Espace professionnel à louer - Luxembourg

Commerce à louer – Centre de Schifflange Nous vous proposons à la location ce local commercial idéalement situé au centre de Schifflange, à l’adresse suivante : 2, rue de Drusenheim L-3884 Schifflange Le commerce se situe au rez-de-chaussée d’une belle résidence construite en 2015, bénéficiant d’une classe énergétique A-B. Le local est actuellement exploité en tant que salon de coiffure. Dans le cadre du départ à la retraite de l’exploitant actuel, l’activité cessera à la fin de l’année 2026. Il existe ainsi la possibilité de reprendre le fonds de commerce, comprenant les installations existantes ainsi qu’une clientèle fidèle établie depuis plus de 25 ans. Le local sera disponible à partir du début de l’année 2027 et pourra accueillir tout type de commerce, à l’exception de la restauration. Le bien se compose de : – Surface commerciale exploitable de 80,56 m² – Cuisine équipée – WC hommes et femmes – Débarras – Climatisation – Système d’alarme Le bien est complété par : – Une cave privative d’environ 7 m² – Un emplacement de parking extérieur d’environ 12,50 m² Il existe également la possibilité de louer des emplacements de parking supplémentaires au sous-sol. Actuellement, deux emplacements sont loués avec le commerce pour un montant total de 200 € par mois. Conditions de location : – Bail commercial 3-6-9 – Loyer : 2.800,00 € / mois – Charges : 450,00 € / mois (provision) – Garantie locative : 3 mois de loyer – Frais d’agence : 50 % d’un mois de loyer + TVA de 17 %, à la charge du locataire – Frais d’état des lieux : 350,00 € + TVA de 17 %, à la charge du locataire Afin de traiter votre demande, merci de nous transmettre par e-mail : – Une présentation de votre projet et de votre activité – Les informations concernant les garanties pouvant être apportées Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Max Hobscheit ### ### En savoir plus ?

À louer, Local commercial / Bureau - Schifflange Idéalement situé à Schifflange, ce local commercial d'environ 40 m² offre une excellente visibilité grâce à son emplacement en bordure d'un axe très fréquenté, garantissant un passage quotidien important. Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès aisé et d'une belle luminosité grâce à sa vue dégagée. Le local se prête à de nombreuses activités professionnelles : - bureau, - cabinet de consultation, - institut de beauté, - salon d'esthétique, - profession libérale, - showroom, - agence de services, - ou toute autre activité Les aménagements peuvent être adaptés à vos besoins, avec la possibilité d'un espace entièrement ouvert (open space) ou d'un agencement cloisonné. Le bien se compose de : - Environ 40 m² de surface exploitable. - Finitions haut de gamme. - WC avec douche. - Grande vitrine offrant une excellente visibilité. - Rez-de-chaussée avec accès facile pour la clientèle. - Vue dégagée. Stationnement : Possibilité d'avoir 2 emplacements de parking privatifs. Situation idéale : - Excellente visibilité commerciale. - Accès rapide aux principaux axes autoroutiers. - À proximité immédiate de la gare de Schifflange. - Commerces, services et transports en commun accessibles en quelques minutes. Ce local constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, facilement accessible et bénéficiant d'une forte visibilité. Je reste à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour une éventuelle visite. Sardo Sergio 621 79 24 26 ### En savoir plus ?

Local commercial à louer au cœur de Schifflange Situé au rez?de?chaussée de la Résidence Fuchsia, au 26 Cité Op Hudelen, ce local commercial lumineux de 117 m² offre un espace contemporain, fonctionnel et parfaitement adapté aux activités commerciales, libérales ou tertiaires. Implanté au cœur de la Cité Op Hudelen, un quartier résidentiel en plein développement à Schifflange, il bénéficie d'une fréquentation locale croissante et d'une proximité immédiate avec Belval et Esch?sur?Alzette. Points forts & prestations professionnelles - Local lumineux - Large façade vitrée offrant une excellente visibilité - Espace modulable et fonctionnel - Convient parfaitement aux activités commerciales, libérales ou tertiaires - Un environnement idéal pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et image professionnelle À proximité immédiate - À 3 minutes en voiture du Hall Polyvalent - À 5 minutes à pied des arrêts de bus - À 10 minutes en voiture de Belval et Esch?sur?Alzette - À 15 minutes à pied des commerces (Cactus) et restaurants Stationnement - Parking public à proximité Informations financières - Loyer : 2.790 € HTVA / mois - Charges : 400 € HTVA / mois - Garantie bancaire : 3 mois de loyer Informations pratiques - Deux caves de 11 m² au niveau moins deux, 150 € hors TVA / cave - Disponibilité : immédiate PROMOBE, acteur majeur du développement immobilier au Luxembourg depuis plus de 40 ans. En savoir plus ?