bereiche räumlich voneinander trennen. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Flexibilität und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe. Optional kann ein weiterer, separat gelegener Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251105020531 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.295,51€
Cette maison unifamiliale, implantée dans un cadre verdoyant et frontalier idyllique, séduit par une combinaison parfaite : vivre au calme, en pleine nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Par la proximité immédiate de l’Allemagne, vous rejoignez Aix-la-Chapelle en un temps record, tandis que la liaison rapide vers l’autoroute vous ouvre également la voie vers de grandes villes comme Liège, Maastricht ou Cologne. Les familles y trouvent également des conditions idéales : le centre du village, avec son école, et ses commerces, se situe à quelques minutes seulement. De bonnes liaisons de bus permettent en outre aux jeunes d’être mobiles en toute autonomie. La combinaison d’un environnement paisible et naturel avec une excellente infrastructure fait de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour la vie de famille. Hauset – le pittoresque village frontalier en lisière de la forêt d’Aix-la-Chapelle – s’étend le long de la Gueule. Balades au bord de la rivière, randonnées dans la forêt ou excursions à vélo font partie des activités quotidiennes possibles. Le village lui-même bénéficie d’une riche histoire : dès 1848, Hauset devint une commune autonome. Aujourd’hui, il se présente comme un lieu calme et charmant, doté d’une vie de village intacte et d’une grande qualité résidentielle – un parfait équilibre entre nature et proximité des centres urbains. Outre son emplacement attrayant, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : elle peut aussi bien être occupée comme spacieuse maison unifamiliale, avec pièces de vie, chambres et salles de bains réparties sur deux étages, que comme maison bi-familiale avec deux unités d’habitation distinctes, ce qui correspond à son usage actuel. Construite en 1970 avec sous-sol complet, la maison a bénéficié de modernisations partielles, notamment par l’installation de châssis en PVC et de double vitrage. Elle se présente dans un bon état habitable et soigné, même si certaines pièces, en particulier les salles de bains, mériteraient une mise au goût du jour. Le terrain, de taille raisonnable, s’étend sur environ 751 m² et est aménagée de pelouses et plantations tout autour de la maison. Une allée latérale asphaltée permet d’accéder aisément au garage intégré au sous-sol. Le jardin, à l’abri des regards, offre beaucoup d’intimité et constitue aussi bien un lieu de détente qu’un espace sécurisé pour les enfants. Deux terrasses orientées côté jardin sont particulièrement pratiques : • l’une au niveau du jardin (accessible par le sous-sol), donnant directement sur l’extérieur, • l’autre à l’étage supérieur, accessible depuis les pièces de vie et chambres du rez de rue. Si la maison est utilisée comme bi-familiale, cette disposition est idéale, puisque chaque unité dispose de sa propre terrasse. Avec une surface habitable d’environ 180 m² et une surface utile d’environ 140 m² (grenier, cave, garage), la maison offre amplement de place pour des projets de vie variés. Au rez-de-chaussée, côté rue, on accède à la maison par un hall d’entrée accueillant d’environ 13 m², qui distribue l’ensemble des pièces. Cet étage comprend deux chambres de 12 m² et 16 m², une salle de bains spacieuse d’environ 9 m², un WC séparé ainsi qu’une cuisine de 9 m² (non équipée). Le cœur de cette unité est le lumineux séjour-salle à manger de 38 m², mis en valeur par de larges baies vitrées et un parquet de qualité. Les chambres et le séjour bénéficient de sols en parquet chaleureux, tandis que cuisine, salle de bains et pièces annexes sont carrelées. Le premier étage offre de nombreuses possibilités d’usage : il peut servir d’extension du rez-de-chaussée avec chambres supplémentaires, ou être aménagé comme un logement indépendant. Actuellement, il comprend une chambre d’environ 15 m² avec parquet stratifié, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace de vie carrelé d’environ 32 m² avec cuisine équipée. Dans les combles, un grenier de 20 m², avec plancher en béton, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire – que ce soit en surface habitable ou en espace hobby/bureau. Enfin, le sous-sol se compose de quatre caves fonctionnelles offrant un large volume de rangement, complétées par un garage équipé d’une porte électrique, qui apporte un confort pratique au quotidien. Cette maison allie une situation frontalière privilégiée au cœur de la verdure, des usages flexibles et de généreux volumes – un cadre de vie idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne à la recherche d’un lieu d’habitation avec du potentiel.
Thonnard & Trinon vous propose cette belle maison familiale idéalement nichée à Cokaifagne, dans un cadre verdoyant et calme au cœur des hauteurs de Jalhay. Développée sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse. Au rez-de-chaussée : un séjour accueillant, une cuisine, une buanderie pratique, un WC séparé et une terrasse pour profiter des beaux jours. Le premier étage dispose de trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, un jardin d'environ 1 435 m² offre un espace de vie généreux, idéal pour les jeux, les activités de plein air ou un projet de potager. Le bien est équipé de châssis en bois double vitrage et d'un chauffage central au mazout. - Chauffage central mazout - Électricité : non conforme - PEB : C ( n°20260712007782) Thonnard & Trinon, votre agence à Verviers et Malmedy. 📞 ###
L’Etude des notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la VENTE cette SUPERBE MAISON NEUVE à SART-LEZ-SPA prête à vivre proposant des espaces de vie lumineux et généreux. Les finitions et les prestations garantissent un confort de vie indéniable. Le bien se situe dans un petit clos privé offrant un environnement intime et sécurisé. Le bien (LOT1) est composé comme suit : NIV 0 : hall d’entrée, WC avec lave-mains, garage pouvant accueillir un véhicule, grande cuisine toute équipée avec ilot (évier, four, hotte, taque induction, frigo/congèle, emplacement micro-ondes), buanderie, lumineux séjour donnant accès à la terrasse et au jardin plein sud (+/- 800m²). NIV +1 : hall de nuit, 3 superbes chambres à coucher (15,7m², 15m², 19m²), une grande salle de bains (baignoire, douche italienne, double vasque, miroir), WC. Techniques : PEB A, chauffage sol, pompe à chaleur Buderus, ventilation double flux, isolation haute performance, système d’alarme, châssis DV à haut rendement, citerne d’eau de pluie 10.000L et microstation d’épuration individuelle, peintures réalisées partout, sol carrelé ou paquet, RC à déterminer. Terrain :60.000€ soumis aux droits d’enregistrement (3%*sous conditions) Maison :465.000€ soumis au régime TVA (21%) Prise de rendez-vous en l’étude GUYOT & CREMER : ### !
L’Etude des notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la VENTE cette SUPERBE MAISON NEUVE prête à vivre proposant des espaces de vie lumineux et généreux. Les finitions et les prestations garantissent un confort de vie indéniable. Le bien se situe dans un petit clos privé garantissant un environnement intime et sécurisé. Le bien (LOT2) est composé comme suit : NIV 0 : hall d’entrée, WC avec lave-mains, carport pouvant accueillir un véhicule, superbe cuisine toute équipée avec ilot (évier, four, hotte, taque induction, frigo/congèle, emplacement micro-ondes), lumineux séjour donnant accès à la terrasse et au jardin orienté ouest, bureau ou chambre (12,21m²), buanderie(salle de douche possible) avec coin technique. NIV +1 : hall de nuit, 3 superbes chambres à coucher (14m², 12m², 19m²), une salle de bains (douche italienne, double vasque, WC). Techniques : PEB A, chauffage sol, pompe à chaleur Buderus, ventilation double flux, isolation haute performance, système d’alarme, châssis DV à haut rendement, citerne d’eau de pluie 10.000L et microstation d’épuration individuelle, peintures réalisées partout, sol carrelé ou paquet, RC à déterminer. Terrain :60.000€ soumis aux droits d’enregistrement (3%*sous conditions) Maison :454.000€ soumis au régime TVA (21%) Prise de rendez-vous en l’étude GUYOT & CREMER : ### !
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