Située au cœur de Merchtem, cette propriété unique est composée de trois maisons à moderniser, offrant un potentiel exceptionnel pour la résidence, des bureaux ou un projet professionnel. Étalé sur une superficie totale de 230 m², le bien se trouve à l'adresse Kerkstraat 11-13. Chaque maison présente des caractéristiques distinctes, idéal pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace ou investir dans un projet immobilier prometteur. La première maison, au numéro 11, dispose d'un vaste séjour de 39,50 m², d'un bureau, d'une salle à manger et d'une cuisine. Elle comprend également trois chambres à coucher et un grenier spacieux accessible par un escalier fixe. Une cour terrasse de 37,50 m² complète cet ensemble. Au numéro 13, deux pièces au rez-de-chaussée avec sanitaires sont complétées par un espace de vie de 32 m² à l'étage et un grenier accessible par un escalier fixe. Enfin, la maison située Langensteenweg 58 propose un salon, une cuisine, une salle de bains et deux chambres à coucher, avec un grenier supplémentaire à disposition. Les maisons sont dotées de châssis en bois avec simple vitrage et PVC avec double vitrage, et bénéficient toutes du chauffage central au gaz naturel. Bien que l'EPC soit en cours de préparation, ces maisons représentent une opportunité rare grâce à leur emplacement stratégique et leur grande flexibilité d'aménagement. Le revenu cadastral s'élève à 706 EUR, 352 EUR et 495 EUR respectivement. Les informations urbanistiques complètes sont disponibles au bureau pour les parties intéressées. En savoir plus ?
Maison à vendre avec 7 chambres - Merchtem
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Située à Asse, cette villa d'exception se trouve dans un environnement privilégié, à la périphérie de Bruxelles. Elle est nichée dans un domaine de plus de 7 hectares, comprenant un parc et une forêt qui offrent une grande tranquillité et une intimité totale. L'adresse précise est Edingsesteenweg 235, dans une zone accessible tout en étant en retrait du tumulte urbain, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux recherchant un cadre paisible. La propriété dispose d'une superficie habitable de 628 m² répartie sur plusieurs ailes. Elle comprend sept chambres spacieuses, une dressing, un espace buanderie, ainsi qu'une cuisine et des sanitaires en nombre de trois salles de bains. Le volume intérieur bénéficie d'une belle luminosité naturelle avec de grandes pièces à vivre, offrant un potentiel important pour une rénovation adaptée aux goûts du futur propriétaire. La villa est également équipée d’un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d’un jardin privatif. À l’extérieur, la propriété possède une piscine avec un terrasse exposée au soleil, un court de tennis privé, et un vaste terrain qui peut être aménagé selon les préférences. La construction nécessite des travaux de rénovation, mais cela représente une opportunité unique pour personnaliser cette demeure de caractère selon vos envies. Le domaine est également doté d’un certificat énergétique et de plusieurs attestations, garantissant une base solide pour un projet de transformation ou de valorisation immobilière. En savoir plus ?
WEMMEL - REF : 6031505 - Quartier Bouchout, proche du centre de Wemmel, nous vous proposons cette belle villa avec un magnifique jardin. La maison se compose: au rez: d'un grand hall d'entrée, un garage sécurisé pour deux voitures avec une pièce supplémentaire pour du stockage et chambre froide, un grand vestiaire, une toilette, une cuisine super-équipée, une salle à manger, un magnifique bar, ainsi qu'un spacieux et lumineux salon avec feu ouvert. Á l'extérieur nous trouvons une grande terrasse et un beau jardin entourant toute la maison. Á l'étage: un hall de nuit, une suite parentale avec une salle de bain avec une douche et un wc, quatre autres grandes chambres, une salle de douche, une salle de bain, un bureau, une toilette ainsi qu'un grand grenier aménagé en salle de sport/massage et salle de cinéma. Détails importants : de nombreux emplacements parking à l'extérieur ainsi q'un carport pouvant accueillir deux voitures, grandes caves, PEB C 246 kWh EP/(m2.an), chaudière au gaz, système d'alarme, étang, terrain de pétanque, électricité aux normes, châssis double vitrage. INFOS et VISITES avec votre agence Perception Immobilière : ### et pour plus d'informations rendez-vous sur notre site ### Rejoignez également notre page facebook ### ) pour suivre notre actualité et nos offres en exclusivité! En savoir plus ?
À VENDRE À ALST Cette ancienne « maison de médecin » majestueuse dispose de deux entrées distinctes. 1. Vers l'ancienne salle d'attente, la salle de douche et la salle de consultation. 2 . L'entrée principale à l'avant de la maison donne accès au hall d'entrée majestueux (+ toilettes pour invités) qui mène au salon, à la cuisine et à la terrasse/jardin. L'escalier en pierre naturelle de caractère donne accès au 1er étage avec un hall de nuit spacieux, des toilettes, une salle de bains et pas moins de 7 chambres (à coucher). Le grenier spacieux offre de nombreuses possibilités pour créer des pièces ou des espaces de vie supplémentaires. Adjacents à la maison, vous trouverez un débarras/buanderie et un double garage avec accès au jardin clôturé de plus de 1100 m². Atouts supplémentaires : - EPC D, donc pas d'obligation de rénovation - Sous-sol complet (en partie vide sanitaire) - Maison bien entretenue - Construction de qualité avec voûtes intermédiaires en béton - Possibilité de diviser en plusieurs entités résidentielles dans le cadre d'un projet d'investissement - Situation calme dans une rue à sens unique - À 3,4 km de la R41 avec une connexion facile à l'E40 Gand-BXL Des photos supplémentaires (détaillées) des pièces à vivre, des caves, etc. sont disponibles sur demande. Vous souhaitez visiter et obtenir des informations supplémentaires ? Cliquez sur le bouton « demande d'informations/rendez-vous » sur cette page. Je vous contacterai pour vous envoyer toutes les informations supplémentaires et fixer une date et une heure pour la visite. Vente : Pieter Cardoen ### , ### Traduit avec DeepL.com (version gratuite) En savoir plus ?
🏡 À vendre – Maison pleine de potentiel à Ganshoren ! 📍 Située dans un quartier calme et recherchée, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), cette spacieuse maison répartie sur plusieurs niveaux offre un énorme potentiel d’aménagement pour les familles nombreuses, les investisseurs ou les amateurs de rénovation. ✨ Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée avec un spacieux séjour, grande cuisine, cour extérieure et atelier de 52 m² 7 chambres réparties sur les étages 3 salles de douches 📐 Superficie généreuse et distribution idéale pour créer de beaux espaces sur cette grande maison familiale d’habitation. 💡 À visiter sans tarder ! Opportunité rare à saisir ! 📩 Pour plus d’infos ou une visite, contactez-nous au ### ou via mail sur ### ! D’autres biens disponibles sur notre site: ### Les informations, données et mesures sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Cette annonce ne constitue pas une offre de vente mais une proposition de prix, laissant toute liberté aux propriétaires d’accepter ou de refuser toute offre, quel qu’en soit le montant. En savoir plus ?
Spacieuse maison composée de 7 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, living, Hall de nuit, 2 garages, cour et une grande tersasse extérieure: Au rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un hall d'entrée, living , salle à manger, 3 chambres(11,12 et 14m²),une cuisine super équipée, salle de bain(douche, baignoire, lavabo, toilette) et d'un local technique. Au premier étage, nous trouvons 4 chambres (18, 17,11, et 7m²), Halle de nuit et une deuxième salle de bain(douche, baignoire, lavabo, toilette). à l'extérieur, se trouve une cour de 20m², deux garages de 12m² chacun, et une grande terrasse qui peut être aménageable comme jardin de 100m², la maison est également équipée par des panneaux photovoltaïques (système super-positif au niveau de consommation énergétique). Cette propriété est située près du centre de Bruxelles exactement dans la commune de Berchem-Sainte-Agathe et à proximité des transports publics, des écoles et d'importantes voies de communication et du Ring. Convient pour habitation et usage professionnel/liberal PEB en cours et électricité non conforme. Infos et visites : ### ou ### - ### En savoir plus ?
LAEKEN - REF : 7144022 : Dans un quartier calme de Laeken à proximité du Centre-ville, nous vous proposons cette maison à rénover avec beaucoup de potentiel et un beau jardin (44m2). Elle se compose au rez inférieur: d'un hall, une toilette avec évier ainsi que deux pièces en enfilade dont une qui est aménagée en salle de douche. Á cet étage nous avons également l'accès au jardin. Au rez: un hall, un salon spacieux et lumineux ainsi qu'une cuisine. Au premier: une grande chambre, une deuxième chambre avec un balcon. Un entre-sol avec une toilette. Au deuxième: deux grandes chambres lumineuses. Troisième: deux grandes chambres. Détails importants: Il faut prévoir un budget de rénovation de minimum 200.000€, PEB G, grenier aménageable, chaudière au gaz (2017), maison unifamiliale avec 2 compteurs de gaz et 4 d'électricité, double vitrage avec pvc, volets au rez à l'avant. Idéal pour une colocation avec un revenu locatif de 3500€. Ne tardez pas à contacter votre agence Perception immobilière au ### pour fixer une visite ou obtenir plus de renseignements! Annonce non contractuelle, non opposable et sans reconnaissance préjudiciable. En savoir plus ?
Sint-Ulriks-Kapelle, Revimmo vous présente une superbe propriété totalement rénovée en 2023 et entièrement aménagée, située à proximité de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée équipé d'un élégant meuble de rangement, un WC individuel, un bureau, un spacieux séjour ouvert sur une cuisine de haute qualité entièrement équipée qui offre une vue imprenable sur les extérieurs et une pièce secrète pratique. Au premier l'étage, un hall de nuit dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, un wc séparé, une buanderie, et une salle d'eau dotée d'une simple vasque et d'une douche. Au deuxième étage, un open space, une salle de bain avec douche et wc, des espaces de rangements et deux chambres. En sous-sol, niveau à rue, on retrouve un hall desservant une seconde suite parentale avec son feu au bois fonctionnel, un wc séparé, une cave pour stockage, un spacieux garage ainsi qu'un local technique. Les spécifications techniques incluent une électricité conforme, certificat amiante, un PEB de catégorie A, des châssis en aluminium triple vitrage avec volets électriques, une citerne d'eau de pluie, un adoucisseur d'eau, boiler thermodynamique, un chauffage central au gaz par le sol, une ventilation double flux, 27 panneaux solaires. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à contacter Revimmo au ### ou par mail à ### . En savoir plus ?
UCCLE – Parc de Wolvendael – Superbe MAISON 2 façades (7ch./5sdb.) de ± 263 m² (selon PEB) construite en 1950 sur un terrain de ±3a21ca. Elle se compose comme suit ; Au rez-de-chaussée : Hall et sas d’entrée, garage avec porte télécommandée et prise de charge pour voitures électriques, caves à vins, caves de rangements, buanderie. Accès au jardin. Au rez-de-jardin : réceptions de ± 55 m² belle étage coté rue avec poêle à pellets, cuisine hyper-équipée séparée avec coin à déjeuner, accès à la terrasse et au jardin de ± 195 m² orientés Sud-Est de plein pied. Wc séparés. Au deuxième niveau : hall de nuit, chambre n°1 de ± 20 m² avec salle de douche, bureau de ± 9.5 m², chambre n°2 de ± 15 m² avec salle de douche de ± 2 m², chambre n°3 de ± 16.2 m² avec terrasse orientée Sud-Est et salle bains en suite , wc séparés. Au troisième niveau :hall de nuit avec placards encastrés, chambre n°4 de ± 14 m² avec salle de douche et communicante avec la chambre n° 5 de ± 11.2 m². Chambre n°6 de ± 13.4 m², chambre n°7 de ± 10.2 m² avec terrasse de ± 8 m² orientée Sud-est. Salle de bains. Grenier isolé donnant accès à la toiture. Également ; châssis double vitrage en bois – Porte sécurisée – Système d’alarme – Électricité aux normes - compteurs bi horaire – Panneaux photovoltaïques et collecteur de tubes de paquet solaire – Volets électriques – Grenier isolé (23 cm) - PEB D- - R.U. A découvrir chez L&P ! En savoir plus ?
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, cette somptueuse villa classique se trouve au cœur d'un écrin de verdure, en bordure du prestigieux Royal Léopold Club. Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle développe une superficie habitable de ± 670 m² selon le PEB sur un terrain d’environ 11,5 ares. Dès l’entrée, un vaste hall avec vestiaire et toilettes invités donne le ton. Les lumineuses et élégantes réceptions, idéales pour recevoir, s’ouvrent sur un magnifique jardin. La cuisine, pensée pour les amateurs de gastronomie, est entièrement équipée avec des électroménagers haut de gamme de marque Gaggenau. La villa propose huit grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains tout confort, ainsi que quatre autres salles d’eau et un bureau. Chaque espace a été conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Au sous-sol, la propriété dispose d’un appartement indépendant avec entrée séparée, idéal pour une maison de gardien ou un logement de service. On y trouve également plusieurs espaces polyvalents, notamment une salle de projection vidéo, une buanderie, une cave à vins et des pièces de rangement. Le garage permet d’accueillir une voiture, tandis que deux emplacements de parking extérieurs complètent les prestations. Cette demeure allie charme intemporel et équipements modernes. Elle est dotée d’un système d’alarme performant, d’un adoucisseur d’eau et bénéficie d’un certificat PEB E- (274 kWh/m².an). Contactez l'agence Barnes au ### pour une visite. En savoir plus ?
Au deux pas du très prisé Square Coghen, s’élève une maison de maître de 1936 dont la façade élégante de 10,20 m reflète une personnalité unique. Derrière ses murs, le temps semble suspendu : un jardin en gradins, baigné de soleil et tourné plein sud, déploie ses perspectives lumineuses et s’ouvre sur le vert du square. Réaménagée avec soin en 2007, la demeure offre environ 500 m² d’espaces raffinés : une majestueuse entrée cochère, de superbes réceptions inondées de lumière, un escalier digne des plus beaux hôtels particuliers, une cuisine super équipée, une suite parentale pensée comme un véritable écrin, ainsi que 6 chambres et 4 salles de bains. Un garage et deux emplacements de parking complètent ce bien d’exception, où le caractère architectural s’unit à l’art de vivre, dans une parfaite harmonie entre ville et nature. Points techniques : chaudière à condensation au gaz, PEB D+, façade arrière isolée, électricité conforme. Terrain 570m2. La maison est dans un état irréprochable et le jardin remarquablement entretenu. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports. ➡ Venez découvrir cette magnifique demeure avec l’agence Barnes. Contactez-nous au ### En savoir plus ?
Dans le très recherché quartier du Square Coghen, cette élégante maison de maître de 1936 séduit par sa façade de 10,20 m, son jardin en gradins orienté sud-ouest et sa vue dégagée exceptionnelle, avec un accès direct au square. Réaménagée avec soin en 2007, elle développe une surface habitable de ± 500 m², comprenant une entrée cochère, de belles réceptions, une cuisine super équipée, 7 chambres dont une vaste suite parentale, et 4 salles de bains. Un garage situé sur le square et 2 emplacements de parking complètent ce bien rare, qui allie caractère architectural, volumes familiaux et ouverture sur un environnement verdoyant. PEB D+ En savoir plus ?
Située au cœur de Boom, cette résidence à vendre représente une opportunité unique pour les familles recherchant un bien immobilier spacieux avec un potentiel d’aménagement flexible. Avec un prix fixé à 399 000 €, cette propriété offre une surface habitable de 241 m² répartie sur trois niveaux, comprenant sept chambres confortables, une cuisine impressionnante de 26 m², et deux salles de bains modernes. La maison, construite en 1964, est actuellement à rénover et présente une structure solide avec un état de base permettant des travaux selon les préférences du futur propriétaire. La configuration intérieure comprend également une vaste dressing de 14 m², ainsi qu’une pièce de vie lumineuse de 32 m², offrant un espace convivial pour la famille ou pour recevoir. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, de double vitrage et ne bénéficie pas de panneaux solaires, ce qui permet d’envisager des améliorations énergétiques pour optimiser le confort et la performance énergétique. L’environnement immédiat de cette résidence est tout aussi attractif : la maison dispose d’un jardin de 41 m² orienté au sud-est, parfait pour profiter du soleil, ainsi que d’un terrain total de 366 m² avec une possibilité de construire jusqu’à 190 m² supplémentaire. Son emplacement stratégique dans un quartier résidentiel de Boom garantit calme et tranquillité tout en étant proche des commodités essentielles. La maison se trouve dans un secteur avec une orientation favorable du point de vue urbanistique, sans restrictions majeures quant aux risques d’inondation ou autres contraintes environnementales. La présence des raccordements à l’eau, au gaz et à l’évacuation des eaux usées assure un confort pratique pour les futurs occupants. La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet personnalisé dans un cadre paisible tout en bénéficiant d’un accès facile aux infrastructures urbaines. Découvrez cette formidable opportunité d’investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel dans la région de Boom. Que vous soyez une grande famille en quête d’espace ou un investisseur souhaitant développer un projet résidentiel, cette maison offre de nombreuses possibilités. La disponibilité de la propriété est immédiate, et sa proximité avec les écoles, commerces et transports en commun en fait une option très attractive. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre équipe professionnelle qui se tient prête à vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier. Avec son prix compétitif et ses caractéristiques uniques, cette résidence constitue une opportunité à saisir sans attendre. En savoir plus ?
Expertissimmo vous présente à ETTERBEEK- Une maison unifamiliale de style éclectique composée de 3 appartements actuellement loués et d'une petite maison en arrière cour. -- Excellente situation à proximité immédiate de la Place Saint Antoine, proche de toutes les facilités (commerces, transports en communs, Institutions Européennes). REZ-DE-CHAUSSEE AVANT (APPARTEMENT +/-75m2) : Séjour - Cuisine équipée –Salle de bain – Chambre avec mezzanine. 1ER ETAGE (APPARTEMENT +/-62m2) : Séjour - Cuisine - 1 Chambre - Salle de bain - Terrasse arrière. PEB: F. 2EME ETAGE (APPARTEMENT +/- 60m2) : Séjour - Cuisine - 2 Chambres - Salle de bain. PEB: G MAISON ARRIERE (DUPLEX +/-96m2) : Séjour – Cuisine - 2 Chambres - Salle de bain. PEB: G La maison arrière est reconnue comme commerce auprès de l'Urbanisme. SOUS-SOL (65M2) : Espace polyvalent - Cuisine - Cour arrière - Salle de bain. 2 Grandes Caves +/- 13m2 supplémentaires. Plans et RU disponibles PRIX : 650.000€. Descriptif non contractuel. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. En savoir plus ?
Idéalement situé sur un grand axe, à proximité immédiate des commerces et des transports en communs. Venez découvrir cette spacieuse maison à rénover complètement.de 170m² . Elle dispose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une pièce cuisine, d'une salle de bain, d'une toilette séparée et de 7 chambres. Elle dispose également d'un jardin de ville de 60m² Actuellement louée. PEB= G A VISITER!!!! PAS DE GARAGE INCLUS. La porte de garage appartient a une autre parcelle avec entrepôt arrière ne faisant pas partie de la vente. bail de 9 ans du 1er juillet 2017 pour un loyer actuelle de 1300€/mois. En savoir plus ?
Superbe demeure bourgeoise de style éclectique – Quartier des étangs d’Ixelles. Classée au patrimoine architectural bruxellois, cette magnifique maison de maître de style éclectique, datant de 1890, fut la demeure personnelle de l’architecte Ernest Delune. Elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une profession libérale grâce à ses deux entrées distinctes. Derrière son élégante façade en brique rouge de plus de 12 mètres de large, la propriété, implantée sur un terrain de ± 3,78 ares, développe ± 1.025 m² bruts, dont ± 760 m² habitables, répartis sur 5 niveaux. Cette demeure exceptionnelle dispose, entre autres, d’un splendide living, de bibliothèques, de bureaux, de 7 chambres, 4 salles de bains, 2 salles de douche et de nombreux espaces de rangement. Rez-de-chaussée : deux bureaux/salons, une salle à manger, une cuisine dinatoire. 1er étage : vastes réceptions avec bow-windows, double salon et bar séparé. 2ème étage : l'étage des maîtres composé d’une chambre avec salon séparé (ou 2ème chambre), dressing et salle de bains. 3ème et 4ème étages : cinq chambres confortables et trois salles de bains. Studio indépendant : accessible par l’habitation principale et par une entrée rue du Lac. Toute la maison est sous caves et est dotée d’un ascenseur desservant les 5 niveaux, du -1 au 3ème étage. Enfin, accessibles par la rue du Lac, trois garages individuels annexés complètent les prestations de ce bien d’exception. En savoir plus ?
"Étangs d’Ixelles – Maison de caractère" Superbe demeure bourgeoise de style éclectique, datant de 1890 et classée au patrimoine architectural bruxellois. Ancienne maison personnelle de l’architecte Ernest Delune, elle séduit par son cachet et ses volumes généreux. Un ascenseur dessert de vastes réceptions, un splendide living, des bibliothèques, bureaux et une grande cuisine entièrement équipée. L’étage des maîtres offre confort et raffinement. La maison dispose également d’un studio séparé, de 7 chambres, 4 salles de bains, 2 salles de douche, dressings, grandes caves et 3 garages. Les extérieurs ne sont pas en reste avec de belles terrasses et un jardin arboré, dans un environnement calme et verdoyant. Surface nette selon plans : *759 m²* Valeur estimée du mobilier : *185.000 €* Un bien exceptionnel, à découvrir absolument ! 📞 Renseignements et visites : ### En savoir plus ?
BRUXELLES (1160 Auderghem) : Maison médicale / policlinique (#1X+5_NORI_BRU_3) • Rez commercial avec caves et 9 emplacements extérieurs • 7 salles de pratique équipées en parfait état • Surface totale : +/- 400m² • Prix : 1.880.000€ (actions) Pour des raisons de confidentialité, les photos plus authentiques seront transmises lors de la demande du dossier. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière, mais bien une société spécialisée en cession d'immobilier professionnel off-market. En savoir plus ?
Quartier de l'Espinette centrale : Grande maiison située au fond du jardin avec 2 garages intérieurs : - vastes réceptions, halls, grand living en L avec jolie cheminée feu ouvert + salle à manger séparée, - cuisine rénovée avec salle à manger attenante avec feu ouvert, à l'étage : - appartement de maîtres avec salle de bains et toilette séparée + petite chambre pour bébé ou bureau, - 3 grandes chambres et salle de douches de 2023 avec douche à l'italienne et toilette séparée, une plus petite chambre et une salle de bains., au 2ème étage, grand appartement de 100m2 qui peut être indépendant, escalier extérieur, chambre, salon sous toit avec porte-fenêtre et vélux, salle de douces et toilette séparée, nombreux greniers. Sous la maison, il y a 50m² de caves. En savoir plus ?
Dans le quartier prisé de Saint-Michel , sur une large avenue dégagée et à proximité immédiate de toutes les facilités ainsi que du métro, se dresse cette élégante maison familiale de 1926. Édifiée sur une parcelle de ± 3 ares 26 orientée sud-ouest à l’arrière, elle séduit par sa façade de 8 mètres et développe une surface habitable d’environ 500 m² . Les réceptions, lumineuses et raffinées, s’ouvrent vers le jardin et les terrasses. On y retrouve également une cuisine super équipée, 6 chambres , 3 bureaux , 3 salles de bains , ainsi qu’une grande salle de jeux. Un garage et une place de parking devant la maison complètent l’ensemble. PEB F Une maison familiale élégante et spacieuse, offrant charme et confort dans l’un des meilleurs quartiers d’Etterbeek. En savoir plus ?