Maison à vendre - Izier

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Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Izier (6941).

299 000 €

4190 Ferrières

Contact - ### - We Invest Ourthe-Amblève et Laura ont le plaisir de vous présenter ce plain-pied rénové situé en pleine nature. Cette maison de +/- 95 m² habitables, nichée sur un vaste terrain de 2002 m², offre un cadre de vie idyllique au cœur d’un environnement boisé. Récemment rénovée avec goût, elle se compose comme suit : un hall d’entrée, une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une cuisine neuve équipée, deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de douche, un wc indépendant et un débarras. Elle dispose également de deux garages et d'un bel espace parking. Les panneaux photovoltaïques installés sont un véritable atout, réduisant votre consommation énergétique de manière significative. Avantage considérable : un permis d’urbanisme pour exploiter le bien en tant que gîte a été octroyé. Opportunité rare! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 95 2 Salle(s) de bain
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+32 494 12 60 42
325 000 €

4190 Ferrières

MCA Immobilier vous présente cette maison de caractère idéalement située à Ferrières, offrant un cadre de vie agréable. Rénovée en 2006, celle-ci allie charme authentique et confort moderne. Implantée sur un terrain de 1.489 m², vous serez séduits par ses extérieurs parfaitement aménagés et orientés. Elle est composée comme suit : hall d'entrée, wc, cuisine ouverte sur la salle à manger, séjour. A l'étage, vous trouverez un bureau, deux chambres, une salle de bains et une buanderie. Au second, deux chambres supplémentaires. Au sous-sol, se trouve une cave de +/- 14 m². Ne manquez pas l'occasion de visiter cette magnifique maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou via ### . En savoir plus ?

4 Chambre(s) 160 85 m² Surface constructible
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+32 86 32 36 76
185 000 €

6941 Bomal

Bomal (Durbuy): Jolie maison 3 chambres avec jardin implantée sur une parcelle de 412m² située dans le centre du village à proximité immédiate des commodités (gare, bus, école,magasins,..). Composition:Rez : Hall d'entrée, WC indépendant, cuisine, salle à manger, salon, terrasse, accès au jardin ;+1: Hall de nuit, 3 chambre, salle de bain ;+2: Grenier aménageable de 40m².Réduction des droits d'enregistrement possible > RC = 664€Divers: Chauffage central au gaz, châssis triple vitrage en PVC, raccordé aux égouts, jardin,..Renseignement et visites: ### - 0471/86.69.51/ ### - ### En savoir plus ?

3 Chambre(s) 115 1 Salle(s) de bain
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+32 86 34 56 70
269 000 €

6941 Durbuy

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce charmant chalet avec garage et jardin, à dix minutes en voiture du centre de Durbuy ! Nichée dans un clos résidentiel en cul-de-sac, découvrez un bien à l'état d'entretien impeccable. Vous apprécierez également son agréable extérieur aménagé ainsi que d'excellentes performances énergétiques. Possibilité d'acheter le bien meublé. Sous-sol : garage, espace atelier, cave, buanderie. Rez-de-chaussée : living de +/- 25 m² (salon, salle à manger) avec poêle à bois, cuisine équipée, une chambre de +/- 10 m² avec dressing sur mesure, salle de douches (douche, lavabo, toilette), terrasse sur le pourtour, jardin aménagé, seconde terrasse couverte avec barbecue, abri en bois, grand parking pour plusieurs véhicules. Divers : superficie totale : 965 m², superficie habitable (hors sous-sol) : +/- 50 m², double vitrage en bois, chauffage central au mazout, 21 panneaux photovoltaïques (production 3.3 kw), système d'alarme. Informations énergétiques : PEB No. : 20240515028272, PEB : B, E spec : 149 kWh/m².an, E totale : 7442 kWh/an. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! En savoir plus ?

1 Chambre(s) 50 1 Salle(s) de bain
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+32 4 374 86 86
3 950 000 €

6941 Durbuy

DURBUY : Magnifique domaine de vacances avec 7 maisons de vacances de luxe dans un environnement verdoyant (#1X+3_SCDS_LUX) • 7 maisons de vacances, décorées avec goût et équipées tout confort - Possibilité de construire 1 maison supplémentaire (permis non demandé) • Construction récente, traditionnelle, aménagement luxueux avec finitions haute qualité • Situées sur un beau domaine équipé de terrains de jeux et sur un chemin privé • Surface de la parcelle : 6.500m² • Revenu locatif net : +/- 250.000 €/an • Prix : 3.950.000€ Pour des raisons de confidentialité, les photos plus authentiques seront transmises lors de la demande du dossier. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière, mais bien une société spécialisée en cession d'immobilier professionnel off-market. En savoir plus ?

29 Chambre(s)
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+32 2 550 36 87
Maison à vendre Ferrières (VBB46412)
390 000 €

4190 Ferrières

REZ DE JARDIN de ± 33m² : - Cave 1 de ± 16m² sur béton, - Buanderie de ± 12,5m² sur carrelage avec évier, - Jardin orienté Sud-Ouest, REZ DE CHAUSSEE de ± 220m² : - Hall de ± 4,5m² sur tapis plain, - Salle à manger de ± 21m² sur plancher, - Salon de ± 19m² sur carrelage, - Salle à manger 2 de ± 13,5m² sur vinyle avec poêle à bois, - Cuisine (±1989) de ± 9,5m² sur carrelage avec meubles de rangement, double évier, 2 taques électrique, taque au gaz (4 foyers), hotte (avec sortie extérieure), four et frigo, - Salle de bain de ± 2,5m² sur carrelage avec meuble évier, baignoire sabot et wc, - Bureau de ± 17,5m² sur tapis plain, - Véranda (±2009) de ± 12,5m² sur carrelage avec banne solaire électrique, - Cave 2 de ± 7m² sur brique, - Hall de ± 7m² sur brique, - Carport fermé (±2004) de ± 47m² sur pavés, - Garage 1 de ± 16,5m² sur carrelage avec porte électrique sectionnelle, - Garage 2 de ± 13,5m² sur béton, - Terrasse sur bois orientée Sud-Ouest, - Emplacements parking (±1996), 1er ETAGE de ± 97m² : - Hall de nuit de ± 16m² sur plancher, - Chambre 1 de ± 11,5m² tapis plain sur plancher, - Chambre 2 (en enfilade) de ± 12m² tapis plain sur plancher, - Chambre 3 de ± 12m² sur plancher, - Chambre 4 de ± 18m² sur plancher, - Chambre 5 de plus ou m 14m² sur plancher, - Bureau 2 de ± 9m² sur plancher, - Salle de douche de ± 8,5m² sur plancher avec meuble évier, douche et wc, GRENIER de ± 30m² : - Grenier 1 de ± 13m² sur plancher, - Grenier 2 de ± 13,5m² sur béton, DIVERS : toiture en tuile (isolée), châssis double vitrage bois (±1983), poêle et convecteurs gaz, tank à gaz de ±1.000l, chauffe-eau (électrique) de ±45l, poêle à bois, citerne d'eau de pluie (à raccorder), compteur électrique mono-horaire, compteur d'eau indépendant et fosse septique. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

5 Chambre(s) 212 2 Salle(s) de bain
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Immeuble mixte à vendre Ferrières (VBB45277)
359 000 €

4190 Ferrières

Allen Keapler est heureux de vous présenter cet immeuble en pierre du pays à Ferrières. Rénové avec soin en 2015, cet bien de rapport se compose de deux unités distinctes : un appartement au rez-de-chaussée et un duplex à l'étage. Construit en pierre du pays, cet immeuble allie le charme de l'ancien à la modernité des aménagements intérieurs tels que de bonnes performances énergétiques. Chaque détail de la rénovation a été pensé pour préserver l'authenticité du bâtiment tout en offrant un confort de vie contemporain. Situé à Ferrières, cet immeuble représente une opportunité rare. L'appartement situé au rez-de-chaussée, lumineux et spacieux, dispose de 2 chambres, d'une grande terrasse et d'un magnifique jardin, offrant un cadre de vie idéal pour se détendre et se ressourcer. Cet appartement bénéficie également de deux emplacements de parking dédiés, garantissant praticité et commodité. À l'étage, le duplex, bénéficiant de 3 chambres, vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimal. Une grande terrasse privative complète ce bien, offrant un espace extérieur supplémentaire. Comme pour l'appartement du rez-de-chaussée, deux emplacements de parking sont attribués à cette unité. Contactez-nous sans plus attendre afin de recevoir les informations complémentaires : ### ou au ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 126 2 Salle(s) de bain
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+32 4 277 17 07
249 000 €

4190 Ferrières

SOUS SOL de ± 21m² : - Cave de ± 19m² sur béton, REZ DE CHAUSSEE de ± 102m² : - Hall d'entrée de ± 18m² sur carrelage avec placards de rangement, - Cuisine de ± 19m² sur plancher/hourdis, avec meubles de rangement, évier, cuisinière électrique, hotte (avec sortie extérieure), four, lave-vaisselle, frigo et table petit déjeuner, - Séjour de ± 45m² sur carrelage avec possibilité de foyer (cheminée tubée), - Wc indépendant de ± 1,5m² sur carrelage, - Buanderie de ± 1,5m² sur carrelage avec évacution machine, - Salle de bain de ± 3,5m² sur carrelage avec évier et baingoire, - Terrasse sur béton orientée Sud, - Terrasse sur pavés orientée Nord, - Jardin orienté Sud, 1er ETAGE de ± 73m² : - Hall de nuit de ± 3m² sur parquet laminé, - Chambre 1 de ± 22,5m² sur parquet laminé, - Salle d'eau de ± 3m² sur vinyle avec évier et possibilité de placer douche et wc, - Chambre 2 de ± 18m² sur plancher sapin, - Chambre 3 (en enfilade de la chambre 2) de ± 8,5m² sur plancher sapin avec placards de rangement, - Chambre 4 (en enfilade de la chambre 2) de ± 8,5m² sur plancher sapin, GRENIER de ± 40m² : - Grenier 1 (aménagé) de ± 18m² sur vinyle, - Grenier 2 de ± 17m² sur mdf (en enfilade du grenier 1), DIVERS : peb "D", annexe aménage en ±2.000, bardage isolée de ±7ans, toiture en tuile béton (isolée ±20cm laine de verre), châssis double vitrage bois et PVC, chauffage central mazout (chaudière de ±1995), boiler de ±150l, cuve à mazout de ±2.995l, compteur électrique bi-horaire indépendant, compteur d'eau indépendant citerne d'eau de pluie (raccordée à la maison voisine) et fosse septique (eaux épurées vers le voisin). *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 195 1 Salle(s) de bain
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+32 4 246 00 00
Maison à vendre Ferrières (VBB41137)
395 000 €

4190 Ferrières

L'Immobilière Cosse vous présente une maison en pleine campagne avec une terrasse plein sud et une magnifique vue sur la vallée. Elle se compose comme suit; Rez-de-chaussée: Un séjour, un hall, une cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain 1WC, une remise, un débarras et un garage. Au 1er étage on y retrouve 3 greniers avec possibilité de faire 3 chambres Pour le sous-sol; 4 caves, une buanderie et une chaufferie. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 144 391 m² Surface constructible
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+32 86 21 80 80
Maison à vendre Ferrières (VBB35639)
Faire offre à partir de 295 000 €

4190 Ferrières

- Faire offre àpd de 295.000€ - Ferrières : Jolie maison 4 façades avec jardin et garage située dans un quartier calme et paisible et dans un environnement boisé d'exception. Cette maison offrant une magnifique vue sur la vallée et la nature est implantée sur une parcelle de 1109 m², à 10km du centre d'Aywaille et d'Hamoir ainsi qu'à 10 minutes de la E25. Le Collège Saint-Roch Ferrières et sa nouvelle piscine complètement rénovée sont accessibles à pied en moins de 5 minutes! Cette habitation en très bon état d'entretien se compose comme suit :Rez : salle à manger, salon, cuisine équipée, WC, spacieuse véranda, terrasse, jardin ; +1: hall de nuit, 4 chambres, salle de bain ;+2: grenier ;-1: garage, caves, espace chaufferie. Équipements : chauffage central mazout, 2 poêles à pellets, électricité conforme, station d'épuration individuelle, châssis double vitrage, garage, parking...!! Le bien sera libre d'occupation au mois de mai 2025 !!Infos & visites : ### - ### - ### - ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 143 1 Salle(s) de bain
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+32 86 34 56 70
Bungalow à vendre Ferrières (VBB32457)
245 000 €

4190 Ferrières

REZ DE CHAUSSEE de ± 138m² : - Hall d'entrée de ± 11m² sur carrelage avec wc indépendant, - Séjour de ± 34m² sur carrelage avec possibilité de foyer, - Cuisine de ± 11m² sur carrelage avec meubles de rangement, évier, taque électrique, hotte et four, - Chambre 1 de ± 12m² sur vinyle, - Chambre 2 de ± 15m² sur tapis plain, - Salle de bain de ± 7m² sur vinyle avec évier, douche et baignoire, - Garage de ± 30m² sur béton avec emplacement machine, - Jardin, - Emplacements parking, 1ER ETAGE : - Grenier sur plancher, DIVERS : Toiture en Eternit plafond isolé laine de verre, châssis simple vitrage bois, chauffage central mazout (chaudière de ±2004 avec nouveau bruleur),boiler électrique de ±150l, cuve à mazout enterrée de ±2.000l, compteur électrique mono-horaire indépendant, compteur d'eau indépendant et fosse septique. Loué actuellement 785€. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 103 1 Salle(s) de bain
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Maison à vendre Ferrières (VBB31691)
315 000 €

4190 Ferrières

SOUS SOL de ± 34m² : - Garage de ± 30m² sur carrelage avec porte électrique sectionnelle, - Vides ventilés, REZ DE CHAUSSEE de ± 77m² : - Hall d'entrée de ± 2,5m² sur carrelage, - Séjour de ± 23,5m² sur carrelage avec poêle à bois, - Cuisine (ouverte sur le séjour) de ± 9,5m² sur carrelage avec meubles de rangement, évier, taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et coin déjeuner avec 2 tabourets, - Hall de nuit de ± 5,5m² sur carrelage, - Bureau (ou chambre) de ± 7,5m² sur carrelage avec meuble de rangement, - Chambre 1 de ± 8,5m² sur carrelage, - Salle de douche de ± 3m² sur carrelage avec meuble évier, douche et wc (suspendu), - Buanderie de ± 5m² sur carrelage avec meubles de rangement, évier et évacuation machine, - Wc indépendant (suspendu) de ± 2m² sur carrelage avec meuble de rangement, - Terrasse sur plancher orientée Sud-Ouest, - Jardin, - Emplacement parking, 1er ETAGE de ± 34m² : - Hall de nuit de ± 5,5m² sur carrelage, - Chambre 2 de ± 15,5m² sur parquet laminé, - Salle de douche de ± 8m² sur carrelage avec meuble double évier, douche italienne et wc (suspendu), DIVERS : rénovation générale de ± 2013, toiture en ardoise artificielle isolée ± 23cm cellulose, murs isolés ± 14cm, sol isolée ± 13cm, châssis double vitrage PVC, chauffage central gaz (chaudière à condensation), boiler de ±150l, tank à gaz enterré de ± 2.400l (achetée via Kauffman gaz), poêle à bois, VMC double flux, compteur électrique bi-horaire indépendant (intelligent conforme), compteur d'eau indépendant, adoucisseur d'eau, citerne d'eau de pluie de ±7.500l avec groupe hydrophore (raccordé aux wc, robinet du wc et robinet garage) et micro station d'épuration + puits perdu. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 111 2 Salle(s) de bain
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+32 4 246 00 00
Maison à vendre Ferrières (VBB27721)
Faire offre à partir de 365 000 €

4190 Ferrières

- Faire offre àpd de 365.000€ - Ferrières : Spacieuse maison 4 façades avec jardin et garage située dans un quartier résidentiel paisible. Cette maison 6 chambres est implantée sur une parcelle de 1845 m² et a une superficie habitable de + de 200m². Elle est idéalement située à 6km de Hamoir, à 10km du centre de Aywaille et à proximité immédiate de l'autoroute sans en avoir les nuisances.Cette habitation en bon état d'entretien se compose comme suit:Rez: hall d'entrée, WC indépendant, salle à manger, salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, terrasse orientée Sud offrant une jolie vue ; Étage : hall de nuit, 4 chambres, salle de bain, bureau, grenier ;Équipements : chauffage central mazout mazout, châssis double vitrage en bois, garage, terrasses, parking aisé,..Infos & visites : ### - ### En savoir plus ?

6 Chambre(s) 200 2 Salle(s) de bain
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+32 86 34 56 70
Maison à vendre Ferrières (VBB26311)
289 000 €

4190 Ferrières

REZ-DE-CHAUSSEE : ± 148m² - Hall d'entrée/bureau de ± 15m² sur vinyle, - Coin salon de ± 16m² sur carrelage avec poêle à bois, - Séjour de ± 46m² sur carrelage, - Cuisine non équipée de ± 18m² sur carrelage avec meubles de rangement, double évier, - Chambre 1 de ± 14m² sur parquet, - Salle de bains de ± 10m² sur carrelage avec wc, baignoire, douche, 2 lavabos (à rénover), - Buanderie de ± 10m² sur carrelage avec emplacement machine, - Terrasses et jardin orientés sud, - Parking devant la maison, - Piscine, 1er ETAGE : ± 72 m² - Palier de nuit de ± 20 m² sur plaque, avec toilette ind., - Chambre 2 de ± 15 m² sur vinyle, avec placards, - Chambre 3 de ± 14 m² sur vinyle, avec placards, - Chambre 4 de ± 14 m² sur vinyle, avec placards, 2ème ETAGE : ± 35 m² - Grenier sur toute la superficie. DIVERS : Toiture en tuiles (année 90) non isolée, chaudière d’époque, chauffage central mazout, cuve mazout hors sol de ±2.000L, double vitrage bois, compteur électrique bi-horaire, compteur d’eau, système d’alarme non fonctionnel, fosse septique. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 220 1 Salle(s) de bain
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+32 4 246 00 00
Maison à vendre Ferrières (VBB05713)
Prix sur demande

4190 Ferrières

- VENDU - Xhoris (Ferrières) : Spacieuse maison 4 façades située dans un quartier résidentiel paisible.Cette maison rénovée est implantée sur un terrain de 1.354 m², à 5km de Hamoir et 7km du centre de Aywaille.Composition : hall d'entrée, chambre, salle de bains, cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger, salon, buanderie, garage.Etage : hall de nuit, 3 chambres, pièce aménageable en seconde salle de bains (arrivées d'eau présentes).Présence d'un second garage en annexe ainsi qu'un local chaufferie.Equipements : installation électrique conforme, cc mazout + nouveau poêle à pellets, jardin clôturé, chassis PVC double vitrage...RC : 726 € -> possibilité de bénéficier de la réduction des droits d'enregistrement.!! Le bien sera libre d'occupation au mois de novembre 2024 !!Infos & visites : ### - ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 133 1 Salle(s) de bain
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+32 86 34 56 70
Maison à vendre Ferrières (VBB04115)
145 000 €

4190 Ferrières

- OPTION - Spacieuse maison avec terrasse et garage située dans le joli petit village de Sy (Ferrières), à proximité immédiate de la vallée de l'Ourthe, à 15km de Durbuy et 5km de Hamoir.Cette habitation à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se compose comme suit:REZ : hall d'entrée, séjour, salle à manger, salon, cuisine, terrasse, buanderie+1 : hall de nuit, 4 chambres, salle de bain ;+2 : hall de nuit, 5 chambres ;+3 : grenier ;-1: caves, chaufferie.Équipements : gare à 50m, chauffage central mazout, châssis bois en simple et double vitrage, garage indépendant à 70m, caves, terrasse,..Renseignements et visites : ### - ### / ### - ### En savoir plus ?

9 Chambre(s) 240 1 Salle(s) de bain
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Bungalow à vendre Ferrières (VBA85528)
119 000 €

4190 Ferrières

FERRIERES -au calme de toute commodité et à proximité du centre, ce bungalow semi-mitoyen composé d'un séjour, salle de douche, une chambre ainsi qu'une terrasse et un grand jardin. Ce bungalow est également idéal pour y passer vos vacances tout comme y élire votre domicile. (Possibilité de réduction des droits d'enregistrements sur un premier achat). Actuellement louer.Possède un rendement de 5.3% net . En savoir plus ?

1 Chambre(s) 45 45 m² Surface constructible
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+32 4 384 87 77
Maison à vendre Ferrières (VAZ36334)
895 000 €

4190 Ferrières

Spacieuse maison avec piscine intérieure située sur les hauteurs du joli petit village de Sy (Ferrières), à proximité immédiate de la vallée de l'Ourthe et à 15km de Durbuy.Cette imposante villa, construite en 2008 avec des matériaux de qualité, est implantée sur une parcelle de 2510 m².Elle bénéficie d'une situation calme et peut convenir pour une première ou seconde résidence.REZ : hall d'entrée, WC indépendant, vestiaire, cuisine hyper équipée ouverte sur une grande salle à manger et le salon avec feu ouvert, buanderie, chaufferie, salle de douche, grande piscine chauffée, 2 garages et divers rangements, terrasse couverte avec accès au petit étang ;+1 : hall de nuit, 3 chambres dont une suite avec terrasse et salle d'eau, salle de bain (douche, baignoire et WC) ;+2 : hall de nuit, chambre, bureau, débarras.Équipements : chauffage sol via chaudière au mazout (nouvelle chaudière 2022) + système de pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques, feu à bois, électricité conforme, châssis double vitrage en PVC, volets, système d'alarme, PEB : B, citerne d'eau de pluie de 20.000 L, etc..Renseignements et visites : ### - ### / ### - ### En savoir plus ?

4 Chambre(s) 342 2 Salle(s) de bain
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Maison à vendre Bomal (VBB21409)
395 000 €

6941 Bomal

Rez : hall d'entrée, grand salon avec salle à manger, cuisine non équipée, 2 chambres ( donc 1 avec douche, lavabo, bidet ), 1 wc, petit débaras, 1 salle de bain (baignoire, lavabo). Etage -1 : Très grande cave avec citerne à mazout de 2000L et grand garage. Info+ : Maison très lumineuse avec volets manuels possédant un très grand jardin entièrement clôturé avec de nombreux arbres fruitiers, ainsi qu'un petit étang, idéal également pour les personnes passionnées par la nature et le jardinage (potager) Très grand grenier lumineux aménageable. 2 citernes d'eau de pluie (capacité de 3000L chacune) En savoir plus ?

2 Chambre(s) 221 1 Salle(s) de bain
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+32 84 44 44 48
Maison à vendre Bomal (VBB17528)
175 000 €

6941 Bomal

VILLE DE DURBUY Quatrième division - BOMAL-SUR-OURTHE Une maison d'habitation mitoyenne avec jardin située Mont des Pins 7, cadastrée section B numéro 0491C6P0000, pour une contenance de huit ares quatre-vingt-deux centiares (08 a 82 ca). Revenu cadastral : 659,00 euros. Composition Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, bureau, vaste living, cuisine, wc. 1er Etage : hall de nuit, 3 chambres, salle de bains. 2ème Etage : grenier aménageable Sous-sol : cave, chaufferie, garage. Extérieur : cours avant, parking, terrasse, jardin. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 107 1 Salle(s) de bain
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+32 86 47 70 22