KETTENIS, Aachener Strasse, 239 : Vous êtes à la recherche d’une maison prête à emménager, sans travaux à prévoir ? Cette charmante maison en moellons rénovée, idéalement située au centre du village de Kettenis, pourrait bien vous séduire. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Le bien dispose de nombreux atouts : chauffage central au mazout, châssis en PVC double vitrage, installation électrique conforme, garage et emplacement de parking privé. Alliant charme et confort moderne, cette maison est idéale pour une famille qui souhaite s’installer rapidement dans un environnement convivial.
*Conditions de vente en viager : La vente s’effectue en viager avec octroi d’un droit d’habitation au profit du vendeur. Le bien sera libre soit à partir de la dixième année, soit en cas de décès du vendeur. Apport initial : 70.000 € (pas par financement dans le cadre de la vente viagère). Rente mensuelle : 850 € Ces paiements se poursuivent jusqu’au règlement complet du prix total de 330.000 €. Cette maison unifamiliale proposée en viager est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est un lieu empreint de personnalité, de créativité et d’une véritable individualité. Pendant de nombreuses années, le propriétaire, à sensibilité artistique, y a façonné avec passion un cadre de vie singulier, marqué par une atmosphère unique et une multitude de détails soigneusement pensés. Dès l’entrée, une évidence s’impose : ici, on n’a pas simplement habité, on a créé, réfléchi et vécu. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d’originalité, désireux de s’approprier et de prolonger l’esprit du lieu. De l’extérieur, volontairement simple, la façade ne laisse en rien présager la richesse créative et l’expressivité qui se déploient à l’intérieur. Ce n’est qu’au fil de la visite, à travers les différents espaces et niveaux, que le caractère exceptionnel de la maison se révèle pleinement. Des carrelages colorés façon mosaïque, des éléments d’aménagement uniques et une harmonie subtile entre touches artistiques et matériaux chaleureux tels que le bois confèrent à chaque espace une identité propre tout en composant un ensemble cohérent. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et paisible, en retrait d’environ 10 mètres par rapport à la voirie. Un parterre, aménagée par la ville et agrémentée d’arbres anciens, crée un cadre verdoyant et apaisant. Malgré cette quiétude, le centre-ville reste rapidement accessible, y compris à pied. À l’arrière, une véritable surprise attend les occupants : une orientation plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la basse-ville d’Eupen, les tours de l’église Saint-Joseph, la vaste forêt de Hertogenwald jusqu’aux Hautes Fagnes, un panorama rare et particulièrement inspirant. Le terrain, d’une superficie totale de 284 m², a été intelligemment aménagé en jardin en terrasses. Réparti sur plusieurs niveaux, il dévoile un véritable écrin de verdure : potagers surélevés, serre intégrée, coins détente intimistes et espaces dédiés à la relaxation et au plaisir. Point d’orgue de cet ensemble : une piscine extérieure hors du commun, équipée d’un système complet de filtration et de chauffage. La baignade y offre une sensation unique de fusion avec la nature environnante, renforcée par la vue spectaculaire. La surface habitable d’environ 125 m² se développe principalement à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée, au niveau de la rue, propose près de 100 m² de superficie utilisable. L’entrée s’ouvre sur une cage d’escalier au design marqué, où des mosaïques colorées attirent immédiatement le regard et signent l’identité du lieu. En contraste, l’escalier et les revêtements muraux en bois apportent chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, un WC avec espace vestiaire ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie estivale autour de la piscine, du jardin et de la terrasse lounge. À l’étage, un hall avec parquet distribue les différents espaces de vie. Le séjour, agrémenté d’une poêle à bois et bénéficiant d’une vue dégagée remarquable, invite à la détente et donne accès à un balcon propice au repos. La cuisine indépendante, dotée d’un équipement intemporel, offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial et dispose d’un débarras attenant. Deux chambres avec parquet ainsi qu’une troisième pièce actuellement aménagée en bureau spacieux avec placards intégrés offrent de multiples possibilités d’aménagement. La salle de bains, fidèle à l’esprit artistique de la maison avec ses mosaïques, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un raccordement pour machine à laver. Un atout supplémentaire réside dans le potentiel d’extension du bien : les combles sont entièrement aménageables selon les besoins et envies, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. De même, le garage peut être repensé ou transformé, et un agrandissement du balcon est envisageable. Cette propriété offre ainsi non seulement un cadre de vie unique, mais également de nombreuses perspectives d’évolution. En résumé, il s’agit d’un bien rare et singulier, alliant caractère artistique, vue exceptionnelle, jardin aménagé avec piscine et fort potentiel de développement. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie avec âme et porteur d’une véritable vision. Les conditions du viager seront précisées dans le cadre d’un entretien personnalisé.
Cette maison d’angle pleine de caractère, située au cœur d’Eupen, offre une combinaison intéressante entre une situation centrale, deux unités d’habitation entièrement séparées, un jardin ainsi qu’un important potentiel de rénovation et d’aménagement. Le bien s’adresse tout particulièrement aux acquéreurs souhaitant aménager une maison selon leurs propres goûts tout en préservant le caractère authentique d’un bâtiment ancien. La maison se trouve dans une agréable rue secondaire du centre d’Eupen, permettant ainsi de profiter à la fois d’un environnement résidentiel calme et des avantages d’une bonne infrastructure urbaine. Le centre-ville ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. Commerces, restaurants, boulangeries, boucheries, pharmacies, hôpital ainsi que diverses infrastructures de services et de loisirs se trouvent à proximité. Des possibilités de stationnement public sont disponibles directement devant la maison ou dans les environs immédiats. L’une des particularités de ce bien réside dans sa configuration actuelle en deux unités d’habitation totalement indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée. Il n’existe aucune communication intérieure entre les deux logements. Cette disposition permet d’envisager différents types d’utilisation : habitation multigénérationnelle, combinaison entre occupation personnelle et location, ou encore utilisation ou location séparée des deux unités. Après les adaptations nécessaires, une transformation en une spacieuse maison unifamiliale pourrait également être envisagée. Une telle modification devra toutefois être préalablement vérifiée auprès des autorités compétentes. La plus petite unité d’habitation se situe au niveau de la rue et est accessible par une entrée latérale abritée. Elle offre une surface habitable d’environ 50 m². Elle comprend un séjour, une cuisine équipée ancienne nécessitant une rénovation ainsi qu’une petite salle de bains d’environ 6 m². Une buanderie d’environ 5 m² complète ce logement. Grâce à ses dimensions raisonnables, cet appartement conviendrait notamment à une personne seule ou pourrait servir de logement indépendant pour un membre de la famille ou encore être destiné à la location. La seconde unité d’habitation, plus spacieuse, dispose d’une surface habitable d’environ 105 m² répartie sur deux niveaux. Son entrée indépendante est accessible par un escalier extérieur. Le niveau inférieur comprend le hall d’entrée ainsi qu’un vaste séjour d’environ 32 m² avec revêtement de sol en linoléum. Celui-ci donne accès à une cuisine d’environ 14 m², équipée d’une cuisine intégrée ancienne. Deux marches plus bas se trouve une autre pièce carrelée d’environ 14 m² avec WC. Depuis cette pièce, une sortie permet d’accéder à l’espace extérieur situé à l’arrière de la maison. Le jardin, orienté au sud, est actuellement laissé en grande partie à l’état naturel et quelque peu envahi par la végétation, ce qui offre justement une grande liberté pour le réaménager entièrement. Avec un entretien approprié et une conception créative, il pourrait devenir un espace extérieur agréable et protégé, comprenant une terrasse, des espaces verts et différents coins de détente : une petite oasis privée en plein cœur de la ville. À l’étage de la plus grande unité d’habitation se trouvent deux pièces supplémentaires. Une pièce d’environ 20 m² dispose d’un ancien parquet, tandis qu’une autre pièce d’environ 13 m² est actuellement recouverte de tapis plain. La salle de bains existante ne correspond plus, sur le plan esthétique, aux standards actuels, mais reste fonctionnelle. Avec ses boiseries et ses équipements atypiques, elle possède néanmoins un caractère bien particulier. Le grenier non aménagé offre une surface utile supplémentaire et sert actuellement d’espace de rangement. Compte tenu de ses dimensions, les combles pourraient présenter des possibilités d’aménagement intéressantes. Toute utilisation supplémentaire ou transformation éventuelle devra cependant faire l’objet d’une étude spécifique concernant notamment la stabilité, l’isolation, l’apport de lumière naturelle ainsi que les exigences urbanistiques et les autorisations nécessaires. L’ensemble du bâtiment se distingue par son caractère d’origine et par de nombreux éléments traditionnels. Poutres en bois apparentes, maçonnerie en briques partiellement visible, plafonds en bois, planchers et parquets ainsi que portes massives en bois confèrent à la maison une atmosphère qui se démarque nettement de celle d’un bien immobilier moderne standardisé. Ces éléments constituent une base particulièrement intéressante pour associer harmonieusement l’ancien et le contemporain dans le cadre d’une rénovation. Dans son ensemble, le bien nécessite d’importants travaux de rénovation et de modernisation. Les cuisines et salles de bains existantes, ainsi que plusieurs revêtements de murs, de sols et de plafonds, ne correspondent plus aux standards de confort actuels. La maison est équipée de fenêtres en bois. Selon les informations actuellement disponibles, la toiture devrait également être rénovée ou, à tout le moins, faire l’objet d’un contrôle approfondi par un professionnel et être remise en état en conséquence. Le chauffage de l’ensemble de la maison est assuré par une installation au gaz équipée d’une chaudière à condensation. C’est précisément ce besoin de rénovation qui rend ce bien particulièrement intéressant pour des acquéreurs ne recherchant pas une maison standard prête à emménager, mais souhaitant préserver le charme d’un bâtiment ancien tout en réalisant un projet d’habitation personnalisé. Les deux unités d’habitation indépendantes, représentant au total environ 155 m² de surface habitable, le grenier, le jardin situé à l’arrière ainsi que la situation centrale offrent de nombreuses possibilités. Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’une combinaison entre occupation personnelle et location, d’un projet immobilier ou, sous réserve des autorisations nécessaires et des adaptations structurelles requises, d’une spacieuse maison unifamiliale, ce bien constitue une base particulièrement intéressante pour des acquéreurs ayant des idées, un certain savoir-faire en matière de rénovation et l’envie de redonner vie à une propriété ancienne pleine de caractère.
Située en hauteur dans la Edelstrasse à Eupen, cette maison bénéficie d’une belle vue dégagée sur la ville basse d’Eupen jusqu’aux Hautes Fagnes. L’accès à la propriété se fait par un escalier faisant partie du terrain d’environ 590 m². Le garage faisant partie de la propriété se trouve directement à rue, au pied de l’escalier. Construite en 1969, la maison a toujours été bien entretenue au fil des années. Elle se présente aujourd’hui dans un état soigné, tout en offrant la possibilité d’aménager et de moderniser les espaces selon ses propres envies. L’entrée, avec WC séparé, mène à un séjour lumineux ainsi qu’à une cuisine indépendante. Grâce aux grandes baies vitrées, le séjour bénéficie d’une belle vue dégagée. À l’étage, un hall dessert deux chambres à coucher, un bureau et une salle de bains. Un balcon, accessible depuis le bureau ainsi que depuis l’une des chambres, vient compléter cet espace. Le sous-sol d’environ 25 m² offre également un espace supplémentaire et comprend deux pièces. Celles-ci peuvent être utilisées, selon les besoins, comme espaces de rangement ou de travail.
2 Chambre(s)
80 m²
1 Salle(s) de bain
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LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle manière d’habiter. À l’endroit même où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel hors du commun voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 2, un bungalow de plain-pied aux volumes généreux et à l’architecture contemporaine. Le concept associe la géométrie épurée du bâtiment existant à une architecture actuelle, pensée notamment en termes de performance énergétique. De larges baies vitrées, une façade rehaussée de détails qualitatifs, un vaste séjour ouvert ainsi qu’une organisation entièrement de plain-pied composent une habitation élégante, sobre et conçue pour offrir un confort durable. Le terrain et le bâtiment bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée et de la journée. Les grandes surfaces vitrées renforcent le lien entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux particulièrement intéressants. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur n’est, en principe, pas déjà plein propriétaire d’un autre bien immobilier destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, la partie relative aux travaux de construction peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux réduits dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et spécifiques au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’une des particularités de ce projet réside dans la transformation/ reconstruction profonde du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport évoluant dans l’environnement douanier et frontalier. La structure existante et le volume bâti n’ont pas simplement été rénovés : ils ont fait l’objet d’une véritable réinterprétation architecturale et fonctionnelle. Le permis accordé prévoit la division de l’ensemble en deux habitations indépendantes : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique du bâtiment d’origine, est conservée comme élément identitaire du projet. L’ancien bâtiment professionnel laisse ainsi place à un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une réelle intimité et d’un lien privilégié avec le paysage environnant. Ce projet offre ainsi une occasion rare de conjuguer l’histoire singulière d’un ancien site frontalier avec un habitat moderne, individuel et résolument tourné vers l’avenir. ARCHITECTURE & CONCEPT Lignes épurées, toiture plate et larges ouvertures Le projet avec permis octroyé, respecte l’identité architecturale du bâtiment existant tout en la faisant évoluer vers une expression résolument contemporaine. Le bungalow reste entièrement de plain-pied et reçoit une enveloppe architecturale sobre et précise. Les lignes horizontales, la toiture plate et le choix maîtrisé des matériaux confèrent à l’ensemble une esthétique élégante et intemporelle. Les principaux éléments architecturaux comprennent : • façade gris foncée agrémentée de détails en Trespa apportant une touche chaleureuse ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres favorisant la lumière naturelle et les perspectives vers l’extérieur ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • vaste terrasse orientée vers le paysage, véritable prolongement de l’espace de vie ; • aménagement coordonné des abords, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de l’habitation. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur le terrain même. L’accès commun aux deux lots sera réalisé avec une infrastructure adaptée, comprenant fondation, empierrement de finition et bordures. L’organisation intérieure privilégie les circulations courtes, une séparation claire des fonctions et un confort optimal sans escalier intérieur. La zone de vie et la partie nuit sont ainsi clairement différenciées LUMIÈRE, ESPACE ET SOBRIÉTÉ DES MATÉRIAUX L’aménagement intérieur reprend les principes de l’architecture extérieure : lignes contemporaines, sobriété et luminosité. La cuisine ouverte est pensée comme une composante à part entière de la pièce de vie et pourra être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur air/eau, associée à une enveloppe performante du bâtiment, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux standards actuels. L’installation d’une production photovoltaïque sur la toiture plate peut également être envisagée en option. Les caractéristiques techniques définitives, les performances énergétiques ainsi que les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS Le terrain d’environ 620 m² offre un bel équilibre entre le bâtiment, la terrasse, le jardin avant et les espaces verts privatifs. À cette superficie s’ajoute une quote-part d’environ 43 m² dans l’accès commun desservant le bungalow et le bien existant voisin. À l’arrière, le terrain s’ouvre directement vers les prairies et les bois. La vue largement dégagée offre un rapport privilégié à la nature tout en conservant une excellente proximité avec Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 34 m² prolonge naturellement l’espace de vie et offre suffisamment de place pour aménager un salon extérieur, une grande table ainsi qu’un espace paysager personnalisé. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octyroyé en une habitation unifamiliale exclusive de type bungalow • Environ 125 m² de surface habitable et utile, entièrement de plain-pied • Terrain d’environ 620 m² • Environ 43 m² de quote-part dans l’accès commun • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 49 m² • Deux chambres • Bureau indépendant • Salle de bains avec baignoire et douche • WC séparé • Terrasse d’environ 34 m² avec vue dégagée sur la verdure • Pompe à chaleur air • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Deux emplacements de stationnement privatifs • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès direct à la forêt et aux espaces naturels transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES Hall d’entrée – env. 7 m² – Un espace d’accueil généreux donnant directement accès au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 49 m² – Le cœur de la maison : un grand espace ouvert bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 12 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace offre une solution pratique pour le rangement, les provisions, la buanderie et les équipements techniques. Hall de nuit – env. 7 m² – Distribution indépendante permettant de séparer clairement la partie privée de la zone de vie. Bureau – env. 8 m² – Idéal pour le télétravail, mais également utilisable comme chambre d’amis. Chambre 1 – env. 16 m² – Une chambre principale aux dimensions confortables offrant un véritable espace de détente. Chambre 2 – env. 14 m² – Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de dressing. Salle de bains – env. 9 m² – Prévue avec baignoire, douche et WC. Terrasse – env. 34 m² – Un vaste espace extérieur directement relié au séjour et ouvert sur la nature environnante. Remarque : toutes les superficies mentionnées sont données à titre indicatif sur la base des documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et, le cas échéant, le mesurage définitif font foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement unique au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des principaux atouts de ce projet. Ici, le sud d’Aix-la-Chapelle et les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est se rejoignent directement. L’emplacement s’adresse tout particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant parallèlement profiter d’un cadre de vie plus calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’étendent prairies, arbres et zones forestières. Cette combinaison procure une qualité de vie rare : la proximité de la ville associée à un accès quasi immédiat à la nature, aux promenades et aux espaces de loisirs transfrontaliers, avec un accès direct au vaste massif forestier d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’environnement de l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est devenu un espace européen ouvert où se côtoient aujourd’hui culture, sport, loisirs et gastronomie. Cette identité transfrontalière confère au lieu un caractère particulièrement singulier. UNE IDENTITÉ HISTORIQUE FORTE L’histoire du site est étroitement liée à la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, le poste d’Aachen-Köpfchen figurait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant faisait lui aussi partie de cet environnement et servait principalement de bureaux et de locaux d’exploitation à une entreprise de transport active dans le contexte douanier. Le projet résidentiel actuel donne aujourd’hui une nouvelle vie à ce lieu chargé d’histoire, tout en préservant les lignes architecturales essentielles du bâtiment. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une habitation pour celles et ceux qui recherchent architecture, situation et confort au quotidien Le concept répond à différents modes de vie tout en conservant une identité architecturale forte. Il conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une architecture contemporaine de qualité et appréciant le confort d’une habitation entièrement organisée sur un seul niveau. Ce bien pourra notamment séduire : • les couples et petites familles recherchant de beaux volumes et un espace de vie ouvert ; • les actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou évoluant dans un environnement professionnel transfrontalier ; • les acquéreurs souhaitant vivre dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité de la ville ; • les personnes anticipant dès aujourd’hui un habitat confortable et largement adapté à une utilisation à long terme ; • les amateurs d’architecture à la recherche d’un projet de transformation autorisé bénéficiant d’une histoire et d’une situation réellement particulières.
HAUSET Kirchstraße, 126 : Vous recherchez un bungalow indépendant dans l’agréable village de Hauset ? Située à proximité de la frontière et bien desservie par les transports, cette maison à moderniser est une opportunité à ne pas manquer. Cette maison de bonne structure (anno 1974) est implantée sur un terrain d’environ 580 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un agréable séjour particulièrement lumineux avec accès à la terrasse couverte et au jardin, d’une cuisine équipée moderne, de 2 chambres à coucher ainsi que d’une salle de bains et d’une toilette séparée. La maison est en partie sous caves et dispose d’un garage pour une voiture équipé d’une porte sectionnelle motorisée et de l’espace chaufferie (central mazout). Prévoir quelques travaux de finitions. N’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous pour une visite sur place !
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MX Immo vous présente cette maison de caractère rénovée développant environ 163 m² habitables, avec de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et une configuration particulièrement polyvalente. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée ainsi qu’une grande pièce de 18,4 m², actuellement utilisée comme bureau. Avec sa superficie, sa fenêtre, son chauffage et ses proportions, cet espace peut aisément devenir une véritable troisième chambre. Il conviendra tout aussi bien à une profession libérale, un espace de télétravail ou une salle de jeux. Une buanderie, une cave et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dévoile l’un de ses principaux atouts : un superbe espace de vie de plus de 55 m². Le séjour de 42 m² séduit par son caractère, ses beaux volumes, son mur en briques apparentes et son poêle à bois. La cuisine américaine équipée, avec îlot central et électroménagers Siemens, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Depuis la pièce de vie, accès direct à une grande terrasse arrière d’environ 44 m², intime et agréable, mise en valeur par le charme de la façade arrière en pierre. Un véritable prolongement de l’intérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit avec deux belles chambres d’environ 15 m², bénéficiant de beaux volumes sous toiture. Une grande salle de bains de près de 12 m², équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un double lavabo, ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’étage. Côté technique, la maison bénéficie d’un excellent PEB B, de châssis double vitrage et d’un chauffage central au gaz via chaudière Vaillant à condensation. Une maison qui ne dévoile pas tous ses atouts au premier regard : du caractère, de beaux volumes, une rénovation réussie, une grande terrasse et surtout la possibilité très simple de disposer de trois chambres. Un bien prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou un indépendant à la recherche d’une habitation confortable et polyvalente.
Maison 2 façades située rue du Mamelon Vert 62 à Verviers. Visite virtuelle : ### PARTNER IMMO a le plaisir de vous proposer cette jolie maison 2 façades disposant de 2 chambres, 1 salles de bain, une terrasse orienté Sud-Est ainsi qu'un jardin. Disposition : Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine avec accès à la terrasse et au jardin. 1er étage : 2 chambres, salle de bain. - 1 : caves. Caractéristiques techniques : - Chauffage mazout - Châssis double vitrage bois - Electricité conforme - Grande terrasse - Jardin PEB catégorie E – 363 kWh/m².an – n° 20250403032443 Prix : "faire offre à partir de 189 000€" « Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimales à prendre en considération. » Intéressé(e) ? N’hésitez plus et contactez-nous ! ### ###
!!NOUVEAU PRIX!! Chouette maison unifamiliale « bel étage » avec garage et jardin, située à La Calamine, Krickelstein 47a. Proche de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces… Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier vers l’étage, WC séparé, bureau ou espace atelier (avec possibilité d’y installer une kitchenette si nécessaire), grand débarras, buanderie avec évier, douche et raccordements pour machine à laver. Le garage pour une voiture est équipé d’une porte sectionnelle et est accessible par le bureau. La chaudière centrale au mazout se trouve au fond du garage. Une dernière pièce permet d’accéder au jardin et à sa terrasse idéalement orientée. À l’étage : Lumineux hall avec coin vestiaire, spacieux living agrémenté d’une belle cheminée avec poêle à bois. La cuisine équipée en chêne massif est spacieuse et ouverte sur le living. Deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, WC et lavabo complètent l’espace de vie. Un petit balcon est attenant à la chambre parentale. Grand grenier : Accessible par une trappe escamotable, il offre un beau potentiel d’agrandissement des pièces de vie. Équipements : Cette maison bel étage bénéficie d’une servitude d’accès sur le côté gauche du bien, permettant un accès facile au garage ainsi qu’au jardin par l’extérieur. Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, les fenêtres en PVC double vitrage sont présentes dans toute la maison. Le chauffage central au mazout assure le confort de l’habitation. Les sols sont carrelés, à l’exception des chambres, revêtues de laminé. Ce bien offre un beau potentiel d’utilisation et conviendra également aux personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée au même endroit (cabinet, bureau, petit atelier, etc.). Renseignements complémentaires : ### – ###
Bungalow avec terrain à bâtir idéalement situés sur les hauteurs d’Heusy. Il se compose d’un hall d’entrée, un grand séjour hyper lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour, un hall de nuit, deux chambres, une salle de bains (baignoire), une toilette indépendante, un placard de rangements, un accès au sous-sol (cave buanderie, garage, et vides ventilés). Coté technique : châssis bois en double vitrage, chauffage mazout (chaudière récente), électricité non-conforme. Ce bungalow est situé dans un écrin de verdure. Le terrain est proposé avec le bungalow au prix de 395.000€ pour le tout mais il y a possibilité de n’acquérir que la maison au prix de 265.000€. PEB cat. E, 418 kWh/m².an, 47.158 kWh/an, 113m² de surface de plancher chauffé.
A la recherche d'une Tiny House pour votre terrain? MCA Immobilier vous propose à la vente cette Tiny House neuve d'environ 30m². Fonctionnelle en l'état, elle se compose d'un espace séjour avec coin cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et lavabo et de deux chambres. Elle bénéfice d'une isolation écologique premium en fibre de bois, faite avec des matériaux haut de gamme : chêne, bambou, OCB, EPDM Firestone et bois marin. Double vitrage phonique avec film thermique. Système gaz/LPG pour le chauffage, la cuisine et le boiler. Le bien est actuellement entreposé à Thimister-Clermont, transport pris en charge par l'acquéreur. Condition : disposer d'un terrain avec autorisation pour le placement de la Tiny House. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant : ### | ☎ ###
KELMIS Impasse du Ruisseau, 7 : cette maison, agrandie au fil des ans, se situe au fond d’une petite impasse et bénéficie d’un emplacement central. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon et une salle de bains. À l’étage, la maison offre deux chambres à coucher et de nombreux espaces de rangement. Cette maison nécessite des travaux de rénovation. Des places de stationnement, un grand garage et une agréable terrasse ensoleillée complètent le tout. Nous sommes à votre entière disposition pour vous aider à vous faire une idée des travaux nécessaires. Libre à l’acte!
!!!!NOUVEAU PRIX!!! Maison villageoise à rénover située rue de Moresnet 10 à Gemmenich, avec grand jardin. PEB: E – PEB n°20260812000523 – E spec : 419 kWh/m².an – E total : 35703 kWh/an Le bien se trouve à proximité du centre du village et de toutes ses commodités et bénéficie également d’un accès facile à la forêt ainsi qu’aux frontières néerlandaise et allemande. Composition du bien : Rez-de-chaussée : sas d’entrée, salon, salle à manger, grande pièce arrière/buanderie, salle de bain avec WC, douche et lavabo. La buanderie donne accès au spacieux jardin et son abri de jardin 1er étage : hall de nuit donnant accès à 2 chambres à coucher ainsi qu’à 2 greniers. La maison se trouve sur un terrain d’une superficie totale de 313 m², dont le jardin est également accessible directement par une ruelle située à l’arrière, ce qui permettrait la construction d’ un garage à l’arrière de la parcelle tout comme un agrandissement de l’ habitation (sous réserve de l’accord préalable de l’administration communale). Les fenêtres à l’avant de la maison sont en PVC double vitrage, tandis que celles à l’arrière sont en bois simple vitrage, avec volets partout. La maison dispose d’un convecteur au gaz butane dans le salon. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###
Cette maison bien entretenue à trois façades située à Elsenborn séduit par son emplacement central, ses pièces spacieuses et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Avec une surface habitable d’environ 135 m² et une superficie totale d’environ 270 m², ce bien immobilier offre suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou les bricoleurs passionnés ayant des projets ambitieux. La maison a été partiellement rénovée en 2018 et se présente dans un bon état d’entretien. La disposition actuelle des pièces est fonctionnelle et lumineuse, avec un grand potentiel d’aménagement personnalisé. Une grande salle de loisirs complète l’espace disponible et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Cet espace peut être facilement transformé en deux chambres séparées, ce qui rend le bien particulièrement attrayant pour les familles ou pour combiner vie privée et vie professionnelle. Un autre atout est le grenier, qui se prête parfaitement à l’aménagement d’un espace de vie supplémentaire – idéal pour des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de loisirs. L’espace extérieur comprend un jardin qui peut être aménagé selon vos propres souhaits, ainsi qu’un abri pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire ou un espace pour les activités de loisirs. Grâce à sa situation centrale à proximité du centre-ville, les commerces, les infrastructures et les commodités quotidiennes sont rapidement accessibles, tandis qu’Elsenborn est également connu pour son environnement calme et proche de la nature. Une propriété de caractère, avec du potentiel et de multiples possibilités d’utilisation, parfaite pour ceux qui recherchent une maison avec une marge de manœuvre pour l’aménagement.
CODIA Immo vous propose cette charmante maison 4 façades située Rue d’Aix 19 à Moresnet, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié. Son emplacement offre un bel équilibre entre proximité des commodités, calme et environnement naturel, avec un jardin jouxtant directement la forêt. Implantée sur une parcelle d’environ 1.000 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin tourné vers la nature, offrant un cadre verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living ainsi que d’une cuisine rénovée en 2024 avec accès direct au jardin. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres. Chacune dispose d’un accès à un espace sous mansarde latérale, actuellement utilisé comme grenier et offrant un potentiel intéressant pour la création de rangements supplémentaires. Le sous-sol accueille une salle de bain fraîchement rénovée, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage. Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulateurs ainsi que d’une installation photovoltaïque de 14 kWc. La porte de garage et la porte d’entrée ont toutes deux été remplacées en 2023. Une maison qui séduira particulièrement les amateurs de calme et de nature grâce à son beau terrain et à sa situation privilégiée en lisière de forêt, tout en restant proche des commodités de Moresnet et de ses environs. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Cette charmante maison unifamiliale, rénovée avec soin, se situe dans un environnement particulièrement calme, au bout de la Klothstraße à La Calamine. Entourée de prairies et de forêts avoisinantes, elle vous offre un cadre de vie proche de la nature, tout en garantissant beaucoup d’intimité. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ cinq ans et se présente aujourd’hui dans un état moderne et extrêmement bien entretenu. À l’avant de la propriété, une allée permet de stationner jusqu’à quatre véhicules. L’espace extérieur invite à la détente : une grande terrasse relie harmonieusement le jardin à la maison. Une terrasse couverte est également à votre disposition. Elle est actuellement équipée d’un jacuzzi, d’une télévision et d’une table de terrasse confortable, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Un studio de jardin indépendant offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme espace de loisirs, salle de sport, salle de réception ou atelier, vous pourrez laisser libre cours à vos idées. La maison séduit également par sa distribution fonctionnelle et bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et ouvert, agrémenté de grandes fenêtres qui créent une atmosphère agréable et baignée de lumière. La cuisine équipée moderne, aux façades blanches, dispose d’appareils électroménagers de qualité ainsi que de suffisamment d’espace pour y installer une table à manger. Cet étage est complété par un débarras pratique et une salle de bains moderne avec douche. Un escalier mène à l’étage, où se trouvent deux chambres à coucher spacieuses. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à la deuxième salle de bains, également équipée d’une douche. Une autre pièce, actuellement utilisée comme bureau, offre différentes possibilités d’aménagement, par exemple comme espace de télétravail, dressing ou espace de rangement. Sur le plan énergétique également, cette propriété est parfaitement équipée : des panneaux solaires sont installés sur le toit et viennent compléter l’ensemble moderne et soigné de cette maison.
REALIM vous propose à la vente cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située Chaussée de Liège 21 à Montzen. Aujourd'hui utilisée comme centrale de repassage, cette propriété présente l'avantage de pouvoir être exploitée aussi bien comme maison unifamiliale que pour une activité professionnelle ou commerciale, cette dernière ayant été autorisée par la commune. A l'intérieur, vous profiterez de spacieuses pièces lumineuses au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage se compose notamment de 2 chambres avec la possibilité d'en créer aisément une 3ᵉ selon vos besoins. Des caves et un petit grenier complètent également le bien ainsi qu'un jardin et une terrasse à l'extérieur. Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant notamment Welkenraedt, Aubel et les Trois Frontières, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en profitant du cadre de vie agréable qu'offre le village de Montzen. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image ou concilier habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.
💰 GÎTE DE CHARME RENTABLE À REPRENDRE ENTRE SPA, FRANCORCHAMPS ET LES HAUTES FAGNES 💰 📍 Jehanster | Rue Filaneux Situé au cœur d'une des régions touristiques les plus prisées de Belgique, ce superbe gîte de 178 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un bien alliant rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement. Déjà exploité avec succès dans le secteur de l'hébergement touristique, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Spa, du Circuit de Francorchamps et des Hautes Fagnes, attirant une clientèle fidèle tout au long de l'année. 📈 Pensé pour accueillir jusqu'à 6 personnes, le gîte séduit par son ambiance chaleureuse et ses équipements bien-être particulièrement recherchés : 💦 Piscine extérieure privative 🛁 Jacuzzi 🔥 Sauna ☀️ Terrasses conviviales 🌿 Espaces de détente 🏡 Atmosphère cosy et accueillante Le véritable atout de cette propriété réside dans son exploitation actuelle. ✅ Activité touristique en place ✅ Société d'exploitation comprise dans la vente ✅ Reprise immédiate possible ✅ Clientèle existante ✅ Excellent potentiel de rendement ✅ Outil de travail clé en main Entièrement rénové et modernisé, le bien permet à son futur propriétaire de poursuivre l'activité dans les meilleures conditions, sans investissements importants à prévoir. Autre avantage non négligeable : sa conception permet d'envisager une occupation partielle du bien tout en continuant à générer des revenus grâce à l'activité touristique. ⚡ PEB D ✨ Une opportunité rare d'acquérir non seulement un bien immobilier de qualité, mais également une activité rentable, reconnue et prête à poursuivre son développement. ❤️ Plus qu'un achat immobilier, c'est une activité qui fonctionne déjà et qui n'attend que son nouveau propriétaire. 📩
Maison 2 chambres à vendre à Verviers ! Située rue de Stembert 76 à Verviers, cette maison offre un beau potentiel au sein d'une petite copropriété en ordre sur tous les points. Le bien est situé à l'arrière d'un immeuble à appartements et est accessible via une servitude de passage à travers celui-ci. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ; Au premier étage : un hall de nuit, deux chambres ainsi qu'une salle de douche. La maison dispose d'une belle terrasse à l'avant ainsi que d'un spacieux jardin à l'arrière ! État général : Bon Électricité conforme Compteurs séparés PEB : E (CU20260831102673) Superficie : 84 m² habitables Charges communes : 30,00 €/mois (comprenant les charges des zones communes ainsi que le nettoyage de celles-ci). Le bien est actuellement loué pour une durée d'un an avec un revenu locatif de 780,00 € hors charges. Cette maison bénéficie d'une situation pratique à Verviers, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une localisation proche des commodités.
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