Résidence secondaire - Autriche (page 3)

Appartement à vendre

6456 Obergurgl

**Exclusive vacation apartment in premium location Obergurgl** Unobstructed panoramic mountain view | High-quality furnishings | Attractive investment This exceptionally well-equipped apartment is in an absolute premium location in Obergurgl and impresses with its permanently unobstructed panoramic views of the surrounding Alpine mountains. The unit is located in Chalet Obergurgl, a well-kept, architecturally appealing apartment building that meets the highest standards of quality, comfort and value. The combination of a prime location, high-quality construction and furnishings as well as a clear touristic use makes this property a first-class vacation home and a stable investment in one of the most exclusive Alpine regions in Austria. **Apartment - room concept & living quality** With around 52 m² of living space, the apartment offers a well thought-out, timeless room concept with an ideal combination of openness, functionality and Alpine living comfort. The spacious living and dining area with open kitchen forms the heart of the apartment. High-quality materials, modern lines and a stylish interpretation of alpine design create a pleasant, high-quality living atmosphere - perfect for owner-occupation as well as for discerning vacation guests. Large window fronts provide plenty of natural light and open up a breathtaking, unobstructed view of the surrounding mountain landscape. Direct access to the spacious balconie extends the living space to the outside and enables a unique natural and panoramic experience - both in winter and summer. The two bedrooms each have their own bathroom, offering a high degree of privacy, comfort and flexibility. This layout is particularly popular for vacation rentals and meets the expectations of a quality-conscious, international clientele. **Facility - Quality & Location** Chalet Obergurgl presents itself as a high-quality, well-kept apartment complex in a quiet, sunny location. The architecture combines alpine elements with modern construction methods and the furnishings are of a high standard. The unobstructed mountain view is a particularly rare and valuable feature in this location and underlines the exclusivity of this property. **Investment & touristic use** Unit Top H 19 is clearly designed as a tourist investment. It is let to changing guests via the renowned Stratus Hotels GmbH, which ensures professional handling of the letting, guest services, organization and cleaning. For investors, this means + No operational expense + Professional marketing + Attractive occupancy rates due to strong demand + Predictability and transparency The well thought-out floor plan with two bedrooms, two bathrooms, spacious living area and two balconies is one of the most sought-after unit types in the Alpine vacation rental sector and ensures excellent marketability for many years to come. Purchase price & parking spaces Apartment: EUR 441,000 Underground parking space: EUR 25,000 2 outdoor parking spaces: EUR 30,000 Advantages at a glance + Unobstructed panoramic mountain views in an absolute premium location + High-quality furnishings in the apartment and entire complex + Highly sought-after top destination Obergurgl + Year-round tourist use (winter & summer season) + Professional letting via experienced operator + Stable property value in a very limited market + Combination of current income and long-term value appreciation **Conclusion This vacation apartment offers a rare opportunity to invest in a high-quality, touristic property with an unobstructable mountain panorama in one of the most exclusive Alpine regions. A perfect combination of location quality, facilities, demand and long-term value retention - for both investors and buyers with a focus on quality and substance. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a personal viewing appointment.

Appartement à vendre

6456 Obergurgl

**Exclusive vacation apartment in premium location Obergurgl** Unobstructed panoramic mountain view | High-quality furnishings | Attractive investment This exceptionally well-equipped apartment is in an absolute premium location in Obergurgl and impresses with its permanently unobstructed panoramic views of the surrounding Alpine mountains. The unit is located in Chalet Obergurgl, a well-kept, architecturally appealing apartment building that meets the highest standards of quality, comfort and value. The combination of a prime location, high-quality construction and furnishings as well as a clear touristic use makes this property a first-class vacation home and a stable investment in one of the most exclusive Alpine regions in Austria. **Apartment - room concept & living quality** With around 54 m² of living space, the apartment offers a well thought-out, timeless room concept with an ideal combination of openness, functionality and Alpine living comfort. The spacious living and dining area with open kitchen forms the heart of the apartment. High-quality materials, modern lines and a stylish interpretation of alpine design create a pleasant, high-quality living atmosphere - perfect for owner-occupation as well as for discerning vacation guests. Large window fronts provide plenty of natural light and open up a breathtaking, unobstructed view of the surrounding mountain landscape. Direct access to the spacious balconie extends the living space to the outside and enables a unique natural and panoramic experience - both in winter and summer. The two bedrooms each have their own bathroom, offering a high degree of privacy, comfort and flexibility. This layout is particularly popular for vacation rentals and meets the expectations of a quality-conscious, international clientele. **Facility - Quality & Location** Chalet Obergurgl presents itself as a high-quality, well-kept apartment complex in a quiet, sunny location. The architecture combines alpine elements with modern construction methods and the furnishings are of a high standard. The unobstructed mountain view is a particularly rare and valuable feature in this location and underlines the exclusivity of this property. **Investment & touristic use** Unit Top H 19 is clearly designed as a tourist investment. It is let to changing guests via the renowned Stratus Hotels GmbH, which ensures professional handling of the letting, guest services, organization and cleaning. For investors, this means + No operational expense + Professional marketing + Attractive occupancy rates due to strong demand + Predictability and transparency The well thought-out floor plan with two bedrooms, two bathrooms, spacious living area and two balconies is one of the most sought-after unit types in the Alpine vacation rental sector and ensures excellent marketability for many years to come. Purchase price & parking spaces Apartment: EUR 469,000 Underground parking space: EUR 25,000 2 outdoor parking spaces: EUR 30,000 Advantages at a glance + Unobstructed panoramic mountain views in an absolute premium location + High-quality furnishings in the apartment and entire complex + Highly sought-after top destination Obergurgl + Year-round tourist use (winter & summer season) + Professional letting via experienced operator + Stable property value in a very limited market + Combination of current income and long-term value appreciation **Conclusion This vacation apartment offers a rare opportunity to invest in a high-quality, touristic property with an unobstructable mountain panorama in one of the most exclusive Alpine regions. A perfect combination of location quality, facilities, demand and long-term value retention - for both investors and buyers with a focus on quality and substance. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a personal viewing appointment.

Appartement à vendre

6471 Arzl im Pitztal

Description Devenez propriétaire au sein de l’un des projets de style de vie alpin les plus recherchés du Tyrol : l’appartement TOP 23 de la prestigieuse résidence Puitalm Apartments & SPA associe un habitat élégant de très haut standing aux avantages d’un investissement immobilier à fort potentiel de rendement. Ce spacieux appartement situé sous les combles offre une surface utile de 93,68 m² ainsi qu’un balcon ensoleillé supplémentaire de 13,76 m². Il réunit de manière unique le charme tyrolien, le design contemporain et le confort alpin. Construit en 2020, le bien est en état de première occupation et présente un niveau de finition haut de gamme. Son agencement bien pensé comprend un séjour accueillant avec cuisine ouverte de 36,64 m², deux chambres séparées de 14,62 m² et 16,19 m², deux salles de bains modernes, un vestiaire et un hall d’entrée. L’ensemble crée une atmosphère résidentielle d’un niveau exceptionnel. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue panoramique spectaculaire sur les impressionnantes montagnes tyroliennes. Concept buy-to-let avec mutualisation des revenus — votre opportunité de rendement L’appartement est loué dans le cadre d’un concept buy-to-let professionnel, avec Peak Stay comme exploitant reconnu. Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier tyrolien de grande qualité, tandis que l’intégralité de la location, de la commercialisation et de l’accueil des hôtes est assurée par l’équipe expérimentée de Peak Stay, sans aucune gestion personnelle de votre part. Le système de mutualisation des revenus garantit une répartition équitable et stable : l’ensemble des revenus locatifs générés par tous les appartements est versé dans un fonds commun, puis réparti entre les propriétaires au prorata, selon une clé de répartition transparente fondée sur la surface habitable. Avantages : Diversification du risque : aucune dépendance à l’occupation individuelle de votre appartement Revenus réguliers et prévisibles tout au long de l’année Gestion professionnelle assurée par Peak Stay : marketing, réservations, nettoyage, maintenance et accueil des hôtes Acquisition fiscalement optimisée au regard de la TVA possible PRIX D’ACHAT Prix de l’appartement : 675 000 € Mobilier et inventaire, entièrement meublé et équipé : 75 000 € Reprise d’une quote-part du prêt d’associé, assorti d’un taux fixe de 5,5 % par an jusqu’au 31 décembre 2040* : 50 000 € MONTANT TOTAL DE L’INVESTISSEMENT : 800 000 € * Dans le cadre de l’acquisition, l’acquéreur reprend, par succession juridique, le prêt d’associé existant de Puitalm Real Estate GmbH, rémunéré à taux fixe de 5,5 % par an. Cette reprise s’effectue conformément au contrat de prêt en vigueur. Localisation Arzl im Pitztal, la porte d’entrée du glacier ! Arzl im Pitztal se situe à l’entrée ensoleillée de la vallée de Pitztal, à environ 1 000 mètres d’altitude, et compte parmi les villages de montagne les plus beaux et les plus authentiques du Tyrol. Son emplacement est difficile à égaler : Domaine skiable du Hochzeiger à proximité immédiate : ski familial sur plus de 50 kilomètres de pistes Glacier de Pitztal : le plus haut domaine skiable du Tyrol, jusqu’à 3 440 mètres d’altitude, avec enneigement assuré de l’automne jusqu’au début de l’été Rifflsee : le lac de montagne le plus élevé d’Autriche et un espace de randonnée exceptionnel À seulement environ 15 km de l’autoroute de l’Inn A12 : excellente accessibilité Aéroport d’Innsbruck à environ 1 heure et Munich à environ 2 heures Destination toute l’année : ski, randonnée, VTT, escalade, sentiers panoramiques, parcours thématiques autour de l’eau de pin cembro et pistes de ski de fond dans la vallée La région est commercialisée de manière professionnelle par l’office du tourisme de Pitztal et enregistre un taux d’occupation constamment élevé — des conditions idéales pour générer des revenus locatifs durables. Équipements Les Puitalm Apartments & SPA établissent de nouvelles références en matière de confort, de design et de bien-être. En tant que propriétaire de TOP 23, vous bénéficiez non seulement d’un appartement haut de gamme, mais également de l’offre complète de services hôteliers de la résidence. Équipements de l’appartement TOP 23 Première occupation en 2020 avec finition haut de gamme Cuisine ouverte sur le séjour de 36,64 m² avec appareils électroménagers de grandes marques 2 chambres et 2 salles de bains : idéal pour les familles ou les groupes Balcon ensoleillé de 13,76 m² avec vue panoramique Ascenseur desservant directement le dernier étage Chauffage central électrique ; certificat énergétique : classe HWB B / classe fGEE A Local à vélos et dépôt à skis dans l’immeuble Matériaux de qualité : bois naturel, élégants éléments en pierre et grandes baies vitrées Espaces communs et espace bien-être (Puitalm SPA) Piscine extérieure à débordement chauffée avec vue sur les montagnes, accessible toute l’année Espace sauna avec sauna finlandais, bain de vapeur et hammam Espace fitness Espace spa et bien-être pour des moments de détente après une journée de ski Grande terrasse ensoleillée avec transats

Maison à vendre

6465 Nassereith

Description Cette charmante maison individuelle s’étend sur quatre niveaux et séduit par son emplacement calme ainsi que par son généreux terrain d’environ 1 101 m². Entourée d’un cadre idyllique, la propriété offre un haut niveau d’intimité et réunit toutes les conditions idéales pour se détendre et se sentir pleinement chez soi. Les vastes espaces de jardin et de verdure invitent à profiter pleinement de la vie en extérieur, tandis que le balcon et les terrasses permettent de savourer les heures ensoleillées dans une atmosphère agréable. Avec une surface habitable d’environ 159 m², la maison offre suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé. L’espace de vie ouvert avec cuisine constitue le point central de la maison et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au total, six pièces peuvent être utilisées de manière flexible, par exemple comme chambres à coucher, chambres d’amis ou bureau à domicile. Deux salles de bains ainsi que deux toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un poêle en faïence crée par ailleurs une ambiance chaleureuse et conviviale. Un vaste grenier ainsi qu’une grande cave sont également disponibles, offrant de nombreux espaces de rangement et des possibilités d’utilisation supplémentaires. La maison a été construite au début des années 1960 selon une solide construction massive en briques et dotée de matériaux de qualité. Des volets roulants partiellement présents au rez-de-chaussée ainsi qu’une serre constituent des équipements pratiques supplémentaires. Cette offre attrayante est complétée par un garage, trois places de stationnement et des charges d’exploitation relativement faibles — une propriété convaincante tant par sa qualité de vie que par son efficacité économique. Prix d’achat : 535 000,00 € Frais annexes à l’acquisition : Conformément à la fiche annexe, notamment : 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais d’inscription au registre foncier 3,0 % d’honoraires, majorés de 20 % de TVA, au bénéfice de Tivora GmbH Frais liés à la rédaction du contrat de vente et à la gestion fiduciaire, conformément au tarif des avocats, majorés des débours éventuels Localisation La commune de Nassereith se situe à environ 840 mètres d’altitude, dans un cadre idyllique du Tyrol supérieur, entre les Alpes de Lechtal et la chaîne de Mieming. Cet environnement naturel, composé de lacs, de forêts et de montagnes, offre une excellente qualité de vie et de détente. Le bien concerné se trouve dans un emplacement calme, à seulement environ 350 mètres du centre du village. Il allie ainsi tranquillité résidentielle et bonne accessibilité de toutes les infrastructures essentielles. Nassereith dispose d’une bonne infrastructure de base, avec des commerces, des établissements de restauration, un jardin d’enfants et une école primaire. D’autres services, tels que médecins et pharmacies, sont disponibles dans la localité ou dans les communes voisines. Grâce à la proximité de la Fernpassstraße (B179), la desserte routière est excellente en direction d’Imst (environ 15 minutes), de Telfs/Innsbruck ainsi que de l’Allemagne via Reutte/Füssen. Les transports publics relient régulièrement la commune aux régions environnantes. Équipements Maison individuelle répartie sur 4 niveaux Emplacement calme Terrain d’environ 1 101 m² Surface totale d’espaces verts : près de 900 m² Balcon et terrasses Surface habitable : environ 160 m² 1 cuisine 1 séjour 6 chambres 2 salles de bains avec douche et baignoire 2 toilettes séparées Poêle en faïence Serre d’environ 13 m² Grenier d’environ 75 m² Cave d’environ 85 m² Matériaux de qualité Protection solaire : volets roulants partiellement présents au rez-de-chaussée Construction massive en briques Raccordements au gaz et à la fibre optique dans la rue 1 garage et 3 places de stationnement supplémentaires Rénovations en 2000 : chauffage, interrupteur différentie

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8720 Knittelfeld

F1 Fans- Charmant studio rénové au centre de Knittelfeld – Excellent état, pas de voisins au-dessus ! (Idéal comme résidence principale ou investissement rentable) PRIX : 59 400 EUR DESCRIPTION : À vendre : un studio entièrement rénové, chaleureux et élégant avec pré-équipement et un agréable balcon, situé en plein cœur de Knittelfeld ! Le bien se trouve dans une aile séparée d'une grande copropriété et offre un atout majeur : il n'y a pas d'étage au-dessus, ce qui vous garantit un calme absolu sans aucun bruit de voisinage supérieur. Des garages se trouvent sous l'appartement, et les voisins directs sont uniquement à gauche et à droite. La communauté de copropriétaires est très agréable, calme et serviable. Les points forts de l'appartement : État : Entièrement rénové, très bien entretenu et prêt à emménager (style design moderne). Agencement : Salon/salle à manger lumineux, cuisine intégrée, charmant petit balcon. Salle de bain : Salle de bain modernisée et élégante avec douche à l'italienne, carrelage de qualité et mobilier contemporain. En plus : Une cave privative et saine. Diagnostic de performance énergétique (Energieausweis) : Disponible et valide (jusqu'en 2029). Qualité de vie & Infrastructures à Knittelfeld : Knittelfeld est une ville dynamique et magnifique située dans la région touristique de Murtal, qui bénéficie d'une excellente infrastructure. Les commerces de proximité, restaurants, cafés et médecins sont accessibles à pied. La ville offre tout au long de l'année un riche programme culturel et de loisirs ainsi qu'une atmosphère très agréable au quotidien. Le point de départ idéal pour les loisirs et le tourisme : L'emplacement de l'appartement est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les passionnés de sport et les actifs : Le circuit Red Bull Ring (Spielberg) se trouve à proximité immédiate (Formule 1, MotoGP et grands événements). De nombreuses zones de randonnée, stations thermales, sites touristiques et pistes cyclables parfaitement aménagées sont au pied de l'immeuble. La capitale régionale, Graz, est accessible rapidement et facilement. En été, les plus beaux lacs de Styrie et le lac Wörthersee vous attendent, tandis qu'en hiver, les stations de ski de premier plan de la région s'offrent à vous. Idée vacances : La côte adriatique italienne (plages de sable) est à seulement 3-4 heures de route ! À qui s'adresse-t-il ? Idéal pour les célibataires, les couples ou comme pied-à-terre parfait et facile à entretenir pour les week-ends et les vacances en Styrie. Excellent investissement locatif : Grâce à la proximité du Red Bull Ring et à la solidité économique de la région, ce studio est particulièrement adapté à la mise en location. Un investissement patrimonial stable avec un rendement sécurisé ! Pour toute demande concernant ce bien, veuillez contacter : Elke Nina Resch Agent immobilier agréé (courtage et gestion) – Service commercial ### ###

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5020 Salzburg

This exceptional penthouse apartment spans two floors and offers a truly unique living experience. The unobstructed view of the historic Salzburg Fortress and Cathedral, as well as the city’s rooftops and the surrounding hills, makes this property a rarity that is second to none. Floor-to-ceiling windows bring the panoramic view directly into the living space, creating a striking connection between the indoor and outdoor worlds. Perched above the rooftops of Salzburg, this duplex apartment—with approximately 185 m² of living space—offers not only generous room dimensions but, above all, a sense of spaciousness, freedom, and privacy. The well-thought-out floor plan, generous windows, and elevated location create a living atmosphere that harmoniously combines lightness and elegance. A home for people who appreciate something special. Once you arrive on the 5th floor—with approximately 111 m² of space—of this modern building in the popular Andräviertel neighborhood, the elevator takes you conveniently right to the door of this exclusive penthouse apartment. A functional utility room is ideal as a coat closet or storage area. On this level, you’ll find four spacious rooms that can be flexibly used as bedrooms, guest rooms, children’s rooms, or home offices. One bedroom features a stylish en suite bathroom with a bathtub, and another high-end bathroom with a shower completes this floor. The attic, measuring approximately 74 m², forms the heart of the apartment; it is also accessible by the passenger elevator, allowing you to welcome guests directly here without them entering your private living areas. A light-filled, spacious kitchen-dining-living area that perfectly combines openness, living comfort, and elegance. High-quality solid wood parquet floors lend the open-concept living areas a warm, inviting atmosphere and underscore the upscale character of this property. A total of 5 rooms offer generous space for personalized living, while 2 terraces (approx. 8.28 m² / approx. 20.4 m²) create additional outdoor retreats—perfect for letting your gaze wander into the distance, enjoying peace and quiet, or experiencing special moments above the city rooftops. Key feature highlights: - Heating and cooling are provided by floor convectors in front of floor-to-ceiling glass panels. (District heating) - Alarm system - Flooring: Walnut strip parquet - Flush-mounted smooth door panels in solid wood frames A garage parking space, 2 bike storage units, and a basement storage unit (approx. 5.59 m²) round out the living comfort. To best illustrate the apartment’s potential and the spatial effect, individual photos have been virtually furnished or defurnished using AI. The apartment is currently still occupied and furnished. The actual furnishings therefore differ in some respects from the visualizations shown. The property will be handed over partially furnished. We’d be happy to provide more details about this unique penthouse upon request. The penthouse maisonette is located in the heart of Salzburg's lively and beautiful "Andräviertel" district. The Andräviertel is young, modern and combines hip cafés and boutiques with historic old buildings, as can be found in the magnificent avenue Franz-Josef-Straße. It is the creative heart of Salzburg. The proximity to the old town, the banks of the Salzach and Mirabell Palace with its magnificent palace gardens are absolute highlights. You don't need a car to run errands of any kind in this district, as everything is within walking distance. Whether you want to enjoy a coffee in the traditional Café Wernbacher or pick up your fresh groceries at the popular weekly market in Schrannengasse - everything is just a few steps away. Linzer Gasse with its many stores also contributes to a high quality of life - it is perfect for strolling and shopping and leads directly into the old town via the Salzach state bridge.

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6610 Wängle

Un hôtel traditionnel situé à Wängle, près de Reutte, au cœur de l'une des régions touristiques les plus prisées du Tyrol, est proposé à la vente. Cet établissement allie le charme authentique du Tyrol au confort contemporain et offre une opportunité rare d'acquérir un hôtel entièrement opérationnel présentant un important potentiel de développement et de valorisation. Construit à l'origine vers 1900, l'hôtel a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une modernisation intégrale entre 2024 et 2025. La propriété offre une surface bâtie totale d'environ 2 838 m² sur un terrain d'environ 1 921 m². L'établissement comprend 12 unités d'hébergement, composées de neuf chambres doubles, deux chambres familiales et une spacieuse suite familiale. Un appartement de fonction d'environ 100 m², situé au dernier étage, complète l'ensemble. Grâce à cette rénovation d'envergure, l'immeuble se présente dans un excellent état technique et esthétique, permettant au futur propriétaire de poursuivre immédiatement l'exploitation tout en bénéficiant de frais d'entretien réduits. L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses réserves foncières, qui offrent de nombreuses possibilités d'extension, notamment pour la création d'un espace bien-être, de chalets, de salles de séminaire ou d'un concept d'hôtel-boutique, générant ainsi un important potentiel de revenus et de valorisation à long terme. Frais annexes liés à l'acquisition : Conformément à la fiche d'information, notamment : 3,5 % de droits de mutation immobilière ; 1,1 % de frais d'inscription au registre foncier ; 3,0 % de commission d'agence, majorée de 20 % de TVA ; Frais de rédaction de l'acte de vente et de séquestre conformément au tarif des avocats, auxquels s'ajoutent les débours. Situation L'hôtel est situé à Wängle, une charmante commune tyrolienne voisine de Reutte, au pied du Hahnenkamm et au cœur de la région du Parc naturel de Reutte. Cette destination figure parmi les régions touristiques les plus attractives du Tyrol et bénéficie d'une fréquentation soutenue tout au long de l'année, aussi bien en été qu'en hiver. Le centre de Reutte se trouve à environ 3 km, tandis que le téléphérique du Hahnenkamm et le domaine skiable sont accessibles en seulement 5 km. Le magnifique lac Plansee est situé à quelques minutes en voiture. Le spectaculaire pont suspendu Highline179 se trouve également à environ 5 km. Le célèbre château de Neuschwanstein est accessible en quelque 25 km. Les aéroports internationaux de Memmingen, Innsbruck et Munich se situent respectivement à environ 90 km, 100 km et 130 km, garantissant une excellente accessibilité. La région offre un large éventail d'activités de loisirs et de plein air, telles que la randonnée, le VTT, l'escalade, le ski alpin, le ski de fond ainsi que le tourisme culturel, notamment grâce aux célèbres châteaux royaux bavarois de Neuschwanstein et de Hohenschwangau. De nombreux sites naturels et destinations d'excursion complètent cette offre. Cette diversité garantit une forte demande touristique tout au long de l'année, provenant des amateurs de vacances actives, des couples, des familles, des visiteurs en court séjour et des groupes.

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5505 Mühlbach am Hochkönig

Das Birgkar ist ein Ort mit einer langen Geschichte und tief verwurzelten Traditionen. Eine Tradition, die von Herzen empfunden wird: die Gastfreundschaft und die Freude, Reisende in dieser besonderen Umgebung willkommen zu heißen. Die Verbindung von Tradition und Natur macht das Birgkar zu einem einzigartigen Rückzugsort, der sowohl Geschichte als auch Gegenwart in harmonischer Weise vereint. Inspiriert vom traditionellen Leben in den Salzburger Bergen steht das Birgkar für Erholung und das Aufatmen. Unsere Chalets sind für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und die Natur suchen. Einfach, schnörkellos, geerdet und authentisch – Chalets neu interpretiert. Holz, Leinen und geflochtener Korb verleihen den Chalets einen zurückhaltenden Charme und Leichtigkeit. Entspanne am offenen Kamin, im Hot-Pot oder in deiner privaten Sauna und genieße die atemberaubende Aussicht. Fülle die Zeit mit gemeinsamen Augenblicken und EINFACH SEIN. Birgkar Mountain Hideaway—Nature, Luxury, and Investment Returns Combined Located at 1,400 meters above sea level, right at the foot of the Hochkönig, the Birgkar Mountain Hideaway offers an exclusive opportunity for investors seeking a first-class combination of high-quality living and attractive returns. Thanks to its unique location—with direct access to hiking trails in the summer and ski-in/ski-out access along with direct access to cross-country ski trails in the winter—this investment offers a well-thought-out concept for upscale living and long-term appreciation. A design that fosters tranquility: The seven unique lodges at the Birgkar Mountain Hideaway are more than just exclusive retreats—they are a modern homage to tradition. High-quality materials such as wood, linen, and stainless steel create a warm, natural atmosphere. Every element has been carefully selected to create an ambiance that radiates tranquility, inspires, and at the same time stands out as a valuable investment. The living units range from 103.90 m² to 174.05 m² of living space, featuring 2 to 3 bedrooms with en-suite bathrooms, as well as a spacious kitchen-living-dining area. Equipped with state-of-the-art technology and unique features, each lodge offers everything your heart desires: • Gira Smart Home system for controlling lighting and heating • Custom-designed kitchens with high-quality Bosch appliances and a Pevino wine refrigerator • Quooker hot water system • Elegant interiors: linen curtains, smoked oak floorboards, stainless steel accents, and custom-made furniture by regional artisans • Exposed concrete ceilings, floating wooden staircases with metal elements, and flush-mounted doors • Private wellness oasis: a hot tub and sauna (Hyttn) custom-built by local artisans, and a cozy wood-burning fireplace The Goldlärche Lodge is designed in soft, natural tones and spans two floors with a living area of approximately 118.95 m². You’ll find an elegant master bedroom with an open-concept bathroom and an XL shower, another bedroom with an en suite bathroom, and a private garden featuring a private sauna and hot tub. Here, you can enjoy pure relaxation and breathtaking views of the surrounding mountains. On the upper floor, there is a third bedroom with an en suite bathroom and a large living-kitchen area with a fireplace and a balcony. For added comfort, an exclusive breakfast and dinner service is available, delivered directly to the lodge upon request. This way, no one has to worry about a thing—the full-service experience allows you to enjoy your stay to the fullest. From breakfast in the morning to dinner in the evening, everything is prepared according to your personal preferences and brought directly to the cozy atmosphere of the lodge, so you can sit back and relax completely. Sustainability is also a top priority at Birgkar: 200 m² of photovoltaic panels, ring collectors for solar and geothermal energy, and electric vehicle charging stations for eco-conscious travel are all part of the innovative energy concept. Each lodge comes with a parking space in the on-site underground garage (price per space: €35,000). The Premium Interior Package is available for an additional charge of €135,000 net. The prices listed are net prices. The lodges were completed in the winter of 2024 and are available as attractive buy-to-let investments. Detailed information on return calculations, units, and prices is available upon request. The price quoted is a net purchase price. For commercial rentals, value-added tax is accounted for accordingly as input tax. Buy-to-Let Investment - Rent Out & Secure a Return! The Birgkar is nestled in the heart of an idyllic alpine pasture region at the foot of the imposing Hochkönig. Surrounded by unspoiled nature that reveals its full splendor in every season, the Birgkar is the perfect place to escape the hustle and bustle of everyday life. In the mountains, where time seems to pass more slowly, the stresses of daily life fade into the background, and you can once again appreciate life’s precious moments. The views of the mountain peaks and idyllic forests are perfect for relaxing and unwinding from the demands of everyday life. Despite its lush green surroundings, the property benefits from its direct access to the Hochkönigstraße. From here, you can reach the nearest larger towns of Mühlbach and Dienten, as well as the ski area, in about 5 minutes by car. The Hideaway Birgkar is an ideal starting point for nature lovers and outdoor enthusiasts. The Hochkönig ski resort offers a variety of slopes for all skill levels and was named the “5-Star Ski Resort” by Skiresort.de—the world’s largest ski resort review portal—in 2024. The area is also a paradise for sports enthusiasts in the summer. Whether hiking, mountain biking, rock climbing, or skiing—for active people who enjoy being outdoors, Hochkönig is a true highlight in both summer and winter, offering countless possibilities. The nearest major town is Bischofshofen, known for the Four Hills Tournament, which is about a 15-minute drive away. The nearest international airport is in Salzburg and is approximately 60 kilometers away.

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5505 Mühlbach am Hochkönig

Birgkar Mountain Hideaway—Nature, Luxury, and Investment Returns Combined Located at 1,400 meters above sea level, right at the foot of the Hochkönig, the Birgkar Mountain Hideaway offers an exclusive opportunity for investors seeking a first-class combination of high-quality living and attractive returns. Thanks to its unique location—with direct access to hiking trails in the summer and ski-in/ski-out access along with direct access to cross-country ski trails in the winter—this investment offers a well-thought-out concept for upscale living and long-term appreciation. A design that fosters tranquility: The seven unique lodges at the Birgkar Mountain Hideaway are more than just exclusive retreats—they are a modern homage to tradition. High-quality materials such as wood, linen, and stainless steel create a warm, natural atmosphere. Every element has been carefully chosen to create an ambiance that radiates tranquility, inspires, and at the same time stands out as a valuable investment. The living units range in size from 103.90 m² to 174.05 m² of living space, each featuring two bedrooms with en-suite bathrooms and a spacious kitchen-living-dining area. Equipped with state-of-the-art technology and unique features, each lodge offers everything your heart desires: • Gira Smart Home system for controlling lighting and heating • Custom-designed kitchens with high-quality Bosch appliances and a Pevino wine refrigerator • Quooker hot water system • Elegant interiors: linen curtains, smoked oak floorboards, stainless steel accents, and custom-made furniture by regional artisans • Exposed concrete ceilings, floating wooden staircases with metal elements, and flush-mounted doors • Private wellness oasis: a hot tub and sauna (Hyttn) custom-built by local artisans, and a cozy wood-burning fireplace The Felsenbirne Lodge is designed in soft, natural tones and spans two floors with a living area of approximately 103.9 m². You’ll find an elegant master bedroom with an open-concept bathroom featuring an XL shower, another bedroom with an en suite bathroom, and a private garden with a sauna and hot tub. Here, you can enjoy pure relaxation and breathtaking views of the surrounding mountains. For added comfort, an exclusive breakfast and dinner service is available, delivered directly to the lodge upon request. This way, no one has to worry about a thing—the full-service experience allows you to enjoy your stay to the fullest. From breakfast in the morning to dinner in the evening, everything is prepared according to your personal preferences and brought directly to the cozy atmosphere of the lodge, so you can sit back and relax completely. Sustainability is also a top priority at Birgkar: 200 m² of photovoltaic panels, ring collectors for solar and geothermal energy, and electric vehicle charging stations for eco-conscious travel are all part of the innovative energy concept. Each lodge comes with a parking space in the on-site underground garage (price per space: €35,000). The Premium Interior Package is available for an additional charge of €125,000 net. The prices listed are net prices. The lodges were completed in the winter of 2024 and are available as attractive buy-to-let investments. Detailed information on return calculations, units, and prices is available upon request. The price quoted is a net purchase price. For commercial rentals, value-added tax is accounted for accordingly as input tax. Buy-to-Let Investment - Rent Out & Secure a Return! The Birgkar is nestled in the heart of an idyllic alpine pasture region at the foot of the imposing Hochkönig. Surrounded by unspoiled nature that reveals its full splendor in every season, the Birgkar is the perfect place to escape the hustle and bustle of everyday life. In the mountains, where time seems to pass more slowly, the stresses of daily life fade into the background, and you can once again appreciate life’s precious moments. The views of the mountain peaks and idyllic forests are perfect for relaxing and unwinding from the demands of everyday life. Despite its lush green surroundings, the property benefits from its direct access to the Hochkönigstraße. From here, you can reach the nearest larger towns of Mühlbach and Dienten, as well as the ski area, in about 5 minutes by car. The Hideaway Birgkar is an ideal starting point for nature lovers and outdoor enthusiasts. The Hochkönig ski resort offers a variety of slopes for all skill levels and was named the “5-Star Ski Resort” by Skiresort.de—the world’s largest ski resort review portal—in 2024. The area is also a paradise for sports enthusiasts in the summer. Whether hiking, mountain biking, rock climbing, or skiing—for active people who enjoy being outdoors, Hochkönig is a true highlight in both summer and winter, offering countless possibilities. The nearest major town is Bischofshofen, known for the Four Hills Tournament, which is about a 15-minute drive away. The nearest international airport is in Salzburg and is approximately 60 kilometers away.

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9546 Sankt Oswald

Exclusive New-Build Chalet in the Nockberge – Your Dream Home in the Heart of St. Oswald! Freizeiwohnsitz Description Location: This stunning new-build chalet is located in one of the most sought-after regions of the Alps, right in the charming Bad Kleinkirchheim - St. Oswald. The ski resort entrance is just a few minutes' walk away, offering direct access to perfectly groomed slopes. In addition to skiing, you can enjoy thermal spas, a nearby golf course, and numerous hiking and mountain biking opportunities – the perfect home for nature lovers and sports enthusiasts. Chalet Details: Living Area: approx. 150 m² Rooms: 4 spacious bedrooms Features: High-quality, stylish furnishings – everything from teaspoons to champagne glasses is provided Modern home technology, including a smart home system Ventilation system ensuring a pleasant indoor climate in all areas Fireplace with a cozy bench for warm, relaxing evenings Sauna and recreation room for unwinding after an active day Heated ski and boot storage for your winter equipment Highlights: Second home status: Perfect as a holiday retreat, permanent residence, or profitable tourist rental. Thermal spas, golf & skiing: The region offers not only excellent skiing opportunities but also relaxing thermal baths and a golf course for year-round enjoyment. Premium quality: The interior design meets the highest standards, ensuring ultimate comfort and luxury.

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9220 Velden am Wörthersee

Exclusief appartement met tweede verblijfsmogelijkheid en privéstrand aan de Wörthersee Woningomschrijving Dit hoogwaardige appartement van ca. 115 m² biedt een zeldzame kans in Velden am Wörthersee: het appartement mag gebruikt worden als tweede verblijf. In deze populaire regio is dat tegenwoordig bijzonder moeilijk te vinden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een ruime woon- en eetkamer met open haard en twee balkons. Daarnaast behoren een ondergrondse parkeerplaats, een buitenparkeerplaats en een privéberging tot het eigendom. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het ruime privéstrand van de residentie. Bewoners genieten hier van een exclusieve toegang tot de Wörthersee, royale ligweides en alle rust om optimaal van het meer te genieten. Of u nu wilt zwemmen, zonnen of ontspannen aan het water, hier beleeft u het echte Wörthersee-gevoel. Daarnaast beschikt de residentie over een verwarmd zwembad voor haar bewoners. Ligging Velden am Wörthersee behoort tot de meest geliefde woon- en vakantiebestemmingen van Oostenrijk. Het charmante centrum biedt een ruime keuze aan restaurants, cafés, winkels en gezellige terrassen. De combinatie van het kristalheldere water van de Wörthersee, de omliggende bergen en de uitstekende infrastructuur zorgt voor een unieke levenskwaliteit. Golfbanen, wandelroutes, fietspaden en diverse watersportmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Een exclusieve locatie waar natuur, ontspanning en comfort perfect samenkomen.

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5700 Zell am See

If you’re looking to invest in a vacation property with a real location advantage, here’s a rare opportunity: a high-quality 2-bedroom apartment at the Elements Resort Zell am See, within walking distance of the AreitXpress valley station and thus directly connected to the Schmittenhöhe—one of Austria’s most famous ski resorts. It’s precisely this location that makes all the difference. Guests can step right into the gondola without needing a shuttle, without worrying about parking, and without wasting any time—a selling point that ensures above-average occupancy during the winter season. In the summer, Zell am See attracts equally strong demand thanks to Lake Zell, hiking trails, bike routes, and the golf course. The result: an investment property with year-round return potential. The apartment itself features modern Alpine architecture, a light-filled living and dining area with a large window front, a fully equipped open kitchen, and a quiet bedroom with a stunning mountain view. The resort is complemented by an exclusive wellness and spa area as well as professional guest services—day-to-day operations are in experienced hands, and a professional rental and management model is possible. The purchase price is net, plus 20% value-added tax. In the case of commercial rentals, the value-added tax can be claimed as input tax, which represents a significant tax advantage for investors. The apartment is located in Schüttdorf, a popular neighborhood of Zell am See, right next to the AreitXpress valley station. From here, it’s just a few steps to the gondola to the Schmittenhöhe—hardly anything could be better for winter sports enthusiasts. The Kitzsteinhorn, with its glacier ski area, is also just a short drive away and guarantees reliable snow conditions nearly all year round. Whether for everyday life or on vacation, the location stands out for its convenience: restaurants and supermarkets are within walking distance, so guests can get by without a car and fully immerse themselves in the region. The downtown area of Zell am See, with its additional cafés, shops, and Lake Zell, is just a few minutes away. Zell am See truly has something to offer year-round: in winter, the ski resorts draw visitors; in summer, Lake Zell beckons with swimming, sailing, and water sports, plus hiking, biking, and golf in one of the most beautiful mountain landscapes in the Alps. The international airport in Salzburg is about an hour and a half away.

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9822 Mallnitz

Deze prachtig gerenoveerde woning in Mallnitz biedt een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op één locatie. Het pand beschikt momenteel over 6 goed draaiende vakantieappartementen én een ruime eigenaarswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ideaal voor eigenaars die zelf comfortabel willen wonen terwijl ze een succesvolle verhuuractiviteit verderzetten. Het perceel van ongeveer 1.617 m² biedt veel groenruimte en een aangename omgeving om van de rust te genieten. Daarnaast is er een grote carport aanwezig met plaats voor meerdere wagens, inclusief een laadpunt voor elektrische auto’s. De vakantieappartementen zijn goed geboekt en zorgen voor een sterke jaarlijkse omzet. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar het concept zonder veel moeite verder uitbaten. Naast de appartementen beschikt het gebouw ook over een volledig ingerichte barruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Achter deze ruimte bestaat bovendien nog de mogelijkheid om in de toekomst extra appartementen te creëren. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1927 en de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Hierbij werden onder andere het dak, de ramen, de elektriciteit en de leidingen vernieuwd. Het gebouw wordt verwarmd via duurzame biowarmte en beschikt daarnaast ook over een kelder en een zolder die extra opslagruimte of verdere mogelijkheden bieden. Wij wijzen erop dat er tussen de makelaar en de te bemiddelen derde partij een familiale of economische band bestaat. De makelaar treedt op als dubbelmakelaar. De makelaarscommissie bedraagt 3,6% inclusief btw.

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6465 Nassereith

Deze charmante eengezinswoning strekt zich uit over vier verdiepingen en valt op door zijn rustige ligging en een ruim perceel van ongeveer 1.101 m². Omgeven door een idyllische omgeving biedt het pand veel privacy en creëert het de ideale omstandigheden om te ontspannen en je thuis te voelen. De uitgestrekte tuin en groene ruimte nodigen uit om buiten te vertoeven, terwijl het balkon en de terrassen zonnige uurtjes in een aangename sfeer mogelijk maken. Met een woonoppervlakte van ongeveer 159 m² biedt het huis voldoende ruimte voor een individuele levensstijl. De open woon- en keukenruimte vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en zorgt voor een uitnodigende woonsfeer. In totaal zijn er zes kamers die flexibel kunnen worden gebruikt – of het nu gaat om slaapkamers, logeerkamers of een thuiskantoor. Twee badkamers en twee aparte toiletten verhogen het comfort in het dagelijks leven. Een tegelkachel zorgt bovendien voor een gezellig en warm woonklimaat. Daarnaast zijn er een ruime zolder en een grote kelder beschikbaar, die veel opbergruimte en extra gebruiksmogelijkheden bieden. Het huis is begin jaren 60 gebouwd in een solide massieve baksteenbouw en voorzien van hoogwaardige materialen. De deels aanwezige rolluiken op de begane grond en een serre maken de uitrusting compleet. Dit aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door een garage, drie parkeerplaatsen en relatief lage exploitatiekosten – een woning die zowel door haar levenskwaliteit als door haar rendabiliteit overtuigt. Koopprijs: 535.000,00 € Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven De gemeente Nassereith ligt op ongeveer 840 m boven zeeniveau en is idyllisch gelegen in het Tiroolse Oberland, ingeklemd tussen de Lechtaler Alpen en de Mieminger Kette. De natuurrijke omgeving met meren, bossen en bergen biedt een hoge woon- en recreatiekwaliteit. Het betreffende object bevindt zich op een rustige locatie, op slechts ca. 350 m van het dorpscentrum, en combineert zo aangename woonrust met een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen. Nassereith beschikt over een goede basisvoorziening met winkels, horeca, kleuterschool en basisschool. Andere voorzieningen, zoals artsen en apotheken, zijn in het dorp of in de nabijgelegen gemeenten aanwezig. Door de nabijheid van de Fernpassstraße (B179) is er een goede verkeersverbinding richting Imst (ca. 15 minuten), Telfs/Innsbruck en naar Duitsland (Reutte/Füssen). Het openbaar vervoer verbindt het dorp regelmatig met de omliggende regio's.

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6481 Sankt Leonhard im Pitztal

Gelegen tussen de Pitztaler gletsjer en het populaire skigebied Hochzeiger biedt dit pand, met zijn zonnige panoramische ligging op het zuiden, een zeldzame kans voor investeerders en projectontwikkelaars. Het gebouw, dat oorspronkelijk was ontworpen als designhotel, is aan renovatie toe en biedt talrijke mogelijkheden voor een herpositionering en toekomstgericht gebruik. Het gebouw staat op een perceel van ca. 1.142 m² en strekt zich uit over vijf verdiepingen met een totale bruikbare oppervlakte van bijna 1.376 m². Momenteel omvat het pand 14 appartementen van elk ca. 45 m² en twee ruime woningen van elk ca. 65 m². De bestaande ruimtelijke indeling biedt een solide basis voor verschillende gebruiksconcepten – van een gerevitaliseerd accommodatiebedrijf en een appartementencomplex tot de creatie van aantrekkelijke wooneenheden of een combinatie van verschillende gebruiksvormen (onder voorbehoud van officiële vergunningen). Tot de bestaande voorzieningen behoren een restaurantgedeelte met serre, een openhaardkamer met bibliotheek, een seminarruimte en een wellnessruimte met sauna, stoombad en ontspanningsruimte. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een biljartkamer, een skiruimte, vier personeelskamers met eigen badkamer, een personenlift en ruime opslag- en bergingsruimtes. Er zijn ook voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar. De zonnige ligging op het zuiden, de royale glaspartijen van de serre en het bestaande afvalwaterrecyclingsysteem dragen bij aan een energiezuinig gebruik. De uitstekende ligging in een van de aantrekkelijkste bestemmingen in Tirol, die het hele jaar door bezocht wordt, vormt de ideale basis voor een duurzame verdere ontwikkeling van het pand. Een pand met aanzienlijk potentieel voor waardestijging en ontwikkeling – ideaal voor investeerders die bestaande structuren opnieuw willen vormgeven en aantrekkelijke woon- of toeristische concepten willen realiseren. Koopprijs: 995.000,00 € Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven St. Leonhard im Pitztal behoort tot de gerenommeerde toeristische bestemmingen van Tirol en weet te overtuigen door zijn aantrekkelijke ligging midden in de Ötztaler Alpen. Met de Pitztaler gletsjer en het skigebied Rifflsee biedt de gemeente een bestemming waar het hele jaar door sneeuwgarantie is en waar veel toeristen op afkomen. In de zomer profiteren gasten van een gevarieerd aanbod aan wandel-, fiets- en bergbelevenissen rondom de Wildspitze, de hoogste berg van Tirol. De infrastructuur omvat talrijke accommodaties en horecagelegenheden, lokale winkels, openbare voorzieningen en een goede verkeersverbinding via de Pitztalstraße naar de districtshoofdstad Imst en de Inntalautobahn. De combinatie van een alpien natuurlandschap, een uitstekende recreatieve infrastructuur en toerisme het hele jaar door maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor hotelbedrijven en toeristische investeringen.

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5630 Bad Hofgastein

This high-quality furnished 2.5-room vacation apartment with around 55 m² of living space is in a sought-after location in the well-known spa and vacation resort of Bad Hofgastein, just a few minutes from the town center. The combination of tourist dedication, alpine living comfort and attractive income opportunities makes this property a particularly interesting investment in the popular Gastein Valley. The building was extensively renovated in 2022 and brought up to modern standards. In the course of the high-quality renovation, five exclusive residential units were created, combining contemporary furnishings with alpine charm and a high quality of living. The apartment conveys a pleasant and inviting atmosphere as soon as you enter. The entrance hall leads into the tastefully designed bathroom with shower, washbasin and WC. The heart of the unit is the light-flooded living and dining area with direct access to the spacious balcony. From here, guests can enjoy a magnificent view of the surrounding mountains and the unique ambience of the Gastein Valley. The functionally integrated kitchen blends harmoniously into the well thought-out room concept. The bedroom and an additional sleeping area offer space for families or travel groups of two to five people. Custom-made carpentry work and selected materials create a high-quality appearance and underline the special character of the property. The electrically controllable exterior sun protection elements, which ensure a pleasant indoor climate, also offer special living comfort. The building also has a photovoltaic system to support the property's general electricity consumption, thereby contributing to sustainable and energy-efficient operation. The infrastructure of the house also meets all the requirements of a modern vacation property. Guests have a communal garden area at their disposal, which invites them to relax and linger in the midst of the alpine surroundings, as well as a communal ski room with ski boot heating, a bicycle room and connections for laundry facilities. A passenger elevator also provides convenient access to all levels. Particularly attractive for winter sports enthusiasts is the direct connection to the ski bus, which stops right in front of the building and takes guests to the gondola lift in just ten minutes. Two allocated parking spaces round off this attractive offer. Thanks to its tourist designation, the property offers ideal conditions for professional vacation rentals in one of Austria's most popular tourist regions. The excellent location in the renowned spa town of Bad Hofgastein allows for year-round demand - from first-class skiing and winter sports to hiking, biking, wellness and health offers around the famous Alpentherme Gastein and the region's traditional spa infrastructure. The purchase price is net plus 20% VAT. In the case of commercial rentals, the VAT can be claimed as input tax, resulting in additional tax advantages for investors. An attractive opportunity to acquire an immediately usable vacation property with tourist rental potential in one of the strongest year-round destinations in the Austrian Alps. Bad Hofgastein is one of Austria's most renowned tourism and spa resorts and enjoys an excellent reputation as a year-round destination far beyond the country's borders. Nestled in the impressive mountain landscape of the Gastein Valley, the town combines alpine nature, first-class infrastructure and a wide range of leisure and health facilities. The apartment is in an attractive location, just a few minutes from the village center. Restaurants, cafés, shopping facilities and the famous Alpentherme Gastein are all within easy reach. As a traditional spa resort, Bad Hofgastein benefits from a constant stream of visitors and a high demand for tourist accommodation all year round. In winter, the region impresses with the Schlossalm-Angertal-Stubnerkogel ski area, which is part of Ski amadé, one of the largest ski associations in Europe. During the summer months, guests can look forward to numerous hiking trails, mountain bike routes, golf opportunities and a variety of nature and mountain experiences in the middle of the Hohe Tauern. The excellent tourist infrastructure, the international reputation of the region and the year-round influx of guests create ideal conditions for successful tourist rentals. The property therefore offers an attractive investment opportunity in one of Austria's strongest vacation regions. The location also has excellent transport connections. The Bad Hofgastein train station makes it easy to get here by public transport. Salzburg International Airport is only around 90 kilometers away and can be reached in around an hour's drive. Other airports such as Munich and Innsbruck offer additional connections for international guests.

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9546 Bad Kleinkirchheim

Dit prachtig gerenoveerde 3-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw in de populaire wijk Zirkitzen, op slechts twee minuten rijden van het centrum van Bad Kleinkirchheim en de skiliften. Het appartement werd recent volledig gerenoveerd en verkeert in een moderne en stijlvolle staat. Er werd onder andere een volledig nieuwe keuken geplaatst, de badkamers werden vernieuwd en het appartement werd ingericht met hoogwaardig nieuw meubilair. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en ideaal voor comfortabel verblijf. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met volledig uitgeruste keuken en directe toegang tot een terras. Daarnaast zijn er twee gezellige slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet aanwezig. Dit appartement is zowel perfect als vakantiewoning als aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Bestaande vakantieverhuurboekingen kunnen worden overgenomen, waardoor de woning onmiddellijk huuropbrengsten kan genereren. Ligging De ligging van het appartement is uitstekend en bijzonder aantrekkelijk voor ski- en natuurliefhebbers. Skiliften, skibussen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, waardoor het volledige skigebied gemakkelijk bereikbaar is. In het centrum van Bad Kleinkirchheim vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, cafés, apotheken, dokterspraktijken en banken. Daarnaast bieden de thermen St. Kathrein en Römerbad het hele jaar door wellness- en ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud. Ook golfliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. De 18-holes golfbaan van Golfclub Bad Kleinkirchheim ligt praktisch voor de deur en biedt ontspanning midden in de prachtige Karinthische natuur.

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5700 Zell am See

This impressive detached house in Zell am See, in the district of Schüttdorf, fascinates with its special character and wide range of possible uses. The house uniquely combines the advantages of a central location with an extremely quiet and private living environment. Although you are in the heart of Schüttdorf, where all amenities can be reached within a few minutes, the house still offers a place of retreat. This combination makes the property particularly attractive. Built in 1995, extended in 2017 and extensively modernized in 2022, the house is now in a very well-kept condition, with high-quality materials, spacious rooms and many areas that give the house its special charm. With around 249 m² of living space on a 971 m² plot, this is a home with plenty of space, privacy and numerous opportunities for family, work and leisure. The well thought-out room layout of the house is already visible in the entrance area. The checkroom leads to the central hallway with a guest WC, a storage room and the staircase. The first floor also includes a spacious laundry room with direct access to the garden, which is particularly practical in everyday life. The open-plan living area impresses with its large windows, inviting natural light and beautiful views of the garden. Directly adjacent is the modern, high-quality kitchen, which is harmoniously integrated into the living area with its bright surfaces and clean lines. The open fireplace between the living room and kitchen creates a special atmosphere and gives both areas more structure and character. From the living room, you have access to the spacious conservatory, which can be used all year round. The size of the room offers enough space for a large dining table and an additional, cozy seating area. Thanks to the air conditioning, the conservatory remains at a pleasant temperature even in the summer months and is an ideal extension of the living space with direct access to the outside area. The outdoor area has been designed to make you feel like you're on vacation. The large pool with roof is the highlight of this area and makes it something very special. Thanks to the roof, the pool can be used not only in summer but also in the colder months. The entire garden has been designed to be very private and offers numerous opportunities for relaxing, sunbathing, partying or simply switching off. In combination with the quiet location of the house, this creates a feeling of living that is rarely found. There is also a separate office on the first floor, which is ideal for a home office, guests or as an additional retreat. The generous amount of space continues on the upper floor. First, there is a bathroom with shower and WC. Directly adjacent is a bedroom with access to the spacious terrace. Another room next to it can be used flexibly as an additional bedroom, office, hobby room or guest area and also has direct access to the terrace. The master area has been deliberately designed as a private retreat. The spacious bedroom also has direct access to the terrace and offers pleasant peace and quiet. Directly next to it is the dressing room and the high-quality bathroom with bathtub, spacious shower including integrated bench and exclusive Gessi fittings. On the opposite side of the upper floor is another extraordinary room: a large additional living room with balcony and terrace. This area gives the property a special touch, as it creates its own space that can be used in a variety of ways - as a lounge, retreat, TV room or meeting place for family and friends. From here you also have a direct view of the Areit. The property also includes a garage and two outdoor parking spaces. The house is heated by oil heating in combination with underfloor heating, which provides pleasant warmth in all living areas. A house for people who value privacy, spacious living and a special combination of tranquillity, quality and a central location. The property is located in the popular district of Schüttdorf in Zell am See - a location that impresses with its perfect combination of infrastructure, leisure facilities and quality of living. Shopping facilities, restaurants, schools, public transport and numerous everyday amenities are in the immediate vicinity and can be reached quickly. The area also offers the best conditions for sports and nature lovers. The areitXpress valley station and direct access to the Schmittenhöhe ski area is just a few minutes away. In summer, Lake Zell, numerous cycling and hiking trails and a wide range of leisure activities invite you to enjoy active recreation. Despite the central surroundings, the location of the property conveys a surprisingly quiet and private feeling. The slightly hidden position of the house creates a pleasant atmosphere away from the hustle and bustle and traffic - precisely this combination makes the location particularly attractive.

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9062 Moosburg

Ce terrain ensoleillé, situé dans un cadre paisible de rêve à Moosburg (Carinthie), s'étend sur 2 057 m² et offre une occasion unique de concrétiser votre projet immobilier. Son emplacement idyllique allie calme, soleil et nature à une excellente qualité de vie, créant ainsi le cadre idéal pour votre future maison. De plus, le terrain séduit par sa bonne accessibilité et sa proximité avec les infrastructures. Superficie totale : 2 057 m² | emplacement calme, ensoleillé et facilement accessible | Affectation : terrain à bâtir – zone villageoise | Plan d'aménagement disponible | entièrement viabilisé avec raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts | construction ouverte, coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,6 | Possibilités d'utilisation : résidence principale Le terrain est classé en zone villageoise et constitue ainsi le point de départ idéal pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire dans la magnifique région de Carinthie. Saisissez cette opportunité unique et investissez dans un bien immobilier dans l'une des plus belles régions de Carinthie – réalisez votre rêve de construire votre propre maison. Niché au cœur du paysage vallonné de Moosburg (Carinthie), ce terrain à bâtir ensoleillé se présente comme un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme et les amoureux de la nature. Les environs séduisent par leur alliance harmonieuse entre nature intacte, vue imprenable et intimité agréable – un lieu où la qualité de vie est palpable. Malgré son emplacement idyllique, vous bénéficiez d'une excellente infrastructure : le charmant centre-ville offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne – des commerces aux restaurants accueillants, en passant par les banques, les écoles et les services médicaux. La proximité de la capitale régionale, Klagenfurt (à 23 minutes), ainsi que du lac Wörthersee aux eaux turquoise (à 10 minutes) offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente – qu'il s'agisse de journées de baignade relaxantes, d'expériences culinaires ou de moments culturels forts. La Carinthie est considérée comme l’une des régions les plus charmantes d’Autriche : les Alpes majestueuses côtoient ici des lacs de baignade aux eaux chaudes, conférant à la région une atmosphère presque méditerranéenne. En hiver également, la région séduit par des activités telles que le patinage sur l’idyllique Mitterteich et des randonnées hivernales relaxantes à travers les forêts et les prairies enneigées. Grâce à la situation centrale de la Carinthie, le triangle frontalier entre l'Italie, la Slovénie et la Croatie est facilement accessible en peu de temps en voiture – idéal pour des excursions variées. L'accessibilité est également excellente via les autoroutes A2 et A10, ainsi qu'en train (ligne Koralmbahn) et via l'aéroport de Klagenfurt (à seulement 20 minutes) garanti. Link tips: ### | ### | ### | ###

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5710 Kaprun

This buy-to-let penthouse in Kaprun offers an attractive opportunity to invest in a highly sought-after tourist region. Its location in the center of Kaprun - a town known for year-round vacation opportunities thanks to its Kitzsteinhorn glacier - ensures stable demand throughout the season. The penthouse itself boasts a practical and inviting layout: four bedrooms, three modern bathrooms and a bright living and kitchen area that leads directly onto a spacious balcony. The floor-to-ceiling windows give the rooms an open and friendly feel and the fireplace in the living area creates a cozy atmosphere that guests particularly appreciate. High-quality materials and comfortable beds create a pleasant living experience - an important basis for good ratings and long-term occupancy. The resort itself also offers ideal conditions for tourist rentals: an attractive wellness area with outdoor pool, an in-house restaurant and numerous offers right on the doorstep. Stores, cafés, restaurants, ski schools and sports stores are all within easy walking distance, making the stay particularly uncomplicated for guests. Thanks to its proximity to the glacier, the other ski areas and the wide range of summer activities, the apartment can be rented out attractively all year round. The sales price is net plus 20% VAT, whereby the VAT can be taken into account as input tax for commercial rentals - another plus point for investors. The Mountain Hotel Luis with its suites, apartments and penthouse apartments scores with its central location in the popular vacation resort of Kaprun. Centrally located and surrounded by impressive mountain scenery, local amenities, stores, bars and restaurants are just a few minutes' walk away. The varied ski area and the Kitzsteinhorn glacier are also in the immediate vicinity - a real advantage for guests who appreciate guaranteed snow and year-round vacation options. Together with Zell am See, Kaprun is one of the strongest tourist regions in Austria. The Kitzsteinhorn glacier, at an altitude of 3,203 meters, offers the best winter sports conditions almost all year round, making this region particularly attractive for visitors from Austria and abroad. But Kaprun also delights visitors with a variety of nature experiences outside of the winter season: The high mountain reservoirs at around 2,000 meters, the impressive Sigmund Thun Gorge and numerous hiking and biking routes make the area a popular year-round destination. The modern Tauern Spa, with its spacious water and sauna areas, provides hours of relaxation. Kaprun also has plenty to offer culturally - the historic Kaprun Castle with its medieval flair is a special venue for events and lends the town additional charm. The nearest airport is in Salzburg and can be reached in just over an hour by car, making it easy for international guests to get here.